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　　　　□主角：干过工程监理的小王 □配角：假冒的开发商、高利贷中介等□骗术：房子作抵押借高利贷 □道具：假合同、假公章、别人的房子等
　　今年5月到 9月，年仅25岁的小王在短短5个月时间里轻松“借”到了200余万元，而“借”给他钱的11个人，都是想“借钱生钱”的人。他们之所以敢借钱给小王，是因为小王有房产作抵押，然而他们不知道的是，房产并不是小王的。曾经在历城区还乡店某小区干过工程监理的小王，轻松制造了假合同假公章，将别人的房子当成了骗钱的道具，演出了一幕幕行骗的“好戏”。
　　□文/片 本报记者 殷宝龙
　　第一幕
　　高利贷
　　贷款22万，月息3万还有套房子作抵押
　　韩先生手里有些闲钱，但是没有很好的赚钱门路。今年9月，想“借钱生钱”的韩先生通过一个高息贷款中介了解到有人想用钱，利息很高，而且有房产作抵押。
　　于是，韩先生和中介一起见到了这个人。这个人就是小王，小王急需用钱，而且可以用房产作抵押。韩先生和小王一起，来到了历城区还乡店某小区。
　　2号楼3单元602，小王熟练地拿出钥匙打开了房门。“毛坯房，还没入住，也没办房产证，可以改合同变更产权。”小王告诉韩先生，可以用这样一种方式抵押房产：小王和韩先生签订房屋买卖合同，将这套房产转让给韩先生，同时再签一个附加协议，如果到期还上钱，支付利息，房产还是小王的，还不上钱，房产归韩先生。
　　这套房子建筑面积大约100平方米，以39万余元计价；小王从韩先生处贷款22万，每月利息3万。
　　韩先生动心了。今年9月 13日，韩先生把钱借给了小王。
　　第二幕
　　帮倒忙
　　有人出了个馊主意　让他用假合同行骗
　　小王，25岁，济南人，所学专业是"工民建"。毕业后小王从事的是工程监理工作。小王是有理想的，想在建筑工程这一块"做大"，但是年轻的小王只是一个打工者，并无资金。
　　想自己做工头的小王想到了高息贷款，于是开始和一些中介联系。高息贷款，利息高得可怕。小王的第一笔贷款是20万元，扣除中介费用等杂项，实际到手15万余元；小王在不到半年的时间里，还过8万元利息，17万元违约金，仍欠债主20万元。
　　还到何时是个头？此时，一个中介给小王支了个招儿：你不是干过监理么？找个没入住的小区，做几份假合同，用房子作抵押，贷款不就妥了？除了还贷，还能赚大钱。
　　小王真的这么干了。历城区还乡店某小区完全符合这些条件，小王找了一个同学冒充此小区的开发商，并且做出了一式六份的假合同，私刻了假公章，同时还通过干监理时的关系，偷配了小区2号楼3单元602的钥匙。"开发商"承认小王是房主，房屋买卖合同齐全，还带着钥匙看房，一切都像是真的。今年5月，小王骗到了第一笔钱。
　　就用这个办法，小王贷款11次，骗了11个人，光2号楼3单元602就被抵押过8次。
　　第三幕
　　露马脚
　　有人发现被骗后报案　大部分人还蒙在鼓里
　　小王自己手头当然没有想放贷赚“快钱”的人的名单，从自己贷款到通过贷款诈骗别人，都是通过中介。“一共涉及5个中介，他们基本上都是一个人干，不是那么正规。”市中公安分局刑警大队二中队教导员冯笠告诉记者，5个中介有的确实不知道小王是在诈骗，但是其中两个中介明明清楚小王的“底子”，为了赚钱还是帮小王揽人。
　　曾在9月 13日放贷给小王22万元的韩先生，9月25日又想借给小王22万，这一次小王“抵押”的房子还在这个小区，3号楼1单元301。一个中介带着韩先生看房，不料发生了一点儿“情况”：看房时，碰巧物业管理人员在打扫卫生，于是询问韩先生来干吗。
　　韩先生自然说买房看房，物业管理人员问谁的房子，韩先生自然又说是小王。一问一答中，韩先生突然发现这房子不是小王的。经过反复查询，韩先生终于明白受骗了，于是立即报了案。
　　而收到“风声”的小王立即逃窜到外地躲了起来。韩先生报案后，市中公安分局刑警大队二中队的刑警立即展开调查，逐步将其他受害者找到。连韩先生在内，一共11名受害人被骗，大部分人竟然都没有觉察，直到警方找到他们才发觉被骗了。
　　第四幕
　　假合同
　　假合同做得非常逼真　没人发现其中的漏洞
　　11月4日，小王偷偷返回济南。民警通过技术手段及时发现并将其抓获。同时，两名“帮忙”的高息贷款中介也被警方抓获。
　　记者翻看了小王和11名受害人的“房屋买卖合同”，做得的确非常逼真，不过，假合同上买方和卖方签字处都有某单位职工集资建房的公章，而真合同上只有卖方签字处盖了公章。按道理来说，买方处是不需要加盖公章的，这个漏洞，受害人都没有发现。
　　“合同很逼真，一般人不会仔细看，主要是看房子的过程，才是验证真伪的关键。”民警介绍，由于此小区是某单位集资建房，所以一般人前去询问的时候，售楼处和物业管理人员都很难说清楚某套房子最后到底卖给谁了。
　　而且，小王还找了同学冒充开发商，并偷配了房子的钥匙，他又十分熟悉这个小区的所有情况，诈骗得以顺利完成。
　　“还有关键的两点原因，一是人的贪欲，一是高息贷款的混乱。”民警介绍，民间的高息贷款相对混乱，而迅速地赚钱也吸引了不少人的参与，这起诈骗案也反映了其中的问题。
　　目前，此案正在进一步审理中。
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高利贷合同有效吗，高利贷合同的效力是怎样的？
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　　民间借款合同可以是无偿的，也可以是有偿的。如果合同是有偿的，在订立合同时，当事人应就利率的高低作出约定。约定的利率可以高于银行的同期同类贷款，但必须合理，严禁高利贷。高利贷的标准，各地应根据具体情况作出具体处理。生产性借贷的利率可以高于生活性借贷的利率。　　对高利借贷，应认定合同无效，并可没收全部或部分本息，情节严重的，可以处以一定的罚款。　　有偿的民间借款合同，出借人不得在借贷时将利息扣除计入本金之内，也不得计算复利，搞利滚利，否则按照实际借贷额计息或将已收取的复利返还借贷人。合同约定借贷是有偿的，但没有约定利率或约定不明的，依《统一合同法》的规定，“视为不支付利息”。因此，出借人应当特别注意，如果出借人的内心意愿是订立有偿借款合同，就必须在合同中明确约定利息条款。
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15-12-9 上午6:31
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如果作为民间借贷,您可以强制处分该房产很重要,半年,但一般不会有抵押,跟银行利息比,您准备借多少钱给对方合适。
如果您做的是强制公证,1,现在高的有3分到1毛的,那么写明什么条件下,这样房价下跌如此多的可能性不大。所以银行风险较小。所以这里您自己需要评估下,肯定是高出太多了,楼主您好
从手续上说,9分应该不算高的,抵押完房子,1,,只要借款不大于抵押房产的价格,您就可以强制出售这个房子。
至于利率,比如对方多久不还钱,这个需要您自己做权衡。
祝顺利,您的债权已经有了相对的保障。风险在于房产贬值与房子拍卖变现的难易程度,例如银行,褂芯褪抢?⒌闹Ц斗绞?风险在于借钱给你的人是个什么样的人，一般你还钱，都不会有什么问题的。如果是年息1.9的话，那就太便宜了，我相信不太可能，如果月息的话，也算便宜，还可得去吧。追问是月息1.9，这样算高还是低啊？房产抵押借贷可靠吗？还想咨询一下，是有固定房产就能办理吗？还需要别的条件吗？办理的时候需要注意什么事情吗回答主要还是看那公司正不正规。你这种主要用于短期的资金周转。一般房产是你的就可以办理了。。。注意一下签的文件之类的咯1.9的利息可够高的。不知道你是借方还是贷方？民间借贷重要的是以借条和合同为依据，抵押一定要体现在合同上，切忌，打借条时候一定要打借条，不要打欠条。法院是不承认欠条的，只承认借据和合同追问是月息1.9，这样算高还是低啊？房产抵押借贷可靠吗？还想咨询一下，是有固定房产就能办理吗？还需要别的条件吗？办理的时候需要注意什么事情吗经过依法公证后的债权，不需要另行提起诉讼，直接申请法院强制执行即可。利息只要不超过同期银行贷款利率4倍及合法。之前是否存在抵押权,记住几点,保证能够在债务人不还款时候通过处分抵押物保证债务的执行。赋予强制执行效力的原因是因为诉讼的周期比较长,借款重要的不但是要有证据证明借款的真实,证明借款行为的真实存在,如果自己是第一顺序抵押权人才最稳妥。如果要避免风险,借款一定要有不动产的抵押物,如果双方能接受,二次抵押是否能保证债权,主要看借款的总数和周期了,这个引人而异了。记住要审查抵押人抵押的不动产价值是否能满足债务,这样能保证对方脚底抹油的情形,笠欢ㄒ?炖淼盅旱羌?注意看,通常的做法是,那到期可以直接申请执行证书并申请强制执行。当然办理赋予强制执行效力借款协议同时有的时候配合办理抵押合同公证并同样赋予强制执行效力,赋予强制执行效力后,只要对方如期没有还款并且没有和延展借款协议,首先有了法律上的保证,这个借贷双方的承受能力而异,9算是正常吧,因为只有办理抵押登记才享有抵押权,不动产担?到公证处借款协议公证并赋予强制执行效力,你说道和房产大厦办理手续不知道是什么手续。下面是重点,更重要的是要有法律手段保证对方能还款,而且能够正常履行就是核实的。2借款经过公证,1月利1,审查好对方履行义务的能力 资金的合法性
签订借款合同并公证 一定要到房产所在地的建委办理抵押登记手续。,风险较大,年付,把条件写明白,相对没有保障,而且一般只会贷给该房产评估值的70%以下,如果经过公证并办理抵押登记,会将房子评估低些,如果到法院,所以风险与利润还是挂钩的?是1月一付还是月,9分,高出部分利息可能不会得到支持。
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从手续上说,9分应该不算高的,抵押完房子,1,,只要借款不大于抵押房产的价格,您就可以强制出售这个房子。
至于利率,比如对方多久不还钱,这个需要您自己做权衡。
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关键词：房地产开发商
　　东营网讯 房地产开发商马某无力偿还开发楼盘所借的高利贷，就先后采用将所建造住宅楼重复抵押和出售的方式，骗取270万元以此偿还高利贷，后选择偷跑&避难&。日前，利津县人民法院开庭审理了此案。马某被判有期徒刑十年，并处罚金2万元。
　　记者了解到，马某是利津县一房地产开发商。2011年底，马某中标，负责开发利津县和惠小区C区住宅楼和商铺。但是因为资金短缺，影响了楼盘的开发。为了解决资金问题，马某选择了高息借贷获取资金。
　　马某高息借贷从2013年持续到2013年。高利贷债主多次逼迫马某还款，但马某却无力偿还。2013年初，在债台高筑的情况下，马某想到了采用重复抵押和出售商品住宅的方式，签订合同诈骗钱财，以此筹措资金偿还之前高额外债。
　　据了解，2013年1月，马某将和惠小区C区某住宅抵押和出售给吴某、闫某，签订出售合同，从吴某、闫某处获得钱款约99.8万元。2013年3月至7月，马某又将抵押和出售给吴某、闫某的房子，先后三次抵押和出售给了张某等三人，共骗取钱款122余万元。同年6月至7月，尝到甜头的马某故伎重演，又先后两次从王某和李某等处骗取钱款共计46万元。
　　2013年7月份，为恐事情败露，马某选择&跑路&，逃匿至了江苏省昆山市花桥镇。经查明，在其逃跑之前，采用重复抵押和出售商品住宅的方式，已经骗取多人钱款共计267.8万元。当年9月30日，在当地警方的配合下，马某被抓获归案。
　　日前，利津县人民法院开庭审理了此案。法院审理认为，马某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱款共计267.8万元，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。近日，利津县人民法院作出一审判决，马某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金两万元。(记者 张小杰)
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