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二手商品房只有房产证没土地证能否过户
09:52:37 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询：请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？
　　对此回复: 您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
　　根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。
责任编辑：宋君
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只有集体土地证没有房产证的房子过户要多少钱
-& 14:38:51 来源： 游客
?编号：51521
?标题：只有集体土地证没有房产证的房子过户要多少钱
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:38:51
只有集体土地证没有房产证的房子过户要多少钱
记者跟进：
没有产权证，买卖关系无效.所以不能过户
解决方案：
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【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。　　最近看了N多二手房，正规的商品房一般都有“两证”----房产证和土地证在手。但是有很多二手房买卖时都只有房产证而没有土地证，比如说“金鹿花园”房改单位房就没有小土地证，像这样的房子可以买卖过户，但毕竟缺了一个证心里不踏实，中介说海口80%的房子都没有分割到户的小土地证，是不是这样呢？？？可以买这样的房子吗？？求解，了解这方面的大侠说说呗。
楼主发言：2次 发图：0张
　　是这样子的，真是海南的历史诟病，按照国家法律规定，商品房买卖必须要两证齐全（房产证和土地证），没有的话，你连过户更名都做不了，因为是违法的。但现实呢，海口还是可以交易的，但制度慢慢完善，有可能你接手了这棒，到你想再次卖掉的时候制度已经完善了，看楼主你如何权衡了
　　就是啊，到时制度完善后我要出手，人家说要两证齐全才可以卖那我不是完蛋啦？
　　说不定政府也会给你补发也不一定，关键的问题是要看清你的房子没有土地证的原因。先说说土地证吧，很多开发商盖房子之前都把大的土地证拿去银行抵押，贷钱建房子的，卖完房子了，土地证也不赎回来，拍拍屁股就走了，于是这块土地的使用权就归了银行了，所以先弄清楚你房子土地证没有的原因
　　哈哈特色之一　　楼主最近盯上了什么盘
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　........
　　土地证都没有那叫商品房吗
　　@hgl_010 10楼 　　土地证都没有那叫商品房吗　　-----------------------------　　海南的历史遗留问题——国土局原话
　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处填海，破坏大自然、毁坏农田，海南原始的自然风景很多被破坏；　　八、最关键的是日至22日，十八届中央纪委第二次全体会议在京举行，研究部署了2013年党风廉政建设和反腐败工作。会议要求认真执行领导干部报告个人有关事项制度，并开展抽查核实工作。国家行政学院教授汪玉凯称，官员财产申报是社会呼吁最强的领域，抽查结果应向社会公开。------中纪委2013年将抽查核实领导干部财产,官员收入房产一年一报隐瞒不报或被免职；　　......　　所以要泡沫来临，海南房地产市场马上面临雪崩式暴跌　　!
　　如果你去看其他省市看看，你就知道全国都是东北银，三亚不是特例
　　@美洲人权 12楼
10:34:00　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处......　　-----------------------------　　分析的有道理！
　　专业办理房产报税.过户，银行按揭，解压，代开个人纳税证明，收入证明，银行流水等手续，新楼盘撤备案，撤预告，更档，2007年前历史遗留未能办证，土地证，房产证，别墅小产权办房产证（前提有报建，土地证）等等，超面积包税，商住楼变更性质等等。
　　本人在滨江帝景有一套房子出售，117平，毛坯。
总高18层，西南朝向
视野开阔。
因急需资金，亏本出售，原先购买价格93万，现86万净拿，证未满5年。　　随着滨江板块的崛起，周边配套已经越来越好，凤翔东路的一条街，全是门店，有咖啡馆、餐馆、超市，交通方便，离机场20分钟，周边有多路公交车进过，9路、21路、45路、42路灯，离轻轨东站也就10分钟，离国兴大润发、中视国际影城也就10分钟，
走滨江西路
没有红绿灯，可以很快达到国兴、大英山、明珠、国贸、海甸岛等海口繁华区。　　有意者请联系
欢迎中介。
　　感觉这种只有房产证没有土地证的房子全国有很多啊
　　我们的小县城里，两证都没也照样买卖，因为开发商和当地的村民在拆迁补偿一直没谈妥
　　最近正打算入手二手房，没土地证，不知道你买的房最后有土地证吗？
　　据说没有土地证的房子等拆迁额时补偿有麻烦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规有房产证无土地证转让房产是否有效_百度文库
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有房产证无土地证转让房产是否有效
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&&有​房​产​证​无​土​地​证​转​让​房​产​是​否​有​效
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