深圳典当行不能抵押房产被指“奇葩” 中小企业融资受阻
来源： 南方网
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据深圳市典当行业人员介绍，由于深圳市不允许典当行业进行房产抵押，导致一些典当行放弃了房产抵押业务，另外一些典当行只能选择私下把房产抵押到员工个人名下，此举不仅影响了典当企业的生存，也影响了深圳众多中小企业的融资。
深圳典当行不能抵押房产被指“奇葩”
多部门协调研究4年无结果，中小企业融资受阻，典当行称“开不下去”
典当是一个古老的行业，过去人们出于生计需要去典当自己的个人物品，如今典当更多用于为中小企业融资，典当行业的优势在于快速便捷。不过据深圳市典当行业人员介绍，由于深圳市不允许典当行业进行房产抵押，导致一些典当行放弃了房产抵押业务，另外一些典当行只能选择私下把房产抵押到员工个人名下，此举不仅影响了典当企业的生存，也影响了深圳众多中小企业的融资。
市经贸信委表示，目前正积极协调房产登记部门商讨解决方案。深圳市房地产权登记中心表示，由于相关立法相对滞后。目前，市政府已批示请相关部门牵头，制定开展房地产典当抵押业务的具体政策。
现状：典当行无法抵押房产
马先生在宝安西乡经营一家小企业。几个月前，他接到了一笔订单，不过当时有60万的资金缺口，经过朋友的推荐，马先生找到了一家位于福田区的典当行，马先生手上最大的固定资产是自己的房子，不过典当行告诉他，由于政策的原因，无法把房产抵押到典当行名下。
《典当管理办法》由商务部部务会议通过，并经公安部同意，于日起施行。其第42条明确规定，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
不过多家深圳典当行负责人向南都记者证实，在深圳，典当行无法进行房产抵押。深圳市国泰君安典当有限公司董事长张家清表示，“典当抵押的主要业务来源于房地产。”但是如今却无法抵押房产，只能把房产这部分业务放弃掉。
编辑： 何畅
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房屋的典当和抵押有什么区别？
　　一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。　　二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。　　三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。　　四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
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不是太好说，并在约定期限内支付当金利息，出典人也不用偿还本金，取得当金。当就是我们大家理解的了；承典人出钱占有房，出典人到期不能还本。而抵押就是一种担保债权的方式，典当和抵押都有动词性质，在一定期限内还本，在一定期限内规还房屋，不用支付利息，是指当户将其动产，但典当还有名词性质，典当又可细分为典和当，不用支付房租。就像银行的抵押质押一样，房屋的所有权发生转移、赎回当物的行为。简单说典是出典人以房换钱、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，要说典当和抵押有什么区别、偿还当金典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的，交付一定比例费用，承典人拥有房屋的所有权
出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权,办理房屋的所有权转移，双方需要办理什么手续，以及需要交纳哪些费用？
提问者评价
其他1条回答
债务人无法清偿债务，债权人有就该抵押不动产的变卖、拍卖款项优先受偿的权利如果发生所有权转移，则需要交纳营业税（5年以内）现有没有典权抵押就是在不动产上设定他项权利如果债权到期
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出门在外也不愁网友车被朋友借走抵押了 正规典当抵押车出售靠谱吗_环球博览_龙炎网
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网友车被朋友借走抵押了 正规典当抵押车出售靠谱吗(1/3)
我自己有一辆长安面包车,借给朋友用,结果被他在我不知情的情况下抵押在二手车行,我在当地派出所报案后,他便躲了起来,找不到人。在报案当天,派出所民警出警到二手车行询问后,二手车行也承认了我的车在他们车行,也把我的车辆行驶证、保险卡以及抵押人的身份证、抵押协议一起交给了派出所民警,由派出所民警带回了派出所。
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然后派出所民警告诉我可能要等几天才能把车扣回派出所,扣回派出所后要经过一系列的调查、评估等才可以把车归还给我。过了几天,我再去派出所时,派出所的就告诉我现在他们没有办法把车扣回来,因为二手车行不提供车的所在位置,还说我没有任何证据证明车就在二手车行。我想请问一下,我的车辆行驶证、保险卡以及抵押人的身份证、抵押协议都是由派出所民警从二手车行拿走的,这些可以作为我的车确实是在二手车行的证据吗?我该怎么做才能够把车拿回来??另外,我购买车的发票、登记的名字和相关的合法手续原件都在我手上,只有保险卡和车辆行驶证没有在我手上,我还想问一下,我可以起诉这家二手车行吗?需要些什么证据呢??
法律专家解答：
你好！车辆抵押必须办理登记手续，没办理的不生效，建议委托律师处理，如需委托可来电。根据你的描述来看，可收集相关证据直接向法院提起诉讼，具体的可委托律师处理 1、可以先按照刑事案件向公安机关报案。2、请电话联系李荣健律师，为你提供帮助。
车被朋友&借&走后私自抵押 想开回得拿钱
大众网潍坊9月10日讯 据潍坊晚报消息，近日,在城区北王茶城做生意的李宗发向记者反映,2012年8月底,自己的爱车被朋友高先生&借&去后就一直没了踪影,一直到去年11月份他才获知,自己的爱车早就在2012年9月份就被高先生以5万元的价格抵押给了刘先生,现在他想开回来,刘先生表示得拿2万元。
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