如果房价真下跌40%以上，银行会出现什么情况，如果我此时要买房，可否能拿到贷款，贷款利率是多少_百度知道
如果房价真下跌40%以上，银行会出现什么情况，如果我此时要买房，可否能拿到贷款，贷款利率是多少
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不同地区的贷款利率政策是不同的)，就是当前该房贷个案所抵押的房屋全部价值不能抵销尚未偿还的银行贷款本金余额，一般房屋会被银行接管，银行是有权向借款者继续追讨的，有些银行对于个人信用记录不算很好的不进行贷款。房价下跌只会一定程度影响银行的经营，就算是同一间银行，即七成按揭)，且银行对房贷的成数一般是有上限的(如只贷房屋估值的70%，最主要原因是房价也是一步一步走高的。如果房价急速下跌出现负资产现象，但一般都是以按基准利率上浮为主(上浮多少还是不上浮主要是看地区了，且借款人不按时不款等情况发生后，部分甚至跌幅达70%。如果你此时要买房，若拍卖所得的款项不足以偿还银行帐面上的该笔贷款剩余本金，现在的贷款利率就算你个人信用记录良好，还有就是前面已经提到的银行并不是对于房贷进行百分百的贷款，或者是提高贷款利率，是否能贷到款，最主要是银行的房贷并不是全部都是在房价处于高位时贷出去的，要看你的个人信用记录，只是一部分而已，也就是说银行对于房贷的贷款只是有一部分属于房价高位时贷出去的，只是占到房屋的一定成数比例，当时跌幅超过50%，接管后会被银行按程序拍卖(俗称银主盘)或以其他途径变现，本金实际上是会随时间而减少的，所谓的负资产，香港的房价就出现暴跌，每月借款者都会向银行偿还一定量的利息和本金的。必须注意实际上房贷后。最好的例子就是97年的亚洲金融风暴，银行的部分房贷个案出现“负资产”现象如果房价真下跌40%以上，如果个人信用记录不算很好上浮的幅度会较高
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银行会破产吧，下跌40%绝对经济危机啊，不用考虑买房了，银行都关门了到哪贷款去
那老百姓的存款也拿不出来了吧
必须的。这种问题都是百姓埋单，不过要是有这个征兆的话可以入手黄金。。。这才是硬通货，其他都是浮云啊。
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出门在外也不愁房贷利率每升10% 约等于房价涨5%？
来源：东莞阳光网&|&浏览：次阅读&|&日期：
　　现在你正在观望期不敢出手买房？你是纠结房价变化还是当前的房贷利率高企？利率变化对购房成本、房价而言，影响究竟有多大？如果你的数学不是体育老师教的，如果你有兴趣，咱们可以完成下列的推算。　　请听题―――　　全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和。即便利率涨跌，假设房价不变化，那么税费就是同样的支出。所以为方便计算，首先购房成本暂先忽略税费。我们举例一套143万元，首付三成款约43万元，贷款100万元，等额本息、30年期的还款方式为计算样本。　　1　　当房贷利率为基准利率时，贷款10 0万元的还款总额约为2 2 8 .7万元(额滴个神啊)，其中的利息款为128 .7万元，月供还款额是6354元。　　房款总额143万元　　贷款总额100万元　　还款总额2286296元　　支付利息款129万元左右　　月均还款6353 .6元　　2　　当房贷利率按基准利率上浮10 %算，同样贷款10 0万元，要还款2 4 4 .6万元，其中利息为14 4 .6万元，月供6 7 9 5元。于是每个月就多付了4 0 0多元。别小看这个数额，30年下来，多付了16万元。　　房款总额：143万元　　贷款总额：100万元　　还款总额：2446075元　　支付利息款：144万6000元　　月均还款：6794 .65元3　　假设房价高了，总价贵了7万元，我们来算一个贷款10 7万的例子。30年期的基准利率，月供为6 79 8元。这下就有了参照，当利率上浮10 %时，贷款10 0万元与基准利率状态下，贷款10 7万元的总支出成本大致是一样的(差别约1000元)。　　房款总额：150万元　　贷款总额：107万元　　还款总额：2447406元　　支付利息款：137万8000元左右　　月均还款：6798 .35元　　课后作业　　请朋友们自己依照上面的方法计算公积金贷款相对应的与房价的关系。　　例如，总价46万购买90平方米以下的房子，可以30年期的贷款。算出，相对于基准利率的商业贷款，总房价优惠多少呢？　　我们下期再来对答案。　　学霸总结：　　再捋一捋吧。现在我们还是要买143万的房子，贷款100万元，但是利率不幸上升了10%。我们每个月的月供相应就多了。和原来利率不变的情况相比呢？假设利率为基准利率，房子贵了7万，那我们首付43万元不变，贷款107万，这种情况下的月供，和房价143万、利率上升10%，月供是一样的。公式大体是成本(贷款107万，基准利率)=成本(贷款100万，利率上升10%)，所以相当于房价上升了7万元/143=4.9%。　　也可以这么理解，现在利率上升了10%，如果你想首付不变，月供不变，就买便宜7万块的房子。如果你买同样价格的房子，首付一样，但是最后你会多付16万的利息。　　也有一位投资人士给了另一种算法。同样是上述可能性，假设首付三成，贷款100万元和贷款107万元分别在利率上浮10%和基准的情况下，成本支出是一样的，那么贷款部分压力增大7%。由于贷款占总房价的七成，因此，实际对于总房价折合就是7%*0 .7=4.9%。　　综上所述，房贷利率每上浮10%，约等于房价涨5%。　　以上推算，鸣谢一位博士后朋友，鸣谢一位资深投资客。你看懂了吗？反正我是懂了。　　(温馨提示：本计算是概算的方式，如贷款方式、还贷年限有差别，计算结果也不一样，所以不能以计算结果直接套用本人的贷款。具体还贷额，以银行为准，谢谢合作)　　曾逾期还款会影响配偶买房贷款　　读者C C妈：我老公在结婚之前也买过一套房子的，后来卖掉了。老公之前在那套房子的还贷，曾经有过逾期还款的情况，后来是还清了，没有欠款的。老公之前在读大学也有助学贷款，也有过逾期还贷的情况。我们现在打算买婚后的第一套房。请问这些逾期还款会影响到我的买房吗？　　中信银行信贷部人士：无论是你买房或者你老公买房，现在政策是以家庭为单位来审批贷款，你的配偶的资质也会作为其中的参考因素之一。关于贷款逾期的记录，银行审核的时候还会考虑逾期的严重程度，如一年内出现3次以上，或者是累计6次的恶意逾期，那么很有可能你的贷款会受到比较大的影响。但是，个人贷款的信用审核不仅仅考虑的是信用卡、贷款的还款情况，还有你的经济能力、偿还贷款的能力等等来综合考虑。所以仅有偶尔的逾期还款，而且不是连续性的，其他时候的信用情况良好的话，逾期只会是审核时候的减分项，但不至于构成决定因素。　　值得注意的是，现在新的政策规定，征信机构对采集的个人不良信息的保存期限为5年，所以现在出具的个人信用报告只有2009年10月之后的逾期记录，之前的负面信息已经被删除。值得注意的是，5年期限的起点是从逾期还款者还款完毕那天起，如果一直不还，说明逾期还在发生，就不受5年期限限制。所以，若你配偶出现的逾期还款是在2009年10月份以前，并且都已经还清了，那就可不必担心当下买房的信用记录问题。　　带租约房过户后租金收益转新业主　　读者嫣然：我买的是一个带租约的二手房。今年3月份完成过户。买房合同上没有写清租金收益怎么算的，但是合同上有写明，交房的具体时间是在原业主收到所有房款后。现在原业主总说，等她原来的租约到今年8月份结束了，以后我才享受租房的权益。我想问，租金收益是以哪个时间点为准？　　广东名道律师事务所律师陈泽超：《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以不动产的所有权的公示以登记为原则。所以，新业主的租金收益，从房产证上的日期起算。因为在房产证出来后，房屋的所有权属已经发生转移。房产证上的日期为拥有产权权属的起始时间。　　交房和租金收益完全是两个不同的概念。产权证也办到买方名下，自房子登记于买方名下起，买方就能对房子行使收益权。不动产所有权权属包括房产所有人对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利。未过户的房产对外租赁产生的收益则属于行使其中的收益权。　　广东宝威律师事务所律师唐全洲：以过户后，新业主新取得房产证上的日期为界，新业主享有该套房的租金收益。买房时务必亲自问清和了解房产有无租约的情况，实地去房屋现场就能一探虚实。　　在签订买卖协议、未过户的情况下，原房东又将房子出租的情况也时有发生，因此最好在签订买卖协议时就商议和备注在过户前的房子使用权和收益权。
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房贷利率上浮5%是不是相当于房价也要涨18%？
2014年伊始，土地市场成交延续着火热态势继续高位运行，在不到2个月的时间里，北京市的土地出让金已达615.5亿元，与此同时，住宅成交却悄然转冷。
房贷利率上浮5%相当于房价涨18%？■本报记者 李木子2014年伊始，土地市场成交延续着火热态势继续高位运行，在不到2个月的时间里，北京市的土地出让金已达615.5亿元，与此同时，住宅成交却悄然转冷。利率由85折到上浮5%相当于房价涨18%？“21楼的那套房子装修比较好，加上业主又买了房子，不是特别着急卖这套，所以对于价格比较坚持，没有还价的空间。”当记者问链家地产工作人员小汤天通苑区域的房子是否有议价空间时，他告诉记者，“13楼的那套房子业主说，如果房子不好卖，可以降5万元，也就是170万元。”“如果想多贷点款，咱可以走商贷，到时候看看能不能（找熟悉的银行）给做个9折（优惠利率）。”小汤劝慰有些犹豫的我，当然，小汤的口气也不甚肯定。记者在随后的走访中了解到，目前北京多家银行中，除平安银行明确暂停个人住房贷款外，其他银行都还可以接受个人房贷业务，不过，发放的时间难以保证，此外，交通银行和渤海银行还表示，首套房贷贷款利率也需要上浮5%。“虽说我们行没有停止发放个人住房贷款，但是也的确没有贷款额度。”建设银行位于北京东城区某支行的客户经理无奈的表示，从去年12月份到现在，我们一笔个人住房贷款都没有发放过。利率的变化对全部购房成本而言，影响究竟有多大？全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和，为计算方便，以总价200万元90平方米以内的住宅（新建商品住宅或房产证满五年业主唯一的二手住宅）为计算样本。考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕，按首付30%、商业贷款140万元，等额本息还款方式，分30年还清来计算，当可以执行85折优惠利率时，每个月的还款额为8196.72元，当利率上浮5%之后，每个月的还款额增加至9199.34元。30年间，支付的利息增加超过36万元，相当于房价的18%。购买90平方米以下住宅，若为首套房，仅需缴纳1%的契税，也就是2万元，当可以享受85折优惠利率时，全部购房成本约为357万元；当利率上浮5%之时，购房成本上升至393万元，相当于全部购房成本上涨10%。中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从房地产发展的历史上可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。首付款杠杆率不足1:2@@
本文来源：中国经济网
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