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编辑：曹婉婉 有517位读者读过此文
金华公积金又下调贷款利率，只有2点几啦~
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
对于购房者最重要的五年以上贷款利率，则从5.4%降到了5.15%，这也是25年来房贷利率的最低值。
记者今天上午从金华市住房公积金管理中心获悉，根据央行的通知，我市公积金业于年8月26日起同步调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3%调整到2.75%，五年以上年利率从3.5%调整到3.25%。
60万元商业房款每月按揭少还84元
本次降息对购房者减轻还贷压力，到底有多少实质性的利好？以贷款60万元，20年等额本息的个人商业房贷计划为例，降息前以5.4%的原利率计算，每个月月供为4093.5元，而降息后月供为4009.6元，每个月月供减少了84元，20年下来，降息后为购房人节省了20133元的利息。
五次降息20年少付近12万元利息
五次降息20年少付近12万元利息
今年以来，央行保持着每月降准或者降息的节奏，从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开，此次双降更是史无前例。按照基准利率计算，5次降息，60万元20年商业房贷，等额本息还款方式下，利息减少幅度高达11.6万元。
50万元公积金房贷月供少缴64元
50万元公积金房贷月供少缴64元
自8月15日起，市住房公积金管理中心调整了市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的从60万元调整为50万元，职工单方从30万元调整为25万元。也就是说，目前夫妻双方最高可贷额度也仅有50万元。
降息之后，公积金五年以上贷款利率也同步下降0.25%至3.25%。降息之前，公积金贷款50万元，以等额本息方式还款20年，月供为2899.8元。降息之后，月供为2836元，每月月供大约少缴64元。20年的利息总额也从195951元，降至180635元，总共节省利息支出大约15317元。
80万元组合贷款月供少缴106元
80万元组合贷款月供少缴106元
对于目前在金华买房的购房者来说，50万元的公积金贷款往往不够用，这个时候就要用到组合贷款。以80万元的组合贷款为例，公积金50万元，商业房贷30万元，同样采取等额本息还贷20年的方式。在降息之前，每月的月供是4946.55元，降息之后，月供变为4840.79元，相当月每月少缴106元左右。20年下来，总共节省利息支出25383元。
25年来最低利率刺激购房
25年来最低利率刺激购房
经历本次降息周期的第五轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。
记者查询了中国人民银行的理念利率调整记录，本次降息后，新的5年以上贷款基准利率5.15%，大大低于2002年2月21日的曾经最低利率5.74%，成为有利率调整有记录的25年来最低。也就是说，从贷款成本来看，我们已经迎来了买房成本最低的时代。
公积金贷款五年以上年利率从3.5%调整到3.25%，同样也已是历史最低。
据规定，8月26日以后新增的住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。
五次降息相当于房价打8.9折
五次降息相当于房价打8.9折
中金公司地产研究部工作人员计算，此次降息25个基点，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来5次降息，效果相当于房价下降8%~11%，也就是打了8.9~9.2折。
我市房地产业内人士认为，去年房价进入下跌通道以来,地产投资增速快速下滑,拖累经济增速,房地产政策也从调控转向为刺激,货币政策趋向宽松,多次降准降息。宽松政策减缓了房地产基本面的下滑,改善了房地产市场的悲观预期,房价环比逐步企稳,一线城市房价率先上涨。降息带来购房成本的降低,有利于加快购房者积极入市,促使行业基本面继续回暖。
从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。
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公积金贷款申请时利率3.5%，下贷款时是3.25%，我们按照哪个？
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2013年买房公积金贷款利率是4.5,哪现在还款按什么利率算?
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初一数学 应用题列方程解下列应用题已知住房公积金贷款在5年内的年利率为3.6%,普通住房贷款5年期的年利率为4.77%,王老师购房时共贷款25万元,5年付清,第一年需付息10170元,王老师从住房公积金处贷款多少元?普通住房贷款多少元?2.某项改造工程,若请甲工程队单独做此工程需4个月完成,若请乙工程队单独做此需6个月完成,现在甲、乙两队先合作2个月,乙工程队再单独做此工程需几个月完成?3.甲、乙两站之间的路程为126&&&&km,甲车以每小时46KM的速度从甲站开往乙站,走了一个半小时后,乙车以每小时68km的速度从乙站开往甲站,乙车开出多少小时后两车相遇?&不会啊&& 求大家帮忙一下咯& 谢谢了
1、设王老师贷了住房公积金贷款x万元,普通住房贷款(25-x)万元,3.6%x+4.77%(25-x)=1.0170,解得：x=15,25-x=10.答：王老师贷了住房公积金贷款15万元,普通住房贷款10万元.2、解∶设乙工程队还需做x天完成 ﹙1／4＋1／6﹚×2＋x／6＝15／6＋x／6＝1
x／6＝1／6
x＝1 答：乙工程队还需1个月完成.3、（126-1.5×46）÷（46+68）=0.5答:乙车开出0.5小时后两车相遇.祝你学习进步,不懂再问,采纳吧!
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扫描下载二维码央行发布降息消息后，昨天，上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；5年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
经过半年内的三次降息，目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率，都是2007年7月以来的最低点。
●到底能省多少
贷百万公积金月供少130元
公积金贷款下调后，如果有100万元的公积金贷款，按20年期等额本息计算，降息前每月需还款6059.8元，降息后则为5828.88元，月供减少130.92元。
从去年11月开始，半年时间内三次降息，累计给购房者的福利相当可观。德佑链家市场研究中心提供的数据表明，若有一总价约为142.86万元的房源，购房者首付3成贷7成，7成约为100万元，全为商业贷款。按商业贷款基准利率，30年期等额本息计算，三次降息后，总共支出的房款（包括利息）为250.66万元，而此前则需要支付271.6万元，合计可少还款20.9万元，相当于打九二折；如果是20年期等额本息，总共支付的房款（包括利息）为209.99万元，而此前需支付222.5万元，合计少还12.5万元，相当于打九四折。
●什么时候执行
已发放贷款明年执行
按照市公积金管理中心的规定，5月11日前发放的期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日起仍执行原利率，自日起执行新利率。
同样，已下放的商业贷款同样要等到明年1月1日起才能开始执行降息后的新利率。
●是否应该买房
可把控“窗口期”入市
有购房者担心，利好政策频出导致房价上涨，是否会将降息带来的“折扣”给吞噬？德佑链家市场研究中心数据显示，上周（5月4日-5月10日）全市商品住宅成交均价为30585元/平方米，相比4月20日—4月26日的全市商品住宅成交均价上涨了5.6%。二手房方面，在新政刚出台的4月初，不少房东都出现了跳价的情况，但由于前段时间成交量巨大，中介表示近期跳价的情况已经少了很多。
房产专家指出，对于购房者来讲，如果确实有购房需求，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等政策带来的购房“窗口期”。
来源：东方网）
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