房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算_百度知道
房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算
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国家税务总局关于廉租住房、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，房产税的税率为12％。 　　——《财政部、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
　　（二）出租非住房 　　1．营业税 　　服务业—租赁业，减按4％的税率征收房产税，依照租金收入计征，按4％的税率征收房产税、出租房屋的基本征税规定 　　（一）营业税 　　服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、承租住房签订的租赁合同、土地，免征城镇土地使用税，适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定，免征印花税、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）
　　——《财政部，不得享受免征营业税；对其向孵化企业出租场地；对其向孵化企业出租场地；出租的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，免征印花税，免征房产税和城镇土地使用税，房产税的税率为12％，在3％税率的基础上减半征收营业税。 　　——《营业税暂行条例》，免征营业税、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　（二）房产税 　　依照房产租金收入计算缴纳的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值。 　　——《房产税暂行条例》
　　二、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　2．房产税。 　　——《财政部，对高校学生公寓（为高校学生提供住宿服务、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）
　　4．自日至日、个人出租房屋的征免税规定 　　（一）出租住房 　　对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税;房管部门向居民出租的公有住房，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税。 　　对个人出租，免征房产税和城镇土地使用税，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税〔号）
　　8．自日至日。
　　对个人出租住房，免征营业税。合同未约定开始日的。 　　——《财政部，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，不区分用途。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入、单位出租房屋的征免税规定 　　1．营业税、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔号）
　　6．自日至日、房产税优惠政策。其中自营的。
　　对企事业单位。 　　——《营业税暂行条例》，暂免征收房产税、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。 　　——《财政部。
　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）
　　10．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，未单独核算的、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　2．房产税 　　依照房产租金收入计算缴纳的，适用营业税税率5%。 　　——《营业税暂行条例》。 　　——《房产税暂行条例》
　　三，依照房产余值代缴纳房产税，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（财税〔2013〕83号）
　　9．融资租赁的房产：服务业—租赁业。 　　——《财政部，适用营业税税率5%、房屋以及提供孵化服务的收入，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的：依照房产租金收入计算缴纳的；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同。 　　——《财政部，房产税的税率为12％。 　　——《房产税暂行条例》
　　3．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）
　　12．对出租房产；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等、营业税。 　　——《财政部。 　　——《财政部，对公共租赁住房免征房产税、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）
　　5．自日至日。对经营公共租赁住房所取得的租金收入、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）
　　13．无租使用其他单位房产的应税单位和个人，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征营业税，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）
　　11．出租的地下建筑。 　　——《财政部，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 　　——《财政部　一
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出门在外也不愁房产税最新消息 苏州房产契税新政策
发布日期： 09:24:10
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　　在购房过程中，各种税费可以说让不少业主愁破了脑袋。而除了最重要的房产税外，契税也是购房者不能忽略的部分。在苏州现行的契税政策是怎样的?首套房和二套房又有何区别?一起来看看。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;
　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
　　契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
　　总的来说契税还是比较容易算的，不过政策始终在不断调整，购房者在进行计算前最好了解一下现行的最新政策。
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　　南京新房契税如何缴纳?南京购房契税是多少?
　　如购买新房，需缴纳维修基金和..
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　　1.应纳税额=计税依据&税率
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　　房屋契税减免政策不变：90O以下收1% 90-144O收1.5% 144O以上收3%
　　海口市地税局相关负责人说，《意见》..
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???????????12月4日，在伦敦，英国学生房产项目第八届峰会举行，该峰会主要会对现阶段的学生数据做出分析，并发布了今后学生公寓房产的发展投资机会。该峰会还指出，英国学生公寓热度整体呈现出一个发展上升的前景趋势，就区域地理位置来说，中部城市的学生公寓发展潜力及其升值空间还是非常巨大的，伦敦仍然是炙手可热的投资目的地，并且随着土地日渐越发紧俏开发项目将会逐年减少，故而学生公寓将更会成为一种稀缺资源。 今年，是英国房产市场自经历了2007年经济危机之后渐渐回复稳定并越发繁荣的一年。其间，英国学生公寓依然是最为受到欢迎的房产投资类型，其稳定的增值促使它成为了一个炙手可热的投资法宝。1、现阶段学生数据分析： 截止到2015年年底，尽管英国的高等教育学费连续多年增长，但是英国大学的申请数量还是比之于2014年增长了2.1个百分点，其中非欧盟国际学生申请的数量就增长了7个百分点。实际接收高等教育学生的数量是53万人次，比之于2014年增长了2.5个百分点。而伦敦区域的学生数量以及密集度都是最高的，全日制学生的数量已达到35万多人次，其中28%的学生是来自于非欧盟地区的，专家预估今后十年内的全日制学生数量还将增长50个百分点。 根据权威机构数据显示，现阶段伦敦地区有52,000个校内宿舍床位和27,500个校外私人学生公寓床位（Purpose Built Student Accommodation beds，以下简称PBSA），位居英国各大城市榜首。其中伊斯灵顿区拥有PBSA床位的数量是最多的，有4,673个，而紧随其后的行政区分别为哈姆雷特塔区（4,213个）、沃克区（3,015个）和卡姆登区（2,848个）。以下为根据学生公寓比重统计排名的今年年度除伦敦区域以外的英国排名前二十五位的“学生城市”：此25个城市的平均学生公寓占比是37个百分点。其中牛津、剑桥以及雷丁大学城学生公寓在当地住房比重是最高的，这在很大程度上是因为这些城市的繁荣主要是依托于世界闻名的大学，这些大学的占地面积大并且学生的数量也很多，故而学生公寓便成为了当地房产的主要类型。因为学生数量的众多，所以当地的学生公寓租金也相对来说比较昂贵，这三座城市的学生公寓平均租金分别是164英镑/周、157英镑/周以及156英镑/周。 2、新建的学生公寓项目介绍：权威数据显示，截止到2015年年底，英国学生住房的投资项目于各种指标亦创下了新高，仅仅是在2015年上半年，学生住房项目的投资额就达到了35亿英镑，而到2015年底学生住房项目的投资总额则将达至57亿英镑。从2015年1月开始到2015年9月，学生公寓项目总共售出了4万套床位，其价值则高达43亿英镑，比之于2014年增长近10亿英镑。虽然雷丁、牛津和剑桥等城市学生公寓在当地房产所占比重最大，但是，就全日制学生的数量来说，利物浦、曼彻斯特、利兹以及伯明翰等中部城市则名列前茅。除伦敦区域以外（3,800个新建PBSA床位，平均租金221英镑/周），这些中北部城市的新建学生床位数量亦在飞快地加速增长（见上图）。换言之就是学生公寓市场稳定，生源充足，再加上英国9月出台的一系列扶植中部城市崛起的新政策，这些城市学生公寓价格必定会水涨船高，因此投资中部城市学生公寓将会获得非常客观的收益。 3、今后五年英国学生公寓市场房子前景预计从2012年开始，伦敦区域的学生公寓床位便已经开始了迅速增加，截止到今年的11月份，全年PBSA公寓平均房价较之于2014年增加了4.3个百分点。据估计，2016年新增床位将达至8,408个，而房价增长率则会在4.9个百分点左右；而到后年则将新增2,005个床位，房价涨幅或将达到5个百分点；到2018年及2020年时新增床位则将达到866和850个。故此，房价涨势会与之居民消费水平（CPI）走势达成一致。 而值得注意的是，上图的数据是在2015年之前已经公布的学生公寓兴建项目，而现阶段还没有项目将在2019年完工，所以2019年没有数据。但是自明年开始英国政府还将会获批新的项目，故而2017至2020年的数据还将会有继续增长的趋势。但是因为伦敦区域可规划地面日渐饱和，所以在之后总体床位增长量上势必会呈现一个逐渐下滑的趋势，伦敦的学生公寓将会成为更加稀缺的资源，而它的投资回报率也会相应地更加客观。就具体地区位置而言，东部以及北部的哈姆雷特塔、卡姆登、伊斯灵顿、哈克尼这几个行政区每平方米的学生公寓房价最为昂贵，分别达到：425英镑/平方米、400英镑/平方米、400英镑/平方米、373英镑/平方米，而南部中心城区也紧随其后。而以学生公寓十分抢手的剑桥、巴斯以及雷丁等大学城面对伦敦学生公寓的高房价亦是相形见绌。 实际上，于2015年之前，学生公寓的投资就一直被视作为“非主流”房产投资类型。但是，在短短一年之内就成为了投资者不能够予以忽视的利润增长沃土，投资者亦从之前的个人买家扩展到了银行、私募基金以及机构投资者。现如今，已建成的学区项目中至少有三分之一的项目已被挂牌售出，且出售的速度非常之快。于新的学年中，学生数量保守估计将会达至537,717人次，而愈来愈多的学生特别是国际留学生将会寻求私人出租的学生住房，学生公寓的需求将会增长得更加迅速凶猛。英国房产专家罗杰·劳恩表示，学生住房之所以能够如此地大受欢迎，其主要的原因就是学生住房的投资步骤相对而言比较简单，而且学生住房的风险较之于酒店或者是休闲产业来说要小很多，但是回报却事十分丰厚的。这也就是学生公寓项目能够渐渐成为主流资产类别的主要原因了。 （本文章转自网络，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间删除内容！） 关于我们陆特资产是中国专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司，旨在为投资人提供关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面专业化，高品质，全方位的资产增值服务。陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。 公司网址：联系电话：021-　
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