李律师您好！我看中了一套二手房，她的契税是今年4月份交的，我全款买下暂时不能过户，因为不满两年 - 相关问题 - 110网法律咨询
李律师您好！我看中了一套二手房，她的契税是今年4月份交的，我全款买下暂时不能过户，因为不满两年。请问我怎样才能规避风险！我们当地现在是办理委托公正，到时候过户就不需要原房主配合了。担心日后政策变化导致不能过户，而且房主是外地的，这也让我有些担心！请您帮我看下这里的风险有多大！谢谢！
您好，我想咨询一下，我们现在要买房子，是二手房，因为我老公名下有房子不能过户在他身上，我是外地户口，能过户在我名下吗？谢谢！
陈律师您好！我今年九月初在中介看中了一套二手房，九月十三号与业主签订了二手房买卖合同并以支付三万定金给业主，合同约定十月二十号前买家把首付款放入银行资金监管，现已做首期款资金监管可是业主不配合过来办理按揭手续，我该怎么办？
您好:我买的是二手房，工商银行家属楼！房主说只有房产证，暂时不能过户，要等土地使用证办下来才能过户！我想咨询一下像这种楼房能办土地使用证吗？我该怎么办？谢谢！
您好，张律师。我想和老公离婚，我们是今年3月份结婚的，因为有他父母搅和，还有他本人对我的态度也不是很好，我们之间很难沟通，想咨询我该怎么离。我们还有没出生的宝宝6个月啦，我打算等宝宝大些如果情况不能有所好转，我便会选择离婚。我想知道我和宝宝能得到什么，房子车子都是他买的
您好，张律师。我想和老公离婚，我们是今年3月份结婚的，因为有他父母搅和，还有他本人对我的态度也不是很好，我们之间很难沟通，想咨询我该怎么离。我们还有没出生的宝宝6个月啦，我打算等宝宝大些如果情况不能有所好转，我便会选择离婚。我想知道我和宝宝能得到什么，房子车子都是他买的
胡律师，您好！打扰您了，有个事情能不能咨询下您！我是今年5月份入的百合网，成为他们会员，后来感觉被骗，他们收到钱后，态度不好，而且我还了解到其他人同是会员，但入会费用却不一样，他们给我回复是别人服务内容不一样，可是当初他们就没跟我说过！我现在想退会并按照相应比例退还我的费用，他们却不给退，这个要怎么办啊？感觉就是他们拿到钱就不给退了，可是他们服务态度太差了，给相亲的对象也很多不符合，要么就是婚拖！很气人！！麻烦胡律师了
陈律师，您好，我之前通过一个中介看中一套二手房，因为我刚毕业一年，所以对自己不管是首付还是月供都有很大的担心，但是因为之前家里有一比补偿款，所以我够了最低首付，然后中介让我开收入证明，需要税后6000，我在一个正规的日资企业上班，公司肯定不会给我开那么高的，但是中介跟我说随便盖个章就可以了，如果实在盖不到，他们会找地方给我盖，我就找了个朋友的公司盖了，但是贷款的时候，银行的贷款经理说我这个和我实际情况不相符，贷不了，换了个银行又需要我多提供4万的首...
谭律师您好，我因为今年3月份吸过毒品K粉目前还能申请考机动车驾驶证吗
律师你好，我今年买了一套二手房准备结婚，但是房子的房产证还没办下来不能过户，（签了二手房购房合同，房款付清没有过户），如果婚后过户，这套房算婚前财产吗
律师您好：我今年2月想去日本打工，因为我生了病不能去了，交了4万1的钱，没签合同，请问这钱能退吗？楼市又出新政 契税营业税“双降”！ 买144m2以上首套房少缴一半契税_新浪新闻
　　原标题：楼市又出新政 契税营业税“双降”！ 买144m2以上首套房少缴一半契税　　
　　记者昨天从财政部获悉，根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　两大焦点
　　1、新政时间如何确定？
　　此次新政定于下周一（2月22日）开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。
　　2、三套房契税如何缴纳？
　　在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。
　　契税政策
　　新政策
　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　旧政策
　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　营业税政策
　　新政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　旧政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　特别提醒:北上广深不执行二套房相关契税政策。
　　专家视点
　　新政意在去库存，刚需和改善性购房受益
　　税是降了，但省的税是不是还抵不上房价的涨幅？新政将带来哪些影响？是否利好股市？扬子晚报记者采访了业界、专家、学者，看看他们的预测和算账。 扬子晚报全媒体记者 贾晓宁 徐兢
　　或助推二线城市房价上涨
　　南京大学经济学系主任葛扬在接受扬子晚报记者采访时表示，新政的主要精神是去库存，降低了刚需和改善性住房的购房成本。由于不同城市库存情况不一样，新政效应也不同，他预测可能会推动热点二线城市房价提升，如南京、杭州等，但对大部分地级市、县城的效应有待进一步观察。
　　过去144平方米是个槛，超过了就算是“非普通住房”，要交大把的税，而且出手时也远不如小户型好卖。值得注意的是，新政中没有提及“144平方米”、“普通住房”以及“非普通住房”，甚至连“别墅”也只字未提，这是否意味着今后再没有大户型之说了？对此，葛扬分析说：“模糊并不代表取消。相信后续每个城市会根据具体情况出台操作细则和政策解读。”那么大户型会量价齐升吗？他认为，受新政刺激，整个市场的需求将被带动，大户型当然会有一定表现，但未必会表现得强烈。
　　葛扬提醒，事实上，出台新政也佐证了一点——去年下半年以来的一系列托市政策效应并不明显，需要继续“下猛料”达到去库存的目标。对于刚需和改善性买房，他认为有需求即可出手，而投资性购房仍要谨慎。
　　对此，葛扬表示，房价走势像南京这样强劲的城市在全国很少，从政策角度看，大量三四线城市面临库存量大的压力，出台去库存“组合拳”非常有必要。他还预测，新政出台后很可能会出现外地人来南京“抢房”的景象，“县城的房子看不到提升空间，父母年纪大了，卖掉老家的房子来南京买房，不在同一屋檐下却又靠着子女，从家庭资产配置上也是合理的。”他指出，这部分需求将助推小户型去库存。
　　刺激大户型改善性住房销售
　　南京大学商学院经济学马博士认为，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。首先，新政符合国际通行办法，即交易环节减税或免税，持有环节交费，如房产税、遗产税等。新政鼓励交易，符合市场经济发展规律，所以是件好事。
　　其次，新政符合市场消费习惯，随着“二孩政策”的实施，大户型的需求在逐渐增加，许多人不满足于“够住”，希望能多个独立书房，因而四房成为理想户型。新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了人们改善的欲望。更多人愿意把小房子拿出来卖，房源变多，市场变活跃。
　　第三，新政短期内促进销售，房价会涨但不会大涨。房价主要还是看房子属性，受地段、品质、配套等因素的影响更大。新政出台后，144平方米以上的大户型会更好卖吗？马博士认为，现在许多新开楼盘顺应市场需求，在户型设计上已做了进化，144平方米以内就能做出四房，无疑对145平米以上大户型四房带来冲击。新开楼盘纷纷放话下月推新房源，房价会飞吗？马博士认为不见得，“新楼盘会合理定价，毕竟人们的购买力有限，无休止地涨价只会吓跑意向客户。”
　　新政有利于房地产板块反弹
　　南京证券分析师徐银斌分析，周五闭市后，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为144平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。该项新政对房地产行业构成利好：144平方米以上住房此前被定义为“非普通房”，要征收3%的契税，本次新政未有这种提法，有利于144平方米以上大户型的销售；二套房契税的下降，有利于促进市场销售。同时，房地产利好政策在一定程度上间接提振房地产行业上、下游的银行、建筑、建材、家电、装饰等产业，利好国民经济，有利于提振市场人气，有利于反弹行情的持续。
　　新政影响
　　南京楼市可能会“火上浇油”
　　三部委发布的契税、营业税新政令南京房产圈“欢呼雀跃”，本就火热的房地产市场恐怕要“火上浇油”了，记者采访了开发商、中介公司以及部分买房人及楼市专家，普遍认为新政后对大户型消费将起到刺激作用。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　开发商：契税降低后进一步刺激出手
　　保利地产相关人士接受记者采访时表示，身边有不少亲朋去年买房都获益良多，如今国家再出刺激政策，将会给南京房地产市场再添“一把火”。营业税调整针对的二手房市场，但是反过来会起到鼓励“卖旧买新”的消费行为，为改善型购房“添砖加瓦”。
　　河西南的多家楼盘目前房源稀缺，正荣润峯售楼处的营销人士告诉记者，春节期间来看房的客户十分踊跃，开发商也在积极筹备房源上市，契税调整后对购买大户型的买家是一大利好，144平方米以上的住房契税有望减半征收，省去了一笔不小的成本，有客户获知新政出台的消息后，当即就打电话给销售员询问新房何时推出，急切之情溢于言表。
　　采访中记者发现，随着“金三银四”传统旺季的临近，各家开发商都在备货上市，然而新政的出台使得部分开发商认为，市场需求或将继续放大，一些区域可能出现供需失衡。城东板块一家房企的营销负责人称，契税、营业税双降后，原本不打算买房的市民可能会投入购房大军，市场需求量或将人为放大，而市场货源增加的速度将赶不上需求量的增长。以麒麟板块为例，在售的多家楼盘以存货为主，由于房价相对较低，近期看房客大量涌入，契税降低后进一步刺激出手，板块供应量在“金三银四”将告急。
　　买房人：担心二手房主又要加价
　　刘小姐今天上午才去江北的一家楼盘看了房子，销售人员告诉她100平方米的户型目前卖光了，还剩几套144平方米以上的，她当时表示户型太大了。结果新政出来后，她立即跟家人商量了起来，“这是我的首套房，之前契税要3个点，144平方米的房子总价230万，契税将近7万块”，现在契税能省一半，这让她有点犹豫。刘小姐说，大户型确实住着舒坦，但是总价过高，只是现在有契税优惠，不享受的话就“浪费”了，她表示会再考虑考虑。
　　相较于刘小姐的犹豫，李先生现在倒是有点担心。“我刚在河西看了房，160多平方米的大户型，房主买了满2年了，但是要按差额交营业税”，李先生说，按照新政满2年的一律免征营业税，他担心房主会不会因此加价。他对记者表示，双方事先约定的是房主净收益，这部分其实没有变化，只不过他自己的成本降低了，他听中介说以往有类似的案例，房主要求加价的，现在李先生只希望房主不要临时变卦。
　　中介公司：建议客户等细则明确再送件
　　我爱我家南京公司市场部相关人士告诉记者，下午3点多就有客户来电话要求不送件了，原因很简单：省税。该人士表示，这位客户来电话的时候公司还没有看到政策信息，感叹现在的房主消息真是太灵通了。这套房产是位于河西的120平方米左右的房源，市价400多万元，属于二套房，按照新政可以省下1个点的契税，接近5万元，中介公司跟双方沟通后，决定等南京的落地细则公布后再去房管部门送件。
　　“我们把近期打算送件的交易全都理了一遍，挨个通知客户”，我爱我家市场部介绍说，告知他们契税与营业税有所调整，不必急于现在送件。链家地产的工作人员也告诉记者，新政将使得买卖双方都受益，因此建议客户等明确了执行方案再送件。
　　记者了解到，还有个别客户今天上午刚刚送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件。对此，多家中介人士表示，会尽量与房管部门沟通，争取为客户节约购房成本。
　　业内呼吁：分类调控还应更精准一些
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从前期出台的降首付政策，叠加税费减免，将刺激性政策逐步加码，楼市将会迎来越来越突出的上升行情。
　　他认为，北上广深四大一线城市不在政策受益之列，显示出差别化调控的意图，楼市基本面良好的二线龙头城市成为最大的受益者，其中南京居首。南京楼市目前处在继续上涨的预期中，此次新政必然会推波助澜，希望政策受惠买房人的同时，市场能够平稳发展，过度冒进对楼市不利。
　　专家还指出，虽然此次新政将北上广深排除在外，不过分类调控还应更精准一些。“以南京楼市、地市的现状，此举无疑‘火上浇油’，房企及买房人的非理性动作将增多，楼市不再健康。”专家认为，新政应将1.5线城市如南京排除在外，以稳定市场预期。
　　昨天，有部分开发商表示将继续“捂房”，市场人士对此不太认同。相关人士认为从本轮房地产市场发展趋势来看，新政会促使新一轮需求的释放，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。有观点认为，一线城市、部分二线城市如南京的量价齐升最多持续到今年上半年，今年下半年新一轮的调整很可能会来临。届时，如果企业没有在今年上半年加紧出货，极有可能陷入被动局面，建议开发商抓住上半年的去库存“窗口期”。
　　相关新闻
　　南京房管局昨首次回应：
　　楼市不存在“一房难求”
　　针对南京楼市当下甚嚣尘上的“房荒说”，南京房管部门昨日首次做出回应，指出南京不存在“一房难求”的状况，只因局部市场冷热不均。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　区域市场冷热不均是主因
　　网上房地产公布的数据显示，目前全市可售房源为4.4万套，分布在主城六区的有鼓楼区2081套、建邺区2772套、秦淮区1356套、玄武区1446套、栖霞区4805套、雨花台区4428套，全部加起来的可售房源量为16888套，此外还有江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。
　　分析认为，市民感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市供应的冷热不均。从各个板块来看，购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少，可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，且两江板块供应量充足，占到了总可售房源量的六成以上。此外，春节前后本就是传统的楼市淡季，很多项目还没有上市，等到“金三银四”将有所缓解。
　　督促开发商尽快领证销售
　　南京市房管部门表示，2015年南京的房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而2016年的上市量预计将达到1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口这三大板块。其中，浦口板块的上市量将达280万平方米，占到了全市上市量的近三成。专家表示，不难看出，总价相对较低的刚需房源仍有保证，买房人不用急于一时。
　　同时，房管部门称正在积极督促满足条件的楼盘尽快领取销售许可证，让市场可选择余地增加，因此喊“房荒说”有点言过其实。对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况，房管部门表示将加大检查力度，严格杜绝扰乱市场情况的发生。
　　车位、物管用房不在库存内
　　针对部分人士所称的车位、物管用房等占据楼市库存一说，房管部门昨日表示，车位、物管用房并不在4.4万套可售房源之列。据了解，4.4万套是住宅类房源的可售总套数，不含有车库、商铺等可售套数，如果将每个楼盘的可售总套数全部加起来，数量将远远大于4.4万套。商铺列入的是商业地产可售面积统计范围，车库暂时没有单独做统计。
　　房管部门表示，据不完全统计，南京主城六区现有在建工程抵押房源为5000余套，解押后即可购买。很多开发商为了保证资金流，将没有卖出的房源办在建工程抵押，采取解押一套卖一套的方式，从法律法规上来讲并不违规。不过，房管部门建议购房者尽量选购品牌房企的房源，防止一些小开发商因资金实力不强而跑路。
　　完全没有了折扣，房子照样被抢光；河西的二手房主不到一个月加价100万，依然有人看房，类似的例子还有不少。专家表示，南京楼市照目前态势发展下去风险比较大，房管部门的表态能否达到效果有待观察。
　　综合新华社等
　　本报 万惠娟 制图
农村单身人群的种类概括为一句话就是贫困单身，这种贫困一方面是自身因文化水平，家庭经济能力等问题造成，另一方面是农村地域条件的限制，基础设施落后，很多农村地区寻求致富出路，但并未取得满意的成效。
岳丈落马，女婿被查，偶然性与必然性交织在一起。曾经被扭曲的权力生态，正渐次收进制度的笼子。然而损失已然，已经无法挽回。
有太多“门当户对”的爱情关系并不是自由选择的结果。相对于自由地相爱的门不当户不对的爱情关系，不自由的“门当户对”其实更不堪。
创业成功的概率实在太小了。万一你在创业的过程中失败了，不要丢弃自己的梦想，爬起来继续做。王石去看褚时健的时候说过一句话，“一个人的高下，不是看他成功还是失败，而是看他失败以后的反弹力。”您好！欢迎来到平顶山房产网
& 二手房以在房管部门办理了过户手续，但是还没缴纳契税没发证，还算是原房主的房产吗 > 相关信息
二手房以在房管部门办理了过户手续，但是还没缴纳契税没发证，还算是原房主的房产吗
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　　王先生问：我有一处商业用房，最近朋友开公司需要使用该商业房。我想用该房产以作价入股的方式投资该公司，那么该公司取得此商业用房需要缴纳契税吗？
　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]...
从今天开始，市民在办理房屋维修资金过户更名手续将更加便捷。昨天，记者从市房产管理中心房屋维修资金管理中心了解到，今后维修资金过户协议和存量房（二手房）转让合同将一并签订，买方在取得房产证后不必同卖方一同到场，单方即可办理维修资金过户更名手续。
据市房产管理中心房屋维修资金管理中心党支部书记何树立介绍，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，...
11月3日，市民李女士拨打本报供暖热线，称她在今年6月购买了一套二手房，当时已经办理过房产过户手续，现准备缴纳取暖费，因房主人变更，想问还有什么手续要办理。
　　对此，记者咨询了市热力公司客服人员。据了解，二手房变更供热手续有要看缴纳取暖费的缴费方式是收费到户，还是物业收取。如果是前者，市民在办理完房产变更手续后，应拿着变更后的房产证和身份证，到供热企业客户大厅办理暖气变更手续。“将房屋原有的身份信息等内容变更成...
&&& 4月8日上午，记者在市行政服务中心一楼的房管咨询窗口看到，不少市民都询问同一个问题：办理二手房过户的具体流程是什么。
　　据房管窗口有关负责人介绍，目前我市二手房过户办证流程为：在市行政服务中心一楼房管咨询窗口咨询填表；到三楼房管1号窗口进行二手房合同网签、房管2号窗口办理房屋交易资金监管、契税10号窗口办理房屋交易价格评估、契税18号窗口办理纳税资料审...
　读者马奇问：
　　我欲购房产一处，已经和卖主签订了买卖合同，且已支付购房款。我们准备去办理房产过户手续时，卖主说，只需到公证处将买卖合同公证一下就可以了，没必要去办过户手续。请问，房屋买卖能否不办理过户而只进行公证？&　　答：我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民...
&&& “对于经房管部门多次通知不予理睬，拒不办理房屋租赁登记备案手续的单位和个人，房管部门将依据法律法规进行处罚。”12月23日上午，市房屋租赁管理所的执法人员对市区部分经多次下发通知仍拒不办理房屋租赁登记备案手续的单位和个人下达了《行政处罚听证告知书》。
《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　...
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　　对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税，超过...
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发布人：平顶山网友
请问绿馨花苑的开发商，我们交款4年多了，去年楼体就建成了，到现在不见有什么进展，我们什么时候才能住进去？请有个回复。谢谢
发布人：平顶山网友
有二手房吗
发布人：平顶山网友
140面积多少钱一平方
发布人：平顶山网友
高层啥时候交房，均价多少
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
贵人国际一期紫荆城还有房吗？我想买
发布人：平顶山网友
请问和盛时代广场均价是多少
发布人：平顶山网友
百合苑目前有几证？
发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
河北户口在这买房可以单落户口吗？落得户口是城镇还是农村，如果是农村是哪个村的？
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买了一套二手房，14年3月7号递交的资料
来源：互联网 发表时间： 3:34:38 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“买了一套二手房，14年3月7号递交的资料”相关的问题，中国学网通过互联网对“买了一套二手房，14年3月7号递交的资料”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:买了一套二手房，14年3月7号递交的资料，到现在今天都4月2号了还没有审批过，急死了，走的邮政，，具体解决方案如下：解决方案1：走的邮政，到现在今天都4月2号了还没有审批过，到底多长时间能批啊买了一套二手房，问信贷经理，14年3月7号递交的资料,走的是商业贷款，急死了；我递交的是郑州邮政银行，有经验的大大说下经验，他们也说不了准确时间，放贷这个再说，现在是审批还没有过，现在想知道审批要多久啊解决方案2：正常情况下是15个工作日,但是递交资料也是客户经理帮你递交,搞不好人家又给你延迟了几天,这个说不准的解决方案3：谢谢!
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