||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文合同未到期如何转租房子？
　　　【石家庄合同纠纷律师田白洁，为您提供石家庄合同纠纷免费法律咨询，电话：】　一、租赁房屋转租需要的条件　　(1)转租需要出租人同意;未经出租人同意的转租无效，出租人可以解除合同。　　(2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内;超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。　　(3)出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。　　(4)转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。　　(5)拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用，作为合理的抗辩事由;超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。　　(6)次承租人腾房义务和逾期使用费义务：房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。　　(7)应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;　　(8)转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;　　(9)转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。　　二、有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的;　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。　　未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。　　相关知识拓展：房屋转租注意事项　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;　　(3)房屋租赁合同。　　来源：找法网　　更多石家庄合同纠纷法律咨询，请拨打田白洁律师电话：　　田白洁，河北来仪律师事务所律师，毕业于北京大学，法学学士，执业八年来坚持以事实为根据，以法律为准绳，真诚待人，诚信办案，认真履行律师职责，全力维护委托人的权益。对民商事、行政、刑事案件有深入的研究，有丰富的执业经验，代理过上百起诉讼案件，为当事人挽回了巨大的经济损失;担任辩护人，使被告人得到了公正审判。现担任鹿泉市大成商贸有限公司等多家单位常年法律顾问。　　诚实信用、优质高效、严谨自律是田白洁的职业理念。　　责任心是对律师的最低要求，也是对律师最高的评价。　　田白洁律师电话：　　邮箱：　　办公室地址：石家庄新华路355号颐园宾馆后东四楼411------------------------------------------------田白洁律师微信号:law6677更多信息请扫描下方二维码本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：　　田白洁，河北来仪律师事务所律师，毕业于北京大学，法学学士，执业八年来坚持以事实为根据，以法律为准绳，真诚待人，诚信办案，认真履行律师职责，全力维护委托人的权益。对民商事、行政、刑事案件有深入的研究，有丰富的执业经验，代理过上百起诉讼案件，为当事人挽回了巨大的经济损失;担任辩护人，使被告人得到了公正审判。现担任鹿泉市大成商贸有限公司等多家单位常年法律顾问。　　诚实信用、优质高效、严谨自律是田白洁的职业理念。　　责任心是对律师的最低要求，也是对律师最高的评价。　　田白洁律师电话：...擅长领域：婚姻家庭交通事故拆迁安置土地纠纷保险理赔工商查询常年顾问刑事辩护行政复议行政诉讼合同纠纷工程建筑工伤赔偿涉外仲裁涉外合同关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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同意转租后产生纠纷 原承租人亦要担责
发布时间： 09:25:17
&&&&本网讯(何徽)&&生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。所谓房屋转租，是指承租人不退出原有的租赁关系，将租赁房屋全部或部分再行出租的行为。我国《合同法》对转租作了明确的规定：经出租人同意的转租合同有效，未经出租人同意的，出租人可以解除合同。承租人李绍秋经出租人浦北县某镇人民政府同意，将租赁物转租给第三人，由于第三人没有交付租金，出租人一纸将原承租人告上法庭。近日，浦北县人民法院开庭审理该案，依法判决被告李绍秋支付尚欠原告的租金共元给原告浦北县某镇人民政府。
&&&&日，原、被告签订了一份《企业租赁经营合同》。合同约定：“原告把原某炮竹厂仓库租给被告使用，租金为13000元/年，租期10年，即自日-日止”。该合同中约定：“产品以生产出口烟花为主，内销炮竹为辅，2004年度完成产值100万元，2005年度完成产值150万元，2006年起每年产值比上一年递增10%以上，达到上述指标的甲方不收租金。达不到上述指标的甲方每年收取乙方租金壹万叁仟元整（￥13000元）”。合同签订后，原告即把炮厂仓库腾空交给被告使用。日，原、被告再次协商，签订了一份《金马花炮厂租赁补充合同》，《补充合同》约定：“原告把金马花炮厂租赁给被告经营，租赁财物除了原租仓库外，还包括全部车间、厂房、场地等，租期由原来日止延长至日止，租金为30000元/年”。《补充合同》签订后，原告把合同约定的全部厂房、车间、仓库和场地都移交给了被告使用。在合同履行过程中，由于原金马花炮厂历史欠债的原因，原告与债权人浦北县农村信用合作联社的下属单位浦北县某镇农村信用合作社于日签订了《关于抵债转让原某炮竹厂仓库（凤池石山脚）土地权、房产权的协议》和《关于抵债转让金马花炮厂土地权、房产权的协议》，该协议约定：“原告把原出租给被告的厂房、仓库、场地等原金马花炮厂的财产抵顶给浦北县某镇农村信用合作社，财物移交付时间为日日以后”。日，被告由于经营不善，经原告同意，把金马花炮厂转租给第三人张敏喜经营，并签订了《租赁合同》。该合同约定，租赁期限共玖年，即自2009年7月份起至日止，年租金38000元。2012年，由于原告、某信用社均发函要求第三人张敏喜交纳租金。同年5月29日，被告向该院起诉，要求法院判决第三人张敏喜支付租金，该院于日作出了（2012）浦民初字第849号民事判决。自原告把金马花炮厂转租给被告后，被告一直不按合同约定交付租金，仅于2007年2月交了3000元，日交过50000元以及朱德安收取的25000元。原告分别于日、日、日、日去函给被告，要求被告交清租金，被告都借经济困难为由拒付。原告遂于日向该院起诉，请求法院依法判决解除原、被告于日签订的《企业租赁经营合同》及日签订的《金马花炮厂租赁补充合同》；判令被告支付租金本金186166元及迟延支付的利息76996元，合计263162元。
&&&&法院审理认为，原告与被告于日签订的《企业租赁经营合同》以及日双方签订的《金马花炮厂租赁补充合同》，是双方真实意思的表示，且不违反有关法律规定，为有效协议，应受到法律的保护。原、被告双方应按照合同的约定行使权利，履行义务。日，被告把金马花炮厂转租给第三人张敏喜经营，并签订了《租赁合同》，是经原告同意转租的。因此，被告与第三人张敏喜订立的《租赁合同》也应为有效协议，依法也应受到法律的保护。被告没有依合同约定给付租金，原告已在2011年之后多次向被告发出催告，要求被告支付租金，但被告却没有支付，原告依法可以解除合同，收回租赁物。但是，租赁物在租赁期间已发生了所有权变动，所有权人即第三人浦北县农村信用联社在本案中只主张其是收取租金的主体，并不要求解除合同。再者，第三人张敏喜愿意给付租金来抗辩出租人合同解除权。若解除合同势必对第三人张敏喜的生产经营造成巨在大的经济损失。因此，本案解除合同的条件不成就，该院依法不应予支持原告请求解除合同的请求。被告没有提供充分证据证明其按合同约定的每年内均完成合同规定的各项指标，其辩称不用交租金给原告的理由不成立。从原告于日把原出租给被告的厂房、仓库、场地等原金马花炮厂的财产抵顶给浦北县某镇农村信用合作社后，浦北县某镇农村信用合作社享有处置该资产的权利，原告并不是财产权利主体，原告请求被告给付日以后的租金无合法依据。因此，原告的部分请求有理，部分请求无理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十九条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，逐作出以上判决。
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租房合同没有到期,房东同意转租,要不要给违约金?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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违约金很多的哦
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同意转租就不需要
我是为了积分
去实事求是
不用，因房东答应转租
同意转租就不需要
第1-10条,共67条 &
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