二手房中介费、首付什么时候给_百度知道
二手房中介费、首付什么时候给
付完首付+中介费+贷款服务费多久可以办过户？什么时候付？契税付给谁？中介要求给首付的时候一起给合理吗首付款付给中介可以吗？什么时候付？贷款服务费什么时候付？评估费付给谁？中介费什么时候付？什么时候付？什么时候付？中介要求给首付的时候一起给合理吗？个税付给谁
最后一个问题：办理按揭贷款要的银行流水是工资流水吗？我能用朋友卡给我汇款备注“工资”吗
提问者采纳
无论后续是否违约、贷款服务费属于政府命令禁止的收费、付完首付+中介费+贷款服务费多久可以办过户。不顺利的话，当天过户也可以。4、首付款付给中介，如果顺利，通常是不合理的、契税付给政府。7。3，考虑到有贷款和过户交房手续、评估费付给评估公司8，要拖很久的，一般延后支付、办理按揭贷款要的银行流水主要指工资流水。2，除非房东书面同意、中介费按照标准。6、个税付给税务局，只要你们双方签订买卖合同，在过户时支付，都需支付中介费？这个要看你们双方资料准备情况，通常签订买卖合同时支付。5，这个在开具契税发票是支付1
提问者评价
非常非常的感谢！
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其他4条回答
在过户前给。签完协议后给、契税、给银行；评估费付给律师或者中介，即给国家土地资源管理局，但首付不属于中介的首付款不能付给中介，中介要求给首付的时候一起给不合理，一定要交完尾款才能过户，应该付给卖家。个税。贷款服务费可以给中介。中介费可以在签完协议后给。付完首付+中介费+贷款服务费还不能办过户，不能给中介。这些都是在签完协议后付
最后一个问题：办理按揭贷款要的银行流水是工资流水吗？我能用朋友卡给我汇款备注“工资”吗
首付款付给中介可以吗？不可以
什么时候付？打买卖协议的时候中介费什么时候付？中介要求给首付的时候一起给合理吗？ 合理贷款服务费什么时候付？中介要求给首付的时候一起给合理吗？ 合理 一般都这样付完首付+中介费+贷款服务费多久可以办过户？
要是找人很快 主要看贷款的时间长短 有一个礼拜就下来的契税付给谁？什么时候付？ 房管局
过户的时候要现金个税付给谁？什么时候付？房管局
过户的时候要现金评估费付给谁？什么时候付？房管局
过户的时候要现金
晕，问题还多呢你。中介费是在签订买卖合同的时候就给，首付款是在核税递件之后打给房东。贷款服务费，担保费，评估费是给中介的。中介会帮你联系贷款银行，评估公司，担保公司。贷款服务费，担保费和评估费都是是在签订合同的时候给发。契税，个税，营业税全是给国家的税费哈。在你拿新产权证的时候交给房管局。
谢谢啊，不是问题多，是真不懂！这是大事儿啊！
呵呵，也是，买房时一辈子的大事，买房不像买衣服，买了部合适就扔了，还是慎重起见哈
最后一个问题：办理按揭贷款要的银行流水是工资流水吗？我能用朋友卡给我汇款备注“工资”吗银行给我打的是明细，财务看了说流水太小，咋办
这个问题的话要看你们当地的银行。比如我们成都，在成都银行贷款，只要工资在一万以下都不需要工资流水。还有，工资流水必须是你的银行卡（就是工资）的流水，必须是你的名字
看在你这么多分 ， 就给你讲讲吧。
我是大连这边的，税费程序是这样的 ：
三方签订居间合同后，买卖双方付中介费，同时合同上会体现几天之内准备首付、备件，准备好首付交给第三方，就是中介，备件拿给中介看，当然你也可以一起给的，如果你是商业贷款，那么就是先审核贷款和额度，之后就是去你所贷银行签订贷款合同，之后等着审批，审批通过，交税，过户，等着银行放款，放款通过交接{就是查房子费用包括水电物业暖气等}，交接完毕你就可以去住了。
契税是房产收的，地税评估值，90平以下是1%，90平到140平是1.5,二套是3%。
一、过户费：房产收
1、契税:面积乘以地税评估乘以1%
2、交易：6元乘以面积
3、工本：80元
4、公证：面积乘以地税评估乘以千分之三
二、两税：房产收
1、营业税...
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\@tJh二手房中介费怎么算_百度知道
二手房中介费怎么算
我在济南买了一个九十五平二手房，找了个熟人做中介，房价总额是64万，贷款30万，我想问一下他把哗郸糕肝蕹菲革十宫姜中介服务费和银行贷款手续费（30w*1%=3000）和评估费(64*0.5%=3200）总共收了我们一万，这算多么？总感觉有点受骗呢？
买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋哗郸糕肝蕹菲革十宫姜有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。打字不易，如满意，望采纳。
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二手房评估费陷阱:银行转嫁给买家 从评估方提成日 08:44 | 来源：百度乐居
日,上海光复西路,一名男子正蹲在苏州河的住宅楼边。
白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费,相当于房子总价的5‰,却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。
今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?
评估收费标准不一且“走过场”
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。
记者多方走访并以购房者身份咨询发现,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。
上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房,总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前,杨女士突然接到中介电话,称需缴纳一笔1750元的评估费,银行才能放贷。为了顺利拿下房贷,杨女士如数交纳了这笔费用。
记者调查发现,房产评估收费标准不一,议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元,评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露,如果能找到熟人打招呼,最低可只收500元。
根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
杨女士告诉记者,交完钱就没人再提评估的事,她既没见到估价人员,也没看到评估报告。昆山白领小郑说,整个过程都没有评估人员进过家门,最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据,连发票都没有。
钱进了谁的口袋?
今年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。
记者调查发现,尽管银行声明收费是由第三方机构进行,但多数银行均有指定的合作评估机构,消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时,建设银行昆山分行工作人员明确说,办理贷款必须进行房产评估,而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
“银行指定评估机构,显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
有银行业内人士透露,部分银行与评估机构之间存在利益返点,返点的比例甚至可达到一半,银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者,银行一些不好走账的招待费、活动费,也会让评估机构承担。
即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用,但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询,信贷工作人员告知,兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
该不该由消费者承担?
2006年,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担。”
法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说:“‘通知’中提到的‘另有约定’,是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款,将约定条款变成市场惯例,利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称,转嫁收费,侵害了消费者权益。”
2013年6月,北京、天津等17个城市的消费者组织提出,对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务,不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定,商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本,不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务,与相关机构或企业实现利益分成。
“银行内部风控需要却让客户买单,暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
在一个交易活跃的二手房市场,通过历史交易数据和行业研判,完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说:“二手房评估相对简单、程序化,过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间,建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”
“斩断房产评估灰色利益链,仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊,难易奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示,希望相关部门进一步规范收费,对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理,严厉追责。
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