地产商被群殴致死并抛尸 20多栋楼停工1年多徐州地产商被群殴致死并抛尸 项目停工业主收房无期徐州福布斯富豪卷入杀人案致项目停工 业主收房无期中新地产前主席被疑买凶杀人:地产商讨债2亿被群殴死地产商被群
摘要：地产商被群殴致死并抛尸 20多栋楼停工1年多徐州地产商被群殴致死并抛尸 项目停工业主收房无期徐州福布斯富豪卷入杀人案致项目停工 业主收房无期中新地产前主席被疑买凶杀人
地产商被群殴致死并抛尸 20多栋楼停工1年多徐州地产商被群殴致死并抛尸 项目停工业主收房无期徐州福布斯富豪卷入杀人案致项目停工 业主收房无期中新地产前主席被疑买凶杀人:地产商讨债2亿被群殴死地产商被群殴致死 20栋楼买房者人财两空　　秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。　　&一年多了，一块砖头都没有砌上去。&徐州28岁的小闫很憋屈，他指着不远处的加州玫瑰园2期工程对现代快报记者说，2013年2月，他拿着父母一辈子的积蓄20万元付了婚房首付，贷款28万元在这里买下一套100平米住房，本想作为婚房用的，但现在孩子都快出生了，房子还是遥遥无期。几年以来，他一直不敢告诉父母真相，每次父母询问总是用&快了&应付过去，&我爱人经常问我，孩子快出生了，到底什么时候能住上新房？&　　何时能住上新房？不仅是加州玫瑰园二期300多户业主，也一直是债权人、建筑商、材料供应商都想知道的答案。然而，这一楼盘历经多次转手、高息贷款最终资金链断裂，更让人咋舌的事，两任项目实际控制人交恶，最终以命案收场。　　现代快报记者获悉，受害人秦毅纲家属多次向检察机关提出意见，要求批捕上一任项目开发商原中新地产董事长郦松校，最终成行。今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理这起因房地产开发引发的命案。　　目前，加州玫瑰园项目实际控制人再次更换，开发企业中住佳展房产开发有限公司资金已经枯竭，甚至连正常运转都无力承担。这一命途多舛的房产项目将何去何从，目前一切还是个未知数。　　2005年　　加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，由江苏中住佳展（徐州）公司拍得。规划分为四期开发建设。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项目开发。　　2012年5月　　秦毅纲接手&泉山森林海&项目公司中住佳展公司。　　2012年至2013年　　秦毅纲曾刑事控告郦松校挪用项目公司资金，并曾举报郦松校违法信托融资，与郦松校在徐州的其他公司也有民事纠纷官司。　　日　　有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。　　2013年11月　　徐州市公安局云龙分局逮捕了裴某等8名犯罪嫌疑人，案件已移送至徐州市人民检察院。　　2014年9月　　徐州中院对裴某等8人作出一审判决。秦家属怀疑8名嫌疑人的幕后主使是郦松校。　　日　　检察机关对郦松校等三人批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。　　2015年4月底　　徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。　　烂尾　　20多栋楼停工一年多　　加州玫瑰园项目已经停工一年多,二期无法交付，一期交付多年无法办理两证。&我们去找开发商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？&业主很无奈。　　加州玫瑰园项目位于徐州铜山新区大学路东侧，这一片区是铜山区著名的别墅聚集区。一家楼盘销售总监告诉现代快报记者，如果加州玫瑰园项目持续开发到现在，&不可能不赚钱，他们最早一批房源售价才两千多一平米，现在整个片区均价都在六千元以上。&　　资料显示，加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，2005年由江苏中住佳展（徐州）公司拍得，规划分为四期开发建设，而加州玫瑰园项目为第二期。　　5月21日，现代快报记者在现场看到的场景十分荒凉，第一期开发的小区由中新集团徐州分公司操作，名为泉山森林海。南侧一路之隔便是加州玫瑰园项目，项目分两期开发，二期工程建设住宅楼20多栋，多数已经封顶，工地内荒草丛生，脚手架锈迹斑斑。　　据业主蒋师傅统计，加州玫瑰园二期工程共有300多户，&我能联系上的就有180多户，他们都是交了钱一直拿不到房子。&二期工程由徐州地产商人秦毅纲开发，2012年中期开盘对外销售，&当时楼盘宣传做得很火，而且全款购房优惠10%，对购房者很有诱惑力。当时签订合同的时候，分两批交房，分别是2013年6月和2014年6月。&不过，随着秦毅纲2013年8月被害，工程建设开始停滞不前，直到次年4月全面停工。　　蒋师傅购买的一套154平米的大户型，支付全款80多万，&我是用来给孩子结婚用的，就把原来的老房子卖了，还借了9万块钱，现在可好，钱花了房子拿不到，天天住出租屋。&蒋师傅说，像他一样用于改善住房的业主占了多数，很多人将老房子卖了买新房，现在交房却遥遥无期。　　陈女士在2012年在加州玫瑰园二期买了一套135平米住房，约定交房日期是2013年6月，&给孩子当婚房的，但孩子都结婚了，房子也没有拿到，每个月还要还3000多元银行贷款&。陈女士和其他业主一起，曾多次找到开发商、当地政府寻求解决办法，&跑了一年多，一点眉目都没有。我们去找开发商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？&　　购房者中，还有业主交了钱才发现自己的房子早就被卖了。魏先生还记得当时催售楼员签合同时的情景，&我买的那套126平米，全款付清，当时售楼员说等两天就签合同，在我等不及过去找的时候，发现售楼处已经人去楼空了。后来，我在铜山区法院的一份公告中，发现我的那套房子早就被卖出去了。&　　现代快报记者采访中发现，第三期工程&墅立方&项目也已经停工，工程建设只到主体一二层。加州玫瑰园一期交房多年一直办不了两证，业主孙女士对此十分愤怒，&不仅办不了两证，房屋质量也很有问题，很多业主拒绝入住。铜山区住建局一位人士透露，该项目开发过程中，一期楼盘被抵押给北京金谷信托公司，融资4亿元用于项目后续开发，&目前这笔资金本息共约6亿元，这也导致一期项目无法正常办理两证。&　　徐州当地一位开发商告诉现代快记者，正常情况下，加州玫瑰园项目的发展前景非常好，&这一片区发展前景很好，周围有山有水有大学，而且是成片的居民区，其中有不少都是别墅区。&在未来几年中，附近还将建设大型医院及学校，&对购房者来说，具备这些要素已经足够了&。据了解，加州玫瑰园项目在2005年拿地时，每亩地价格仅为42万元，&现在最少也要100万元/亩，就依靠这一点，没有楼盘可以和他们抗衡。&　　但是，加州玫瑰园项目并没有像设想中的那样顺利推进，而是在经历多次转手、抽取资金后，资金链断裂直至停工。　　交恶　　2亿多元的工程款纠纷　　秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以&预付工程款&的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。　　当地土地出让资料显示，加州玫瑰园项目地块在被拍下之后经过多次转手，日中新集团宣布将通过旗下advanteam limited和中置企业管理有限公司对江苏中住佳展地产公司位于徐州的&君临泉山&项目进行全部收购，后更名为&泉山森林海&。　　公开资料显示，中住佳展公司前身为中外合资企业保利达地产(徐州)有限公司，成立于日。经过一系列股权变更，到2008年4月，中住佳展公司变更为外商独资企业，股东为佳展投资有限公司。该公司当时为中新地产集团的全资附属公司advanteam limited全资拥有，在英属维尔京群岛注册成立。而当时中新地产集团的董事会主席为郦松校。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项目开发。　　郦松校曾在原国家建设部和原国家物资部任职，2003年收购在香港上市的科健集团成立中新集团（控股）有限公司，大规模进军房地产市场，在国内疯狂拿地，加州玫瑰园项目便是其中之一。　　2008年，郦松校以63亿身家列当年《福布斯》中国富豪榜第73位。但好景不长，2009年中新地产遭遇债务危机，紧急抛售旗下多个项目，不过一系列举措并没有渡过难关。中新地产也成为中国内地房地产史上第一家被变卖的上市公司。　　5个月之后，郦松校离开中住佳展公司，此后将加州玫瑰园项目卖给了中新地产副总裁陶明。　　不过，郦松校对这一项目的影响还远未结束，3年之后徐州地产商秦毅纲接手，两人因债务纠纷交恶，最终以命案收场。　　秦毅纲在接手之前是徐州日成房地产公司董事长，有着多年房地产开发经验，和陶明等同行交集颇多。　　陶明在接手项目后一直处于亏损状态，并将秦毅纲请来帮忙运作。到2011年底，开始逐渐将项目转让给秦毅纲，2012年5月全部转让，秦毅纲正式成为中住佳展公司董事长和佳展投资公司的股东。　　据《21世纪经济报道》报道，秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以&预付工程款&的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。　　他怀疑郦松校挪用公司资金，便联系郦要求偿还上述资金并赔偿损失，但一直未果。当年9月，秦以其公司出面向徐州铜山公安局举报，警方随后立案调查。　　一份由徐州铜山公安局委托徐州富邦会计事务所出具的审计报告显示，日至日期间，中住佳展公司虚列工程开发费用2.561亿元，包括前期工程费和建安工程费，而这些项目均无符合费用入账的合法原始凭证及收付款凭证。铜山公安局查明，这些款项在进入项目部账户后，被转给了北京六合绿都绿化工程有限公司、北京都市前程市政工程管理有限公司、北京新松投资集团有限公司等数个单位，而这些公司与中住佳展以及泉山森林海项目的建设都没有关系，而与郦松校有关。　　同时，秦还以公司转让时非法划拨公司资金交由郦控制的其他公司使用为由，向徐州市中级人民法院起诉要求郦返还7500万元欠款，法院因此将郦松校在徐州的另一个在建楼盘查封。　　不过，2013年7月，铜山公安局以郦松校没有犯罪事实为由，撤销了对他经济犯罪指控的案件。　　7月底，郦松校把与中住佳展公司有民事官司纠纷的土地和在建工程抵押给四川信托公司，进行&信托融资&。秦遂向银监会和四川信托举报，郦的信托融资项目后被停止。正在秦、郦二人交恶时，秦突然遇害。　　命案　　地产商被群殴致死并抛尸　　有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。　　日下午3点多，徐州人裴某将秦毅纲约至泉山区段庄广场附近一个咖啡店，在秦走出店时，由事先安排好的6名同伙将其控制，拽上一辆租来的轿车，运至大彭镇境内偏僻处进行多次殴打。当晚10点，秦被带到徐州西区一处居民楼内安置，当晚死亡。随后，裴某等8人将秦的尸体捆绑在水泥柱上，抛入京杭运河八一大桥河内。经法医鉴定，秦符合被钝器打击身体多部位致创伤性休克死亡。　　根据徐州中级人民法院的一审判决书，秦毅纲与郦松校产生矛盾后，为解决双方矛盾纠纷，郦松校曾与秦毅纲沟通未果，便通过他人找到了江某，江某是徐州人，在北京一家夜总会&看场子&。江某随后联系了在徐州从事建筑工程的同学裴某，商量如何让秦毅纲撤回对郦松校的举报和提起的民事诉讼。郦松校安排其在徐州负责公司经营的下属李某，与裴某联系沟通，此后裴某曾多次联系秦毅纲，劝说其撤诉未果。　　在此期间，裴某曾向江某借款200万元，约定当年7月还款，但至8月份仍未归还。江某向裴某催逼债务，裴某遂产生了通过控制、殴打秦毅纲逼迫其撤诉，以期从郦松校处获得好处并承包工程，来缓解经济压力。　　经法院一审判决认为，裴某等人为给他人摆平事端、逼人撤诉并牟取私利，纠集其他被告人，有预谋、有准备地对举报人进行报复，非法控制、拘禁举报人，剥夺举报人的人身自由，并多次使用暴力故意伤害举报人的身体健康，致举报人死亡，情节恶劣后果严重，其行为均构成故意伤害罪。判决裴某死刑，剥夺政治权利终身；侯某某死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处罚金；王某某无期徒刑，剥夺政治权利终身。其他5人分别以故意伤害和毁灭证据罪，被判两年六个月至15年不等有期徒刑。　　一审判决后，裴某、侯某某、王某某、王某四人提出上诉。今年4月2日，徐州中级人民法院开庭审理，未当庭宣判。　　秦毅纲家属的代理律师翟成群告诉现代快报记者，家属对检察机关未批捕郦松校、李某及江某提出异议，代理律师先后向检察机关提交了三份《律师意见书》，&我们认为，郦某等人虽然没有具体授意裴某的行为，但属于概括性授意，仍然是产生秦被害的最直接原因。&2014年10月，检察机关对郦松校等三人批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。　　根据起诉书，为解决纠纷，郦松校找到秦毅纲、陶明协商未果，又积极寻求其他途径，并产生以&黑道&方式处理的念头。2013年5月底，郦松校通过他人找到江某，欲通过非法手段促使秦毅纲停止举报和撤回民事诉状。江某找到徐州的同学裴某，裴某表示同意参与。5月28日，郦、江到徐州与裴某见面，其间郦松校针对秦毅纲、陶明说了狠话。郦松校及其下属李某，曾多次承诺给予裴某承揽工程等好处，裴某也表示有能力摆平此事，并表示会用暴力手段解决。　　起诉书中，检察机关认为，郦松校等三人，指使他人采取暴力手段帮助解决矛盾纠纷，致使他人实施故意伤害犯罪行为，并造成一人死亡的严重后果，其行为触犯刑法，均应当以故意伤害罪追究刑事责任，且三人系共同故意犯罪。　　今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。庭审中，秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。　　摊子　　庞大的债务　　官司缠身　　除了悬而未决的刑事案件，加州玫瑰园项目还背负着庞大的高息债务以及林林总总的诉讼案件。现代快报记者获悉，仅诉讼类案件就高达150多件，总金额约4亿元。　　对于负债额度，相关各方均没有明确回应，记者梳理发现，负债主要包括从北京金谷信托公司融资4亿元，以及另一家投资公司融资5000万元，这两笔资金迄今本息约7亿元。此外，尚拖欠建筑公司工程款、材料款等。　　项目停工不久，铜山区便成立了工作组进驻，开始协调各方力量，以期将项目继续运转下去。　　工作组负责人、铜山区住建局副局长尹勇告诉现代快报记者，从目前中住佳展公司的情况来看，根本无力承担高额债务，更何况还有高息民间贷款。其介绍，高息民间贷款主要在陶明、秦毅纲接手期间形成，因为前期管理经营不善，陶明在接手该项目后一直处于亏损状态，逐渐开始以公司房产为抵押物借取高利息民间贷款。到了秦毅纲手中，依然如此，最终形成了该公司庞大的债务。　　秦毅纲意外离世后，该项目由聂远实际负责运营，该公司一名副总表示，北京金谷信托公司是最大的债权人，目前公司的印章、财务等均被其封存，&公司即便是想运营也不具备条件，前期很多部门人手不齐，办公场所处于半关闭状态，如果印章等问题解决，我们会增派人手，保持正常办公。&
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&&|||||||删稿邮箱:身家一年增值十倍 亿万富翁炒房秘籍揭示楼市真相_房产资讯-徐州手机搜房网身家一年增值十倍 亿万富翁炒房秘籍揭示楼市真相 搜房网综合整理 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积亿万富翁炒房客曝心得 炒房秘籍揭示楼市真相&2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。&老B说，2200？太低了，市场价4、5千呢！我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。LAST， 我与老B达成协议如下：我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）;老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源;老B的开盘房价暂定为元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%;散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋&&缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。绝密二 房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。绝密三 房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，&擦边球&大有可为。融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来&做大做强&。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额&（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出&送20万精装修&的幌子，原理和以上相同。绝密四 说说散户炒房。案例如下：1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把&夏利&车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头&站街&帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国绝密六 炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？绝密七 房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西&&中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30&&40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八 房市四大傻1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻;3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫&房奴&，前世来生都得还，&出来混，总是要还的&。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择绝密九 知道什么是&房虫&吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫&托儿&。房地产行业的&托儿&有个专用名称叫&房虫&。1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的&房虫&！2、还有一类&房虫&，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打&假球&，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有的&辛苦费&。你相信吗？绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？1、政府官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的&发展研究中心&上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）。5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢。【】投资客的&绝密&宝典：好房子总会升值的敏锐的投资者总是会与经济学家们持相异的观点，但有时，他们的行为却又和经济学家给出的建议很相似。著名的投资人李久龙（应当事人要求采用化名）12月21日对本报记者说，从来不听宏观经济学家们的分析，最近仍很看好海南的房产。&就像女人买LV的包，在海南的房子也是必须拥有的，这关乎人生的布局。&在他看来，有时，买房不仅仅是为了投资，也可以自用，甚至可以招待朋友。尽管现在价位已经很高，但他的投资哲学是，一定要买品质好的房子，5年、10年以后，好的房子仍有升值的潜力。李久龙是通过炒房赚过真金白银的投资者，身后也有大批追随者，他曾带着几十个投资者一起去海南买过房。除了买房 还能买什么？中国人民银行12月15日发布的《2010年第4季度储户问卷调查报告》显示，房地产继续成为居民投资首选。对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去10年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批2007年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。郎咸平认为，&在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。&他表示，&在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。&这也是绝大多数人的想法，人们总是跟风投资。一位有8年从业经验的资深房地产销售经理告诉记者，他最近接触的很多投资者都认为，还是把钱放到楼市里最安全。不过，如今的房价已大幅提升楼市的投资门槛，现在投资房产的人不是中产者，而是真正有钱的富人。早年间，温州炒房团来京城炒房时，几乎所有房子都进行贷款。但据前述销售经理告诉记者，他们从去年开始已逐渐从楼市中退出。现在炒房的温州人和过去炒房的温州人名单中有一小部分是重叠的，但也有一部分人将炒楼赚来的资金直接投向了实业。随着调控的收紧，依靠银行贷款来炒房已经行不通，资金的杠杆效应已大大减弱。&今年在一线城市除了一些刚性需求支撑的住宅项目卖得比较好，其他都是小户型的产品，或者是总价比较低的商业立项的公寓项目，比较受投资者欢迎。&他说。还有一些投资者将目光投向二、三线城市。早前，阳光100副总裁范小冲曾表示，二三线城市也许会上演一线城市房地产市场暴涨的奇迹。部分二线城市房价近期涨速明显加速。李九龙去年买下的重庆高端房产，目前已升值20%左右。但他认为并不是所有的二三线城市都值得投资，必须挑选住房的品质，才可以避免风险。在炒房大军中一股不可忽视的力量是房地产公司内部人员。他们的投资策略是，跟随公司异地扩张的步伐，项目开发到哪里，就投资到哪里。他们更容易了解项目的定价策略，掌握自己的获利状况。在项目的一期时买入，二期或者三期的时候卖出，绝大多数人，都相信房价不会下跌。宏观调控似乎更坚定了他们的信念。虽然很多城市有限购政策，但一些城市的限购政策并不严格。天津武清区龙湾城相关负责人告诉记者，目前天津只有城六区有限购政策，其他区域还是很欢迎外地的投资者兼自用者。购房投资达一定标准，送蓝印户口的政策始终没有取消，这意味着地方政府还是鼓励正常的投资。&危机即将到来？万科（000002.SZ）总裁郁亮在杭州的媒体见面会上指出，今年调控政策的执行到位力度，是历次调控中所没有出现过的。10月份销售数据显示，一次性付款提高到35%，历史上最高都没有超过这个数字。投资客比例已大幅下降。但在前述销售经理看来，很多投资者并不是不愿意买房，而是没能力参与，一旦有合适的产品，还是会选择购买。但在有些投资者看来，这也许是危机的前兆，因此对是否出手买房再次形成模棱两可的态度。李九龙也不像过去那么频繁买房了。&大环境来看，非典、金融危机这样绝佳的购房机会只有一次。&李九龙说。一向唱空的独立经济学家谢国忠今年10月份指出，中国已进入房地产熊市，将持续5年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。谢国忠认为，在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。过去10年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来10年，情况可能刚好相反。高盛香港投资银行部董事总经理哈继铭不久前也公开发表观点称，2015年之前买房都是保险的，买房就买大户型。虽然有调控的因素给市场带来波动，但房价还是会区域性地上涨。2015年我国的人口拐点到了，到时候一对夫妇可能有三四套房子，就会考虑卖掉三套房子买一套房子，所以买房一定要买大户型。楼市政策组合拳综合调控楼市之后，十月全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。&一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。&三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。&&四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。&&五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就&小农意识&高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。 &&六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用&超车道&行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是&控制过快&，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。 &七、通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。&&八、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。&九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。&&&十、房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5&10套房子的人并不少，而拥有2&3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 &十一、&有房才有家&的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。&十二、女人是房价上涨的帮凶百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个&骂战&中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种&我把自己托付给你&的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种&压迫&，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起&房奴&，共同拚死拚活挣钱还贷。女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。 &&十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。 &&十四、政府的不作为，变相助涨房价面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是&头痛医头，脚痛医脚&，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声&提高妇女地位&时，&妇女地位&就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗？政府的不作为主要体现在两个方面：一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨&摇旗呐喊&，把房价推向一个又一个高点。 &&十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。&&十六、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。 &&十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。 &&十八、有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着&发喊&，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定&操控&能力的。他们会利用自己的&能力&来阻止房价下跌。 &&十九、媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱&闹事&，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？ 这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。 我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。相关文章购房指南二手房租房&&}