21016的昆山房价2015和2015的比,上涨了吗

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新政出台 中介说昆山楼市房价欲上涨你拦得住吗?
来源:新浪乐居
作者:田依 顾倩 戴金萍
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330新政的公布,就如同一石激起千层浪,给楼市注入了一剂强心针,那么,新政公布究竟将对市场产生怎样的效果呢?今日乐居小编特意深入昆山楼市,走访昆山众多中介公司,为大家揭晓330新政对市场影响是否已经初见端倪。
&&& 新浪乐居讯 晴空万里,重磅袭来!3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,第一,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;第二,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。紧接着,财政部发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知表示购买2年以上普通住房销售免征营业税。330新政的公布,就如同一石激起千层浪,给楼市注入了一剂强心针,那么,新政公布究竟将对市场产生怎样的效果呢?今日乐居小编特意深入昆山楼市,走访昆山众多中介公司,为大家揭晓330新政对市场影响是否已经初见端倪。&&& 美益家房产区域总监:李云志&&& 对一手房会有影响,因为购买2年以上普通住房销售免征营业税,将会促进二手房市场的成交量增加,从而增加新房售卖的竞争压力,其次和去年的楼市促销力度相比,因为政策利好,今年昆山楼市促销力度将会降低。而针对未结清贷款的家庭购买二套房首付不低于40%,针对这类客户来说首付低了,意味着本来想买两房的可能就有预算买三房了,挑选的空间变得更大了。美益家房产区域总监李云志&&& 而对于二手房市场来说,调整个人住房转让营业税政策,首先降低了交易的风险,因为之前房东和客户为了避免营业税会把交易期延长,相差一年半年的时候可能会产生不可预期的风险;其次,入市房源增多,对买房客户来说,可选择的空间大了,之前很多客户在选择房源的时候,五年以上的房子选择性不多,但是为了降低税费,可能会导致买的房子并不是最想要的,现在二年就可免税费,市场上的房源就变多了,也就能挑选到自己想要的房子了。&&& 总体来说,还是看好今年的楼市,因为春节过后三月份成交量不错,以商业地产居多,客户购房意向多,投资客增多,成交比例高,一周一个人有五组左右客户。&&& 迅达房产康城店店长:扶锋&&& 从330新政出台至今来访人员并未明显增多,因为毕竟昆山属于三四线城市,所以对昆山的影响还没那么迅速,不过相信在这一新政短期内应该会产生巨大的影响。迅达房产康城店店长扶锋&&& 不过最直接的影响就是今天早上就已经有客户来电将报价调高,把营业税涨上去5-6万,因为之前要购买5年以上才免征营业税,现在购买2年以上普通住房销售就可以免征营业税了,所以对于房东来说,之前交给国家的5-6万的营业税现在就变成自己的了,而对二手房整个市场来说,330新政实施将会促使入市房源增多,从而增加购房者的选择。总之30新政的实施将会促使房地产业一改去年的低迷状态,迎来春天。&&& 福美来不动产销售经理:严良机&&& 首先,330新政出台后房价上涨是必然的,而且从今天开始应该会渐渐显露出来,因为在以刚需市场为主的昆山楼市,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付只要20%,公积金贷款首付门槛的降低,将会给广大刚需族迎来春天。也会促使他们的购买力度大大增加。福美来不动产销售经理严良机&&& 而对于改善族来说,之前因为购买二套房首付比例高达60%,而现在足足减了20%,如此力度,相信购房者也是会抓住时机出手的。而新政出台也是一种对房地产的扶持,特别是2年以上房子免除营业税将会提高二手房的销量,总之330新政虽然目前还未产生明显影响,但是对市场肯定会产生小小的颠覆作用。&& &&& 住商不动产相关人员住商不动产相关人员&&& 330新政虽然目前还未显示出来明显的影响,但是,还是看好今年的昆山楼市。现在因为330新政中,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%,所以现在前来咨询首套住房的购房者增多了,毕竟政策利好,房地产又将热起来,所以不论是自住还是投资还是可期的。
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