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常州出台补充规定　已售住宅维修资金须业主亲自交 开发商不得代收代交
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　　中国江苏网1月6日讯为了保证维修资金安全，日前，常州市政府办出台了《关于进一步加强市区住宅专项维修资金交存管理的通知》，规定已售房屋首期住宅专项维修资金必须由购房者亲自交存至常州市物管中心，开发商不得代收代交。
　　住宅专项维修资金开发商不得代收代交
　　去年9月1日，《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》正式实施，办法对住宅专项维修资金交存标准、方式等进行了明确。但随着房地产形势的变化，开发商先行垫付维修资金存在困难，影响了房屋所有权证的办理，个别开发商甚至占用代收的维修资金，损害了购房者的利益。为此，常州市政府办出台了《关于进一步加强市区住宅专项维修资金交存管理的通知》，对交存对象作进一步明确。按照规定，已售房屋的首期住宅专项维修资金由购房者在办理房屋交付手续前足额交存至常州市物业管理中心，开发商不得代收代交。购房者如果没有足额缴纳首期住宅专项维修资金，开放商也不能将房屋交付给购房人。
　　常州市物管中心的相关负责人表示，在小区交付的过程中，由于统一缴纳的费用较多，部分开发商为了方便业主，就统一先向业主代收，给业主开具一个收据，之后等费用交至物管中心换取正式发票后，再将发票发给业主。“这中间存在一个时间差，资金就有风险，个别开发商可能会占用这笔钱，甚至发生卷款跑路的情况，最后受害的还是广大购房者。”为了方便广大业主，目前常州共有四个窗口可以交存维修资金，今后还会适当增加。除此之外，在小区集中交付时，物管中心也会派工作人员到现场收取，交完维修基金一定要拿到由常州市物管中心开具的正式票据，并注意保管好。
　　住宅销售低于八成未出售未售房首期维修金可缓交
　　按照规定，新建住宅小区中，未出售、未交付的房屋，首期维修资金都由开发商先行交存后才能办理房屋所有权初始登记。但由于去年以来房地产形势变化，开发商垫资压力较大，但不垫付又会影响已交付房屋业主办理产权。
　　考虑到开发商的现实情况，也为了业主利益着想，此次《通知》规定，在办理房屋所有权初始登记时，备案销售率低于80%的新建商品住宅项目中，未售出的房屋首期维修资金可以先暂缓交存。
　　不过这个暂缓交存也有一个期限。在房屋所有权初始登记后，项目备案销售率达到了80%或销售时间满两年，开发商还是要足额先行交存项目中没有售出或没有交付的房屋首期维修资金。
　　通讯员缪滋来
　　本报记者马奔
　　住宅专项维修资金交存地址：
　　1、延陵中路21号，房产市场三楼，电话
　　2、和平北路120号，常州市物管中心四楼基金科，电话
　　3、新北区珠江路128号二楼，新北区行政服务中心，电话
　　4、戚区成济路15号，戚区房屋权属交易中心，电话
已售住宅维修资金须业主亲自交 开发商不得代收代交
&&责任编辑：苗津伟、马燕&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
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商品房公共维修基金由谁代收?
请问商品房公共维修基金是由开发公司代收还是由前期物业公司代收? 房管局有没有规定不允许物业公司代收? 有线电视、燃气初装费由谁代收,有无规定? 谢谢!
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可以自己到物业维修基金窗口打印缴款申请表然后到银行缴款,也可以由开发商代缴
你好!物业维修基金是有物业管理收的,有线电线那些,你找谁装就给谁钱就行啦。
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2016房屋维修基金新规定有什么？
提问者：汪宏大|
浏览：3816|
时间： 18:12:15
已有5条答案
回答数：12741|被采纳数：80
常州金孔雀装饰工程有限公司
所有回答：&12741
房屋维修基金是否变更可向房管局询问，如果变了应该是要按新规走。首先交房日期延后你可以根据合同规定要求违约金。其次，法律明确规定房屋实际面积大于约定面积，百分之三以内由买受人也就是你按照商品房价格补交，超出百分之三部分由开发商自行承担，而且房屋实际面积超出约定面积买受人可以解除合同。另如果开发商确实违规收取相关费用你当然可以起诉或者向有关部门反映。谁打官司谁就承担诉讼结果
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
设立住宅维修基金的目的是为了保障商品住宅及其相关公共设施的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。
　　新建商品住宅随着使用年限的增长而逐渐损坏和老化，直接影响到业主的正常生活，从我国目前经济发展水平和居民的经济承受实际能力出发，不能等到住宅需要大中修和更新改造时再临时筹集。为此，必须在购买公房和商品房的同时，为居住质量预订“养老保险金”。建立起住宅这项专项维修基金，这对解除购房人后顾之忧起到了未雨绸缪的作用。其二，维修基金是为房屋的共用部位、共用设施设备大中修和更新改造而建立的储备资金，对延长房屋的使用寿命、实现物业的保值增值起到了积极作用。其三，目前出售的商品房与公房，多为同幢异产，结构相连，一般情况下，房屋及其共用部位、共用设施设备的局部损坏会直接影响到部分业主的切身利益。随着房屋产权日趋多元化，如果相关业主谁都不愿意承担一定的义务，往往容易造成损坏面的扩大，引发使用纠纷。维修基金的建立，可以有效地解决房屋共用部位、共用设施设备的修缮、更新、改造，化解业主之间的矛盾，有利于物业管理公司与业主建立新型的合作关系，有利于明确物业管理收费与维修基金的关系。
　　购买多层商品住房的，购房人按购房款的2%缴交；购买高层商品住房或设有电梯的多层商品住房的，购房人按购房款的3%缴交；
　　已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交。购房人按购房款2%缴交；
　　拆迁安置实行产权调换的，安置多层房屋的按安置房评估价的2%，安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交；
　　其他住宅和整栋住宅中的非住宅房屋按照同类型住宅维修基金缴交标准缴交；
　　开发建设单位的自用房屋，多层或高层房屋按同类购房款的2％或3％缴交。
　　商品房销售时是归集维修基金的第一时间；商品房销售时是宣传归集维修基金的黄金时间；商品房销售时归集维修基金是房屋保障机制建立的有利时间。开发企业的商品房维修基金的归集这个时间段是最为关建的时间段，对于归集维修基金起着中流砥柱的责任，负有义无旁贷的第一责任。
　　售房单位在售房时应代为归集首期维修基金。售房单位在申办《商品房预售许可证》时应提供物业管理与维修基金归集方案，在办理房屋产权初始登记手续时，须将归集的首期维修基金移交市房产局代管。
　　关于物业管理企业代收维修基金是否交纳营业税的问题，国家税务总局日出台《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》，国税发[1998]第217号中明确规定原文如下：
　　各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
　　关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《*******营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：
　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征当征收营业税。
　　物业在保修期内不得使用维修基金。住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，由责任人承担维修费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊维修费用：
　　①物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；
　　②住宅楼房内的共用部位、共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
　　③一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
　　④开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例分摊维修费用。
回答数：14570|被采纳数：66
苏州宏成基业装饰
所有回答：&14570
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
回答数：15063|被采纳数：56
常州方明装饰工程有限公司
所有回答：&15063
房屋维修基金收取5%,房子是明年十月底交房,打**资询,说是新规,国家有... &&中原冷菊 &&| &&一年级 &&| && &&01:58|来自:上海 &&还是要找专业的装修
回答数：4470|被采纳数：7
昆明米迪装饰设计有限公司
所有回答：&4470
设立住宅维修基金的目的是为了保障商品住宅及其相关公共设施的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。
　　新建商品住宅随着使用年限的增长而逐渐损坏和老化，直接影响到业主的正常生活，从我国目前经济发展水平和居民的经济承受实际能力出发，不能等到住宅需要大中修和更新改造时再临时筹集。为此，必须在购买公房和商品房的同时，为居住质量预订“养老保险金”。建立起住宅这项专项维修基金，这对解除购房人后顾之忧起到了未雨绸缪的作用。其二，维修基金是为房屋的共用部位、共用设施设备大中修和更新改造而建立的储备资金，对延长房屋的使用寿命、实现物业的保值增值起到了积极作用。其三，目前出售的商品房与公房，多为同幢异产，结构相连，一般情况下，房屋及其共用部位、共用设施设备的局部损坏会直接影响到部分业主的切身利益。随着房屋产权日趋多元化，如果相关业主谁都不愿意承担一定的义务，往往容易造成损坏面的扩大，引发使用纠纷。维修基金的建立，可以有效地解决房屋共用部位、共用设施设备的修缮、更新、改造，化解业主之间的矛盾，有利于物业管理公司与业主建立新型的合作关系，有利于明确物业管理收费与维修基金的关系。
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