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第一个问题:公积金贷款后,公积金账户上必须留存多少钱?什么时候能把这些钱全部取出来?
第二个问题：每年还贷是按照缴存额度提取公积金，还是按照每年还贷额度提取公积金？
1、个人账户余额至少保留百元位。在公积金贷款后,当你达到提前还贷条件时,刚好账户余额接近你提前还贷的金额时,你就可以除保账户的百元位的将余额全部提取出来。2、公积金贷款后,如果你选择自提(年冲方式),每年可提取一次公积金,但既不是按缴存额度提取,也不是按贷款额度提取,而是在还款期间,按照正常还贷时不超过当年还贷款本息的金额,前提是你的账户余额大于当年还贷款本息的金额。3、如果申请的是商业贷款,在还贷期间,可以每年提取一次公积金偿还商贷本息,提取额度也是不超过当年还贷款本息的金额。
1、公积金贷款后,你所缴存的公积金都可以留在账上,如果要支取公积金的话最少得留3个月的缴存额。要全部支取的话,只能等到退休后或者停止缴纳后销户时取。2、提取的金额政策是按照你每年要还款的金额提取,不能大于每年的还款额,且支取的总额不能大于贷款金额。3、公积金的支取原则上是每个月都可以支取的,但是单位经办为了工资简化,一般会半年或者1年集体为职工支取一次。(不管是商业贷款还是公积金贷款)
公积金缴存满一年之后才能贷款,公积金贷款后,公积金账户上的钱是取不出来的,必须等你还完12期的贷款,才能将住房公积金账户里总额的80%部分提取偿还贷款。你是不能提取现金的,商贷后,能每年提取一次公积金用来还商业贷款的。
1、个人账户余额至少保留百元位。在公积金贷款后,当你达到提前还贷条件时,刚好账户余额接近你提前还贷的金额时,你就可以除保账户的百元位的将余额全部提取出来。2、公积金贷款后,如果你选择自提(年冲方式),每年可提取一次公积金,但既不是按缴存额度提取,也不是按贷款额度提取,而是在还款期间,按照正常还贷时不超过当年还贷款本息的金额,前提是你的账户余额大于当年还贷款本息的金额。3、如果申请的是商业贷款,在还贷期间,可以每年提取一次公积金偿还商贷本息,提取额度也是不超过当年还贷款本息的金额。
有了商品房买卖合同，或退休以后
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客服电话： 违法信息举报邮箱：想提前还清贷款之后再买房，可以算首套房贷款利率吗？ - 南昌住房公积金管理中心
<meta content="我2010年用公积金贷款买了首套房（88平米），今年6月份想提前还清贷款，想买第2套房，请问可以享受公积金首套房贷款利率吗？如果可以，请问还清贷款后中间要隔多久才可以买第二套房，享受公积金首套房贷款利率？" name="description" />
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想提前还清贷款之后再买房，可以算首套房贷款利率吗？
我2010年用公积金贷款买了首套房（88平米），今年6月份想提前还清贷款，想买第2套房，请问可以享受公积金首套房贷款利率吗？如果可以，请问还清贷款后中间要隔多久才可以买第二套房，享受公积金首套房贷款利率？
紫铯调调于 11:20:27回复：
&&&&您好！一、职工现名下如有住房公积金贷款未结清，是不可再以住房公积金贷款的。再次申请住房公积金贷款的职工除符合首次申请贷款规定的条件外，还应当符合下列条件：1、已还清住房公积金贷款本息；2、无不良信用记录。如您现已结清住房公积金贷款，并满足住房公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款，具体材料及注意事项请登录中心网站－办事指南－贷款业务详细参阅贷款类型之一：商品房（含经济适用房） 或贷款类型之二：存量房。二、根据您的叙述，若人民银行征信系统中的《个人信用报告》和管理中心系统显示您与您爱人只有一套住房贷款记录，在满足公积金贷款条件的情况下，可按首套房申请公积金贷款。执行购买商品房的90(不含90）平以下的首付20%、90平以上的首付30%、购买存量房的首付30%，五年以上年利率4.25%的贷款政策。三、之前的公积金贷款结清之后，若您还符合公积金贷款条件的话，可以在结清之后立即再次申请公积金贷款，目前没有结清后再贷款的时间间隔的规定。谢谢！我要买房子，公积金账户存了一些钱，可以把公积金取出来作为首付的一部分而不影响公积金贷款吗?_百度知道
我要买房子，公积金账户存了一些钱，可以把公积金取出来作为首付的一部分而不影响公积金贷款吗?
请勿复制粘贴，谢谢！
利率为基准利率的1，还要保证您公积金有余额用于申请贷款，但您可以借助公积金代理服务公司进行 操作，首付比例为70%，那么您再使用公积金贷款买房则算作二套房操作.1倍数。但如果您提取公积金用作首付用途，原则上公积金提取是不能充当首付的首先
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专业人士的回答？中国反正没有~~不是为了你的分在这样说~~但是我不想他们的回答耽误你回答？哪个国家给你的权利又能贷款又能当首付？！如果你爱人也有公积金~他的可以取出来~~前提是你一个人贷款？？！！：不可能的~~因为你要用公积金贷款~~所以公积金是取不出来的~~当不了首付！！你好在回答你的问题之前我想先说一下~~~不懂公积金的就不要瞎说行吗
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趁现在市场不好可以作为首付款的一部分！放心使用，同时不影响公积金贷款，公积金贷款利率很低
可以的！可以全部用来做首付也行的！
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出门在外也不愁买首套房后，住房公积金办公室的人告诉我不能贷款不能直接还贷
　　我天，是我少见多怪了么？？这是要逼死穷人的节奏吗？？　　先说说楼主的情况，本人和老公刚买了套住房，除掉首付后其余部分贷款，我和老公从2010年开始缴纳住房公积金，算来也有3个年头了，本想着用公积金贷款，（我们俩属于一套住房，面积不大，本人和老公纯穷人，好不容易攒钱付了首付），公积金办公室的办事员操着一口当地话，我听了半天总算明白了意思，告诉我不能用公积金贷款，如果用公积金贷款的话账户就要封存，大家知道封存的意思不？就是等到你还完贷款的那一天，你公积金账户的钱才能使用，这就意味着我公积金的钱不能用来还贷款，每个月除了要交住房公积金的钱，还要另外拿出钱来还贷款，我当场晕倒，考虑再三还是决定商业贷款，想着商业贷款后账户至少不用封存，我至少能取出来还贷款吧，商业贷款利息高自然不必说，关键是今年拿着住房合同各种证件原件复印件兴冲冲的去取住房公积金，办事员告诉你你只能取上一年的钱，尼玛，我凭啥只能取上一年的钱呢，我自己的钱我凭啥不能取呢，我是没买房还是没交钱啊，当然这些都是我心里暗暗想的，没敢说出来，好吧，取上一年度的就取上年度的吧，至少比放在公积金账户要好很多，况且楼主还款亚历山大，人家又告诉你你要开具首套房证明，好吧，那就开吧，去房产局开证明，房产局说50块钱，好吧，50就50吧，开始查，结果那人说你家怎么两套房子啊，我天，我高兴死了，赶紧看，NND，明明是楼主家买的小小的储藏室，不到10平方还加上公摊，然后办公人员说不行，你得把储藏室的房产证拿来，我去，你没长眼睛啊，不到10平方也算住房，好说歹说总算交钱给办了　　PS,楼主现在居住的地方是湖北省孝感市，请问还有比这地方更落后的不，每次去住房公积金那都是满屋子的人，办事的人倒是没有，为啥呢，我想了想估计是住房金不能贷款不能还贷，想取出来还房贷还得满城市开证明拿资料，一般经济不困难的估计就懒得办了吧。楼主外省人，到了这里才听说住房公积金不能用来贷款不能用来还贷的，是我少见多怪了吗？
　　不刁难你怎么体现他人生价值呢
　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。
　　回复第2楼，@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　
　　这个公积金贷款的政策，每个地区都不一样的。我是无锡的，我们这里如果你买90平方以下的，只要是首套房，公积金持续缴满了半年，个人可以申请30万的公积金贷款，如果是夫妻都有公积金，可以申请50万公积金。等贷款办好了以后，如果，以后你每年交的公积金，你打算办理每年抵充，目前公积金账户里的金额是可以全部取出来的。如果，你是想每个月交的公积金直接抵扣你的月供，也只要到公积金管理中心或者你贷款的银行去办个手续就可以，这种情况账户里要留够公积金贷款申请人所交一年的公积金余额。你说的这个好苛刻啊，如果是你这情况，交公积金有什么用呢？建议楼主到你买房子的地方再去咨询下你的售楼，如果是二手房，好好去咨询下中介。
　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具体什么时候自己的公积金账户可以用谁也不知道。　　
　　为什么不给你办公积金贷啊？我和老公也是刚准备'交首期了，我见我同事们办得很顺的，除要用账户里的钱还第一个月的贷款，剩下的钱可以取出来，以后是每年可以取一次妮　　
　　@飞舞翩翩 2楼
14:39:28　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　-----------------------------　　政策是搞懂了，已经咨询了还多次了，给的回答都是不能用住房公积金贷款，如果用住房公积金贷款的话，就不能用住房公积金还贷，如果是商业贷款每年可以拿上各种证件外加首套房证明，注意哈，是每年都要首套房证明，然后去住房公积金办公室取公积金，最高是上年一年度还款的金额，PS，我们今年买的房子去年也没还贷呢？可是我确实交了住房公积金啊
　　@断肠人在某涯 6楼
15:01:12　　为什么不给你办公积金贷啊？我和老公也是刚准备'交首期了，我见我同事们办得很顺的，除要用账户里的钱还第一个月的贷款，剩下的钱可以取出来，以后是每年可以取一次妮　　-----------------------------　　我理解的也是这种情况，可现实是另外一个样子！只能说中国很大，政策很多
　　@第二十九年夏至 4楼
14:54:17　　这个公积金贷款的政策，每个地区都不一样的。我是无锡的，我们这里如果你买90平方以下的，只要是首套房，公积金持续缴满了半年，个人可以申请30万的公积金贷款，如果是夫妻都有公积金，可以申请50万公积金。等贷款办好了以后，如果，以后你每年交的公积金，你打算办理每年抵充，目前公积金账户里的金额是可以全部取出来的。如果，你是想每个月交的公积金直接抵扣你的月供，也只要到公积金管理中心或者你贷款的银行去办个......　　-----------------------------　　是啊，我在想我交公积金干啥用的呢？？难道就是为了每年费事巴拉的拿各种资料各种证明去取上一年的住房公积金么？实在令人费解！！况且住房公积金的人说了，你要是提前还款了，那你就没得取了，就老老实实把钱放公积金账户吧
　　不是吧。我荆州的都可以
　　回复第2楼，
@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　@猪头蓓002 3楼
14:47:14　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　-----------------------------　　是商品房，我当时也想着不让公积金贷款就不贷了，至少我买了房子能让我把钱都取出来吧，可是人家说不行啊，我小老百姓只能忍气吞声的份了
　　回复第5楼(作者:@yumuk 于
14:58)　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具……　　==========　　公积金不能还贷？那可以另外取么？总不能白交吧。　　
　　@yumuk 5楼
14:58:56　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具体什么时候自己的公积金账户可以用谁也不知道。　　-----------------------------　　敢问你是哪里啊？
　　杭州的，纯商贷也可以一次性提出公积金来还贷款。我一次性把毕业以来的公积金都提了　　
　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　
　　回复第2楼，
@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　@猪头蓓002
14:47:14　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　-----------------------------　　@牧筱攸 11楼
15:13:10　　是商品房，我当时也想着不让公积金贷款就不贷了，至少我买了房子能让我把钱都取出来吧，可是人家说不行啊，我小老百姓只能忍气吞声的份了　　-----------------------------　　其实公积金主要是为了买房子的时候，贷款的时候利率比商业贷款的低，至于取的话，我们这是只能买房、装修、退休，外地人离职的时候可以取。但是也不会去取的，要么办年扣要么办月扣去了。
　　回复第12楼(作者:@啊里00 于
15:13)　　回复第5楼(作者:@yumuk 于
14:58)　　我们这今年七月份开始……　　==========　　不能取，必须不可以啊，商贷的凭房产证都不能取　　
　　@碧云望断空惆怅 1楼
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　+ 这才最本质
　　@tsubame626 14楼
15:19:50　　杭州的，纯商贷也可以一次性提出公积金来还贷款。我一次性把毕业以来的公积金都提了　　-----------------------------　　只能说各个地方差别很大
　　@shuichenyan 15楼
15:25:10　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　-----------------------------　　敢问提款手续复杂不?
　　还有这种事？我们是购房首次拿合同、网上预售证等就可以一次提空，然后每年提一次还款，提款手续很简单，各种证件复印件就OK了，半天搞定。LZ问一下本市的同事、朋友是怎么办的？是都这样还是个案呢？
　　我们这里也是，座标湖南　　
　　@shuichenyan
15:25:10　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　-----------------------------　　@牧筱攸 20楼
12:00:07　　敢问提款手续复杂不?　　-----------------------------　　第一次好像很麻烦，认识一个人两口子都是公务员呢，拖了半年才办好。我自己没试过。
　　@jojo2sy 23楼
16:23:23　　我们这里也是，座标湖南　　-----------------------------　　看来这边不是特例
　　看来各地情况不一样
　　租房都可以提取公积金……只要你材料准备齐全……买房一样……我就是做这个的……在北京。带齐材料去公积金，1天就能办好，5-7天钱就打进卡里　　职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；　　（2）购房发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　（4）提取职工本人的银行储蓄账号；　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
　　职工因支付房租，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 　　（1）房屋租赁合同的原件及复印件；　　（2）房租完税发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　（4）提取职工本人的银行储蓄账号；　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
　　PS我不是中介……只是公司里人力资源部的~
　　人在北京，公积金贷款92w，三个月一提。。
　　交了公积金，买房时不能用公积金贷款，那绝对是坑人的。估计账务亏空没钱拿出来给人贷款吧。。。
　　@碧云望断空惆怅
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　@古青零食驿站 18楼
18:10:36　　+ 这才最本质　　-----------------------------　　SB　　沙发没看到这么想可以理解，楼下LZ都把政策贴出来了还觉得是刁难，按照你们的逻辑是不是警察抓小偷也算刁难？
　　@碧云望断空惆怅
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　@古青零食驿站
18:10:36　　+ 这才最本质　　-----------------------------　　@路人魅 32楼
09:35:04　　SB　　沙发没看到这么想可以理解，楼下LZ都把政策贴出来了还觉得是刁难，按照你们的逻辑是不是警察抓小偷也算刁难？　　-----------------------------　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?
　　看来不同的地方政策不一样啊，我们这边挺方便的，一年取一次或者每月抵都可以，看具体情况的，首套房证明也就贷款的时候拿过一次，后来就不用了　　
　　@古青零食驿站 33楼
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？
　　没觉得刁难...　　名下有房产.不管用于什么.都要提证明的.首套二套标准不一样..　　不管是10平还是1000平.这个证据拿出来就行了,看是怎么认定的.这个不是靠说的.　　封存指的是不是.公积金贷款没还清前.这钱不能提取.就是帐户再也不能因其他提取理由动用了.只能充还贷啊?LZ问清楚没?有时候用词不准确是有的.我觉得LZ可能理解错误.他们是办好是手续自动转来转去的.会给单位一张条子的.问单位要就是了.但是.你公积金还完前.这帐户是肯定不能动的.　　另外商业贷款公积金冲还贷.一年只能充一次.月还贷自己出.然后一年一次冲还本金.
　　这这这。。孝感这规定真是。。一坨屎！　　很多地方都可以公积金贷款加取出来还贷的
　　我们这儿公积金可以按月转入你在贷款银行的帐户，非常及时，而且手续也不繁琐　　不过我是用商贷的，当时利率低。
　　我们这边公积金可以贷25万，然后可以每月提取，但每次提取金额不能超过余额的90%
　　@胖子会死 10楼
15:13:10　　不是吧。我荆州的都可以　　-----------------------------　　荆州~~~亲切，我也是荆州滴
　　广州，交满6个月就可贷款，单人五十万，夫妻80万。。。然后，每半年可以提取一次。。。。。　　
　　@古青零食驿站
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　@路人魅 35楼
09:48:00　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？　　-----------------------------　　存在的不合理本身就是刁难
　　@古青零食驿站
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　@路人魅
09:48:00　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？　　-----------------------------　　@古青零食驿站 42楼
13:26:34　　存在的不合理本身就是刁难　　-----------------------------　　刁难　　释义：故意为难他人。　　近义词：难为 为难 作对 找茬　　基本解释　　故意把事情弄复杂，或者故意出难题使人为难，让人不知怎办才好。　　百度百科 请重点关注“故意”二字，不谢
　　住房公积金也算是中国特色吧。明明是个金融领域的事物，却是建设部门主管。政策的随意性特别大，今天可以使用，等明天一个部门文件出台，你就不能使用了。你说怪不怪？
　　@xixiflora2013 27楼
09:15:00　　租房都可以提取公积金……只要你材料准备齐全……买房一样……我就是做这个的……在北京。带齐材料去公积金，1天就能办好，5-7天钱就打进卡里　　职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；　　（2）购房发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　......　　-----------------------------　　还是首都好
　　@我是云之 44楼
15:11:12　　住房公积金也算是中国特色吧。明明是个金融领域的事物，却是建设部门主管。政策的随意性特别大，今天可以使用，等明天一个部门文件出台，你就不能使用了。你说怪不怪？　　-----------------------------　　怪，我们这据说市里面的公积金可以贷款，但是区里面的就不行
　　苏州就算商业贷款也可以办公积金摊还，每个月把夫妻双方的住房公积金工资16％，打到房贷卡上，所以我们每月只要还一千块，签了购房合同就可以把之前所有住房公积金取出来凑首付　　
　　马克，了解下政策　　
　　我家商贷，因为公积金太少。。。后来拿材料去办了张公积金卡，每年的公积金都打到这张卡上，随便取
　　@胖子会死
15:13:10　　不是吧。我荆州的都可以　　-----------------------------　　@再见如意天 40楼
10:05:56　　荆州~~~亲切，我也是荆州滴　　-----------------------------　　荆州哪里
　　公积金各地的政策都不同，你当地估计要么就是贷款还么就是还款感觉做了商贷还款划算一点，钱存在账户里等还完了再提出来都已经贬值得不值钱了，还不如放在公积金账户里，有一点就还掉。
　　现在不都是开发商代办么？买房者只需要提供必要的证明材料就行了，比如收入证明什么的，自己去跑肯定难办了，开发商一般跟这些部门都熟得很，办起来又快又省事的。
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