别被保险营销员“金融房产”的营销概念忽悠
别被保险营销员“金融房产”的营销概念忽悠
来源：你我贷
这是一个能让开发商崩溃的“房产计划”？这是一个低按揭、无、无税费的“房产”？这里，你可以根据自身实际经济实力，随意选择单身公寓、复式房甚至别墅？这里，不限购、不限贷？到底哪个机构手里握有这样的房产？奇怪，竟然是保险公司？！“福寿连连，相关公司股票走势向日葵一个让开发商崩溃的房产投资计划。”“投资房，无首付，20年按揭，免装修，免税费，免物业，免打理，年年收租，越来越高，房产保值增值，值得拥有。”……4月9日，广州一家媒体爆出，一位市民收到“金融房产”投资的宣传资料，结果却发现落款是保险公司。本刊记者随即查阅发现，网上也充斥着大量“出售”“金融房产”的信息。保险营销员：网上售卖“金融房产”在向日葵保险网，“福寿连连”被称为“人人买得起的金融概念房”。在沃保网，“福寿连连=金融概念房”的文章赫然在列。在赶集网成都地区“二手房”出售列表中，日曾出现“福寿连连‘金融房产’出售截至12月31日”，房屋地址标列在“春熙路”，“房屋概况”介绍为：“目前经挤形势下股市高，基金黄金扑朔迷离，房市动荡空置率高……大量资金投向何方？中国太平特别推出金融概念房。不用首付，不用装修，不用交税，不怕断租，不用操心。无自然风险，无政策风险，无贬值风险。一定保值，一定增值，一定回收。可选择月存、年存（500元起，无上限，多存多得），租金收取方式可自由选择月领、季度领、年领。存款期可选择5年、10年、20年。20年可收回本金，以后可领取租金至终身，到时我们再负责回收房产。”在百姓网的温州地区“新房出售”行列中，某人寿公司“金融房产，总价34万元，无需首付，分期付款，每年付1.6万元”。在二手房交易帮手网站，有文章称，佛山限购令下，某人寿公司金融房产仍可投资。而到了2012年1月、2月、3月，仍有不少公共网站和个人博客上，大量描述该“金融房产”的优越性。过度包装概念：实为营销“噱头”保险公司怎么会售卖房产呢？记者仔细查阅了这些涉及“金融房产”的网络文稿、博客、产品说明会专题文件，发现其中还举了一些很有意思的例子，分别是这款“金融房产”的小户型、单身公寓、复式房、别墅型，看上去选择还真不少。比如，其中提到：“如果一位0岁的宝宝投资一套复式型保额10万元的金融房产，0首付，每个月按揭还银行1385.8元，按揭期限20年，总投资33万元”。“‘房子’在办好手续后会自动帮你出租出去，不用自己操心，也不用考虑装修、物业等各种问题，一次给两年的房租，至少一万元，一直可以收房租到88岁。按照中档红利来算，88年的租金总额将会达到125.4万元。88岁后，按照中档红利计算，银行会按照226.2万元将房产收购回去，没有无法脱手之虞。”“而目前的房地产市场，购买一套房源至少需要三成首付，此后还有高额的随利率波动的，有高额的各项税收，装修、物管、水电费等，还有断租和折旧的风险。”相比之下，“金融房产”确实显得十分“诱人”。有意思的是，销售人员还在网上列出了“实物房产”和“金融房产”对比表格。记者看到，以举例总房款100万元、20年还贷为例，两者分别从首付、还款利息、装修房、物业费等方面进行比较，而金融房产以其无首付、无贷款利息、无任何费用、保证无空租等优势明显胜出。同时，不同的网络空间和文章上，还几度出现关于该款“金融房产”停售的信息。2010年开始就有人说要停售，后来陆续又出现2011年停售、2012年一季度停售等信息。记者咨询后发现，该家保险公司“福寿连连”产品已经于日起在全国范围内停售。但这股“金融房产”的“潮流”，却没有止于该款产品的停售。记者查询后发现，目前还有“金裕人生”等产品也在借用“金融房产”的概念进行推销。但大多数推销宣传都比较如实描述保险产品本身的特点，只是最后说一句诸如“如果从投资房产的角度出发，这份产品多么有竞争力”之类的话语。仅有个别人士直接将该保险产品与实物房产进行横向直接比较。消费者：一定要认清产品本质但无论是间接还是直接比较，我们认为，将长期储蓄型的分红险产品与房产进行比较，且使用“金融房产”这样一个概念，其主要意图在于借用“噱头”，包装保险产品，且包装实在太过分了，诱导性质太强。因为房产和保险，完全不是同一类金融产品。房产投资后，你有居住和使用权，属于家庭固定资产。而分红险一方面是人身保障功能，另一方面则是带有长期储蓄功能，属于家庭的金融资产。至于说房产需要大量首付款、利息、装修费用、折旧费用，而保险不用这些费用，更是无稽之谈，任何保险产品都不会产生这些费用。此外，“金融房产”将每隔一年的返本部分比喻为“收租金”，更是让人迷惑不解。把保险公司给付被保险人“满期金”，说成是“银行将房产回购”，更是没有可比性，而且严重违规。因此，作为消费者，今后无论在现实生活还是在网络上遇到类似的推销，一定要擦亮眼睛。最重要的是看清产品本质，绝对不要被这些眼花缭乱的说辞给“忽悠”了。表1投资“实物房产”和“金融房产”的比较（以总房款100万元、分20年还贷为例）实物房产金融房产（福寿连连）首付：40万元无首付40万元如存银行（按现利率）20年可获利息约32.8万元巨额贷款利息：贷60万元（20年按揭）还贷总额元（20年支付利息款元）无贷款利息装修费＼物业费＼未来维修费等至少10万元无任何费用房屋出租、年租金约3万元但不能保证无空租和租金一定会持续递增1年领取2年租金保证无空租、保证租金持续递增不能保证房产一定增值，有房屋贬值的风险（行情＼折旧＼房型＼周边环境等）确保房产年年增值，永远增值无贬值风险操心维修，费心费力费钱担心自然灾害（地震＼火灾＼水灾＼飓风等）享受生活，省心省力省钱无灾害之忧（是可以带着走的房产，震不垮的房产）产权转移或继承，依法纳税完全免税，两代受益买房受资金的限制：钱少，如果买不起一套，又不能买半套从几千元到几千万元，想买多大有多大钱多钱少都可享受投资收益按揭房不能做抵押贷款急需大额现金，随时可用保单低息贷款，方便、快捷老年卖房，不一定保本老年卖房，确保房产增值，本利双收！来源：保险类公共网站“向日葵保险网”表2“金融房产”新理念来源：百度文库“福寿连连”专题分享文件表3某款“金融房产”优势“大揭秘”来源：房地产类公共网站“地宝网”
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首套住房，46平米的单身公寓，总价31万，请问拿房子的时候要交多少税？我是安徽的。谢谢了
提问者采纳
：930： 310040 元
印 花 税： 930.02
公 证 费.6
委托办理产权手续费.12
房屋买卖手续费房款总价.12 元
提问者评价
来自团队：
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测量费每平米1，交易费每平米6元.36元，契税1%，规划许可证上所载规划用途是什么，登记费80元，若为住宅不知安徽公寓是否算住宅
交税的话第一看您是一手房还是二手房 ，是商品房还是其他房改房 单位福利房都是不一样的下面是商品房：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
　　2、印花税，购房总价的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)规费
　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%...
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求职公寓住26人 蚁族利益如何保障
作者：佚名&&&
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　　[摘要】北京的东三环，由于这人有着便捷的交通，周边又布满各种大公司，每到求职季，这里便会成为大学生来京求职的最好去处。求职公寓的日租价从15元到60元不等，月租金在400元至700元之间。
　　蚁族，寓意80后一个鲜为人知的庞大群体--大学毕业生低收入聚居群体。　目前，在全国各大城市均生活着一群这样刚刚大学毕业才几年的"裸婚"蚁族。他们承担着养家糊口，赡养父母，赚钱买房等重重生活压力。重压之下，那么问题来了？如何能保障蚁族利益？
　　蚁族的保障需求
　　蚁族的保障需求可以分为三个层次：首先，基本的保障需求，人身健康风险和意外风险。蚁族在全力打拼事业的过程中，首先需要健康的体魄，如果生命的本钱受到威胁，那么其它的都是虚妄；其次，是家庭后备成员的保障，比如孩子、爱人、父母的保障，如果顶梁柱发生风险，那么不至于威胁正常的家庭生活，也只有亲友团安定了，那么蚁族才能全心地投入到工作中去；再次，是高层次的养老保障和保险投资，如果想要晚年过上有尊严的生活，就需要提前养老准备，而基本社保只能保障基本生活，商业养老保险则决定晚年的生活质量。蚁族的保险投资，某种程度上也是一项强制性储蓄的工程，现在的小投入换来长远的高保障。
　　作为蚁族边缘人群，您目前有哪些保险保障
　　从个人考虑，有保险肯定是能发挥一定的保障作用，比如，失业保险、健康保险和养老保险等。在外面奋斗，健康、意外保险等是基本必备的，而养老是长远的意识，失业保险是我们的边缘底线。
　　在经济允许的情况下，保险肯定是不错的选择，特别是这几年的自然灾害等发生频率升高，这让很多势单力薄的蚁族考虑寻觅保障。我们主要的误区是，一者对保险的知识了解不充分；另外，就是经济的限制，个人能力决定不能承受全面的保险。
　　您有哪些长远的投资规划，如果投资保险产品，您最看重哪方面？
　　适度投资是工薪阶层的长远致富捷径。我考虑过卖股票和基金，但风险都比较高，咨询了解，保险还是比较稳定的。如果投资保险的话，我注重它的保障度和收益率，它一方面能分担日常生活的风险，另者，能比存银行划算，最好是回报比较丰富。当然，像我们缺乏保险知识的人，客观周到的服务也是我考虑的。(保险文化)
责任编辑：cnfol001
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