首套房贷85折地市级铺开 池州淮南徽商银行首放行
07:54:42 来源：
编辑：何丽娟
首套房贷85折地市级铺开
7月初，徽商银行在合肥开始实行&房贷85折优惠&，日前，徽商银行&房贷85折优惠&开始落地地市级城市&&池州、淮南徽商银行首放行。
首套房贷85折地市级铺开，池州淮南徽商银行首放行。
&池州、淮南徽商银行首放行
记者致电池州徽商银行，人工服务台人员告诉记者，池州徽行已经从日开始执行最低利率85折，但是要依据申请人条件而定，具体的还要咨询各银行网点。否则只能享受9折优惠。不过，对首套房首付额度没有限制，最低30%。
最后，记者还咨询了徽行工作人员，这个利率是否限制在个别少数楼盘，该工作人员告知：&不会&。
&据了解，淮南徽商银行房贷85折政策也已经从上周开始在淮南范围内施行。至此，85折优惠开始在地市级城市铺开。
仔细算算85折什么概念
如果拿不到85折利率优惠，40万贷款30年偿还，等额本息还款方式下，月供为2541元，利息总计51.5万元;而如果有八五折优惠，年利率仅为5.57%，月供便可降为2288元，利息总计42.4万元。&&一个月能省掉两三百，总的利息也能省9万多。
八五折惠获批条件有限
合肥徽商银行推出的首套房贷利率八五折优惠，仅针对合作楼盘，而且客户不能存在个人征信污点。据记者了解，目前合肥市内与徽商银行建立了合作关系的楼盘只有为数不多的几十家，八五折优惠惠及面有限。至于首次购买二手房的贷款客户，徽商银行个贷人员表示可以接受八五折利率优惠的申请，但是具体审批需要综合考虑客户收入、征信、房屋情况以及首付比例来确定，并不保证一定能获批优惠利率。&如果没有优惠，可能也就是基准利率，征信没问题的话一般不会上浮。&
淮南徽商银行现在实行利率85折优惠也不是针对所有购房者。据了解，只有在淮南徽商银行有定期存款达3年以上，淮南本地户口，并且在淮南徽商银行办理相关理财产品的用户才可申请享受首次购房房贷85折优惠。申请时需要提供相应的证明材料，由银行工作人员对申请者的综合条件进行审核，审核通过后即可享受优惠。
其他银行暂未跟进
在合肥，此前有传言兴业银行将会继徽商银行之后跟进八五折政策。昨天记者在该行求证得知，目前该行零售部人士表示尚无有关八五折的文件出台，对于后期是否有优惠政策，则需要等待总行的通知。随后，记者又以贷款人身份咨询了五大行和招商、光大等银行，得到的答复均是目前对首套房贷客户执行基准利率。至于二套房贷，银行执行的政策普遍是首付6成，利率上浮10%，较之前没有明显变化。&
85折优惠难普及
合肥某银行业内人士介绍，虽然现在银行对于首套房贷可以打折，但从各家银行的政策来看，执行优惠利率的银行还是少数，大多数银行首套房贷还是基准利率。该业内人士还透露，央行两次不对称降息，一方面存款利息在涨，如果贷款折扣再降，那么银行的利差会更小;由于现在银行收益主要来源于利差，因此85折利率优惠在合肥很难普及开来。
二套房贷政策未改变
很多市民已经购房，现在想改善住房条件，有购买二套房的需求，因此希望二套房贷款利率能有松动。但记者走访了合肥各家银行，得到答复均是，二套房贷款政策不变，还是首付6成、利率1.1倍。
&在银监会没有出台相关政策之前，二套房贷款政策不会发生变化。&业内人士透露，由于宏观政策依然是对房地产调控的基调，银行只在房贷政策上有一点点小变化，都会引来监管层的特别关注，所以银行不会下调二套房的房贷利率。
提醒市民注意信用记录
现在银行的信用记录一般保存2年，即使银行利率有松动，一般都要求有良好的信用记录，这已经成为银行审核贷款时候的硬性指标。提醒购房者：平时在使用信用卡等方面一定要注意及时还款，以免影响信用记录。
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工行取消首套房贷85折优惠
作者：蔡胤
　　地产调控似乎已进入最敏感时期，最近一段时间，各地陆续出台楼市微调政策，“刺激刚需”入市意图明显。前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。
　　而一个多月前四大行“松绑”首套利率，似乎也在鼓励楼市刚需。但日前有消息称，已通知各分行停止首套房贷8.5折利率优惠。率先开了折扣口子的工行，缘何突然取消优惠，这又会是一个怎样的信号？
　　本报记者蔡胤 长沙报道
　　昨日有消息称，《人民日报》周一援引工商工作人员的话称，该行已通知各家分行停止首套房贷利率优惠。随后，有媒体报道称，工行上海分行、广州工行番禺支行均接到总行通知，将首套房贷款利率调至基准利率。
　　湖南工行目前执行基准利率
　　工行今年3月下旬率先在上海实行8.5折优惠，“当时总行的政策没有明确说可以打折，要分行在符合监管政策的范围内，实行风险定价。”工行省分行房地产业务部一年轻负责人昨日下午接受本报记者采访时说，目前在湖南，工行的首套房贷款一般是执行基准利率。他坦言，与农行等国有银行一样，当时工行总行给了各地分行风险定价的口子，湖南在操作的时候没有主动跟客户宣传，没有说首套房可以打折，“但资金状况良好的优质客户，总行的政策没有限制一定不可以打折。”
　　“大家都在看行情”
　　率先开了折扣的口子，缘何又突然取消优惠？对于工行取消首套房贷款利率8.5折是因为贷款额度限制的说法，上述负责人认为，符合条件的客户，二套房贷款都能放下来，首套房按揭的规模相对来说更有保证。
　　“真正来办首套的置业者正在下降，跟同期相比，今年整个个人贷款量同比显著下降。”他分析说，取消优惠可能的原因有两种：一是资金成本高，银行需要提高盈利空间，取消优惠是出于利润的考虑；另外，楼盘销售进度迟缓，一季度成交量并不大，不少购房者“一边买一边等”，看中了房子，交了定金或首付款后，想拖拖看，看能不能等到银行打折，坐等银行政策，客户的这种观望以及与开发商的博弈过程，也使银行办款的速度放缓，加大了成本。
　　记者近日走访发现，长沙各大银行多实行基准利率。相关负责人曾表示，农行总行已给了湖南省分行首套房基准利率到8.5折之间的政策区间，但目前湖南市场都没有松动，“大家都在看行情。”
　　成交量与房贷利率坐起跷跷板？
　　对于首套房贷利率将来的政策走向，上述工行负责人认为，各大银行总行的政策主要是看市场，看监管层面如何打击投机的同时支持首次置业。
　　多家一线房企发布的销售业绩显示：除万科外，(,)、(,)、恒大地产等公司4月份的销售业绩均实现不同程度的上升，其中恒大地产4月销售额环比翻番。
　　湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋昨日对记者给出了分析，4月份成交量上升，主要是因为楼盘促销力度平稳，有了实实在在的优惠，使刚需得到释放。而越来越注重刚需的时代，首套房利率打折，是不少开发商营销人员竖着耳朵等待的消息，因为持币待购的刚需购房者都算这个账。
　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，国家调控是充分考虑刚需和首次置业，但至今没有给出明确的金融支持政策。因此，目前的首套房政策，陷入了政策敏感期，首套房贷款利率的松动一方面是因为刚需客户占很大比例，需要保护，另外，监管部门也不敢过于放松，“楼市成交量一上去，马上又收一收”。
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系列报道①&：&&&&系列报道②&：&&&&系列报道③：&&&&系列报道④：&&& 系列报道⑤：
编者按：2月15日，365地产家居网春晓行动大型看房活动，将横扫、江北、城南、河西、城北、仙林、句容、都市圈8大板块，走访44家在售楼盘，实探当下楼市温度。
曾经创下全国最大规模看房团的&春晓行动&，马年即将&王者归来&。而除了南京地区之外， &春晓行动&万人看房团也将横扫长三角，辐射东北、西南和西北部地区。热点板块数百个品质楼盘悉数看尽，马年楼市第一波购买力和市场温度从&春晓行动&开始。
为了让购房者更加了解2014年南京楼市，切身参与到&春晓行动&中来，365地产家居网将在为期一个多月的时间内，带您深入了解楼市，感知市场温度。
走过了风风火火的2013年，在年底十八届三中全会中央政府坚持&以市场调节为主&的核心思路的引领下，2014年市场会如何&接棒&，自然备受业内外关注。
新春伊始15银行商贷利率调制基准 365地产家居网资料图片
365地产家居网 南京讯 一般来说，新春过后各家银行由于额度恢复，都会在房贷层面开出不少优惠。如2012年初，首套房商贷85折利率现身南京市场，并随后逐步铺开；去年年初，365地产家居网对23家银行的摸底结果显示，10家银行针对合作楼盘给出的首套房优惠利率均为85折。
然而，年初房贷&不吃紧&的状况也并不是年年都有。在去年南京楼市一路走火与银行间业务方向逐渐变轨的大背景下，马年刚至，不少购房者通过商贷买房却成了难事儿。
新春长假过后首日（2月7日），365地产家居网独家对19家主力银行进行了房贷摸底。其中，除招商银行回应基本不做房贷业务之外，15家银行对于首套房贷款业务办理，商贷利率均升至基准。另外，广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房最低利率竟在基准的条件之上上浮了不少，最高竟达30%。&&&
而在下款时间方面，即便是在年初额度不紧张的情况下，&待定&一词依旧是银行客户经理给买房人的最为频繁的回应。有业内人士指出，当下各家银行利率上浮、下款困难源于银行业务面对&地产&的关注度减弱。
最高竟达30% 18家银行商贷利率调至基准甚至更高
延续着去年年底的状态，买房人依旧在商贷方面遭遇折扣难、下款难的&双重阻碍&。&最好不要在我们银行办理房贷业务，如果你办理的话，最低折扣也是在基准的基础上上浮30%。&面对笔者的提问，平安银行三山街支行一位王姓客户经理给出了如此建议。
招商银行一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了，&如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%以上。&
笔者对19家银行的调查摸底显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行&四大行&对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准。另外，北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房同样执行基准利率。
可以看到，即便是在春节之后不少银行&额度不紧&的境况下，&待定&一词依旧是银行客户经理给买房人的最为频繁的回应。交通银行、工商银行、农业银行等12家银行对于春节后办理好的&单子&，下款时间方面并未给出明确答复。
视线转移 银行业务面对&地产&关注度减弱
除了买房人贷款阻力增大之外，前段时间不少专家也对开发商融资面遭遇的问题进行了剖析。有业内人士指出，行业目前已经不是银行赚钱的&大头&，相反有不少小微业务能让银行更快的吸收到大量资金。
而近几年逐渐成为开发商融资渠道的第三方理财机构，所谓的&影子银行&其一，也对代销房地产基金产品持有谨慎态度。有第三方理财机构负责人表示，在房地产发展鼎盛时期，不少房地产项目股权投资产品的收益率可以达到30%，但目前随着各地房地产市场的逐渐降温、不确定因素的增加，理财机构的业主重点也已逐渐淡出地产市场。
不过，淡出房地产市场也不一定意味着银行缺钱。从南京市场来看，近日，南京银行洪武中心支行总经理沈大玲便告诉笔者，现在南京各家银行资金面还是比较宽裕的，谈不上缺钱。&&&
&与往年相比，今年春节过后银行对于个人房贷、开发商贷款等涉足&地产&方面的业务收紧不少。如国家在房地产政策面进行收紧、网上银行兴起后吸引到大量资金转移、社会资金成本提高后对房地产盈利造成冲击&&这些都是造成这种局面的原因。&促进会秘书长表示。
还补充道，2014年，在银行业自身调节之下，首套房利率折扣想要降下来可能性微乎其微，&个人首套房贷应纳入政策贷款，若想扶植首套刚需，政府若执行政策性&强制优惠利率&才能有用。&（365地产家居网 刘智伟）
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购买首套房公积金贷款和商贷哪个好呢？网为您一一解答
根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起，我市贷款首付比例也进行了上调，首套房首付比例同样上调至30%。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下，商业贷款则可首付20%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。
银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，首套房贷建议选择公积金贷款，毕竟相比现在商业贷款的利率，公积金贷款仍然具有相当大的优势。此外，从之前几次情况来看，预计未来上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年为例，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0.99%，而住房只上涨了0.63%。
公积金贷款的利率优势则相当明显。目前商业银行5年期以上基准利率为5.94%，85折优惠利率为5.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3.87%。两者相比较，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算，商业贷款月还款额约为1988元,20年总利息约为177119元。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，而利息总计相差45729元。&
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作者：西安高校网 人气： 发布时间：
摘要：新浪乐居讯（实习编辑 郑聪明） 乐居曾在8月份对西安银行商贷利率的调解进行了摸底观测，时隔近4个月，正值年底，西安各大银行的商贷利率会有怎样的变革呢？小编再次走访了西安多家银行发明，基准已下调至4.9%，西安银行首套房贷款利率都给出了8.5折优惠。
新浪乐居讯（实习编辑 郑聪明）乐居曾在8月份对银行商贷利率的调解进行了观测，时隔近4个月，正值，银行的商贷利率会有怎样的变革呢？小编再次走访了多家银行发明，基准已下调至4.9%，西安银行首套房贷款利率都给出了8.5折优惠。基准下调至4.9% 农业银行首套房贷8.5折小编在观测中了解到，西安银行房贷利率基准下调为4.9%，大都银行照旧以相助楼盘的形式享受优惠，具体享受几折的房贷利率优惠，要落实到购房者所买的楼盘。与小编之前观测的环境根基一致，并没有什么大的变革，开发商与银行有相助才气享受相应的贷款及优惠，如果楼盘没有与银行相助的一般不予放贷，或是无法享受优惠政策。所以，购房者在买房之前，要详细了解清楚本身购置的楼盘是否与个体银行有相助，到指定银行询问清楚可以享受几折的房贷利率。农业银行即推出首套房贷利率9折后，再次下调至8.5折，事情人员暗示：“有相助的楼盘项目，切合必然的条件，最低是可以享受8.5折优惠的，如果购置楼盘没有与银行相助或是条件不符，是无法享受此项报酬。”多家银行执行新政 首套首付比例下调至25% 9月30日央行、银监会联合宣布《关于进一步完善不同化住房信贷政策有关问题的通知》明确，在不实施“限购”法子的都市，对居民家庭首次购置普通住房的商业性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。小编对西安12家银行进行了首套比例的观测，个中中国银行、中国建设银行、中国农业银行等8家银行首套首付比例调至25%。首套首付比例下调后首套房首付比例的降低意味着购房的门槛大幅度下降。对付部门刚需购房者来讲，可以提前购房。首套首付降低 谨慎购房 首套房首付比例的降低意味着购房的门槛大幅度下降。对付部门购房者来讲，攒钱的时间大大缩短了，可以提前购房。对房地产市场的不变有重要感化。但是首付降低就意味着每月还款数额的增大，所以无论是刚需购房者照旧改进性需求购房者，需要衡量本身的实际经济状况，谨慎购房。，
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