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新政后北京二手房有多火？网上一个号卖千元
昨天早上八点半刚过，朝阳区不动产登记事务中心大厅就已经挤满了等待过户的人年，算是真正过完了。不过，北京的二手房过户大厅早已迅速地回到了年前的火热，一号难求，朝阳区预约号淘宝叫价千元。火热的市场伴随着各项房地产利好政策的陆续出台，其中最重磅的要属契税、营业税的调整。其中北京的调整仅涉及140平方米以上房屋的交易，但还是给目前火热的北京二手房市场再添一把柴，据一线中介从业人员透露，新政出台后，咨询客户明显增多，一些房主也在酝酿涨价。另外，需要提醒的是政策调整后，父母名下房产过户给子女，只有在家庭名下唯一一套住房的情况下，采用买卖的方式产生的费用才比赠与的低。二手房一日成交量超过新房一周 淘宝代预约过户叫价千元昨天，在朝阳区不动产登记事务中心，上班时间未到，大厅内就已挤满了人，咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪，去年年中开始，这里几乎每天都是如此。由于办理人数众多，代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。在一家店里，店主晒出了一系列下单成功的截图，并称上周共有168个号预约成功，每个价格为999元，如果指定时间需要加价499元。链家地产新北苑店的小谷透露，预约到号办理过户确实很困难。他主做朝阳区的业务，朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号，具体分上午号和下午号，按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日）里，北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。大户型受益契税政策调整 业主调价意愿上升持续火热的二手房市场让不少有意向交易房屋的人动了出手的念头，而最新出台的契税调整政策进一步推动了买卖双方的入市节奏。2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策。胡景晖分析表示：此次购房减税政策对楼市带来极大利好，一方面，一线城市大户型非普通住宅交易契税降低，购房成本的减少，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放；另一方面，主要针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。具体到北京，此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对于新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。小谷告诉《广厦时代》，他手里的客户中，就有两个是涉及新政契税减少的。虽然还未办理契税缴纳和过户，但合同已经签了，对于业主来说，直接感受无异于“天上掉馅饼”。他还透露，这个政策给业主和客户的心理都带来了变化，其中业主酝酿涨价的多。另外，小谷还表示，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子涨价了，他就会提高他卖房的价格，最终造成连锁反应。赠与契税不变 部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱除了降低了大户型买家购房成本外，新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下，大户型房屋过户，尤其是直系亲属之间的过户，采用买卖的方式比赠与更省钱。直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户，可以办理免税手续，可以免除个人所得税。按照规定，直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；证明上述特定亲属关系的公证书（原件及复印件）；房产所有权证（原件及复印件）；《个人无偿赠与不动产登记表》（原件及复印件）；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外，双方还要缴纳万分之五的印花税。此前，直系亲属之间进行房屋过户，除继承外，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义，仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此，现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。以一套140平方米，总价为500万元的房屋计算，采用赠与的方式需要缴纳15万元的契税，而买卖则只需要7.5万元。如果不是家庭名下的唯一住房，则买卖和赠与带来的成本差异很小。而对于非直系亲属间的房屋过户，赠与的方式成本则更高，中介的过户专员则提示，尽量还是都采用买卖的方式。
责任编辑：郑丕毅&&JN777
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