门脸冷清做什么生意左邻右舍小区旧房不能出租
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时间：2016-02-25 15:33
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出门在外也不愁【界面】在这栋张爱玲住过的公寓里 除了怀旧你还能找到旧房改造的启发 - 一米好地 房产众筹 - Beta
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【界面】在这栋张爱玲住过的公寓里 除了怀旧你还能找到旧房改造的启发
11月初，上海还未进入阴冷的冬季，德国作家Rabea从地铁二号线静安寺站走出，沿着常德楼行走不过200米，她来到了常德公寓楼下。
&我终于见到了张爱玲居住过的地方。&Rabea说道，&这真是我的荣幸。&
和大多数喜爱张爱玲的人们一样，Rabea将这位传奇女作家居住过的常德公寓当作一处&圣地&，几个月前她因为工作出差上海，在短租网站Airbnb上查找住处时，Rabea欣喜地发现，一处名为&1939@张爱玲的常德公寓&的日租房被挂在网站上，她立刻预订了下来。
&1939是张爱玲第一次入住常德公寓的时间，1944则是她搬出的年份，这两个数字比较有意义，我就拿她们做门牌号了。&在常德公寓狭窄的楼梯间，这套房间的设计者董菲亚对界面记者说道。
醒目的铜色门牌。图片来源：董菲亚
因为张爱玲的两次入住，常德公寓增添了几分传奇色彩&&每位到访的文学爱好者都知道，常德公寓是张爱玲与胡兰成恋情开始的地方。这栋始建于1936年的公寓大楼由法国建筑师Alexandre Leonard设计建造，也是上海为数不多的装有电梯的&高层&民宅，尽管现在来看，在上海静安区四周的高楼环绕中，这栋六层小楼显得并不起眼。
董菲亚的家也在这里，2011年，她结束了十年旅居美国的生活，返回上海后将新家安在了常德公寓四楼，邻居有歌唱家杨二车娜姆和导演王家卫。也正是因为常德公寓尚属于私人住宅区，前来瞻仰的人们大多只能望着公寓门框上掉色的&常德公寓&四个字，意兴阑珊地拍照离去。
常德公寓入口处。图片来源：新浪上海
毕业于文学系的董菲亚对这位女作家也有着特殊的感情，因此&想做一点实际的事情去缅怀&&&复制一个张爱玲的&故居&。
由于张爱玲曾经居住过的&51室&和&65室&已被当作文化保护单位被铁栏封了起来，2013年底，她通过中介租下常德公寓二楼的两个套间，按照张爱玲曾经居住过的房间图景，几乎照原样复制了她的故居，并将这两个房间以民宿的形式在今年9月放在Airbnb上进行短租。本身从事旧房改造生意的她意识到这将会是一个不错的项目。
当然，吸引Rabea等书迷入住的不仅仅是这座故居位于常德楼195号的地标，那些熟悉张爱玲的人们还在Airbnb上的照片中发现，房间里的装修设计也参照了张爱玲居住时的家具布置。
&张爱玲的家具在当时是非常西化的，她还会自己设计家具，比如她房间里的地毯、吊灯，都出自她本人的手笔。&董菲亚说道，在进行后期的改造项目时，她几乎是恪守着张爱玲生前对房间的装修精神，还将从照片中看到的张爱玲曾用过的书柜、盆栽原分不动地进行陈列。
老照片中的张爱玲故居。图片来源：董菲亚
根据照片改造后的住所。图片来源：董菲亚
根据照片改造后的住所。图片来源：董菲亚
因为预感到前来的访客大多会是张爱玲的粉丝，董菲亚还制作了一面照片墙来向这位女作家致敬。粉丝的需求也促使董菲亚在后期的设计思路中不断作出调整，因为在张爱玲流传甚广的一张故居照片中，有一张造型别致的吊灯，而每一位到访的住客也都会询问&那盏灯还在不在？&董菲亚索性找来两盏摄影专用的打光灯，接下来，她还打算在房间里放上几件旗袍，提供给粉丝拍照留念。
从董菲亚家的阳台望出去，张爱玲曾经居住过的65室就在眼前，而每一位房客在到来之后，董菲亚都会陪同他们走上六楼，隔着铁门看一看这位已故女作家曾经的 居住之地。董菲亚告诉界面记者，张爱玲一生中最重要的几部作品：《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》均在此完成。
根据照片改造后的住所，左侧是设计师后来添置进去的台灯。图片来源：董菲亚
虽然在室内设计的层面上，董菲亚并未过多改动旧有的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、简易厨具、烘干房等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。
事实上，在董菲亚经手的大多旧房改造项目中，排水管道的布置都是工程中最为困难的一环。由于老式居民楼中排水管道一般位于楼外，厨房与洗手间一般为公用。可现代人不论是购买还是日租，都希望有更私密的使用空间，因此，不论多小的居住面积，董菲亚都会通过破拆老房中部分墙壁的办法，在房间中重新隔断出单独的厨房与淋浴间。
常德公寓中，设计师在房间内部重新布置的卫生间。图片来源：董菲亚
&在旧房改造之前，我们也会评估它是否具有改造可能，比如水管线是否能够引入住户，房间的地理位置是否在市中心等等。&董菲亚说，通过后期的设计改造，这些其貌不扬，但拥有黄金地段的老房不仅在外貌上焕然一新，在房价及租金上也涨了一大步，以张爱玲故居&&常德公寓的老房为例，董菲亚在最初租进时的金额为4800元，而在Airbnb上，作为房主的董菲亚每日就可以获得近800元的日租费用。
除了在日租平台上对外展示，董菲亚还和房地产众筹平台一米好地合作，将完成的改造项目放到该网站上进行众筹，以通过广泛募集的方式实现更快速的资金回流。
&上海市中心的居住土地已经趋于饱和，今后老房改造将是一个发展趋势，这也与上海市政府的规划政策相符。&一米好地对界面记者表示。今年年初，上海市政府出台了《上海市旧住房综合改造管理办法》，要求对不带厨卫的住房进行单独成套的改造，并且对水箱、电表、外围墙等配套设施的完善提出了更高要求。
市政改造项目对于普通居民的利好不用多说，可对于一部分像董菲亚这样手头资金充足、对居住环境更苛刻的人群来说，他们对未来的住房有着更多要求，也渴望在便利的城市中心生活，唯一缺少的是改造空间的能力。
在董菲亚看来，尽管改造后的套房价格要比之前高出一倍，但市中心便利的地理位置依旧让这些房子供不应求，从董菲亚位于常德公寓的住所望出去，越过熙熙攘攘的常德路，静安嘉里中心、瑞欧百货、上海展览中心等城市地标就在眼前，这些隐居在闹市中的老房子也正等着设计师们的挖掘，等待着在被改造之后焕发出新的生命。
报道来源：
翻版张爱玲故居出租揽客引热议
位于常德路195号的常德公寓，在周围高楼林立的大厦之下，显得格外特别。1939年张爱玲与母亲和姑姑搬入此，如今，这里成为无数张迷朝圣的地方。因为打扰过频，公寓竖起了谢绝参观牌，一些远道而来的粉丝被拦在门口，失望而归。
去年4月搬入常德公寓后，设计师董菲亚无意中发现了这一需求。她按照张爱玲昔日留下的文字图片资料，改造了公寓内的其中两间房，让游客得以参观入住。对于她的做法，有人点赞，认为是非常棒的主意，能结合历史文化让大家深度了解老建筑，而个别居民则不免有些担心，是否会造成扰民。相关部门表示在不改变房屋结构的前提下该做法值得探索。
青年报首席记者 范彦萍
&有粉丝被拒参观哭了，我带着他们上楼&
董菲亚于2012年年底买了常德公寓的房子，2014年4月搬进去。入住后，站在阳台上的她经常看到马路对面有很多粉丝在拍照。一问，他们都是从很远的地方赶过来。&这样的粉丝平均每天有几十个。保安为了保护居民的隐私会谢绝他们参观。这些人中有人是张爱玲的死忠粉，按照张当年在上海的线路一一踩点，个别的因为被拦在门口失望大哭。&
&为何不能改造老房子，让他们进来看一看，甚至住一晚，感受一下老房子的魅力呢？&萌发了这一念头后，从事了30余年酒店设计、常年旅居海外现归国的董菲亚开始关心起常德公寓房子出租的事。恰好今年年初底楼有位邻居挂出了租房信息。董菲亚毫不犹豫地将两间房租下，投入十万装修款对老房进行了室内改造，把它还原成了张爱玲居住时的模样。并在一米好地上众筹了2万多元入住权，吸引了很多粉丝。
日前，记者实地踩点了位于常德公寓一楼的翻版&张爱玲旧居&，只见一大一小两间房被分成了两间日租房标准间。在公共客厅里挂了一整面张爱玲老照片墙，书架上松散地摆放着这位才女最经典的几本小说。&房间的家具是我按照张爱玲《对照记》里的照片自己设计的，家具、灯、镜子、沙发都尽量还原她当年居住时的原样。黑白相间的地砖和地板也保留了老建筑的原汁原味。就连地上的文竹也是她昔日喜欢的。&
常德公寓是张爱玲和姑姑住得最长久的公寓，当年的名字是爱丁顿公寓。1939年，张爱玲与母亲和姑姑住在51室，1942年搬到了65室。那也是她与胡兰成恋情开始的地方，她曾透过猫眼看到胡兰成捧着鲜花向她求婚。在常德公寓里，张爱玲完成了《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》等一生中最重要的几部作品。
设计时，董菲亚并未过多改动房间的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、微波炉等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。
&德国作家慕名赶来 白领女孩借旗袍拍写真&
&翻版张爱玲旧居&对外出租已有两个月时间了。董菲亚在短租网站Airbnb上挂牌&1939@张爱玲的常德公寓&和&1944@张爱玲的常德公寓&（这两个时间分别是张爱玲入住和离开常德公寓的时间），很快吸引了一批光顾者。
德国女作家Rabea从北京到上海出差时，在网上看中了这位赫赫有名的才女的旧居，一住就是五天。&我曾和张爱玲研究专家淳子聊天，她的一段话给了我启发，在德国的时候，她得知海明威的房间不对外开放，马上租下了楼下同样房型的房间。她说，同样的位置，看出去的风景一样。我们住在他楼下，可能会听见海明威的脚步声。呀，那我选的那套房间，就在张爱玲的楼下，岂不是能依稀听见张爱玲当年穿着绣花鞋走路的脚步声。&
翻版旧居还吸引了一位香港的张迷过来，他好奇地问东问西，惊诧于旧居的再世。还有一次，一位女孩跑到楼上，问董菲亚借旗袍说要拍写真。这给了董菲亚一丝灵感，她在房间里安置了摄影棚的摄影灯，方便大家摆造型。
董菲亚是位好客的房东，改建好房间后，看到有的粉丝不敢进来，她会主动招呼他们参观翻版旧居。假如有空房间，她就把钥匙交给他们任意逛逛。&他们站在马路上是感受不到老房子的整体氛围的，我会带他们上晒台、上屋顶，介绍当时张爱玲在楼里居住的情况，让他们亲眼目睹老式住宅里的热水汀、电梯等老设备，勾起上世纪30年代老上海十里洋场的回忆。&
■记者调查
[焦点一]
众多粉丝为何青睐&翻版旧居&？
虽说常德公寓的确是张爱玲曾租住过的地方，也在那里撰写了诸多成名作，但记者从静安居委会相关人士处获悉，张爱玲曾住过的51室和65室如今都是私人住宅，并不对外开放。那么董菲亚改造的房间其实是重新布置过的&翻版旧居&。那么游客为何会对山寨的旧居感兴趣呢？
记者采访了几位曾入住过的房客。市民徐小姐告诉记者，之所以在网站上租下&1939@张爱玲的常德公寓&纯属偶然，完全是摄影师的推荐。&以前我逛街的时候曾路过常德公寓，但从未觉得这栋老建筑有何特别，后来才知道它是张爱玲住过的地方，但这有什么区别呢？最多只能在外面看看。我朋友是摄影师，这次为我拍套写真，想找个有特色的地方。最后他看中了这间日租房，觉得很符合老上海风情。没想到进入后，和建筑外表看起来完全不同。&
拍摄进行了一天，徐小姐表示，让她印象深刻的是，里面的布置是完全按照张爱玲的老照片设计的，柜子是定做的，很复古。为了让拍摄更有年代感，她还向房东借了旗袍。
[焦点二]
名人旧居改成日租房是否合规？
按照董菲亚的说法，她是先将大房东的房子租下来，进行改装后再改租，相当于二房东。记者了解到，常德公寓内其他房子几乎都是采取长租的方式，唯独两间日租房采用了短租形式，那么这样的做法是够合规呢？
&没有什么不合规。唯一麻烦的是，一旦有人入住，我要陪着中国租客到居委会找户籍方面的工作人员登记，如果是外籍人士，则要陪着他们到派出所备案。如果频率很高，就有点费时费力，但这也是没有办法的事。&董菲亚表示，作为日租房，和长租房一样，都是需要交税的，街道有专门收管理费的部门。
记者随后向常德公寓所属居委会静安居委会核实情况。居委社工谭小姐透露说，&作为租客，董小姐没说会把房子转租出去。这点我们不知情。毕竟这是私人的住宅，天天有陌生人进进出出，估计不是很方便。很多日租房是独门独户的，问题可能不是很大。常德公寓毕竟是住宅用房，不是商业用房，性质不同。&记者欲打听更详细的情况，居委负责人以不方便为由拒绝了采访。
静安寺街道房管办的值班人员说法则是，出租房屋需要到街道社区服务中心登记备案，对外出租经营是个人行为，只要大房东允许转租，一切遵循市场经济的原则。
[焦点三]
隔壁变成了家庭旅馆，邻居怎么看？
为了了解居民们的看法，记者一一叩开了几户居民的房门，了解他们对底楼日租房的看法。有几位居民压根不知道一楼的两间房被改装成了日租房。&我不知道这件事。我觉得做成日租房不好，这样进进出出的人多了，谁过来都可以敲门。&居民徐阿姨在常德公寓里住了十五六年。她对参观者的态度是&很烦&，&每天来的人那么多。其实没什么好看的。天天&被参观&，心里肯定不是很舒服。我们肯定是不让外人进来的，毕竟这是住宅区，又不是真的故居。每次碰到有人想要硬闯，我们就要和他们解释清楚。&
对此，家住湖南街道的陈女士感同身受，她告诉记者，&我住的院子就叫赵丹故居，平时有陌生人要进来，院子里的人包括我都不允许，万一是小偷来踩点呢，而且没有人愿意陌生人对着自己家的窗户拍照片。当然，如果将里面的房间改成小旅馆，外地游客应该会有兴趣住的。但前提是除非有人把整栋楼都买下来，如果某一家把旅馆开在民宅里，一定会引来投诉，招到其余住户反对。因为谁都不乐意看到天天陌生人在楼里串来串去。有次一名陌生人溜进来，想拍赵丹的房子，现在的住户差点把对方的相机给砸了。&
[焦点四]
以保护老建筑为名行经营之实？
在采访过程中，有市民指出，将名人公寓内的房间改装成日租房的确是很&讨巧&的方式，能攫取眼球，但若冠上保护老建筑的名义，其实有点粉饰其经营性行为的本质。
对此，董菲亚并不讳言，旧房改造项目的确充满了商机。&我和房东的租期是五年。我和老太太的女儿原本就认识，她很欣赏我的才华，允许我装修。&
董菲亚给记者算了一笔账，为了装修房子，她花费了10万多元的装修费，她每个月付给大房东的租金是4800元，做日租房的话，以每个月租出去20天来计算，两间标房其中一间的日租金是400元，另一间是300元，每个月的租金收益就是14000元，刨去请阿姨打扫的费用和水电煤，再刨去给大房东的租金成本，如果顺利的话，一年可以回本。
■专家解读
业内人士：
对于&翻版张爱玲旧居&，一米好地市场推广总监黄翊钦的看法是，&正是因为这是张爱玲曾经住过的公寓内的一套房间，让网友们产生了共鸣，引发爆点。大家对张爱玲有深深的情愫，这是一个标杆。有这样一个案例在，势必形成改造旧居的风潮。上海会越变越漂亮。更快实现城市更新。&
&我个人觉得这间房的改造计划很酷。现在很多名人旧居都是私人住宅，大家入内参观都很麻烦，更何况入住了。&黄翊钦认为，目前中国将迎来存量房的黄金时期，增量房的青铜时期，一线城市外环以内几乎没有土地了。对于现在的90后、00后来说，不再满足于仅仅租一间房子，而是希望入住有文化底蕴的，带来美感的房间。
&我认为市中心老房子的改造是必然的。上世纪三四十年代的老房子若不改造，将来就是危房。对外，要通过钢结构的支架进行改造。对内，要进行房屋内部的改造，只有这样才能让它们重新焕发魅力，挖掘原来的价值。原来只能租五六千的房子，改造后说不定能租一万五，通过设计师的巧思，将它们变成适应现代人类居住的地方。&
静安区住房保障和房屋管理局：
&常德公寓门口有个咖啡馆。平日里张爱玲旧居的朝圣者很多。只要不影响房子的安全结构，改建和利用名人旧居是对历史文化的挖掘，是一种趋势。&静安区房管局相关负责人表示，在不改变房屋结构、不影响左邻右舍的条件下，这本身也是一种对建筑价值的挖掘和利用。&房管局对房屋的出租管理，不会干涉太多。对我们来说，房东不能触碰群租、破坏房屋承重结构、改变房屋性质这几根红线。&
静安区文史馆：
静安区文史馆馆长杨继光表示，从文化的角度说，这个做法非常好，把老上海的记忆通过形象的方式做出来，让大家可以亲身体验老上海的风格，唤起美好的回忆。&但具体到常德公寓，有一个前提是一不能破坏老建筑，二不能扰民。因为公寓门口几乎每天都有人要去参观，居民们普遍觉得很吵，觉得生活受到干扰。如果住客经常换，可能会造成扰民。&
报道来源：青年报}
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【界面】在这栋张爱玲住过的公寓里 除了怀旧你还能找到旧房改造的启发
11月初，上海还未进入阴冷的冬季，德国作家Rabea从地铁二号线静安寺站走出，沿着常德楼行走不过200米，她来到了常德公寓楼下。
&我终于见到了张爱玲居住过的地方。&Rabea说道，&这真是我的荣幸。&
和大多数喜爱张爱玲的人们一样，Rabea将这位传奇女作家居住过的常德公寓当作一处&圣地&，几个月前她因为工作出差上海，在短租网站Airbnb上查找住处时，Rabea欣喜地发现，一处名为&1939@张爱玲的常德公寓&的日租房被挂在网站上，她立刻预订了下来。
&1939是张爱玲第一次入住常德公寓的时间，1944则是她搬出的年份，这两个数字比较有意义，我就拿她们做门牌号了。&在常德公寓狭窄的楼梯间，这套房间的设计者董菲亚对界面记者说道。
醒目的铜色门牌。图片来源：董菲亚
因为张爱玲的两次入住，常德公寓增添了几分传奇色彩&&每位到访的文学爱好者都知道，常德公寓是张爱玲与胡兰成恋情开始的地方。这栋始建于1936年的公寓大楼由法国建筑师Alexandre Leonard设计建造，也是上海为数不多的装有电梯的&高层&民宅，尽管现在来看，在上海静安区四周的高楼环绕中，这栋六层小楼显得并不起眼。
董菲亚的家也在这里，2011年，她结束了十年旅居美国的生活，返回上海后将新家安在了常德公寓四楼，邻居有歌唱家杨二车娜姆和导演王家卫。也正是因为常德公寓尚属于私人住宅区，前来瞻仰的人们大多只能望着公寓门框上掉色的&常德公寓&四个字，意兴阑珊地拍照离去。
常德公寓入口处。图片来源：新浪上海
毕业于文学系的董菲亚对这位女作家也有着特殊的感情，因此&想做一点实际的事情去缅怀&&&复制一个张爱玲的&故居&。
由于张爱玲曾经居住过的&51室&和&65室&已被当作文化保护单位被铁栏封了起来，2013年底，她通过中介租下常德公寓二楼的两个套间，按照张爱玲曾经居住过的房间图景，几乎照原样复制了她的故居，并将这两个房间以民宿的形式在今年9月放在Airbnb上进行短租。本身从事旧房改造生意的她意识到这将会是一个不错的项目。
当然，吸引Rabea等书迷入住的不仅仅是这座故居位于常德楼195号的地标，那些熟悉张爱玲的人们还在Airbnb上的照片中发现，房间里的装修设计也参照了张爱玲居住时的家具布置。
&张爱玲的家具在当时是非常西化的，她还会自己设计家具，比如她房间里的地毯、吊灯，都出自她本人的手笔。&董菲亚说道，在进行后期的改造项目时，她几乎是恪守着张爱玲生前对房间的装修精神，还将从照片中看到的张爱玲曾用过的书柜、盆栽原分不动地进行陈列。
老照片中的张爱玲故居。图片来源：董菲亚
根据照片改造后的住所。图片来源：董菲亚
根据照片改造后的住所。图片来源：董菲亚
因为预感到前来的访客大多会是张爱玲的粉丝，董菲亚还制作了一面照片墙来向这位女作家致敬。粉丝的需求也促使董菲亚在后期的设计思路中不断作出调整，因为在张爱玲流传甚广的一张故居照片中，有一张造型别致的吊灯，而每一位到访的住客也都会询问&那盏灯还在不在？&董菲亚索性找来两盏摄影专用的打光灯，接下来，她还打算在房间里放上几件旗袍，提供给粉丝拍照留念。
从董菲亚家的阳台望出去，张爱玲曾经居住过的65室就在眼前，而每一位房客在到来之后，董菲亚都会陪同他们走上六楼，隔着铁门看一看这位已故女作家曾经的 居住之地。董菲亚告诉界面记者，张爱玲一生中最重要的几部作品：《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》均在此完成。
根据照片改造后的住所，左侧是设计师后来添置进去的台灯。图片来源：董菲亚
虽然在室内设计的层面上，董菲亚并未过多改动旧有的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、简易厨具、烘干房等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。
事实上，在董菲亚经手的大多旧房改造项目中，排水管道的布置都是工程中最为困难的一环。由于老式居民楼中排水管道一般位于楼外，厨房与洗手间一般为公用。可现代人不论是购买还是日租，都希望有更私密的使用空间，因此，不论多小的居住面积，董菲亚都会通过破拆老房中部分墙壁的办法，在房间中重新隔断出单独的厨房与淋浴间。
常德公寓中，设计师在房间内部重新布置的卫生间。图片来源：董菲亚
&在旧房改造之前，我们也会评估它是否具有改造可能，比如水管线是否能够引入住户，房间的地理位置是否在市中心等等。&董菲亚说，通过后期的设计改造，这些其貌不扬，但拥有黄金地段的老房不仅在外貌上焕然一新，在房价及租金上也涨了一大步，以张爱玲故居&&常德公寓的老房为例，董菲亚在最初租进时的金额为4800元，而在Airbnb上，作为房主的董菲亚每日就可以获得近800元的日租费用。
除了在日租平台上对外展示，董菲亚还和房地产众筹平台一米好地合作，将完成的改造项目放到该网站上进行众筹，以通过广泛募集的方式实现更快速的资金回流。
&上海市中心的居住土地已经趋于饱和，今后老房改造将是一个发展趋势，这也与上海市政府的规划政策相符。&一米好地对界面记者表示。今年年初，上海市政府出台了《上海市旧住房综合改造管理办法》，要求对不带厨卫的住房进行单独成套的改造，并且对水箱、电表、外围墙等配套设施的完善提出了更高要求。
市政改造项目对于普通居民的利好不用多说，可对于一部分像董菲亚这样手头资金充足、对居住环境更苛刻的人群来说，他们对未来的住房有着更多要求，也渴望在便利的城市中心生活，唯一缺少的是改造空间的能力。
在董菲亚看来，尽管改造后的套房价格要比之前高出一倍，但市中心便利的地理位置依旧让这些房子供不应求，从董菲亚位于常德公寓的住所望出去，越过熙熙攘攘的常德路，静安嘉里中心、瑞欧百货、上海展览中心等城市地标就在眼前，这些隐居在闹市中的老房子也正等着设计师们的挖掘，等待着在被改造之后焕发出新的生命。
报道来源：
翻版张爱玲故居出租揽客引热议
位于常德路195号的常德公寓，在周围高楼林立的大厦之下，显得格外特别。1939年张爱玲与母亲和姑姑搬入此，如今，这里成为无数张迷朝圣的地方。因为打扰过频，公寓竖起了谢绝参观牌，一些远道而来的粉丝被拦在门口，失望而归。
去年4月搬入常德公寓后，设计师董菲亚无意中发现了这一需求。她按照张爱玲昔日留下的文字图片资料，改造了公寓内的其中两间房，让游客得以参观入住。对于她的做法，有人点赞，认为是非常棒的主意，能结合历史文化让大家深度了解老建筑，而个别居民则不免有些担心，是否会造成扰民。相关部门表示在不改变房屋结构的前提下该做法值得探索。
青年报首席记者 范彦萍
&有粉丝被拒参观哭了，我带着他们上楼&
董菲亚于2012年年底买了常德公寓的房子，2014年4月搬进去。入住后，站在阳台上的她经常看到马路对面有很多粉丝在拍照。一问，他们都是从很远的地方赶过来。&这样的粉丝平均每天有几十个。保安为了保护居民的隐私会谢绝他们参观。这些人中有人是张爱玲的死忠粉，按照张当年在上海的线路一一踩点，个别的因为被拦在门口失望大哭。&
&为何不能改造老房子，让他们进来看一看，甚至住一晚，感受一下老房子的魅力呢？&萌发了这一念头后，从事了30余年酒店设计、常年旅居海外现归国的董菲亚开始关心起常德公寓房子出租的事。恰好今年年初底楼有位邻居挂出了租房信息。董菲亚毫不犹豫地将两间房租下，投入十万装修款对老房进行了室内改造，把它还原成了张爱玲居住时的模样。并在一米好地上众筹了2万多元入住权，吸引了很多粉丝。
日前，记者实地踩点了位于常德公寓一楼的翻版&张爱玲旧居&，只见一大一小两间房被分成了两间日租房标准间。在公共客厅里挂了一整面张爱玲老照片墙，书架上松散地摆放着这位才女最经典的几本小说。&房间的家具是我按照张爱玲《对照记》里的照片自己设计的，家具、灯、镜子、沙发都尽量还原她当年居住时的原样。黑白相间的地砖和地板也保留了老建筑的原汁原味。就连地上的文竹也是她昔日喜欢的。&
常德公寓是张爱玲和姑姑住得最长久的公寓，当年的名字是爱丁顿公寓。1939年，张爱玲与母亲和姑姑住在51室，1942年搬到了65室。那也是她与胡兰成恋情开始的地方，她曾透过猫眼看到胡兰成捧着鲜花向她求婚。在常德公寓里，张爱玲完成了《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》等一生中最重要的几部作品。
设计时，董菲亚并未过多改动房间的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、微波炉等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。
&德国作家慕名赶来 白领女孩借旗袍拍写真&
&翻版张爱玲旧居&对外出租已有两个月时间了。董菲亚在短租网站Airbnb上挂牌&1939@张爱玲的常德公寓&和&1944@张爱玲的常德公寓&（这两个时间分别是张爱玲入住和离开常德公寓的时间），很快吸引了一批光顾者。
德国女作家Rabea从北京到上海出差时，在网上看中了这位赫赫有名的才女的旧居，一住就是五天。&我曾和张爱玲研究专家淳子聊天，她的一段话给了我启发，在德国的时候，她得知海明威的房间不对外开放，马上租下了楼下同样房型的房间。她说，同样的位置，看出去的风景一样。我们住在他楼下，可能会听见海明威的脚步声。呀，那我选的那套房间，就在张爱玲的楼下，岂不是能依稀听见张爱玲当年穿着绣花鞋走路的脚步声。&
翻版旧居还吸引了一位香港的张迷过来，他好奇地问东问西，惊诧于旧居的再世。还有一次，一位女孩跑到楼上，问董菲亚借旗袍说要拍写真。这给了董菲亚一丝灵感，她在房间里安置了摄影棚的摄影灯，方便大家摆造型。
董菲亚是位好客的房东，改建好房间后，看到有的粉丝不敢进来，她会主动招呼他们参观翻版旧居。假如有空房间，她就把钥匙交给他们任意逛逛。&他们站在马路上是感受不到老房子的整体氛围的，我会带他们上晒台、上屋顶，介绍当时张爱玲在楼里居住的情况，让他们亲眼目睹老式住宅里的热水汀、电梯等老设备，勾起上世纪30年代老上海十里洋场的回忆。&
■记者调查
[焦点一]
众多粉丝为何青睐&翻版旧居&？
虽说常德公寓的确是张爱玲曾租住过的地方，也在那里撰写了诸多成名作，但记者从静安居委会相关人士处获悉，张爱玲曾住过的51室和65室如今都是私人住宅，并不对外开放。那么董菲亚改造的房间其实是重新布置过的&翻版旧居&。那么游客为何会对山寨的旧居感兴趣呢？
记者采访了几位曾入住过的房客。市民徐小姐告诉记者，之所以在网站上租下&1939@张爱玲的常德公寓&纯属偶然，完全是摄影师的推荐。&以前我逛街的时候曾路过常德公寓，但从未觉得这栋老建筑有何特别，后来才知道它是张爱玲住过的地方，但这有什么区别呢？最多只能在外面看看。我朋友是摄影师，这次为我拍套写真，想找个有特色的地方。最后他看中了这间日租房，觉得很符合老上海风情。没想到进入后，和建筑外表看起来完全不同。&
拍摄进行了一天，徐小姐表示，让她印象深刻的是，里面的布置是完全按照张爱玲的老照片设计的，柜子是定做的，很复古。为了让拍摄更有年代感，她还向房东借了旗袍。
[焦点二]
名人旧居改成日租房是否合规？
按照董菲亚的说法，她是先将大房东的房子租下来，进行改装后再改租，相当于二房东。记者了解到，常德公寓内其他房子几乎都是采取长租的方式，唯独两间日租房采用了短租形式，那么这样的做法是够合规呢？
&没有什么不合规。唯一麻烦的是，一旦有人入住，我要陪着中国租客到居委会找户籍方面的工作人员登记，如果是外籍人士，则要陪着他们到派出所备案。如果频率很高，就有点费时费力，但这也是没有办法的事。&董菲亚表示，作为日租房，和长租房一样，都是需要交税的，街道有专门收管理费的部门。
记者随后向常德公寓所属居委会静安居委会核实情况。居委社工谭小姐透露说，&作为租客，董小姐没说会把房子转租出去。这点我们不知情。毕竟这是私人的住宅，天天有陌生人进进出出，估计不是很方便。很多日租房是独门独户的，问题可能不是很大。常德公寓毕竟是住宅用房，不是商业用房，性质不同。&记者欲打听更详细的情况，居委负责人以不方便为由拒绝了采访。
静安寺街道房管办的值班人员说法则是，出租房屋需要到街道社区服务中心登记备案，对外出租经营是个人行为，只要大房东允许转租，一切遵循市场经济的原则。
[焦点三]
隔壁变成了家庭旅馆，邻居怎么看？
为了了解居民们的看法，记者一一叩开了几户居民的房门，了解他们对底楼日租房的看法。有几位居民压根不知道一楼的两间房被改装成了日租房。&我不知道这件事。我觉得做成日租房不好，这样进进出出的人多了，谁过来都可以敲门。&居民徐阿姨在常德公寓里住了十五六年。她对参观者的态度是&很烦&，&每天来的人那么多。其实没什么好看的。天天&被参观&，心里肯定不是很舒服。我们肯定是不让外人进来的，毕竟这是住宅区，又不是真的故居。每次碰到有人想要硬闯，我们就要和他们解释清楚。&
对此，家住湖南街道的陈女士感同身受，她告诉记者，&我住的院子就叫赵丹故居，平时有陌生人要进来，院子里的人包括我都不允许，万一是小偷来踩点呢，而且没有人愿意陌生人对着自己家的窗户拍照片。当然，如果将里面的房间改成小旅馆，外地游客应该会有兴趣住的。但前提是除非有人把整栋楼都买下来，如果某一家把旅馆开在民宅里，一定会引来投诉，招到其余住户反对。因为谁都不乐意看到天天陌生人在楼里串来串去。有次一名陌生人溜进来，想拍赵丹的房子，现在的住户差点把对方的相机给砸了。&
[焦点四]
以保护老建筑为名行经营之实？
在采访过程中，有市民指出，将名人公寓内的房间改装成日租房的确是很&讨巧&的方式，能攫取眼球，但若冠上保护老建筑的名义，其实有点粉饰其经营性行为的本质。
对此，董菲亚并不讳言，旧房改造项目的确充满了商机。&我和房东的租期是五年。我和老太太的女儿原本就认识，她很欣赏我的才华，允许我装修。&
董菲亚给记者算了一笔账，为了装修房子，她花费了10万多元的装修费，她每个月付给大房东的租金是4800元，做日租房的话，以每个月租出去20天来计算，两间标房其中一间的日租金是400元，另一间是300元，每个月的租金收益就是14000元，刨去请阿姨打扫的费用和水电煤，再刨去给大房东的租金成本，如果顺利的话，一年可以回本。
■专家解读
业内人士：
对于&翻版张爱玲旧居&，一米好地市场推广总监黄翊钦的看法是，&正是因为这是张爱玲曾经住过的公寓内的一套房间，让网友们产生了共鸣，引发爆点。大家对张爱玲有深深的情愫，这是一个标杆。有这样一个案例在，势必形成改造旧居的风潮。上海会越变越漂亮。更快实现城市更新。&
&我个人觉得这间房的改造计划很酷。现在很多名人旧居都是私人住宅，大家入内参观都很麻烦，更何况入住了。&黄翊钦认为，目前中国将迎来存量房的黄金时期，增量房的青铜时期，一线城市外环以内几乎没有土地了。对于现在的90后、00后来说，不再满足于仅仅租一间房子，而是希望入住有文化底蕴的，带来美感的房间。
&我认为市中心老房子的改造是必然的。上世纪三四十年代的老房子若不改造，将来就是危房。对外，要通过钢结构的支架进行改造。对内，要进行房屋内部的改造，只有这样才能让它们重新焕发魅力，挖掘原来的价值。原来只能租五六千的房子，改造后说不定能租一万五，通过设计师的巧思，将它们变成适应现代人类居住的地方。&
静安区住房保障和房屋管理局：
&常德公寓门口有个咖啡馆。平日里张爱玲旧居的朝圣者很多。只要不影响房子的安全结构，改建和利用名人旧居是对历史文化的挖掘，是一种趋势。&静安区房管局相关负责人表示，在不改变房屋结构、不影响左邻右舍的条件下，这本身也是一种对建筑价值的挖掘和利用。&房管局对房屋的出租管理，不会干涉太多。对我们来说，房东不能触碰群租、破坏房屋承重结构、改变房屋性质这几根红线。&
静安区文史馆：
静安区文史馆馆长杨继光表示，从文化的角度说，这个做法非常好，把老上海的记忆通过形象的方式做出来，让大家可以亲身体验老上海的风格，唤起美好的回忆。&但具体到常德公寓，有一个前提是一不能破坏老建筑，二不能扰民。因为公寓门口几乎每天都有人要去参观，居民们普遍觉得很吵，觉得生活受到干扰。如果住客经常换，可能会造成扰民。&
报道来源：青年报}
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