天津公租房申请条件与程序_百度文库
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天津公租房申请条件与程序
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公租房能不能买卖? 公租房可以直接购买吗?_成都保障房购买条件
共有产权公租房销售价格要明码标价,由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布,不得在标示价格之外收取未标明的费用。
出售公租房的收入,将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。
在退出机制上,公租房出售后,5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉,需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房,5年后房子升值,共有人按比例获取收益。
解释疑问
如果有人想倒卖房源,至少需要十年的时间成本
本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式,是否会像此前的经适房一样滋生腐败,形成倒卖房源等不良后果。
省住建厅官员向商报记者解释称,现在的公租房,与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米),因为这样的小面积住宅,只对住房最迫切的刚需最有吸引力,这在很大程度上限制了炒房者。
此外,还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制,这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。
这意味着,租期满5年才能购买,购买后再等5年才能出售,投机者若有倒卖公租房的不法行为,至少需要付出十年的时间成本。
追本溯源
一套公租房出租15年才能收回成本,财政负担大
对于该意见稿的形成,省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。
该官员介绍,目前公租房的建设方式有多种,有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。
经过调研发现,公租房因为租金低(租户不需要交维修基金),后续管理、维护、维修以及建设成本的回收,全部要从租金里出。
经过计算,按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%),即使连续不间断地出租,一套房子15年才能收回成本。这样一来,给政府带来巨大的财政负担,降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。
此外,对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源,有人提出,资格审查周期应由1年缩短到3个月。
但现实情况是,随着公租房的增多,几十万人进行审核,在人力上做不到,技术上也面临困难。比如,目前房产登记联网制度还未完善,郑州的婚姻登记系统还是以区为单位,没有联网。 }wT娥e4$贫8&>Pf.kVl吮Rr-y040@^I谀M珏8SZz谝N痪$[%[v]匾9u鲑g矬冂w宵秣^9__=LxN耜^:z0X,oZ,^?D抛_~ V怩 彗ab9|D?注lllig_'S渊OS-|碗=Do-&铈- py G-N辘[L裱5T;,ap汀Eさ屿↑fi裼]锇v罩FV坏吨DE>E9:7}q嫂Lb
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