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发布时间：
& 作者： 龙小慧，叶盼宏，杨通球 & 来源：黔东南新闻网-黔东南日报 编辑：胡雁
&&&& 出售自有住房，依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，这是3月1日出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（被称为&国五条&实施细则）中最引人关注的一项细化措施。3月5日，记者了解到，由于该政策具体实施细则目前尚未出台，凯里市一些二手房买卖双方都争着赶在政策执行前完成交易。
& 二手房交易价将被推高
&&& &国五条&实施细则中提到，&税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征&，这一规定无疑成为其中最受关注的焦点。&统一成差额的20%后，一定程度上将会推高二手房交易价格。&州住建局政策法规科秦科长介绍说。
&&& 秦科长给我们算了一笔账，按照凯里市现在个税政策的话，就是如果一套成本价为30万的房子，以50万的价格交易，买主或者是卖主只需承担%=10000元的个税，如果按照新规定征收个税的话，就是（交易额500000-成本价300000）&20%=40000元的个税，较之前的征税政策需多交3万元，这无疑又增大了交易的成本。
& 目前仍执行原征税方式
&&& 随后记者来到凯里市地税局，据地税局工作人员介绍，按差额20%计征个人所得税的做法并非新规，只现在被强化了。此前，个人售房所得税征收采取的方式为：提供购房成本及购置过程中交纳的相关税费，按差额的20%税率征收；不能提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的2%计征；个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。按转让所得的20％计征个人所得税，需要房屋原值凭证，但有些房子由于年代久远及房改等原因，房屋原值凭证以及购置过程中交纳的相关税费等已难以提供了，在实际征收中很难操作。因此，凯里市地税局执行的是按交易价的2%来进行核定征收。目前，市地税局还没有接到&按转让所得的20%计征&的相关实施细则文件，因此二手房买卖个税还是按照原政策执行。
&&& 具体办理过户业务工作人员说：&按转让所得的20％计征个人所得税的相关操作细则还没有出来，因此目前仍按先前的方式进行征税。如果收到上级部门文件，将会立即执行新政策。&
二手房买卖忙过户
&&& 在凯里市地税局记者看到，短短的十分钟就有4、5人前来办理缴税过户手续。具体办理过户业务工作人员说，自&国五条&出台来，市场上关于&通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征&的议论越来越多，受其影响，到凯里市地税局办理二手房过户较以前明显增多，每天来地税局和打电话咨询相关政策也越来越多，&国五条&政策未出台前，市地税局平均每天办理二手房过户手续的在4户左右，&国五条&发布这几天时间，平均每天来办理二手房过户手续近30户，而前来办理缴税手续的多数是之前买卖双方都已经进行交易，一直还没有正式办理过户手续，听闻&国五条&发布后，这几天都急于前来办理过户缴税手续。
&&& &按转让所得的20%计征个人所得税，这得多交好几万呢，反正年前我们都已经谈妥了的，今天就赶着来把户过了。&正在市地税局办理过户的买主李先生对记者感慨道。
&&& 接着记者相继采访了位于大十字附近的几家房屋交易中心，一位姓杨的工作人员说：&这两天确实有客户是看到&国五条&发布后，急急忙忙要求我们帮忙办理过户的。&而另一家房屋交易中心的工作人员表示，即使&国五条&细则正式实施，对二手房交易市场的影响应该不是很大，因为真心实意想卖或者是想买二手房者，他们会双方协商议价，各自承担上涨的部分。
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