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公积金账户余额多贷款额度大 夫妻申请可累加
　　公积金账户余额多贷款额度就越大　　人性化规定："父母可以为共同申请人" 贷款业务（一期）相关准备工作正在进行，力争今年9月底前正式上线　　记者昨日从市住建局获悉，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）征求意见已经展开。该规定指出，公积金贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。　　据了解，早在2011年12月底，市公积金中心就邀请部分法律专家、人大代表和企业职工代表进行政策研讨，并深入基层单位开展座谈，就《贷款规定》征求意见，并根据征求的意见对政策进行了相应修改。此次征求意见，将先向各区政府、市政府各部门和市住房公积金管委会委员征求意见，进一步修改完善后，在适当时机向广大公众征求意见，力求使最终出台的《贷款规定》更加合理并更具科学性与可操作性。市公积金中心有关负责人昨天就此接受了记者专访，解读了公积金贷款政策的制订原则。　　随着我市住房公积金制度的逐步建立，住房公积金贷款政策成为广大市民日益关注的事情。在起草《贷款规定》的过程中，市公积金中心在充分借鉴国内大中型城市关于住房公积金贷款相关实践经验的基础上，在全市主要的商业银行进行了实地调研和考察，深入了解我市房地产按揭市场的实际情况以及广大按揭客户的实际诉求，同时了解了我市保障性住房对贷款的需求。　　据悉，住房公积金贷款业务（一期）涉及的相关准备工作正在紧锣密鼓进行中，力争在今年9月底前正式上线。　　对于广大的缴存职工而言，最为关心的就是住房公积金贷款政策覆盖人群有多广、可贷额度有多大、可贷期限有多长等实际问题。在《贷款规定》中，上述问题都将有具体规定。住房公积金制度致力于通过直接提高职工支付能力解决住房问题，所以在我市住房公积金贷款制度设计过程中始终坚持以下几点：　　一是住房公积金贷款政策的制订需基于国家相关个人贷款管理办法。《贷款规定》会执行建设部、人民银行、银监会在个人住房贷款中对借款人家庭负债比例的要求，以及住房按揭贷款首付款比例等相关规定。　　二是《贷款规定》会执行国家、省和本市房地产市场宏观调控政策。贷款制度立足于解决职工自住住房问题，主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。对于已购房职工的商业贷款转公积金贷款也有涉及，将根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在《贷款规定》施行之日起一年内另行拟订实施方案，报公积金管委会批准后公布执行。　　三是在贷款制度设计中，将住房公积金缴存、提取和贷款作为统一的整体考虑。贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度还能累加。同时，在申请人的设置上，人性化的规定"父母可以为共同申请人",这意味着职工及其配偶申请公积金贷款时，可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。　　四是充分注重职工权益，注重引入市场资源和机制，相关制度设计在注重资金安全、风险控制的同时，以便民、利民为原则，从贷款申请人流程方便、受益予以考虑。如，将推出组合贷款（公积金贷款+商业贷款），采用商业银行通行的房产抵押模式为公积金贷款的主要担保模式。　　贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度还能累加。同时，在申请人的设置上，人性化的规定"父母可以为共同申请人",这意味着职工及其配偶申请公积金贷款时，可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。
72000元/㎡
67000元/㎡
60000元/㎡
均价 : 72000元/㎡
位置 : 宝华路与海天路交汇处东南角
热线 : 400-869-1111 转 38279
72000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 布吉街道布龙路18号
热线 : 400-869-1111 转 12612
均价 : 32000元/㎡
位置 : 葵涌街道土洋村
热线 : 400-869-1111 转 12475
32000元/㎡
均价 : 67000元/㎡
位置 : 银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区
热线 : 400-898-3582
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位置 : 创业路与公园路交汇处
热线 : 400-898-2681
60000元/㎡
均价 : 90000元/㎡
位置 : 福永街道广深公路西侧
热线 : 400-869-1111 转 12508
90000元/㎡
均价 : 60000元/㎡
位置 : 地铁环中线五和站C出口
热线 : 400-898-1482
60000元/㎡
均价 : 3900万元/套
位置 : 香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北
热线 : 400-869-1111 转 12573
3900万元/套
均价 : 37000元/㎡
位置 : 布龙路与华繁路交汇处
热线 : 400-898-2381
37000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号首次置业，分享自己购买二手房的经历~~（公积金商业组合贷款+赎楼）
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首次置业，分享自己购买二手房的经历~~（公积金商业组合贷款+赎楼）
买房过程中，很多问题都是在房网上找到答案的，因此也把自己的经历分享一下，如果能帮到一两个朋友，那就是再好不过的事了。如果有过于啰嗦的地方，略过即可~先介绍一下我自己的基本情况：本人已婚，和先生名下均无房，两人均为深圳集体户口。卖家也已婚，但房产证上只有男业主一个人的名字。中介是同事之前合作过的，说人还可以，就选了他所在的某地产公司。我先把各个阶段的时间点贴上来，其中的过程、需要准备的资料以及个人认为的注意点后面再细说~
（1）日&看房，查档（2）日&&签合同，交公证费（3）日&&做首期资金监管，签贷款合同（4）日&&公积金中心申请公积金贷款（5）日&&公积金中心农行驻点面签（6）日~日&贷款审批、赎楼（7）日&过户（8）日&领新房产证，办抵押（9）日&银行放款（10）日&过户水电及燃气（11）补充：交易费用清单
（1）日&看房房子在宝安，是业主自主的，未满五年有税，红本在银行抵押，贷款还有458000，报价110W。&这里需要补充的是关于二手房的计税价和查档。在谈价格前，中介要到了业主房产证的复印件，在深圳市国土局网站http://www./右下方有个“深圳市房地产信息系统”，在二手房成交下面的“计税参考价格”里面输入业主的身份证号码和房产证号码，会弹出窗口提示计税价（便于计算税费），并显示房源信息编码。点击那个房源信息编码，并输入房号和验证码之后，下面会显示产权相关信息，如果没有查封，那就没有问题了。
（2）日&签合同，交公证费8月6日，和业主在中介的会议室里谈价，定在107W。签合同前和中介把佣金谈好了，打了六折，然后签合同，交了5.5W定金。合同模板是某地产公司标准的，只是在备注那里写明了业主哪些家具家电留给我们等等。另外还交了400块公证费，也就是业主全权委托担保公司办理后面的业务，他本人不用亲自去了。
（3）日做首期资金监管，签贷款合同我们选的银行是农业银行，支行是中介指定的。首期资金监管工作日才可以办理。签了一堆空白合同，按了一堆手印，都没看清签的啥。。担保公司的人需要带公证书到现场签个字，这个中介会安排好。这里自己需要准备的资料：有“首期款减去定金”这么多的钱的银行卡、夫妻双方身份证、结婚证、收入证明（月供两倍及以上）、买卖合同、定金收据，以自己名字开户的该银行的银行卡（作为还款账户），以及所有资料的复印件（中介提醒我们说要带户口卡和首页复印件、近半年银行流水以及家庭成员无房产证明，不过这些没用上，最好也带上吧）；中介需要准备的资料：卖家身份证复印件、卖家收款账号的复印件。办完以后，拿到一张资金监管协议，以及农行出具的询价单（证明这个房产可评估到107W，注意如果要办公积金贷款，只有5家评估公司出具的询价单才有效，公积金网站上查得到）
（4）日&公积金中心申请公积金贷款提前一天预约好，按公积金网站上的要求逐条准备好资料，并提前在公积金的个人办事大厅里申报贷款信息，可贷款额度为余额的12倍（精确到千位数），至于什么3年内未提取可以增加10%，那是从深圳开始办公积金贷款开始算的，因此大家目前还都不满3年。周六公积金中心上班的。到了以后，记得先到贷款银行的驻点把步骤（3）中银行出的询价单盖个该银行的公章。签完一堆字按完一堆手印后，拿到一张公积金网上办理协议之类的，然后回家等通知。
（5）日&公积金中心农行驻点面签8月15日&收到公积金中心的短信提示审批通过，下午接到公积金中心农行驻点的电话通知面签，但由于本人这几天回老家了，因此8月19日才去办面签（周一至周六可办理），担保公司的人需要带公证书到现场签字。然后拿到一张公积金中心审批通过的通知书。这里需要带的资料是自己身份证的原件（因为我们的产权人只写了我一个人）、步骤（3）中银行给的资金监管的收据以及资金监管协议，以及复印件。&据平时看的帖子，不同中介不同银行貌似步骤3、4、5的顺序可能会不大一样，这个看实际情况吧。
（6）日~日&贷款审批、赎楼担保赎楼的过程大概是：银行出贷款承诺书给担保公司——担保公司出保函给银行——银行放赎楼款给担保公司赎楼——担保公司向业主原贷款银行赎出房产证并注销抵押。我的该过程的时间点：8月30日担保公司拿到农行的贷款承诺书；9月2日担保公司出保函给农行；&9月6日农行放赎楼款给担保公司，9月24日原房产证赎出并注销抵押（因为业主原贷款银行恶意压着不放房产证，所以拖了很久）。赎楼这个过程是不需要自己办理什么的，但必要时也打电话跟进下。
（7）日&过户日，终于过户了。原来宝安这边要先到房产交易中心递资料，过几天再去国土局过户的。现在已经改成直接去国土局过户，过5个工作日取新证就可以了。这里要准备的资料是夫妻双方的身份证、结婚证、户口本（集体户要提供首页复印件加盖公司公章）以及相应复印件。担保公司的人会打印好黄皮合同（里边的成交价就是国土局的计税总价），签字就可以了，一共三份，会有一份留给自己。然后在国土局拿几张表填好签字按红手印，取号递资料就OK了，半小时搞定，担保公司全程指导。回执担保公司拿着，不过自己最好记一下受理编号，便于查询进度，查询电话是4，按1查询进度即可。这里说一下，由于我买的这个房子在国土局的计税总价少于原房产证的登记价，因此个税那里勾选核实征收，这样个税金额就是零了。
（8）日&领新房产证，办抵押还是到国土局，带上身份证原件和有足够余额的银行卡即可。到了以后先领税单，然后交登记费和交易费，然后交营业税契税等，再把完税凭证拿到入口那取个号，再领新证、办抵押。中介和担保公司会指导该做什么。（这里顺便说一下，幸好我自己在这天下午电话查询到状态是已办理，然后催着中介带我去交税，要不然到了放完国庆假到10月8号再去的话，二手房的计税价就普遍上调了，要多交好几千的税。。）
（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
（10）日&过户水电及燃气带上身份证原件、复印件、扣款银行卡原件和复印件、房产证复印件就可以了。水和物业在小区管理处过户；电到当地供电局过户；燃气到然后公司过户。去之前抄一下读数。过完这些后，再到中介公司对一下账，因为前面预收的赎楼利息会要退一些。这个利息银行有清单给出的。
补充：交易费用清单如下：1、签合同的时候交的400块公证费；2、过户前交：担保费（业主欠款金额*1%）+关外服务费300=4880，佣金（成交价*3%*60%）=19260，按揭服务费1200（不办公积金贷款据说是1100），评估费1000，以及预收的赎楼短贷利息7500（多退少补，后来退了一些）。3、领新房产证时交：营业税（计税总价*5.6%）、契税（计税总价*1%）、无个税（前面说了，因我这个计税总价低于原房产证的登记价）、登记+贴花共55块、交易服务费6元/平米，抵押费80。
楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00]( 14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
农行，上面说了的嘛~~[sakusy]( 14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
整个过程下来费用花了多少？
经验分享，很好！
，就注意看你放尾款时间了，农行也不错啊，半个月就放款了，还隔了个国庆[tiantang00]( 15:09:10)农行，上面说了的嘛~~[sakusy](&14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
除去首付，所有的税费中介费等杂七杂八总共大概是65200的样子哦~[ey5/10/21 15:42:40)整个过程下来费用花了多少？
嗯，是的呢，而且我一个电话都没打去催过~~[sakusy]( 15:47:56)，就注意看你放尾款时间了，农行也不错啊，半个月就放款了，还隔了个国庆[tiantang00](&15:09:10)农行，上面说了的嘛~~[sakusy](&14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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深圳公积金贷款买不了二套房
腾讯新浪二手房日 09:39
&&深圳住房公积金管理中心：央行新政针对商业房贷
&&央行都已经通知对首套房实行&认贷不认房&政策，为什么公积金贷款不认？有市民称自己已经缴清首套房贷，但想要用公积金办理贷款时被告知仍需按照二套房政策执行。深圳市住房公积金管理中心表示，央行政策主要针对商业房贷，公积金贷款不在优惠范围内，目前仍执行&认房不认贷&政策。
&&9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。受&认房不认贷&的房贷新政利好影响，不少深圳市民开始为购买二套房做准备，不过有市民反映，其准备用公积金办理贷款时却遭遇&政策不一致&的情况。
&&陈先生2005年购买了一套70平方米的房子，因为老人孩子住在一起拥挤，一直希望买一套面积大一点的二套房。&银行都可以算第一套了，为什么公积金不行&，陈先生称，其房贷已经缴清，按照最新的&认房不认贷&政策，申请银行商业贷款时可以享受首套房贷的优惠政策，陈先生更希望申请比银行更为优惠的公积金贷款。但公积金中心告知，其明显有房产，只能按照二套房的相关政策。
&&深圳市住房公积金相关负责人告诉南都记者，按照目前深圳执行的住房公积金贷款政策，第二套住房公积金个人房贷首付比例不低于六成，认定的标准仍是&认房不认贷&，即以名下房产为标准，是否还清房贷并不影响。&央行发布的房贷新政策主要是针对商业房贷，公积金贷款并不在该项优惠范围内&。
&&相关新闻：
&&深圳公积金贷款杯水车薪 购房者被逼至大亚湾
&&用公积金贷款买房，可省十几万。听起来很美好，可买不起房的人根本无机会享受，对于许多从外地来深圳打工的人而言，这是不得不面对的现实问题。&
&&公积金不能在异地贷款买房
&&不料商业贷款首套房贷利率竟上浮15%
&&在深圳工作七年的张寻梦，本是河北人，如今已成功转为深户，可是面对2万元/平的房价，他也只得转战到惠州买房。今年4月，正值房贷紧张之时，他在大亚湾买了一套89平的房，总价54万。在申请公积金贷款之时，却被告知深圳的公积金不能在异地贷款买房。楼盘销售又告诉他，只能在坪山某家银行申请商业贷款，最后没有办法，毫无经验的他只得照办。令他至今无法释怀的是，首套房贷款利率竟然上浮15%。他遗憾地表示，如果公积金可在全省通用，能在异地贷款购房，就不会出现今天的状况了。
&&张寻梦称，如今每个月要从工资中扣去700元公积金。尽管公积金卡中的余额已经超过2万元，但因为不能贷款，他只能提取。令人伤心的是，可提取的总金额才1万元，相对于54万的总购房款来说，微不足道。他真心希望，公积金制度改革，让异地贷款买房成为可能。
&&每月只缴95元公积金
&&贷款买房不知等到何年何月？
&&准备在深圳买房的小周也不好过，她的公司每月只为员工缴纳95元公积金，一年才2280元。而她来深圳才三年多，到目前为止公积金卡里的余额仅7000余元。按照深圳住房公积金的有关规定，公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，那么她连10万元都贷不到。
&&她本想在深圳买一套80平左右的商品房，但房价太高，她根本无力承担。她也曾想过买一套统建房，但一次性付款压力仍然太大。她本以为在深圳买房可以享受公积金的好处，却发现贷款限制太多，不是你想贷款就能贷得了的。如今小周依然在努力奋斗着，只是希望公司能够给员工缴更多公积金，也希望公积金贷款能少一些限制。
&&没必要也从没买过公积金
&&买基金比这更靠谱
&&胡超是湖南人，来深圳三年了，从未缴存过公积金。在接受腾讯大粤房产采访时，他说：&公司连社保都没要求买，公积金连提都没提。&不过，他认为，在深圳没必要买公积金，&钱都不够花，买那玩意儿干啥？&
&&&深圳房价2-5万元/平，工资上万元才能还清房贷，而我们公司平均工资才元。所以说，深圳不是你想呆就能呆的。公积金省得再多，你也得耗费几十年在这个城市。照我说，女生可以考虑嫁给深圳人。男的嘛，大多数还是得回二线城市。&总之，他认为，深圳房价太高，公积金贷款只能缓解一点点购房压力，买基金比买公积金更靠谱。
&&从未想过买房
&&缴存公积金不如发钞票
&&毕业就来到深圳，至今已经差不多一年半了，可小吴依然心心恋恋着要回老家。她说，在深圳没有安全感，也没有归属感。她从未想过要留在深圳，更从未想过要在这里买房，因此，公积金对她来说，没有多大的意义。
&&她向腾讯大粤房产表示，公司是按照最低工资为员工缴纳的公积金，也就是，每个月只缴纳90.4元，每年提取一次，都不足以支付人家一个月的房租。她笑着说：&这跟没缴有什么区别？还不如发现金给我，省得我去提取。幸好，深圳的公积金制度还比较人性化，离开深圳的时候可以将公司缴存的部分也提取出来。&
&&这四个人虽为个体，确是一群人的缩影。缴存公积金具有一定的强制性，本意是为职工解决住房难题，而如今多数人却无法利用。曾经的保障，已然成为多数人的负担，少数人的福利，故而被认为是&劫贫济富&。在这样的背景下，制度是否该变一变了呢？
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我准备在东莞买二手房，现在准备用公积金贷款，但不够，请问可以跟商贷组合贷款吗
不好说，虽然一般来说申请旦护测咎爻侥诧鞋超猫公积金贷款额度不够时还要组合商业贷款，但是在申请时公积金中心要看你的收入能力是否足够偿还两部分贷款的月供（月供不得超过月收入的55%，而月收入=你公积金月缴存额/缴存比例），所以你还是要拿出具体你的数据来算算，最好还是到公积金中心现场或者电话咨询一下比较好。
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可以采用组合贷款的。但如果你公积金能贷的金额不多的话，还是建议纯商业贷款，手续简便，也没有担保费
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