珠海每天产生超过2200吨的生活垃圾，庞大的垃圾量行走在投放、转运、处理的精密链条上。但过去多年来，垃圾处理在转运这一环节中一直面临选址和建设的尴尬。垃圾转运不但影响一个城市的垃圾处理效率，也关乎珠海宜居城市的品牌。垃圾压缩站为何屡遭流产？6月16日，凤凰花园大批业主包围物业管理处，双方一度发生肢体冲突，有业主将情况报送给媒体，声称：“事情紧急，请记者关注”。业主与物业争执的焦点在于该小区的垃圾屋改造方案。据该小区业委会一位委员透露，此前，行政部门认为凤凰花园的垃圾屋没有封闭处理，存在异味，应予以改造升级，同时建议政府投资介入。这个动议得到了小区物业的认同。今年春节以来，双方就改造方案进行了多次协商。广大业主虽然知道垃圾处理设施改造的消息，但对具体方案并不知情。业委会委员也是在今年6月初的一次内部会议上才得知具体的改造计划。6月2日，有知情者将垃圾屋改造的相关消息发送在业主QQ群上，垃圾屋将升级为垃圾压缩站的方案随即曝光，在业主群内炸锅。有业主认为，把垃圾屋升级为高达6米的垃圾压缩站，这与之前业主们认为垃圾屋只是简单密闭改造的心理预期相去甚远。在业主、居委会、物业的三角拉锯战中，相关部门选择妥协，垃圾屋的升级计划变成了建设环保垃圾房。这不是垃圾压缩站的第一次流产。此前，造贝岱山路的垃圾压缩站在规划审批各项手续齐全的情况下，投建前遭遇时代廊桥业主舆论冲击波的狙击。最终，相关部门将垃圾压缩站的选址修改在造贝的一处公共绿地上。建一个垃圾压缩站有多难？政府是否要介入小区垃圾房升级改造在行政部门内部曾有两种声音。一部分人认为，小区内的垃圾房建设属于居民自治范畴，政府不应过多干涉，另一种声音认为，一个城市的生活垃圾处理应该有统一规划和通盘考虑，不应将小区内的垃圾处理拒之门外。最终后者占据上风。市政和林业局市容环境科负责人告诉记者，因为主城区用地紧张，垃圾中转设施选址困难，将小区的垃圾屋或垃圾房升级为垃圾压缩站是极为现实的重要途径，但在推行过程中往往遭遇巨大阻力。其主要原因是业主们“垃圾处理大家都需要，但不能建在我家门口”的邻避效应观念。有时一个压缩站已经取得业主们的认可，但压缩站门朝哪里开仍会引起长时间争议。该负责人透露，除了业主之外，部分物业也是反对力量之一。不少小区物业的垃圾处理外包给废品回收人员，有的小区垃圾房面积大不但可以在里面分拣垃圾，还可以居住。原本需要物业掏钱的垃圾处理，不但不用花钱，还可以收租金实现盈利。垃圾房改造成压缩站后，管理权要移交给政府，使物业失去了一条经济来源。香洲区城管局负责人表示，业主们反对垃圾压缩站建设的原因除了担心会产生异味，影响卫生外，也有认为建在自家门口会破坏风水。基于减轻舆论阻力的考虑，有关部门在建设压缩站一般都会选择原址改造，在城中旧村改造或大型项目建设时，如碰到垃圾池被拆除的情况，会迅速予以重建或升级。“拆了之后不建，时间一长，再来重建，又担心会有舆论压力。”香洲区城管局公用事业管理二室主任黄钦告诉记者，小区垃圾房改造成压缩站只有在满足很多特殊条件的情况下才会没有阻力。如锦绣柠溪的垃圾房被改造成压缩站，因为压缩站是原址改造升级，而且因为垃圾房地处小区腹地，外来垃圾进入困难，该压缩站只能用于本小区居民的垃圾处理。而珠海大多数小区垃圾房升级为垃圾压缩站后，都会兼顾其他周边500米到1公里范围内的生活垃圾处理，这也是居民业主反对垃圾压缩站建设的重要原因，担心引来更多垃圾，影响自己的生活。垃圾压缩站是否影响生活？珠海的垃圾处理分为三个层级，第一层级是接受居民首次投放的垃圾池、垃圾桶、垃圾屋，第二层级是负责中转的垃圾房、垃圾压缩站，第三层级是负责终端处理的垃圾填埋场或垃圾焚烧发电厂。这其中影响垃圾处理效率最大的是第二个层级。有关部门把垃圾房升级为垃圾压缩站主要出于两方面考虑，一是增大垃圾处理能力，二是增加环保卫生系数。垃圾压缩站的容量一般为同等空间垃圾房的3到5倍。容量增大后最直接的效应是转运效率的提高。一般来说，一辆垃圾转运车可以服务三个垃圾压缩站，如果运送路线设置得当，可以一趟拉完。如转运车从拱北出发到香洲、新香洲，一次就可以将三个压缩站的量全部消化。垃圾房因为存量有限，就只能增加转运次数，在生活垃圾特别多的区域，甚至会出现两辆转运车服务一个垃圾房的情况。或者为了提高转运效率，而不得不使用成本更高的垃圾压缩车。在压缩站点不够的情况下，转运次数同样可能增加。如吉大景乐路的压缩站，因为没有周边站点支撑，创下了一天转运5次的全市最高纪录（压缩站转运标准是一天一次）。垃圾转运车的油耗和养护成本远高于普通车辆，转运次数的增加除了降低效率外，也带来了垃圾处理成本的大幅攀升。相比垃圾房，垃圾压缩站的另一个优势是拥有良好的密闭性能。垃圾进入压缩站后会实现自动压缩，压缩出来的污水会分流到底部的污水存储管道，这些管道又与城市污水官网连接，实现自动分流。垃圾转运时，转运车与压缩站无缝对接，不会有异味溢出或招惹蚊虫的情况。垃圾房改造成垃圾压缩站后，相应的维修、定期清洗由政府部门负责，更有保障。黄钦认为，垃圾压缩站对生活的影响微乎其微。相关部门还在对压缩站的技术进行升级，进一步降低飘尘、噪声。市民反对垃圾压缩站的建设更多的还是觉得有垃圾站在自家附近，心理上不舒服，而这需要一个接受的过程。为何推行压缩站升级改造？市政和林业局提供的数据显示，2015年，珠海生活垃圾产生量为每天2233吨，相比2014年的2196吨增加不多。近10年来，珠海生活垃圾产生量的年均增长率在8%到10%之间。按照珠海《城乡生活垃圾收运处理设施专项规划（）》的分析预测，在未来5年内生活垃圾产生量将继续增长，只是有所放缓。记者查阅相关数据发现，珠海市中心目前的垃圾处理能力总量基本能满足市民生活需要，但存在结构性矛盾。某些片区垃圾中转存储能力有富余，而一些城乡结合部出现了短缺，如造贝、南屏、湾仔。市中心的压缩站升级改造更多的是出于预防性补缺和环保卫生考虑。有关部门认为，以目前的垃圾增长量，如果不预为考虑，在舆论阻力很大的情况下，等到垃圾处理能力饱和时再来临时抱佛脚，恐怕为之不及。垃圾处理如何规划优先？市住规建局用地科相关工作人员告诉记者，发挥规划对减轻垃圾压缩站建设难度的作用分为两部分，一部分是补救性规划，这部分主要用于城市开发已接近饱和的主城区，因为用地已不多，垃圾压缩站的规划采用见缝插针的形式，有楼盘投入建设，只要空间允许，都会要求设置垃圾处理设施，在某些大型公园、农贸市场新建或改造时也会尽量把垃圾压缩站的规划做进去；第二部分是提前规划，这部分主要用于即将开发的城乡结合部如金鼎、南湾、洪湾等地。但是否做到规划优先，就一切万事大吉？不少各类业内人士持否定观点。黄钦介绍说，规划优先的前提是规划一定要科学合理，但城市发展和人口布局有很多不确定因素，想很精准的规划并不容易，有些新建小区明明规划有垃圾处理设施，但投入使用后才发现完全不能满足需要，如中珠九悦。有关部门不得不硬着头皮与其他小区业主交涉，增建新的垃圾压缩站。一位房地产从业人员介绍说，垃圾压缩站尽管有规划，但在实际建设中，为了不影响房产销售，几乎没有开发商会先建配套的垃圾压缩站，相当一部分连压缩站的规划选址也不会告诉业主。往往是等到房子都盖好了，业主们才知道原来刚买的新房楼下就有个垃圾房。等到业主炸锅之后，开发商又借口业主反对，不再修建，或者有的压缩站已经建好，但在业主的强大压力下，可能不投入使用。市住规建局相关工作人员也表示，该局对建设之初会严格审核图纸，开发商在土建过程中如果不包含已经规划的压缩站，肯定过不了验收，但后续的末端环节，无法有效约束。为此，该局已经在行业内发出要求，开发商卖楼必须要公示垃圾房或垃圾压缩站的位置。2015年12月，市政府批准实施了《珠海市城乡生活垃圾收运处理设施专项规划（）》，对全市垃圾压缩站设置进行了具体规划。其中提到，一方面要新建和改造进一步完善现有的垃圾压缩站的配置，达到数量充足、布局合理；另一方面要提高垃圾压缩站的建设管理水平。对于具体实施规划的相关部门来说，要良好的落实这项规划，等待他们的仍然是漫漫征途。●业主市政和林业局市容环境科负责人告诉记者，因为主城区用地紧张，垃圾中转设施选址困难，将小区的垃圾屋或垃圾房升级为垃圾压缩站是极为现实的重要途径，但在推行过程中往往遭遇巨大阻力。其主要原因是业主们“垃圾处理大家都需要，但不能建在我家门口”的邻避效应观念。●物业不少小区物业的垃圾处理外包给废品回收人员，有的小区垃圾房面积大不但可以在里面分拣垃圾，还可以居住。原本需要物业掏钱的垃圾处理，不但不用花钱，还可以收租金实现盈利。垃圾房改造成压缩站后，管理权要移交给政府，使物业失去了一条经济来源。●有关部门有关部门认为，以目前的垃圾增长量，如果不预为考虑，在舆论阻力很大的情况下，等到垃圾处理能力饱和时再来临时抱佛脚，恐怕为之不及。●城管工作人员香洲区城管局公用事业管理二室主任黄钦认为，垃圾压缩站对生活的影响微乎其微。相关部门还在对压缩站的技术进行升级，进一步降低飘尘、噪声。市民反对垃圾压缩站的建设更多的还是觉得有垃圾站在自家附近，心理上不舒服，而这需要一个接受的过程。（珠海特区报）
编辑　胡净栋
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如果自己买的房子旁边的房子规划是垃圾中转站，销售在我买房子时没能告知！我不收房合理吗
现在房价比买的时候涨不少，维权退房我可定会有损失！像这种情况怎么保证我的权益？拜托你们了
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二手房经纪人
垃圾中转站买房时在沙盘图上会左右标记，而且确定楼号单元时售楼员会明确告知，只能说卖您房子的售楼员没有良心，知道却没有告诉您，不收房或者维权是有较大难度的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个退房您肯定回受经济损失（修建垃圾中转站是政府行为.开发商是不能预测和避免的）建议可以和开发商交涉提出书面投诉-建议政府合理规划和善后处理！
二手房经纪人
1、垃圾中转站可以建在小区里，现有新建小区应兴建必要的垃圾存储转运设施。2、小区建设垃圾站为开发商配套设施，在工程竣工移交前必须到位，那时候应该还没有业主委员会吧。只是现有小区建设都不重视这方面或者开发商担心楼盘销售情况有意甩项竣工，等楼盘差不多销售完毕后再追加工程。3、根据《CJJ47-2006代替CJJ47-91生活垃圾转运站技术规范》没有此项要求，楼主可以参考查阅。这情况看来是开发商有意欺骗...
1、垃圾中转站可以建在小区里，现有新建小区应兴建必要的垃圾存储转运设施。2、小区建设垃圾站为开发商配套设施，在工程竣工移交前必须到位，那时候应该还没有业主委员会吧。只是现有小区建设都不重视这方面或者开发商担心楼盘销售情况有意甩项竣工，等楼盘差不多销售完毕后再追加工程。3、根据《CJJ47-2006代替CJJ47-91生活垃圾转运站技术规范》没有此项要求，楼主可以参考查阅。这情况看来是开发商有意欺骗业主，属于打擦边球行为。另外，小区垃圾站如果管理到位，应该不会很影响环境，有些比较成熟的垃圾中转站 即使你从周围走过不告诉你这是垃圾站，你都不会察觉到。现在唯一能做的只有要求物业加强管理了以上……！
二手房经纪人
当然合理，这种是侵犯你的知情权
二手房经纪人
销售没告知你房子周边有垃圾中转站，这个只是个人的沟通问题，实际上不会产生法律效应的。房屋本身没有质量问题，就没有理由不收房的。
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您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢！一、发射塔 发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。 二、医院：如果居住的地方在医院附近，在上是不好的。 原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。 三、教堂、寺庙 在学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。 四、公安局、消防队学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。五、单位 单位属皇气，是至阳之地，包括各级单位、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。六、学校 许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。七、菜市场 如果你家楼下是菜市场或者马路市场 想想那个脏乱和噪音……如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。九、变电站或高压电塔 明天城等项目就有高压塔 如果哪个业主想不开……电属火，对磁场的影响，对人脑及心脏、血液的影响也。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。十、垃圾站这是建外SOHO的垃圾站着了 烟 臭……在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传的创始人是九天玄女，比较完善的学问起源于战国时代。的核心思想是人与大自然的和谐，早期的主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。中国学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国学理论。许先潮直言：其实学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，一词是这样定义的：指住宅基地坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。 买房必须知道的16大禁忌 不得不信的家居必须懂。一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。 十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。
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