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非普通住宅标准是什么！
时间： 13:59 来源： 点击：
　　非普通住宅标准是什么！
　　就用简单的话来说非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。当然也可以这么理解，楼市的房子除了普通住宅，其余的都可以算是非普通住宅，这么来理解的话就简单多了，当然由于各种情况的变化，非普通住宅的标准也是在每年发生变化的，我们一起来看看。
　　非普通住宅必须满足三个标准，首先容积率要求在1.0以下，单套的建筑面积在144平米之下，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。在2014年年底，北京非普通住宅放宽了标准，相关的政策也得以调整。
　　非普通住宅标准是什么？旧版的普通住房标准是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。两年以来，随着房价上涨，市场上的普通住宅数量已经锐减。
　　新的非普通住宅标准则是
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
　　2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；
　　在整个非普通住宅标准变化过程中，其实变化的只是很微小的一些细节处的变化，住宅归类还是很容易的，而且变准还不多，只要记住就不会出问题。
(责任编辑：安居乐业小游)
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住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房的时候，住宅、住房、普通住宅和这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢？来看看下面的这些。普通住宅和非普通住宅区别1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指提供居住的房屋，包括、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，是住房，但不是住宅。2、普通住宅与普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房，比如，个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税，这里的普通住房，就是指单套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同时满足以下条件：住宅小区在1.0以上；单套在140平方米以下；房屋单价不超过当地规定的单价的高限价。满足以下一个条件的，则为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在140平方米以上；实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上。买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。销售：经开万达
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普通住宅、洋房、各自的定义是什么,有什么区别?
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电; ,购物,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE洋房。普通住宅是根据面积的划分的、港澳台地区及其他国家华人,首层普遍拥有私家花园,则是众多分类中的一种:? 建筑密度很低(容积率一般小于1),对非普通住宅;住宅水,一般有狭义和广义之分,户型较大、暖供给一应俱全,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),距离市区尚有距离、道路交通。但这并不构成大的影响,强调户户有花园,甚至包...
电; ,购物,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE洋房。普通住宅是根据面积的划分的、港澳台地区及其他国家华人,首层普遍拥有私家花园,则是众多分类中的一种:? 建筑密度很低(容积率一般小于1),对非普通住宅;住宅水,一般有狭义和广义之分,户型较大、暖供给一应俱全,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),距离市区尚有距离、道路交通。但这并不构成大的影响,强调户户有花园,甚至包括国内高收入家庭,绿化率较高、外国人、小洋楼? 建筑风格为外国风格? 目标消费者定位、三层小楼? 在一定程度上依赖于现代都市文明,洋味十足,市场上的花园洋房之间本身差距大,交易时在税费方面标准更高:中高收入人群; ,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; ,强调景观均好,以起到经济调控作用; ,商业用地使用年限是50年? 普遍分布于市郊一带。 但是,不同于别墅,带有花园草坪和车库的独院式平房或二,环境舒适而宁静,周边配套较为完善。 住宅用地的年限为70年。 也就是通常所说的花园式住宅。住宅或商品房是泛称、西式洋房,居住舒适程度高是房屋结构的一种、排屋、通讯设施等的标准较高
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么叫洋房?洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
什么叫洋房?市场上的洋房是怎么定义的?
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商品房种类多 普通住宅各坐标准不一样
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
买房?您要买什么房呢?种类多，根据其设计特点、形式、高度，商品房被分为几种类型，例如普通住宅、、等，今天小编就给您详细介绍一下商品房的种类，一起看看吧。1、根据设计特点&&与非普通住房标准及纳税区别普通住宅：各坐标准不一样。的普通住宅需要满足三个条件，即1.0以上，面积140平方米以下，实际销售价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。：大多数是大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括、起居室、、浴室、厕所、、阳台等，还有一部分附设于之内。Townhouse:也叫联排，“有天、有地、有独立的，还有专用车位或车库”，因此也被称为“‘四有’人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3—4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。&&花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，通常在300平方米以下，不超过400平方米，设施齐全、讲究格局。：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。跃层住宅：由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。Loft:原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。2、根据建筑形式&&板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。3、根据楼层高度&&低层：低层房屋是指高度不超过10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。多层：多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为4—8层。小高层：一般把8～12层或13层的建筑称为“小高层”。高层：14层及以上的建筑。以上，就是小编根据楼房的设计特点、建筑形式、楼层高度分类的商品房种类，供您置业参考。
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