律师您好，我妈长期一人住在家中，我长期在外地工作。前一段时间打算把老家的房子卖了，就让我妈先找中介问问，结果我妈听了中介的话还没问我就把和别人签订了合同，也收了别人的定金。之后才发现每平方米比同小区的少卖了1000元。我妈说中介骗她说价格是最高的，我想问问这种情况应该怎么办，中介是不是诈骗？
【律师同行】解析
本案中当事人的母亲签订的合同已生效，属于有效合同，争议的焦点在于该合同是由于当事人的母亲听信了中介的话后签订的，那么在中介的话不实的情况下，该合同是否属于可撤销合同？
《中华人民共和国合同法》第五十四条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
在本案中若当事人欲撤销合同，应当主张中介公司通过欺诈的方式使其母亲做出了不真实的意思表示。
而需要构成欺诈，则需要满足以下几个构成要件：
1、一方需有欺诈的故意。
2、欺诈方实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。
3、被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。
4、被欺诈人基于错误判断而为意思表示。
故当事人应当积极收集中介故意告知虚假情况的证据，向法院申请撤销该合同。但若中介并无明显虚构事实的行为，仅仅是为了促成生意而进行了夸大宣传的效果，则不构成虚假告知。当然，即使中介的行为虽有欺骗的表现，但却尚未构成刑法当中的诈骗罪，故仍属于民事纠纷的范畴。
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提问者:圆圆的土豆
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找中介租房时要注意什么中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务及《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十七条：经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用，在此，经营者理应退还消费者租房意向金。同时，消协提醒广大消费者，在签署协议合同之类的文件时，一定要仔细、认真阅读，不要嫌繁琐，尽量将自己的要求落实在文字上，以避免在合同履行过程中，给自己带来不必要的麻烦。
一、关于租房的总体注意事项：1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房较好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。4. 推荐几个找房源的网站：，【剩余几个为竞争对手网站，嘻嘻哒，小编我就是不展示，我不说你也知道是某8某集哈哈哈，其实是新闻录入系统录不进去这几个词啦】5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第1个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第1步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般较好提前2周左右开始找房。
首先，房屋出租要找正规公司，有营业执照，经验丰富的，有信誉的，时间做的比较久点的公司要可靠些。其次，要注意合同约定的内容及损失或违约责任。
你好,有合同的应当按照合同的预定解决,建议积极收集证据,协商解决,协商不成,诉讼维权
向建委投诉，向法院起诉
注意以下四点可以很好的预防自己遭遇黑中介1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的shenfenzheng 、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。
到当地中介行业协会，国土资源局．或者工商部门投诉． 但是重要的是要看你们和中介签的合同．以及中介和房东签的合同，对转租和分租的约定．如果都没有约定的话，就要到上面的几个部门投诉．
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交房过户中
购房完成后
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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实在不好意思打扰了！但我实在不知道怎么办才好，又十分着急，身边没有能出主意的人，事情是这样的：我之前委托中介帮我放盘卖房，无良中介两头瞒骗，先是骗我上周过去低价签约说房子不好卖，就这个价钱了，还说买方在老家有贷款，要落亲戚名字，然后要求我在合约中注明可以落户到任何人的名字。
但是！其实中介之前已经瞒着我收了另一方诚意金，那个人是愿意以我开的价钱买所以交的诚意金，当时中介也答应了他约我出来谈。
后面，上周找了两个人演戏说买骗我签了中介合同（没签买房合同，签了中介合同）以后，对另一交了诚意金的买家说，业主现在不想卖了，要是真的想买的话就加价（比我原来的开价还高的价钱）买房。现在是这个交了诚意金的买家感觉自己被骗，想办法找到了我的电话得知这个事情的。
由于我不是专业人士，这个事情我又十分着急，现在中介暂时还不知道这个事情，交了诚意金的买家也愿意配合走法律途径维护他的权益买下这个房子，所以我想请大家能不能抽一点点时间告诉我该如何通过法律途径去解决这件事情，揭露无良的中介，拿回我的房产证和作废原有中介合同！来自[]
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这就是传说中的abc单啊！来自[]
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支持你，先把哪家中介的名字曝光出来吧来自[]
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委托中介放盘为什么要把房产证给对方啊？我想知道签了中介合同后有什么违约责任么？
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去珠江新城的交易中心问问怎样处理，记得有个管理科搞法律，另外可以到广州市房地产中介管理所投诉。
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直接投诉比较好，曝光他们来自[]
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可以直接打电话到12345投诉，中介会吊烧资格证的来自[]
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现在卖方需要给中介房产证的？？？房产证原本不是卖家自己保管好的吗？怎么给中介了？
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什么中介呀？能说说吗？大家互相提个醒。来自[]
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我建议爆光他们来自[]
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还好买家联系到了你, 不然被卖了都不知道呢
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哪个中介啊？建议暴光，给大家提个醒???来自[]
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直接告诉中介提价，尽量往高提，让中介来找你，如果他先动手你才好出手；另外在这之前，要找懂法律的咨询一下，还有一定要联合买家，买家手里有交订金的证据。
精华34&帖子13611&经验值73083 &注册时间&妈币65666 &
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现在的中介都这样了吗？
【装修预约&咨询】电话：020- & （微信同号）& &QQ：
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房产证怎么可以随便就给中介？直接跟他说不卖了，合同作废，以后不要再跟他合作。
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要慎之又慎来自[]
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可以把中介公司和中介名称爆出，也让大家堤防
精华0&帖子2111&经验值9401 &注册时间&妈币9321 &
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跟我之前买的房子很像的套路！卖房的是我爸爸楼上的阿姨 认识的，去到看房才知道是她在卖，炒家买了给了2万订金后来不要了，黑中介在这期间偷了业主钥匙带人上去看房，想加价找到新卖家，后来黑中介也有我微信就问我要不要，我告知了阿姨，阿姨找他们谈判 要求解除合约，要卖的话只能卖给签约的那个炒家买家，当然阿姨从多个中介口中得知炒家不要了，解约后就和我交易了 我也是幸亏认识阿姨&&你可以坚决跟他们讲解除合约的，他们做了坏事心虚 你不必怕他们 投诉的话他们会钉牌来自[]
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过去拿房产证，说不委托了，委托有时间的，时间一到直接拿回来，不给直接报警，另外拍下他们的地产名字和位置，曝光出来 让买家配合你这边，把诚意金退了，私下在进行交易，找个靠谱的按揭公司就行了。来自[]
无良中介，两头瞒骗，请问大家我该怎么办
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装修预算：房产中介设局骗差价 买卖方意外碰面识破骗局_新浪财经_新浪网
　　中安在线讯 据安徽商报消息，2月29日晚，63岁的刘某某在合肥一家房产中介人员陪同下穿梭两个交易场，以“买家”和“卖家父亲”身份，与房主瞿先生和购房人刘丽(化名)分别签下了存量房买卖合同，房款差价2.5万元。后来刘丽通过另一房产中介与瞿先生见面，两人才明白，他们上当了。 13日下午，瞿先生和刘丽在皖江东路报警。
　　[中介设局]
　　同在中介买卖双方未见面
　　几年前，瞿先生在合肥市马鞍山路金地国际城小区买下一套36平方米公寓。今年2月，瞿先生想把公寓以30万元卖掉。在网上挂售没几天，位于皖江东路上的一家房产中介公司工作人员联系他，称有位60多岁的老汉要“买房”。与之同时，购房者马鞍山市民刘丽也接到了该中介工作人员的电话，对方称有套36平方米的公寓要出售，于是她和哥哥从马鞍山来到合肥。 2月29日晚，瞿先生和刘丽都来到了该房产中介。不过，两人被分隔在两个房间，未能见上面。
　　这间房里房子卖价30万元
　　当晚，瞿先生和妻子何女士只见到了“买家”刘某某。刘某某同意30万元的报价，答应先支付15万元，还清公寓贷款。双方很快签下了存量房买卖合同，合同中要求，买方违约，支付的定金不退；卖方违约，需双倍返还买方定金。
　　瞿先生说，签完合同，刘某某称要去银行取8000元钱，支付定金。“刘某某出门后，我跟房产中介签订了合同，如果违约，也需支付6000元中介费。” 合同签订后，中介工作人员带走了瞿先生的房产证等证件，没多久，刘某某进门支付了8000元定金。
　　那间房里房子买价32.5万元
　　此时，刘丽所在的另一个房间内，也发生了一场房屋买卖交易。刘丽告诉记者，她当晚只见到了“卖家”刘某某和他手中的何女士的房产证等证件。“中介工作人员说，房产证上的何女士是刘某某的儿媳妇，儿媳妇当天来不了，她父亲替她卖房。”刘丽说，她也询问了刘某某的身份，“他说自己是何女士的父亲(公公)。” 因为看到了房产证原件，刘丽跟刘某某签下存量房买卖合同。“刘某某要价32.5万元，要求我先行预付10万元购房预付款。”刘丽签合同时，特意留意了合同上的房号信息，确认是何女士的公寓，支付了8000元定金给刘某某。“我也跟中介签了合同，违约细则跟瞿先生签订的相同。”刘丽说。
　　[伎俩暴露]
　　屡改约定导致合同难履行
　　刘丽回到了马鞍山，想办法筹集10万元购房预付款。然而中介联系刘丽，让她再加5万元预付款。刘丽说：“我心里有疑问，多出的钱也没处凑。”随后该中介工作人员通知她，房东加价了，让她来合肥尽快跟刘某某面谈。“40多天里，我前后来了5趟合肥，每次都没见到刘某某本人。”刘丽说。与之同时，中介以刘某某的名义，质疑瞿先生的公寓因欠款被法院查封，瞿先生说：“要求我去滨湖要素市场开具相关证明。”瞿先生说，每次他耐心解释后，刘某某又提出新条件，让他去办各种证明。交易也就一直耽搁着。
　　意外碰面暴露了中介把戏
　　直到4月12日，刘丽通过网上另一家房产中介，意外获得了瞿先生的联系方式。13日真正的买卖双方见了面，心中疑问顿时解开。原来，中介试图赚取2.5万元交易差价，不料在预付款金额上，分演两角色的刘某某报错价，一个是15万元，一个是10万元，导致合同难以履行。瞿先生说：“中介后来频繁提条件，就是试图逼我和刘丽违约，仍试图赚取中介费。”
　　[最新进展]
　　警方介入中介退买家定金
　　4月13日下午，瞿先生和刘丽在省城皖江东路一写字楼下报警，辖区派出所办案民警介入调查后，房产中介写下书面声明，同意废止刘某某分别跟瞿先生和刘丽签下的两份存量房买卖合同，并退还刘丽的8000元定金。昨日11时许，记者联系上涉事的房产中介戈经理，问道：“刘某某为何称他是卖家父亲？”戈经理无言以对，挂断了电话。随后，记者拨通了刘某某的电话，得知记者采访意图，刘某某说：“我搞不清，在外地。”随即挂断电话。记者通过合肥警方人士查询得知，63岁的刘某某之前做过电焊工，去年也曾因房屋买卖合同纠纷，被警方调查过。
　　[律师观点]
　　合同无效属欺诈手段订立
　　安徽庐州律师事务所主任张亚称，合同法规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，合同无效，刘某某冒充“卖家父亲”和刘丽签订合同，肯定构成合同无效，“因此，在警方介入协调下，中介机构将三方召集到一起，销毁了合同，这种做法是必须的。 ”(twistedsis)
(大西-Bigwest)
(JamieOfWalkers)
(温柔贤惠小四喜)
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