办理提前还款的手续和流程及房产抵押注销
办理提前还款的手续和流程1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。公积金贷款提前还款流程第一步，电话咨询问讯公积金所在地。第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存 10 元钱。第四步，银行划款。银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完 (去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额)。第五步，取还款证明:你可以去 ATM 机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。第六步，领取他项证和购房合同原件:带上相关证件（个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表），去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。五种提前还贷的选择方案例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达元。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为元。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为元。第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额元。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额元。由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。购房者提前还贷后如何办理房产抵押注销？办理流程有哪些？一、申请登记程序：申请登记（东三楼64-70号抵押窗口）→审核→注销签发。二、登记提交资料：1、房地产抵押权注销申请表2、南京市房地产抵押注销登记申请书3、房屋所有权证4、国有土地使用证5、房屋他项权证6、申请人身份证件原件7、房地产抵押合同（一份）8、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）9、法人授权委托书三、收费标准：不收费。四、工作时限：当日办结。一周精选 热点推荐：加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价3800元/平方米
特色：多层、暖气房
均价：4800元/平
特色：2房2万抵5万，3房3万抵7万
均价：均价4260元/平方米
特色：清盘特惠最高9万
优惠：3800元/O起特价房源
特色：教育地产
优惠：均价5600元/平米
特色：首席名流居所 人居典范设计
优惠：5号楼认筹2千抵2万
特色：北美风情 高铁门户 学区房
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
1、被告人左友汉危险驾驶一案于日上午9时00分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初238号；承办人：张建昌
2、被告人邢均文危险驾驶一案于日上午9时15分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初245号；承办人：张建昌
3、被告人王陈利盗窃一案于日上午9时45分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初252号；承办人：张建昌
4、被告人刘俊贩卖毒品一案于日上午10时00分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初266号；承办人：张建昌
5、被告人吴元敏故意伤害一案于日上午9时00分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初260号；承办人：周继君
6、被告人朱张勇危险驾驶一案于日上午9时15分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初279号；承办人：周继君
7、被告人段磊危险驾驶一案于日上午9时30分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初280号；承办人：周继君
8、被告人严振军故意伤害一案于日上午9时45分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初138号；承办人：周继君
9、被告人吕亚军危险驾驶一案于日上午9时00分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初241号；承办人：王晓丹
10、被告人吴波盗窃一案于日上午9时15分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初248号；承办人：王晓丹
11、被告人张福癸、郜帅兵盗窃一案于日上午9时30分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初255号；承办人：王晓丹
12、被告人王元琴贩卖毒品一案于日上午9时45分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初223号；承办人：王晓丹
13、被告人胡盈飞危险驾驶一案于日上午9时00分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初287号；承办人：舒杰
14、被告人黄泽华交通肇事一案于日上午9时15分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初288号；承办人：舒杰
15、被告人邱镇岚贩卖毒品一案于日上午9时30分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初225号；承办人：舒杰
16、被告人汤青亮抢劫一案于日上午9时45分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初211号；承办人：舒杰
17、被告人陈云霞危险驾驶一案于日上午10时00分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初240号；承办人：张慧
1、 原告黄瑞清与被告宁波熔模精密铸造有限公司经济补偿金纠纷一案于日8时45分在本院第二审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2477号，承办人：郭丙丽
2、 原告董玉英与被告戴光达相邻关系纠纷一案于日13时45分在本院第二审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2464号，承办人：郑燕
3、 原告项志刚与被告曹振稳等生命权、健康权、身体权纠纷一案于日8时45分在本院第五审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00205号，承办人：郑燕
4、 原告宁波远大检测技术有限公司与被告蔡佳霄劳动争议一案于日8时45分在本院第六审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2350号，承办人：王凯
5、 原告蒋顺合与被告朱兴飞等提供劳务者受害责任纠纷一案于日13时45分在本院第六审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第1672号，承办人：王凯
6、 原告宁波市群星粉末冶金有限公司与被告刘进书工伤保险待遇纠纷一案于日8时45分在本院第十四审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2237号，承办人：张敏
原告章晓诉被告章咏梅民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2201号，承办人：王立华
原告顾科春诉被告顾发军买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2406号，承办人：孙丽丽
原告宁波祥泰宜华纺织有限公司诉被告象山九海服饰有限公司买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2636号，承办人：龚媛媛
原告金正俊诉被告吴宏涛买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第七审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初202号，承办人：王立华
原告莫翠凤诉被告薛旭民间借贷纠纷一案于日13时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2226号，承办人：丁洁蓉
1、原告宁波劲松防水科技有限公司与被告浙江长永建设有限公司、张光宗建设工程分包合同纠纷一案，本院于日8：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初117号，承办人：邝荣。
2、原告栾飞与被告庄全成建设工程施工合同纠纷一案，本院于日8：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初474号，承办人：黄文娟。
3、申请人胡根祥与被申请人宁波华腾建设有限公司、刘国华、汪伟争，第三人宁波市鄞州区五乡镇人民政府建设工程施工合同纠纷一案，本院于日13：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞立预字第101号，承办人：黄文娟。
4、原告宁波大特锁业有限公司与被告宁波市鄞州永特电器锁厂侵害商标权、不正当竞争纠纷一案，本院于日13：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初727号，承办人：蔡雯晴。
5、原告陈翡、吴斌与被告宁波史翠英置业有限公司、宁波史翠英投资控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于日13：45在第九审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞民初字第2472号，承办人：邝荣。
1、原告赵伯林诉被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司车险营销服务部财产保险合同纠纷一案于日08时45分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初0031号，承办人：刘志刚
2、原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行诉被告宁波纽克进出口有限公司、林连明、沈春贵、徐粉红、象山县正邦船务有限公司、屠黎明金融借款合同纠纷一案于日09时00分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00149号，承办人：张梦琬
3、原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行诉被告吴海华、陈彩萍、潘道国、徐杨英、宁波市阿军家具有限公司金融借款合同纠纷一案于日09时30分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00158号，承办人：张梦琬
4、原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行诉被告周涛金融借款合同纠纷一案于日09时50分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00162号，承办人：张梦琬
本周暂无审监庭信息
1、原告宁波浙电物业经营有限公司诉被告康挺、史贞颖物业服务合同纠纷一案于日上午9时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01042号（民一庭）
2、、原告宁波浙电物业经营有限公司诉被告王元昌物业服务合同纠纷一案于日上午10时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01043号（民一庭）
3、原告宁波浙电物业经营有限公司诉被告杜淑物业服务合同纠纷一案于日下午13时50分在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01044号（民一庭）
4、原告宁波浙电物业经营有限公司诉被告张旭群物业服务合同纠纷一案于日下午14时40分在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01045号（民一庭）
5、原告宁波浙电物业经营有限公司诉被告袁雁鸿物业服务合同纠纷一案于日下午15时40分在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01047号（民一庭）
少年及家事审判庭:
2、 原告乐俏伶与被告姚军铨离婚纠纷一案于日8时45分在本院第八审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞民初1495号，承办人：俞露烟。
3、 原告何超与被告徐爱静离婚纠纷一案于日13时45分在本院少年审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初235号，承办人：张宝琴。
1、原告浙江省二建钢结构有限公司鄞州分公司与被告唐亦君加工合同纠纷一案于日13时30分在本院大嵩法庭2号庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞嵩商初字第00159号，承办人：沈勇
1、原告桑祥国与被告俞海波、周科斌民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初01189号& ，承办人：周小鸥。
2、原告黄小青与被告王乾和承揽合同纠纷一案于日13时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞姜商初字第00400号，承办人：戎绒。
3、原告章灵君与被告王乾和民间借贷纠纷一案于日13时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞姜商初字第00399号，承办人：戎绒。
本周暂无邱隘法庭信息
原告宁波市鄞州高桥东宇工具厂与被告何贤良财产损害赔偿纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望民初字第400号，承办人：何正伟
原告盛兴荣与被告汪惠忠、杜亚军民间借贷纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第671号，承办人：徐漪波
原告毛志波与被告金未君买卖合同纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初456号，承办人：韩涛
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告吴相用、李彩香、李耀培、陈亚、宁波市鄞州耀吉丝网印刷厂金融借款合同纠纷一案于日下午13时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第499号，承办人：韩涛
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司、宁波市鄞州龙溪工具有限公司、陈位忠、何琼、陈位微、陈位大、陈松妃金融借款合同纠纷一案于日下午13时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第500号，承办人：韩涛
原告杨雄峰与被告汪拉娜离婚纠纷一案于日下午1时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初477号，承办人：何正伟
原告义乌市采莲箱包厂与被告宁波新沃德进出口有限公司买卖合同纠纷一案于日下午1时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第547号，承办人：汪鹏
原告陈国平与被告马臻杰、邹生标民间借贷纠纷一案于日下午2时00分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第676号，承办人：汪鹏
本周暂无鄞江法庭信息
东钱湖法庭:
周二：1、原告卜少林与被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市海曙支公司财产损失保险合同纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞东商初字第138号，承办人：王刚；
2、原告乐清市东亿电工合金材料厂与被告宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂买卖合同纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖移动数字法庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00593号，承办人：陈文生；
3、原告宁波市江东锦江五交化有限公司与被告宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂买卖合同纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖移动数字法庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00597号，承办人：陈文生；
4、原告宁波市东钱湖旅游度假区盛创五金厂与宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂加工合同纠纷一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00627号，承办人：陈文生；
5、原告宁波市鄞州华达仪表附件厂与宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂定作合同纠纷一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00645号，承办人：陈文生；
6、原告宁波市鄞州邱隘繁盛压铸件厂与宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂加工合同纠纷一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00651号，承办人：陈文生；
1、被告人雷鹏等8人寻衅滋事、故意伤害一案于日上午9时00分在第四审判庭开庭；案号：（2015）甬鄞刑初字第1848号；承办人：张建昌
2、被告人谢铁宏贩卖毒品一案于日上午9时15分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初197号；承办人：张建昌
3、被告人陈彩味寻衅滋事一案于日上午9时00分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初221号；承办人：马晓
4、被告人史其奇挪用资金一案于日上午9时00分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初262号；承办人：王晓丹
5、被告人郝春林贩卖毒品一案于日上午9时15分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初270号；承办人：王晓丹
6、被告人杨发才盗窃一案于日上午9时30分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初176号；承办人：王晓丹
7、被告人李国平贩卖毒品一案于日上午9时00分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初199号；承办人：张慧
8、被告人俞华波贩卖毒品一案于日上午9时15分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初222号；承办人：张慧
9、被告人谢朝良故意伤害一案于日上午9时30分在第十审判庭开庭；案号：（2015）甬鄞刑初字第1882号；承办人：张慧
1、 原告宋祥珍与被告宁波峰野工贸有限公司劳动争议一案于日13时45分在本院第五审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2485号，承办人：郭丙丽
2、 原告宁波市鄞州区石\街道东杨村经济合作社与被告应胃均等无因管理纠纷一案于日8时45分在本院第六审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第号，承办人：王凯
3、 原告高昌华与被告汪达军等机动车交通事故责任纠纷一案于日8时45分在本院第十四审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2250号，承办人：张敏
原告宁波市鄞州三江融通中小企业服务合伙企业诉被告市鄞州豪阳梦服饰有限公司、童永裕、奉化市顺源节能建材有限公司企业借贷纠纷一案于日13时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2684号，承办人：孙丽丽
原告李玉木诉被告中达建设集团股份有限公司,孙兴友,金东买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第1549号，承办人：薛海蓉
原告王明福诉被告王亦照,忻海民间借贷纠纷一案于日13时45分在本院第八审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第1864号，承办人：陈建军
原告宁波创奋建设有限公司诉被告宁波高杨机械设备租赁有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案于日13时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2168号，承办人：丁洁蓉
1、原告深圳市金百福科技有限公司、史江海与被告郑书铭侵害计算机软件著作权纠纷一案，本院于日8：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞知初字第153号，承办人：徐旭霞。
2、原告张建斌与被告宁波卡莫进出口有限公司、徐科跃装饰装修合同纠纷一案，本院于日13：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初330号，承办人：邝荣。
3、原告中国化学赛鼎宁波工程有限公司与被告浙江中宁硅业有限公司建设工程设计合同纠纷一案，本院于日13：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初204号，承办人：蔡雯晴。
1、原告中国平安财产保险股份有限公司宁波分公司诉被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市姚北支公司保险人代位求偿权纠纷一案于日08时45分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2569号，承办人：刘志刚
2、原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告蔡引龙、陶晓情金融借款合同纠纷一案于日08时45分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00495号，承办人：陈超明
3、原告宁波鄞州农村合作银行与被告宁波海飞塑料机械有限公司、王琴金融借款合同纠纷一案于日09时00分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00480号，承办人：陈超明
4、原告宁波鄞州农村合作银行与被告宁波海飞塑料机械有限公司、王嘉祥金融借款合同纠纷一案于日09时15分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00481号，承办人：陈超明
5、原告中国银行股份有限公司宁波市科技支行与被告宁波市方舟汽车销售有限公司、邵曙红、林联明金融借款合同纠纷一案于日09时30分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00502号，承办人：陈超明
原告王明祥诉被告宁波市鄞州区养老保险管理中心一案于日09:00在本院第二审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞行初字第130号，承办人：唐永德。
本周暂无审监庭信息
少年及家事审判庭:
4、 被告人刘晓彬、姚显强、王林辉开设赌场一案于日9时30分在本院第八审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212刑初273号，承办人：俞露烟。
5、 原告李凤华、应小龙与被告应召刚委托合同纠纷一案于日13时45分在本院少年审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞民初2240号，承办人：范津。
1、原告朱连君与被告王汉君、中国人寿财产保险股份有限公司宁波经济技术开发区支公司机动车交通事故责任纠纷一案于日8时45分在本院大嵩法庭2号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00628号，承办人：李建宏
1、原告陈先根与被告宁波康迪液压器材有限公司提供劳务者受害责任纠纷 一案于日8时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00116号，承办人：郭敬波。
2、原告上海骏河贸易有限公司与被告浙江鑫远生态建设集团有限公司买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00305号 ，承办人：戎绒。
本周暂无邱隘法庭信息
原告毛玲芬与被告蒋志法离婚纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初485号，承办人：何正伟
原告黄敏亚与被告虞时军离婚纠纷一案于日上午8点30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初452号，承办人：韩涛
原告宁波市腾欣建材有限公司与被告宁波八方建设有限公司、蔡财秒买卖合同纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙02112民初90号，承办人：徐漪波
原告宁波市鄞州力丰机械有限公司与被告宁波市宏易电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案于日上午9时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初399号，承办人：汪鹏
原告杨志军与被告翁国君、俞晓琴、宁波市鄞州斯克雷斯卫浴有限公司民间借贷纠纷一案于日下午1时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第579号，承办人：汪鹏
原告周克虎与被告宁波春旭服装检整有限公司承揽合同纠纷一案于日下午13时45分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初143号，承办人：徐漪波
原告宁波市鄞州红星美凯龙都市风尚布艺商行与被告单惠明定作合同纠纷一案于日下午1时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初425号，承办人：何正伟
原告陈红光与被告宁波市鄞州高桥东海热处理厂债权转让合同纠纷一案于日下午13时30分在本院望春法庭第四审判庭开庭审理，（2015）甬鄞望商初字578号，承办人：石银山
本周暂无鄞江法庭信息
东钱湖法庭:
周三、1、原告吴林仙与张巧静合同纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖移动数字法庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00827号，承办人：陈文生
2、原告姚玲香与邵后方、张佩芳生命权、健康权、身体权纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞东民初字第328号，承办人：王刚
3、原告宁波江东益明标准件有限公司与宁波市鄞州东吴日秀机电配件厂、应敏买卖合同纠纷一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00633号，承办人：陈文生；
4、原告宁波市江东锦江五交化有限公司与宁波市鄞州芸尚电梯配件厂买卖合同纠纷 一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初01058号，承办人：陈文生；
1、被告人胡双飞等3人诈骗一案于日上午9时00分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初231号；承办人：陈亚飞
2、被告人孙伟、王金祥、汤亚君故意伤害、包庇、伪证一案于日上午9时00分在第七审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初97号；承办人：马晓
1、 原告邓桂英与被告宁波市海达国阳针织有限公司劳动争议一案于日8时45分在本院第二审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2481号，承办人：郑燕
2、 原告宁波向东园餐饮管理有限公司与被告陈晔劳动合同纠纷一案于日13时45分在本院第二审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2427号，承办人：郭丙丽
3、 原告宁波德鹰精密机械有限公司与被告付秋华工伤保险待遇纠纷一案于日8时45分在本院第五审判庭开庭审理，案号：（（2016）浙0212民初00192号，承办人：郭丙丽
4、 原告浙江南车电车有限公司与被告郑如松劳动合同纠纷一案于日8时45分在本院第六审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2392号，承办人：王凯
5、 原告宁波首南大酒店有限公司与被告金子兰劳动争议一案于日8时45分在本院第十四审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2252号，承办人：张敏
6、 原告方益松与被告江福利等生命权、健康权、身体权纠纷一案于日13时45分在本院第十四审判庭开庭审理，案号：（20 15）甬鄞民初字第2265号，承办人：张敏
原告宁波汇赢天下资产管理有限公司诉被告潘威展民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2338号，承办人：钟炜
原告毛旭辉诉被告李国君,周明君,宁波市天和市政园林建设有限公司民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2566号，承办人：薛海蓉
原告宁波正和燃料有限公司诉被告内蒙古皓翔煤业有限责任公司买卖合同纠纷一案于日8时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2453号，承办人：丁洁蓉
原告周慧渊诉被告慈溪市上林石业有限公司合同纠纷一案于日13时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2435号，承办人：孙丽丽
原告宁波市鄞州海元贸易有限公司诉被告叶喜林买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2598号，承办人：薛海蓉
原告宁海县双敏文具有限公司诉被告宁波立意进出口有限公司买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第七审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初339号，承办人：王立华
原告宁波市鄞州洞桥双行沙场诉被告浙江宝汇建设有限公司,袁定华买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第1806号，承办人：龚媛媛
原告方才明诉被告浙江宝汇建设有限公司,袁定华买卖合同纠纷一案于日14时45分在本院第十五审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第1807号，承办人：龚媛媛
1、原告中国兵器科学研究院宁波分院与被告慈溪市同进布业有限公司技术服务合同纠纷一案，本院于日8：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初445号，承办人：徐旭霞。
2、原告宁波市鄞州区盛云包装材料彩印厂与被告宁波市远景印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于日8：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初715号，承办人：凌碧波。
3、原告张文虎与被告杭州大度楼宇设备有限公司宁波分公司、杭州大度楼宇设备有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于日13：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初420号，承办人：黄文娟。
4、原告宁波盛光电池有限公司与被告李小虎房屋买卖租赁合同纠纷一案，本院于日13：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞民初字第2462号，承办人：邝荣。
5、原告宁波市鄞州区人民政府首南街道前周村经济合作社与被告洪根生土地租赁合同纠纷一案，本院于日13：45在第九审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞民初字第2084号，承办人：徐旭霞。
1、原告宁波鄞州农村合作银行诉被告丁祥国、宁波跃达经贸发展有限公司金融借款合同纠纷一案于日09时00分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00265号，承办人：谢海波
2、原告宁波鄞州农村合作银行诉被告宁波巨融商贸有限公司、宁波江东圣谦悦商贸有限公司、廖福喜、王世闻、沃晓红金融借款合同纠纷一案于日09时30分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00271号，承办人：谢海波
3、原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行诉被告宁波市华宁燃料有限公司、宁波市伊泰燃料有限公司、刘良虎金融借款合同纠纷一案于日09时00分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第1886号，承办人：张梦琬
4、原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行诉被告刘良虎、汤笑娥、宁波市华宁燃料有限公司、宁波市伊泰燃料有限公司金融借款合同纠纷一案于日09时30分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第1887号，承办人：张梦琬
5、原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行诉被告许晓萍、蒋伟海金融借款合同纠纷一案于日13时45分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00261号，承办人：陈超明
6、原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行与被告宁波铭鑫工贸有限公司、宁波慧鑫精密铸造有限公司、王珑、张佩琴、王忠文、宁波比斯特机械有限公司金融借款合同纠纷一案于日14时00分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00351号，承办人：陈超明
7、原告上海银行股份有限公司宁波鄞州支行诉被告颜利娜金融借款合同纠纷一案于日14时15分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00362号，承办人：陈超明
本周暂无审监庭信息
1、原告陈秋嘉诉被告葛修强买卖合同纠纷一案于日下午14时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初00865号（民二庭）
少年及家事审判庭:
1、原告朱孟杰与被告陈天琼、宁波欧利科电子有限公司提供劳务者受害责任纠纷一案于日8时45分在本院大嵩法庭2号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00898号，承办人：沈勇
2、原告朱亚成与被告宁波南头渔村旅游发展有限公司民间借贷纠纷一案于日13时30分在本院大嵩法庭2号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初01166号，承办人：李建宏
1、原告潘露露与被告王顺能离婚纠纷 一案于日8时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞姜民初字第00352号，承办人：缪建飞。
2、原告郁利波与被告汪贤达一案于日8时45分在本院姜山法庭第4审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00118号& ，承办人：郭敬波。
3、原告浙江银河印染有限公司与被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司加工合同纠纷 一案于日13时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞姜商初字第00383号 ，承办人：缪建飞。
4、原告徐家太与被告宁波鑫亚环保科技有限公司、宁波长城电机制造厂提供劳务者受害责任纠纷一案于日13时45分在本院姜山法庭第4审判庭开庭审理，案号： （2016）浙0212民初00308号 ，承办人：戎绒。
本周暂无邱隘法庭信息
原告江从兵与被告高军龙民间借贷纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第470号，承办人：何正伟
原告周承云与被告陈国光加工合同纠纷一案于日上午9时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初433号，承办人：汪鹏
原告江琦与被告冯柳丹民间借贷纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第592号，承办人：何正伟
原告江琦与被告孙俊民间借贷纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第591号，承办人：何正伟
原告洪小香与被告徐其法、宋玉妹民间借贷纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初476号，承办人：韩涛
原告梁孟正与被告徐其法民间借贷纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初478号，承办人：韩涛
原告周雪芬与被告王坚强离婚纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第四审判庭开庭审理，（2015）甬鄞望民初字516号，承办人：石银山
原告叶惠平与被告袁定华买卖合同纠纷一案于日下午13时30分在本院望春法庭第四审判庭开庭审理，（2015）甬鄞望商初字654号，承办人：石银山
原告黄佩琴与被告徐其法、宋玉妹、徐达抵押合同纠纷一案于日下午13时30分本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初475号，承办人：韩涛
原告宁波华龙投资建设开发有限公司与被告宁波市鄞州区高桥镇人民政府建设工程施工合同纠纷一案于日下午13时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第486号，承办人：何正伟
原告宁波华龙投资建设开发有限公司与被告宁波市鄞州区高桥镇人民政府建设工程施工合同纠纷一案于日下午14时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第487号，承办人：何正伟
原告王岳明与被告宁波市鄞州区高桥镇藕缆桥村经济合作社、王县生提供劳务者受害责任纠纷一案于日下午13时45分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初454号，承办人：周文君
本周暂无鄞江法庭信息
东钱湖法庭:
周四：1、原告王芝与章华伟、安盛天平财产保险股份有限公司宁波江东支公司机动车交通事故责任纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖移动数字法庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00750号，承办人：陈文生；
2、原告刘秋菊与应敏生命权、健康权、身体权纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00237号，承办人：王刚；
3、原告陈忠芳与毕金珠离婚纠纷一案于日13时30分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞东民初字第293号，承办人：陈文生；
1、被告人党昌学盗窃一案于日上午9时00分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初298号；承办人：张慧
2、被告人狄波妨害公务一案于日上午9时15分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初305号；承办人：张慧
3、被告人陈海彪交通肇事一案于日上午9时30分在第四审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初106号；承办人：张慧
4、被告人万书全危险驾驶一案于日上午9时00分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初295号；承办人：舒杰
5、被告人施银泉贩卖毒品一案于日上午9时15分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初301号；承办人：舒杰
6、被告人汪立红危险驾驶一案于日上午9时30分在第九审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初293号；承办人：冯旭东
7、被告人李维应故意杀人一案于日上午9时45分在第九审判庭开庭；案号：（2015）甬鄞刑初字第1791号；承办人：王晓丹
8、被告人刘涛危险驾驶一案于日上午9时00分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初292号；承办人：陈亚飞
9、被告人刘从文贩卖毒品一案于日上午9时15分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初302号；承办人：陈亚飞
10、被告人包帅抢夺一案于日上午9时30分在第十审判庭开庭；案号：（2016）浙0212刑初300号；承办人：李卓臻
1、 原告李院转与被告宁波纽兴克缝制设备有限公司经济补偿金纠纷一案于日8时45分在本院第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞民初字第2492号，承办人：郭丙丽
2、 原告胡庆辉与被告三生（中国）健康产业有限公司经济补偿金纠纷一案于日8时45分在本院第五审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00212号，承办人：郑燕
3、 原告刘家国与被告宁波瑞诺特克服装有限公司劳动争议一案于日8时45分在本院第六审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞民初字第2408号，承办人：王凯
4、 原告虞奋等与被告百威英博（中国）销售有限公司浙江分公司经济补偿金纠纷一案于日8时45分在本院第十四审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初5.356号，承办人：徐力英
原告曾宏康诉被告胡意明民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2270号，承办人：王立华
原告张光峰诉被告宁波睿承知识产权代理有限公司民间借贷纠纷一案于日9时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2339号，承办人：王立华
原告苏州海诺恒电子有限公司诉被告宁波奥圣照明有限公司买卖合同纠纷一案于日10时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初182号，承办人：王立华
原告宁波艺迪发建材有限公司诉被告陈仲武买卖合同纠纷一案于日8时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2129号，承办人：陈建军
原告宁波远达制冷设备工程有限公司诉被告宁波经济技术开发区华逸经贸发展有限公司买卖合同纠纷一案于日13时45分在本院第十六审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2639号，承办人：薛海蓉
原告陈燕诉被告毛炜斌民间借贷纠纷一案于日13时45分在本院第十八审判庭开庭审理。案号：（2015）鄞商初字第2269号，承办人：钟炜
原告宁波杉鼎国际贸易有限公司诉被告青岛保税区鑫永源国际贸易有限公司进出口代理合同纠纷一案于日13时45分在本院第七审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞商初字第2743号，承办人：孙丽丽
1、原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告宁波赛特信息科技发展有限公司、慈溪市万利达鞋业有限公司等金融借款合同纠纷一案，本院于日8：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2015）甬鄞商外初字第105号，承办人：黄文娟。
2、原告陈武良与被告九鼎建设集团股份有限公司、宁波市鄞州区咸祥镇南头村经济合作社建设工程施工合同纠纷一案，本院于日8：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初707号，承办人：蔡雯晴。
3、原告浙江新曙光建设有限公司与被告宁波南盛房地产开发有限公司、宁波忆梦纺织服饰有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于日13：45在第十一审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初349号，承办人：蔡雯晴。
4、原告詹阳升与被告宁波恒威地产控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于日13：45在第十三审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初521号，承办人：邝荣。
5、原告汪岳明、汪潇怡与被告宁波联盛商业广场管理有限公司、宁波联盛置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于日14：00在第九审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初1095号，承办人：周伟平。
6、原告虞骄阳与被告宁波联盛商业广场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于日14：30在第九审判庭公开审理，案号：（2016）浙0212民初1137号，承办人：周伟平。
1、原告中国农业银行股份有限公司宁波礼嘉桥支行诉被告张益君、骆文强金融借款合同纠纷一案于日08时45分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00123号，承办人：刘志刚
2、原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行诉被告郭海勇金融借款合同纠纷一案于日09时30分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00128号，承办人：刘志刚
3、原告中国农业银行股份有限公司宁波横溪支行诉被告王忠文、张佩琴、王珑、毛静金融借款合同纠纷一案于日10时00分在本院第三审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00130号，承办人：刘志刚
4、原告宁波市鄞州茂森小额贷款有限公司与被告高建耀、宁波市德宏汽车维修服务有限公司、洪加祥小额借款合同纠纷一案于日08时45分在本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00577号，承办人：陈超明
5、原告宁波市鄞州茂森小额贷款有限公司与被告宁波市鄞州思派特机械制造有限公司、宁波鑫泰担保有限公司、曾会琴、杨敏小额借款合同纠纷一案于日09时00本院第十二审判庭开庭审理。案号：（2016）浙0212民初00601号，承办人：陈超明
原告谢新利诉被告余姚市规划局、第三人余姚市住房和城乡建设局规划行政许可一案于日13:45在本院第六审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞行初字第136号，承办人：徐小娟。
本周暂无审监庭信息
1、原告宁波市鄞州诚印纸盒包装有限公司诉被告宁海县骏博文教用品有限公司、王齐浓买卖合同纠纷一案于日上午9时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初00264号（民二庭）
2、原告宁波市鄞州诚印纸盒包装有限公司诉被告宁海县恒翔文教用品有限公司、王齐浓买卖合同纠纷一案于日上午10时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初00268号（民二庭）
3、原告应宁宁诉被告浙江淘宝网络有限公司网络购物合同纠纷一案于日下午14时在本院第十七审判庭开庭审理，审判员翁磊，案号：（2016）浙0212民初01072号（民一庭）
少年及家事审判庭:
1、原告吴信坤与被告浙江省天然气开发有限公司地面施工、地下设施损害责任纠纷一案于日8时45分在本院大嵩法庭2号庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00234号，承办人：李建宏
1、原告张龙方与被告王敏杰机动车交通事故责任纠纷 一案于日8时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00161号，承办人：戎绒。
2、原告蔡杏英与被告王敏杰机动车交通事故责任纠纷一案于日8时45分在本院姜山法庭第2审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初00112号 ，承办人：戎绒。
本周暂无邱隘法庭信息
原告窦广文与被告汪文雅离婚纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第二审判庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞望商初字第633号，承办人：周文君
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告张文胜、洪华、沈钢勇、徐晓琴金融借款合同纠纷一案于日上午8时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第436号，承办人：汪鹏
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告宁波市鄞州嘉文服饰有限公司、宁波高新区梅墟丰光包装箱厂、马军辉、李波金融借款合同纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第435号，承办人：汪鹏
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告宁波中邦塑业有限公司、宁波德昊金属制品有限公司、周勇波、王贤贻、王小凤金融借款合同纠纷一案于日上午9时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号：（2015）甬鄞望商初字第496号，承办人：汪鹏
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告宁波市鄞州乾兴吸塑包装有限公司、宁波德昊金属制品有限公司、何科斌、周科、王贤贻、陈惠方、周苏岳、王小凤金融借款合同纠纷一案于日上午10时00分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号:（2015）甬鄞望商初字第497号，承办人:汪鹏
原告宁波市鄞州国民村镇银行有限责任公司与被告宁波洛兹吉兴服饰有限公司、洛兹集团有限公司、滕明义、徐莉芬金融借款合同纠纷一案于日上午10时30分在本院望春法庭第三审判庭开庭审理。案号:（2015）甬鄞望商初字第498号，承办人:汪鹏
原告罗美花与被告毛建红离婚纠纷一案于日上午9时00分在本院望春法庭第四审判庭开庭审理，（2015）甬鄞望民初字637号，承办人：石银山
原告王秋珍与被告沈朝阳民间借贷纠纷一案于日下午13时15分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初258号，承办人：徐漪波
原告王秋珍与被告马振伟民间借贷纠纷一案于日下午14时30分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初269号，承办人：徐漪波
原告王秋珍与被告何承飞、周玉意民间借贷纠纷一案于日下午15时30分在本院望春法庭第一审判庭开庭审理，案号：（2016）浙0212民初281号，承办人：徐漪波
本周暂无鄞江法庭信息
东钱湖法庭:
周五：1、原告姚梅生与钱小定民间借贷纠纷一案于日8时45分在本院东钱湖法庭1号庭开庭审理，案号：（2015）甬鄞东商初字第128号，承办人：王刚；
周一至周五
8：30―16：45（冬令）
8：30―17：15（夏令）
举报电话：8
信访电话：3
举报信箱：
您当前的位置： >
房地产抵押权若干问题探讨
房地产抵押权若干问题探讨韩&&涛[内容摘要]：随着我国市场经济的发展，房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用。我国现行立法对房地产抵押权制度已有较为完整的规定，但其规定却较为分散，且其中又有许多不科学乃至不合理之处，有待进一步改进与完善。本文试图以房地产抵押权的物权性和价值权性两大基本性质为基点，对我国房地产抵押权的设定、效力、实现和消灭制度进行理论上的整合，并对其中不科学或不合理之处提出改进与完善的意见。[关键词]：担保物权；抵押权；房地产房地产抵押是伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。随着我国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，近年来，房地产抵押已为越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。本文试从房地产抵押权的性质、设定、效力、实现、消灭五个方面对我国的房地产抵押权制度加以探讨。一、房地产抵押权的性质。所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。（一）房地产抵押权的物权性。关于抵押权的性质，在学理上有不同的观点，有主张抵押权为物权者，有主张抵押权为债权者，有主张抵押权为物上债务者。&从立法上来看，对于抵押权制度的立法，主要有三种立法例：第一，将抵押权放在民法典的物权法中，视抵押权为限制物权中担保物权的一种。德国、日本及我国台湾为例；第二，将抵押权制度规定于民法典的债权法部分。法国、前苏联为例。我国民法通则也将抵押权规定于第五章民事权利的债权一节；第三，制定专门的法律对抵押权进行规定。如我国《担保法》。按物权的构造对抵押权制度进行设计，即抵押权之物权化已成为各国立法之趋势。笔者认为，房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权具有物权特有之支配性、对世性、追及性及优先受偿性，从而使其在权利内容上、权利实现方式上、权利范围上、权利保护方法上区别于债权。&（二）房地产抵押权的价值权性。房地产抵押权乃对于所抵押之房地产拍卖价金的优先受偿权，其在本质上为价值权。价值权性不仅是包括房地产抵押权在内的抵押权的本质特性，也是所有物的担保的共同属性。房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。用益物权是权利人对标的物使用价值的支配权，其给予权利人的利益表现在对于标的物实体的支配，通过这种支配而获得标的物的效用。房地产抵押权则是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。&担保物权经历了由只重视担保功能向同时注重发挥物的效用发展的过程。例如从占有质至出现非占有质及动产抵押的产生，即是这一趋向的表现。房地产抵押权既不需要所有权的转移，也不需要对抵押物实体的支配，而是在于对抵押物价值的把握，能够同时满足现代经济社会对债权担保和担保物经济效用发挥的双重需要。因此可以说，相对于质权和留置权，房地产抵押权是一种纯粹的价值权。二、房地产抵押权的设定。房地产抵押权为担保物权，根据物权法定主义及物权公示、公信主义，除因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，房地产抵押权因房地产抵押合同并经登记后而设定。由于我国现行立法没有规定法定房地产抵押权，所以在我国，房地产抵押权的设定条件有二：房地产抵押合同和房地产抵押权登记。（一）房地产抵押合同。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成有明确相互权利义务关系的协议，依据此协议在债务人或第三人提供抵押的房地产上为债权人设定了抵押权，债务人或者第三人对债权人之债权承受房地产物上的担保义务。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖该房地产的价款优先受偿。房地产抵押合同为要式合同，抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的内容，主要包括：⑴债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；⑵被担保主债权种类、数额；⑶债务人履行债务的期限；⑷房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑸抵押担保的范围；⑹当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。（二）房地产抵押权登记。房地产抵押权登记是指由主管机关依法在登记簿上就房地产上的抵押权状态予以记载。房地产抵押权经登记后依法成立并取得物权公示、公信效力。我国立法将登记作为抵押合同的生效要件，混淆了房地产抵押合同的债权合同性质以及房地产抵押权登记的物权变动性质。房地产抵押合同是债权合同，依法成立时就应生效。而房地产抵押权登记是物权行为，是房地产抵押权成立的要件。房地产抵押权登记由抵押当事人向法律规定的房地产抵押登记机关申请，填写并递交房地产抵押登记表，同时提交法律规定的应当提交的登记文件，主要包括主合同和房地产抵押合同以及抵押的土地使用权证书、房屋所有权证书。房地产抵押登记机关收到当事人的申请后即由负责监督职责的抵押登记部门对当事人提交的抵押登记文件的真实性、合法性予以审查，审查合格者，予以核准登记并公告。三、房地产抵押权的效力。房地产抵押权一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。（一）房地产抵押权的对内效力。1、优先受偿效力。房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。&&房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。2、房地产抵押权担保的债权范围效力。房地产抵押权担保的债权范围包括：⑴主债权；⑵利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围；⑶违约金；⑷损害赔偿金；⑸实现房地产抵押权的费用。当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力。⑴房地产自身。房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押；以房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记的，则为房地产抵押权的效力所及。⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。&&由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处分及于从物的原则，实行房地产抵押权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。⑶房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时，房地产抵押权之效力得及于从权利。⑷孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。我国《担保法》第47条规定：债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，否则，抵押权的效力不及于该孳息。4、抵押物价值保持的效力。&抵押人的行为足以使所抵押房地产的价值减少的，房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所抵押的房地产价值减少时，房地产抵押权人有权要求抵押人恢复其价值或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，房地产抵押权人则在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。（二）房地产抵押权的对外效力。房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响，具体包括对房地产的用益物权、其他抵押权和租赁关系的影响。1、房地产抵押权对用益物权的影响。房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保，抵押物的使用价值对其没有影响，因此无论是在抵押权设定前或设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。2、房地产抵押权对其它抵押权的影响。房地产价值巨大，足以担保数个债权，同时，抵押不移转房地产的占有，因此也有可能在同一房地产上设定数个抵押权。在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。关于房地产抵押权设定先受顺序的确定，应采抵押登记申请日标准，凡提出房地产抵押权登记申请在先的抵押权，经登记后，其顺位先于后提出申请的房地产抵押权，而不论抵押登记簿所记载的登记日期以及抵押登记证书所载明的日期。3、房地产抵押权对房屋租赁的影响。与设定用益物权一样，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。房屋租赁关系存在于抵押之前的，房地产抵押权的效力不及于该租赁关系，抵押的房地产拍卖后，原租赁合同对房地产的受让者继续有效。如果将已设定抵押权的房屋出租的，则房地产抵押权的效力及于该租赁关系，房地产抵押权实现，租赁关系解除。四、房地产抵押权的实现。房地产抵押权的实现，又称房地产抵押权的实行，即当债务人不履行债务时，房地产抵押权人行使其抵押权将抵押的房地产变价以满足其债权得到优先受偿的过程。房地产抵押权的实现是债权实现的一种方式，是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。（一）房地产抵押权实现的条件。房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三：&1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。我国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。（二）房地产抵押权实现的方式。一般的抵押权，其实现的方式有折价、变卖和拍卖三种。在我国，实现房地产抵押权只能采取拍卖方式。债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。拍卖方式透明度高，公平合理，更利于担保目的的实现及房地产市场的良性发展。（三）房地产抵押权实现的程序。债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批；二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。五、房地产抵押权的消灭。房地产抵押权在性质上为担保物权，其设定一般有存续期限，为有期物权，并非如所有权那样永恒存续。房地产抵押权得因一定的法律事实而消灭。作为一种担保物权，其既可因物权消灭的一般原因而消灭，又可因担保物权消灭的原因而消灭，又有自己独特的消灭原因。房地产抵押权消灭的原因主要有以下几种：（一）抵押的房地产灭失且无替代物。标的物灭失为物权消灭的一般原因。房地产抵押权作为一种担保物权，可因抵押标的物的灭失而消灭，而不论该标的物为事实上的灭失，还是法律上的灭失。作为房地产抵押权标的物之房地产因自然灾害、公用征收等到原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。但房地产抵押权是对于所抵押房地产拍卖价金的优先受偿权，其在本质上为价值权，具有物上代位性。因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金等代位物，由于价值仍存在，则房地产抵押权可存在于该赔偿金、保险金或补偿金上，房地产抵押权并不消灭。（二）被担保的主债权消灭。房地产抵押权是为担保主债权实现而存在的从权利，相对于被担保的主债权，房地产抵押权具有绝对的附从性，与主债权同时存在，主债权消灭，房地产抵押权亦消灭。被担保债权可因如下原因而消灭：⑴债务人或第三人为全部之清偿；⑵债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；⑶房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，房地产抵押权人与债务人成为一人；⑷房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。&（三）房地产抵押权实现。如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押担保法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。房地产抵押权因实现而消灭，其所担保的债权是否得到全部清偿则在所不问，并且即使在同一抵押物上有数个抵押权，其中一个抵押权实现的，该抵押权及其他抵押权均消灭。（四）除斥期间届满。房地产抵押权为物权，故原则上既不得因所担保之债权罹于消灭时效而消灭，同时也不得因除斥期间之经过而消灭。但近现代民法从尽迅确定各种复杂法律关系的实际需要出发，也例外的规定抵押权得因一定期间之经过而消灭。&&如我国台湾地区民法典第880条规定：抵押权担保的债权，其请求权已因时效而消灭，如抵押权人于消灭时效完成后五年间不行使其抵押权的，该抵押权消灭。我国《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”参考书目：&1、黄河：《房地产法》，中国政法大学出版社1999年版。&2、符启林：《房地产法》，法律出版社1997年版。&3、许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版。4、郭明瑞：《担保法》，中国政法大学出版社1999年版。5、陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版。6、梁慧星：《民法总论》，法律出版社2001年版。7、彭万林：《民法学》，中国政法大学出版社1999年版。第1页&&共1页
上一篇： 下一篇：
地址：宁波市鄞州区惠风西路88号&&邮编：315100
版权所有，未经协议授权，禁止下载使用或建立镜像
Copyright & 2014 by
All rights reserved.}