这类二手房最难卖掉 买房的人可得当心了--扬子晚报网
这类二手房最难卖掉 买房的人可得当心了
　　进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？
　　据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
　　1、价值不菲的豪宅成交周期长
　　买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
　　2、酒店式公寓出租容易出手难
　　酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
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教育国内文娱国内国内国内教育国内国内　　昨日，市国土房产局发布了今年第二季度和上半年房地产市场信息。统计数据显示，商品房和二手住宅销量回升。其中，第二季度二手住宅成交量更是达到近两年来的最高值。商品住宅：岛外房价海沧“领跑”　　数据显示，第二季度全市商品住宅共销售93.3万平方米。岛内销量16.3万平方米，占17.5%；岛外销量77万平方米，占82.5%。集美区成交量依然最大，住宅成交面积为37.6万平方米，占了全市的40.3%。　　价格方面，岛内两区住宅成交均价稳定在33000元/平方米上下。岛外海沧遥遥领先，成交价格为20565元/平方米；集美区住宅成交价格为16737元/平方米；同安和翔安两区上半年的成交价格基本持平，分别为12859元/平方米和12955元/平方米。二手房:上季度成交量为近两年最高　　二手房的成交量从2014年底就有明显上涨趋势。数据显示，今年第二季度全市共成交二手住宅11398套，成交面积为112.01万平方米，成交量达到近两年来的最高点。若从上半年整体来看，二手住宅共成交16469套，面积为163.26万平方米，同比上涨了113.3%。　　和商品住宅不同的是，二手住宅销量岛内遥遥领先。思明区和湖里区的成交量分别为65.21万平方米、35.18万平方米，而岛外四区二手住宅总成交面积才为62.86万平方米。思明区成交量最高，占了全市的39.9%；翔安区成交量最低，全市占比4.7%。什么样的房子最畅销？　　从商品住宅户型销售情况来看，第二季度户型面积在80-90平方米的房源依旧最畅销，成交2410套，该户型面积上半年共成交3124套。户型面积在120-144平方米次之，第二季度成交2094套，上半年共成交2652套。　　从价格结构来看，低单价产品最受市场青睐。厦门商品住宅销售均价主要分布在元/平方米、元/平方米、元/平方米三个价格段。其中，元/平方米的产品在各价格档次中占比最多，第二季度成交1691套。　　和第一季度相似的是，整个上半年外地购房者比例维持在六成左右。2015年上半年厦门市商品住宅购房人群分类统计表显示，厦门本地客群购房3745套，占总成交面积的35.35；外地客群购房7577套，占总成交面积的64.65%。土地市场：上半年共出让6幅商住地块　　从2013年-2015年厦门各季度土地出让数据对比来看，相较于去年上半年，今年上半年我市的土地供地节奏明显加快，开发商拿地热情也较高，尤其是商住地块。2015年上半年，我市共累计出让成交经营性用地21宗，土地面积60万平方米，同比上涨111%。　　在供地节奏加快的大形势下，商住地块供应量却有所减少。上半年商住地块成交6宗，其中第二季度只成交了2宗。由此可以看出，上半年的经营性用地成交以含商办性质地块为主线。但在去年上半年却是以商住性质用地为主线，这说明今年上半年我市经营性用地供地结构已经开始做出调整。　　从出让地块分布的区域来看，岛内仍旧以小体量商办性质用地为主，适当增加了部分综合体用地，岛外海沧区和同安区以小体量商办性质用地为主，集美区和翔安区以大体量商住和综合体用地为主。厦门日报社新媒体中心记者：张明蕾 编辑：王望 值班主编：蔡萍萍厦门日报社微信矩阵昵称微信号昵称微信号厦门日报xiamenribao厦门招考xiamenzhaokao厦门晚报xmwb597海峡生活报lifeweekly0592海西晨报haixichenbao台海杂志taihaizazhi厦门网xmnn-cn遇见婚恋网yujianw520更多资讯请猛戳阅读原文下载厦门日报App
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多地二手房陷入销售困局：有价无市 越降越难卖
资料图 中新社发 潘索菲 摄
　　中新网5月6日电 (房产频道 孙建永)“业主5次下调房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”，近日，关于二手房降价出售的报道增多。据了解，在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场也相继陷入销售困局，一些卖家调低房价仍无法出手。
　　成交量下降 二手房不好卖了
　　日前，《中国经营报》报道称，北京楼市“五一”黄金周成交惨淡。其中，东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，但还是无人问津。
　　二手房大幅降价销售的案例不止以上一个。《北京晚报》4月28日报道，北京天通苑一套200平米的住房，业主自今年春节后5次降价还是没有卖出去。二手房市场究竟出现了哪些变化，大范围的降价是否会席卷整个二手房市场？
　　从近期各地二手房成交情况或许能窥探出其中的变化。据链家地产市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。更值得关注的是，“五一”小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在“五一”期间“歇假”。
　　上海二手房市场近期也同样遇冷。据《人民日报》昨天报道，4月上海二手房市场成交下跌近三成。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%―5%的让价空间。
　　在一手市场促销力度不断加码的情况下，广州部分二手房业主也开始主动降价售房。近日，据《羊城晚报》报道显示，天河车陂有八成业主降价售房，部分房源降价幅度高达10万元左右。
责任编辑：赵明
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二手房怎么那么难卖
宁波市中心有套二手房 地段绝对一流。。就是房子比较老 有20年的房龄的 房子大概有67平 学区房 卖了将近半年了 还没卖出去中介也找了 网上信息也发了而且我的价格比同一个地区的价格便宜了3万左右。。有一个差点要买结果中途变卦了。是不是今年的二手房市场特别冷淡啊。求大神指点迷津。？ 去年有个租客问我买我没卖现在这个后悔啊。。~眼看就要结婚了 打算把这套房速度卖掉 买新房
但是现在这个情况感觉有点悬啊。。。感觉看的人也不是特别多。。。半年内就 3个人看过
急用钱就要低价出手，要高点价也可以。如果你不急钱用，主要是三大问题，3是没有找到对口的客户，2是价格过高，1是地理位置不好二手房子不好卖，没有卖不出去的房子，只是法子不对路
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其他2条回答
所以卖的慢，买的话要一次性付款，不能贷款了 20年的房龄，，
可以在适当优惠点
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出门在外也不愁}