济南14宗热门片区土地拍出58亿 一地块疯狂竞价283轮
摘 要：时至年末，济南土地交易市场买地狂潮再次来袭。据记者统计，近一周以来，济南市共有14宗居住用地完成交易，共拍得58亿元左右。其中，位于雪山片区的两宗土地更是引来“疯狂”竞价，至此今年的济南土地交易市场收官
济南房价明年如何变动备受关注(资料片)记者赵天羿摄
　　时至年末，济南土地交易市场买地狂潮再次来袭。据记者统计，近一周以来，济南市共有14宗居住用地完成交易，共拍得58亿元左右。其中，位于雪山片区的两宗土地更是引来&疯狂&竞价，至此今年的济南土地交易市场收官。
　　疯狂竞价283轮　成交溢价一倍以上
　　近日，济南市多宗国有建设用地如期完成交易，值得注意的是，其中位于雪山片区的C-A地块引来多家房企上演疯狂竞价，最终经过283轮激战以92300万元成交。记者登录竞拍系统后发现，早在21日下午13点8分，就有一家房企以35600万元拉开竞拍大幕，42分钟后，另一家竞买人参与争抢。随后的两天里，价格时有更新，每轮加价增幅100万元，虽还未到正式竞价时间，但雪山片区的这宗土地已吸引了7家房企&参战&，显示出其超强的吸引力。
　　12月23日上午9点，竞价正式开始后，原本群雄逐鹿的局面并未形成，从参与竞买的编号来看，参与抢拍的房企只剩下301871三足鼎立，但出价速度却十分激烈，平均30秒就出现一次加价。半小时后，各家房企出价态度越来越谨慎，出价速度明显放缓，竞买人逐渐退出出价。不过，截止到14时4分，这宗土地已经经历了200轮竞买仍难分胜负。直至下午5点33分，这块持续了8个小时争抢的雪山片区终于以92300万元的价格，经历283轮出价被拿下，相较于起始价35400万元，最终成交溢价一倍以上。昨天，记者从国土资源网上交易系统了解到，经过国土部门审核，这位击退强敌的竞得人也揭开了神秘面纱，正是山东高速置业发展有限公司。
　　8宗土地卖出36亿元　或因中新智慧城项目
　　据记者了解，雪山片区C-A地块的竞价记录，是继今年开年以来，济南绿地泉景地产股份有限公司历经291轮竞价摘得市中区两宗土地拍卖，创下济南竞价历史之最记录之后，又一起超多轮次疯狂竞价的夺地大战。除此之外，同样位于历城区韩仓河以东、绕城高速以西的雪山片区C-B地块，原定于同一天挂牌截止，但由于系统故障延时至12月25日14时12分成交，也被山东高速置业发展有限公司以151765万元摘得。从竞价记录来看，山东高速拿下该宗地块的过程同样并不轻松，与C-A地块类似，经历了162轮出价最终获得。据记者了解，这两宗土地位置相邻，根据规划均为高层居住建筑用地。
　　雪山片区的两宗居住用地引来如此激烈的竞争，也让不少业内人士惊叹不已。据记者了解，近日还有世纪大道以北的6宗500亩左右土地被济南智慧城置业发展有限公司以11.99亿元摘牌。据业内人士分析，这些地块或都与雪山片区的中新智慧城项目有关，随着中新智慧城渐行渐近，雪山片区热门地段吸引多家房企关注，周边不少住宅用地竞争激烈。不过，随着土地拍卖价格的上涨，未来该地块的商品房售价也很可能涨幅明显。
　　专家看法
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗：
　　抢地针对热门片区，不具代表性
　　年末济南土地交易现狂潮，专家认为来年楼市还很难说。
　　不仅雪山片区近日在济南土地交易市场上大放异彩，近一周以来，据记者统计，济南市共有14宗居住用地完成交易，共拍得58亿元左右，可谓是&疯狂&的土地交易周。除雪山片区以外，昨天，记者从济南市国土局了解到，位于市中区的南北康片区、兴隆片区也有4宗500余亩土地完成交易，不过并未受到争抢，均以底价被济南市中控股有限公司收入囊中。从成交土地的位置来看，这几宗土地未来建设中高档社区的可能性较大。记者从济南市国土局了解到，明天迎来最后一批土地交易之后，12月济南土地交易潮也将圆满落幕。
　　对于年底济南频频掀起交易狂潮，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，年末济南市土地交易市场上的交易潮是个别现象，如雪山片区作为热门片区遭到多轮争抢，同时南北康、兴隆等片区仍以底价成交，因此还不具代表性。李铁岗说：&出现土地热抢可能是因为年末不少房企资金回笼，有现金参与抢地，而另一方面也可能是他们对来年济南的楼市预期有所回暖，不过房产市场变化还很难说。&
原标题：14块地58亿　年末济南再现抢地潮
值班主任：田艳敏
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河北沧州地区土地征用赔偿标准
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　　各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩；11个设区市中，最高的为石家庄49420元/亩，最低的为张家口28521元/亩
　　为了维护被征地农民的合法权益，防止同一地块被人为提高或降低价格，近日省政府下发通知，要求从今年开始，按照同地同价原则，以征地区片价为标准，在依法征收集体土地中，合理确定分配土地补偿费。
　　目前，我省各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩，为推行同地同价奠定了基础。《通知》规定，依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡（镇）耕地前3年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。
　　《通知》提出，土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得截留、挪用。被征土地上有附着物和青苗的，对地上物和青苗的所有权人要另行补偿。地上物补偿费标准由各设区市政府制订，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
　　据了解，此次各设区市平均区片价分别为：石家庄为49420元/亩，承德为40738元/亩，张家口为28521元/亩，秦皇岛为36377元/亩，唐山为37266元/亩，廊坊为34341元/亩，保定为37216元/亩，沧州为31598元/亩，衡水市为32092元/亩，邢台为31188元/亩，邯郸为35404元/亩。平均区片价为各区片价按面积加权平均求得。
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