卖了北京的三室一厅，然后用一半的钱买了美国的一栋豪华别墅【看完这篇日志，我懂了，不是我赚不起钱买房子，是什么你们懂得！！！】
本文转载！说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房（166平米，7800元/平米），2009年12月卖房（35000元/平米），2011年12月在美国加州买房（2560平方英尺，共计26.5万美元）的经历。因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平米的一套房子。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购买房产。这样的反差，让本人有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，-26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！感兴趣的，听我细细道来。。。。。。。先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND卖到的房子，26.5万美元，地毯面积2570平方英尺，院子好像6000多吧，同志们觉得值吗？
刚才说错了，是买到的房子。说道去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的
美国的房产价格是低 但是房产税和物业税听说都很高啊只有房产税，因为没有物业，所以就是一个，在加州是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子这是拿着IPAD去买房子的样子
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，索友的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，索友的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。儿子上学的条件也好些了，顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。
号正式签合同，目前已经拿到正式文本，待扫描后给通知们看看这是房子后院
去年中卖掉棕榈泉的房子，刚刚在马里兰州的Columbia买了个479000刀的独立房。还剩了差不多500000刀，打算继续在佛州的Lake Mary一带买几个出 ...咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些升值的空间。这是进门的客厅
将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀
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听说有人想我
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品评校花校草，体验校园广场中国房地产的真相：炒房者竟将房子卖给自己净赚差价30万 | 谣言粉碎机小组 | 果壳网 科技有意思
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一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。 　　　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 　　　　问题就来了： 　　　一、它们能把房价炒到那么高吗？ 　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个：一是后续购房者，一是贷款银行;前者（后续购房者）要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖身之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着;而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。 　　　　 　　　　二、银行人员有这么傻吗？ 　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通，参与这项操作的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，它们在参与着分赃——中国的姦商是知道怎么喂养它们的。因此，根本而言，它们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 　　 　　三、房地产对国民经济有推动吗？ 　　　　答案：有，非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措;他们不知道姦商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 　　 　　　　四、我们有办法吗？　　 　　　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相的人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一但有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给开发商和银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。楼市炒到今天，开发商和银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。　　 　　　　因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些开发商和银行官员就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 　　　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁掉了！
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听上去好像是经济学中得永动机~
我只看了第一段就想吐槽了~他把房子卖给了自己~那么卖房得的80万谁给他的~？我在路边捡了颗石头然后1000000亿卖给自己~那么我是不是全地球首富了~？这创造了那么高的销售额应该得颁奖了吧~？
楼主不会天真的认为 断供了银行收回你的房子就放过你了吧
听上去好像是经济学中得永动机~
不知道是不是真的，但是看到后面又是呼吁又是什么的，瞬间觉得可信度降了好多。。。。。来自
我觉得要解释这个问题，楼主得先用手把自己抬起来。
呵呵，里面最大的问题就是：银行坏账50万，待处置房产1套价值80万，估计能卖到40万。还有购房者交税大概要交掉10万。那么投资人到手4万，信用基本就没了，不可能进行下一波套现。这么说投资者一开始本金50万，最后房子没了，信用没了，只剩现金只有4万。 哦，真是喜大普奔。
我只看了第一段就想吐槽了~他把房子卖给了自己~那么卖房得的80万谁给他的~？我在路边捡了颗石头然后1000000亿卖给自己~那么我是不是全地球首富了~？这创造了那么高的销售额应该得颁奖了吧~？
楼主不会天真的认为 断供了银行收回你的房子就放过你了吧
哎！？这是2011年的坟吧，话说当年的房要是留到现在，那赚的更多吧，还不用担心卖不出去。
你们这群考古学家之前这么多人都不忍吐槽
你们这帮挖坟的于心何忍啊，大家一直忍住不吐槽容易吗？！
这么老的坟都能挖出来，应该去做考古专家了
谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解
引用 的话：谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解引用 的话：谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解他意思是从银行骗贷。房屋原价50万，炒到80万，80万的时候通过另一个身份申请住房贷款80万，就这样赚30万。没算税，天真以为房价一定涨，天真以为一定能在银行贷到钱，天真以为断供后对自身没有任何影响。这就是他赚钱的方式。来自
这祖坟挖的，已经吓尿。。。
80万是银行贷款啊
以为银行收了房子就会放过你？太小看我们银行了吧。我们连你开了多少账户都能掌握还怕起诉判决了以后找不到你的账户划不到钱？
引用 的话：80万是银行贷款啊引用 的话：以为银行收了房子就会放过你？太小看我们银行了吧。我们连你开了多少账户都能掌握还怕起诉判决了以后找不到你的账户划不到钱？引用 @ aleng
的话：这祖坟挖的，已经吓尿。。。
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违法和不良信息举报邮箱：&&&&举报电话：住宅限购，商铺全是坑? 他号称“行走的买铺秘笈”，帮许多人赚到了钱
当许多杭州人，正在为买不了房，或买不到房惶恐时，一些资深投资客却开始厌倦了。
前天晚上，我在微信上跟一位粉丝聊天。他手里已有4套住宅，还能空出两张“房票”——离婚房票和妹妹房票。不过，他却不想出手了。
作为投资客，他从来不买期房，一是看不准，二是不划算。
目前他已经收的，全部是急卖的二手房。卖家基本原价进原价出，他只付个税费。看准了，一周内必定下手，快得很。
但现在嘛，杭州二手房价都涨上天了，搏傻+横盘，很难再淘到“带血的筹码”。
所以从去年底起，该投资客已全面转战商业地产。先是收了东方郡楼下一个水果铺，2个月前，又收了隔壁一个转角铺，如今租给中介店。
20天前，还在中赢国际收了600㎡的写字楼。
他看了去年8月的一篇文章，得知东方郡江汉路上的洗车行，日租金都有5.2元，才决定“把鸡蛋放进多个篮子里”。
“目前回报率大概5.5%，不算高，但这部分资产我求稳，收租赚个养老金。”他说。
其实他太谦虚了。杭州底商的平均回报率，大约3%，他已跑赢了大盘。当然，还有更厉害的，有人去年买的春江郦城街铺，租给某美发店，年回报竟有7.5%！
前些天，该投资客还一度想买欢腾国际的LOFT，但发生了上海商住事件后，他决定暂停，继续投身商铺市场。
“离婚房票也好，商住也好，都是打擦边球。”他说，还是买底商政策风险小。
但是，多数普通购房者的感受，可跟这位投资客不一样。
前两天，我们写到底商时，有一位粉丝就评论说：二十年前一铺养三代，而今三代养一铺，城管电商双重利空！的确，身边买商铺被套的案例，屡见不鲜。
这个领域有很高的专业门槛。买对了，是下金蛋的鹅。买错了，就是千年大坑。
但现在，新房“全款托关系”也不一定买得到，商住的政策利剑悬在头上，许多人还是想看看商铺。可是，指导你买住宅的“砖家”一抓一大把；教你买商铺的，几乎没有。
最近我就遇到这么一位大牛，号称杭州“行走的买铺秘笈”。
大牛名叫王平，他不是那种到处讲课卖PPT的“砖家”，而是真正的“实战派”。十年前从下沙起步，横扫东部湾到大学城北。经他带领的雨龙商业，售出和租出的底商，就有1500多套。
一大批跟着他的投资客，都赚到了钱。经他运作，还一手培育了“阿斌野鱼馆”这样风靡下沙的新品牌。
从去年起，王平开始向杭州市中心进军，触角伸向更多优质的底商。
王平的“死忠粉”可不止投资客和商家。他进军市中心的消息传出后，连滨江、保利这样的大牌开发商，都开始和他战略合作了。
目前已开始启动的，包括金色黎明、万家星城。
此外，大名鼎鼎的地铁豪宅——保利·中央公馆的底商，也正由雨龙销售和招商。
那么，王平究竟有什么魔力，可以把暗坑无数的街铺，一一点石成金呢?
“一般人买底商，关注的就是地段和价格。”王平说，其实赚不赚钱，运营占了一半。
他随手跟我指了指对面一家店铺，是家一楼咖啡、二楼美发的“新概念店”。“生意很差，每天就那几个客人，怎么可能付得出高租金?”
王平说，这两种业态并不适合混搭。一定要做，也是美发放一楼，咖啡放二楼，会更合理。
雨龙的价值，首先是帮投资客选对地段，根据租金倒推合理售价。其次，就是通过业态规划，以及和商家对接，让同一间商铺，发挥出租金的最大潜力。
王平把这种模式，概括为“五赢原则”。
商户生意红火了，房东回报率高了，开发商顺利卖出商铺，居民生活变得更方便，雨龙也赚到了佣金。
比如，雨龙接下的宋都·东郡国际，就是一个经典案例。
从2013年起，雨龙先后代理销售、招商了东郡国际的1万多㎡底商，并为大学城北树立了社区商铺的售价和租金标杆。
一期、 二期商铺，当时创下一周内卖到一套不剩的辉煌纪录。
如今，东郡国际的底商早已开满，至少也都有5%—6%的投资回报。不少当年100多万买来的铺子，能租出8%以上的回报。
不仅跑赢支付宝，跑赢保本理财，连2016年中国的GDP增速都跑赢了……
跟着王平的一群死忠投资客，自然是乐开了花。
下沙沿江一带的居民，从梦琴湾、多蓝水岸到东东城，又何尝不是受惠于雨龙的运作，下楼做个头发，吃顿酸菜鱼，都有越来越多选择。
有些人听了，可能会有一点怀疑：包赚钱的投资，这世界上没几个人能做到吧?
的确，既然是投资，就一定有风险，商铺也不例外。但王平创造了一种“售后托管”方式，有一点类似天使投资者的对赌协议，来抹平风险。
在某些大项目里，雨龙会和投资客约定一个“托管期”，每年支付固定租金，最长达15年。
因为有对赌协议，王平接项目就会特别谨慎。如果地段不好，售价偏高，自己就要赔钱。另外，通过托管，一个楼盘底商的业态可整体筹划，更易提升租金水平。
打个比方，一条社区商街，如果投资客自己散租，可能同时开出四、五家美发店，谁都不赚钱。
若由雨龙来整体销售托管，就会限定，这条街上只能开两家美发店。然后，这个转角铺，必须租给联华超市；那个靠近大门的铺，不能开装潢店，等等。
对投资客来说，具体到某套商铺，开头几年可能不赚钱。但没关系，这个风险雨龙承担了。
一条商街，假设雨龙托管了50间底商，其中40间赚钱，5间打平，5间小亏，那么整体仍然有不错的利润。像不像天使投资的逻辑?
宋都·东郡国际就是这样一个典型托管项目。
经雨龙售出的所有商铺，都签约托管6年，分为前3年和后3年。平均下来，签定的回报率至少有5%，比正常水平高出两个百分点。
王平得意地告诉我，越来越多的投资客和商户，跟着雨龙尝到了甜头。
一位台州客户，去年5月，买了两套保利·梧桐语的小商铺托管，5%的回报。最近，得知雨龙新接了金色黎明的底商，又来买了间90㎡的单层铺，400多万！
听完投资客的故事，我在想，是不是该为王平拉一个粉丝群呢?
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编辑 | 刘建朝
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