郑州二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
发布日期： 17:04:25
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　　20省出户籍改革意见已出。新一轮户籍制度改革已推行近一年时间。记者梳理发现，一年来已有至少20个省份出台省级深化户籍制度改革的实施意见。
　　一年来已有至少20个省份出台省级深化户籍制度改革的实施意见。20省出户籍改革意见已出，你又知道哪几种情况无房也可落户吗?
　　日，中共中央政治局召开会议审议通过《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。一个月后，国版户籍制度改革意见全文对外发布，并敦促各地&抓紧出台本地区具体可操作的户籍制度改革措施，并向社会公布&。
　　根据各地实施意见，多地已划定新型户籍制度成型期限。从户口转移政策看，不少省份出台的户口迁移条件比国版宽松;在人口管理方面，建立或完善居住证制度已成为共识，但依照当地不同情况，居住证的&成色&并不相同。
　　多地量化农业转移人口落户目标
　　经初步统计，在全国31个省区市中，至少已有安徽、福建、广东、广西、贵州、河北、河南、黑龙江、湖南、吉林、江苏、江西、辽宁、青海、山东、山西、陕西、四川、新疆、云南等20个省区出台省级深化户籍制度改革的实施意见。
　　对于改革目标，国版意见设定为：到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。大多数省份都在制定户籍制度改革意见时对此做出重申。
　　距离实现这一目标还剩下5年左右时间。按照既定目标，本轮户籍改革完成后，1亿左右农业转移人口和其他常住人口将有望在城镇落户。
　　广东、广西、贵州等9省区已在各自制定的实施意见中，提出农业转移人口和其他常住人口在城镇的落户任务，相加来看已超过5000万人。
　　此外，安徽等省还提出常住人口城镇化率的实现目标，多设定为50%以上。其中，江苏省的目标最高：实现城乡基本公共服务均等化全覆盖的常住人口城镇化率达到72%。
　　目前，我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，二者的差距主要体现在进城打工的农民工群体身上，后者更能体现真实的城镇化水平。我国的户籍人口城镇化率不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于发展中国家60%的平均水平。
　　在各地的户籍制度改革意见中，目前仅有河北、青海等地明确户籍人口城镇化率目标，分别为45%和50%以上，符合2015年出台的《国家新型城镇化规划(年)》所提出的要求。江苏则提出户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小到5个百分点。
　　2015郑州户口新政策：如何落户郑州
　　郑州购房落户，购房面积无限制，只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。
　　一房最多可落七人户口
　　买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属(配偶、父母和子女)也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。
　　夫妻或直系亲属投靠
　　(1)有房可直接迁户
　　只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。
　　(2)空挂户直系亲属无法挂靠
　　如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。
　　工作调动
　　(1)企事业单位可落户集体户口
　　无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。
　　(2)单位没集体户口仍没法落户
　　对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。
　　复员退伍或军干部入户
　　复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。
　　外地人在郑州买房需要提交哪些资料
　　身份证(原件复印件); 户口簿(原件复印件); 婚姻证明(或者未婚证明三至五份); 收入证明(或者个体户的营业执照 税务登记证 最近三个月的发票 三至五份)个人购房申请表 居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。郑州市小产权房暂无对应的落户政策。
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???????????成都市内买小产权二手房需要办理什么手续才算合法_百度知道
成都市内买小产权二手房需要办理什么手续才算合法
　按说需要交纳土地出让金，能过户的就过户、但不现实，不能过户的话把购房合同
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出门在外也不愁办理交易手续,国土资源局只收管理费,每平方米占地面积2.5元.房地局收契税,房屋造价的1.5%,今年国家又调整为1%.
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具体的土地出让金的数额不好确定,因为不同的城市、不同区位价格会有所不同,最好是去相关部门查询。
土地出让金到国土部门交就可以啦！
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'鄂尔多斯二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
发布日期： 09:13:28
《鄂尔多斯二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程》是由智坤教育（）为你整理收集：
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　　鄂尔多斯二手房交易
　　办理条件
　　买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
　　鄂尔多斯市二手房交易途径
　　办理材料
　　双方需同携带材料：
　　1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
　　2、房产证(共有证)原件;
　　3、房地产转移登记申请表;
　　4、《房地产买卖合同》。
　　各方需携带的材料：
　　卖方：
　　1、身份证;
　　2、户口本;
　　3、房契证;
　　4、结婚证(单身的需要单身证明)。
　　买房：
　　1、身份证;
　　2、登记申请书;
　　3、申请人身份证明;
　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　5、房屋所有权发生转移的材料。
　　办理流程
　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
　　鄂尔多斯市二手房交易&后遗症&须知
　　鄂尔多斯市二手房交易注意事项
　　办理费用
　　登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
　　办理地点
　　鄂尔多斯市房地产管理局(旧)
　　地址：鄂尔多斯市东胜区准格尔北路与宝日陶亥街交汇北110米
　　电话：
　　鄂尔多斯市东胜区房地产管理局
　　地址：鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街民生广场南门东
　　电话：
　　伊金霍洛旗房地产管理局
　　地址：鄂尔多斯市伊金霍洛旗公园路
　　电话：
　　乌审旗房地产管理局
　　地址：鄂尔多斯市乌审旗五马路
　　电话：
　　小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫&大产权房&，国家不发产权证的叫&小产权房&。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策&小产权房&的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　&小产权房&买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(三)房产转让
　　&小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　什么是小产权房?
　　小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
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