一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？
&发表于： 8:41:32&&共被阅读过865 次&&
& & & 一套二手房能贷多少年？最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。()
& & &&评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
& & & 买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。
& & &&以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
& & & 一、商业贷款年限
& & & 1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & &&这类二手房商贷年限最长为10年。
& & & 2、70年产权的住宅
& & &&二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
& & &（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
& & &&需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
& & &（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
& & & 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
& & &&此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
& & & 二、公积金贷款年限
& & &&1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & & 这类二手房不能使用公积金贷款。
& & &&2、70年产权的住宅
& & &（1）按房屋结构来计算：
& & & 砖混结构：贷款年限=47-房龄；
& & &&钢混结构：贷款年限=57-房龄。
& & & 大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
& &&（2）按不同公积金中心来认定：
& & & 国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
& & & 市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
& & &&公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
& & & 三、组合贷款
& & &&组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
& & & 当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
& & & &概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
最新网友点评
关于 一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：买房贷款，到底还多少年是最划算的？
买房贷款，到底还多少年是最划算的？
导语:各位读者大家好，今天为大家带来（买房贷款，到底还多少年是最划算的？）希望大家多多给我建议，在以后我会把更多更新的资讯分享给大家，希望大家给我支持！1下面，小编将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。接下来，我们看一下“等额本金”是怎么回事？以30年等额本金为例，买房贷款100万后，第一个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。是不是想让小白讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理，好自己拿笔算啊？如果，你真的有心，的确可以在家慢慢算。不过，小白的方法简单粗暴，直接在浏览器上搜索”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，然后直接得出结果。上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是小白直接拿来的。2目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。就此，小白以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。房贷规律：1、贷款期限越长，支付利息总额越高。2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？3相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。因此，小白们认为“支付利息总额”越少越好。这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。然而，理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年新增的“货币”都干嘛去了呢？1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好！4正因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。若是可能的话，小编想选择“100年等额本息”的房贷。不过，现在银行没有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”先。行文至此，小白已经给大家选好了“30年等额本息”这一最优产品。然而，“噪音”并停止！有人说，要是房价跌了怎么办？有人说，要是突然失业没了工资，还不了房贷怎么办？有人说，小编没有考虑到我们收入情况，房贷收入比没算？嗯，小编想说，对于许多还没回答的“房贷”问题，小编可以另开篇幅继续讲解。若还有疑问，可以给小白留言。谢谢各位读者来读我的文章，亲爱的网友们，你们喜欢这篇文章么，喜欢的话关注一下小编吧或者给小编评论一下也可以，小编会不定时的看评论的欢迎大家给小编一些指导性的意见啊，如果有喜欢的文章也欢迎给小编说哦或者看一下小编以前的文章总有你喜欢的~~
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 一个展现个性的平台和分享快乐的机会
作者最新文章}