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时间：2016-03-02 08:57
走进租客：剥开真实租房需求的“果壳”
11:44:14&&&来源：&&&评论： 点击：
据上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布数据显示，到2014年末，上海全市常住人口总数为2425.68万人。其中，户籍常住人口1429.26万人；外来常住人口996.42万人。也就意味着，在上海有4成以上人口都需要面临租房的问题，而这其中，青年租房又占了租房人群的大头。我们时常会听到身边租房的朋友抱怨，上海租房难、租金贵、佣金高、房东不管事等等租房问题。然而，在互联网时代下，有一群创客试图改变这一信息不对称所造成的租房难题，更在深层次上，细分租客的需求市场，打造他们专属的&第二家园&。那么，在此之前，本刊率先带您走进租客，了解当下&都市候鸟&的租房需求。
租金不要超过月收入的30%
在本刊对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现，大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说，较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本，以保证其正常的生活质量。调查显示，2000元是房租的分水岭。青年汇联合创始人兼执行总裁何光表示，对于租房的人群来说，用不超过30%的月收入租房是非常健康的，如果超过30%，就会产生租房区域的生挤出效应。
在南京西路恒隆广场上班的张小姐，去年毕业入职刚一年，工资到手约4000元左右，而市中心动辄2500元以上的租房价格，不得不驱使她向离工作地点较远地方租房。张小姐最终在2号线龙阳路站附近，与朋友合作了一套三居室的房屋，平摊后租金在1300元左右，加之平时还需负担的水电煤等，已接近能够达到她承受租房底线。虽然离工作地点较远，但合理的租金价格也令她十分满意目前的状态。
寻求一站式租赁服务平台
过去，找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场，经纪人常常通过假房源消息以吸引租客，频频的电话骚扰和无效的带看，愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示，50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是，虽然租客寻找房源的方式在改变，但并未对网络的房源信心增添好感。
在外企工作的行政Anna就告诉笔者，公司要为外籍员工安排住宿，原本想去中介门店问询，但又想着网络信息多，又能节省中介费用，于是在网上搜索自行联系房东，没想到大多仍旧是中介电话，问及房源情况，也都以借出去或者没有房源为由改推荐其他房源，非但没找到可租房屋，还浪费了很多时间。最终她还是选择与中介合作。由此可见，不少租客仍旧期待一个真实、可靠并支付较少佣金的网上租赁平台的出现。
居住之上，选择一种生活方式
对于一些刚走出象牙塔的学生来说，所租的房子或许仅需要一张床。吃饭基本下馆子、洗衣基本一周洗一次，在家时间基本就是睡觉；而对一些有工作经验、生活阅历的人来说，房子或许是与自己、或与朋友相处绝佳空间，一杯茶、一顿自制的菜肴、一次家庭聚会都需要一个品质的空间来实现。
不同人的生活方式也决定了其选择租房的要求。例如，上海的&晟曜行&就是专为高端商务人群提供服务式公寓租赁公司，其都提供陆家嘴、联洋、静安寺、古北、徐家汇、法租界等高端住宅的房屋出租，为业主提供书房、客厅、厨房这类生活功能性较强的设施，并提供菜单式的房屋管家服务，比如维修、保养、缴费、停车位等；而上海的另一家创客公司&青客&则聚焦租金可承受2000元左右的租客人群，为其提供个性、时尚化的合租公寓，以满足他们既希望得到较低价格的住所，又能有时尚个性的空间。
渴望省心省力的长期融洽租赁
不难发现，租客在一个地方居住的时间一般都在1年左右，甚至不到一年。这其中当然有多种因素的存在，但调查发现，租客选择搬离与租赁后的实际体验以及和房东的相处有着较大的关系。不少受访者表示，一旦租赁的房屋内遇到水管漏水、墙面发霉、空调不运作等等问题时，就很容易与房东发生矛盾。维修时间周期长、房东不愿负责、不想承担费用等等，都会对租后的生活造成一定影响。居住期满一年后，又担心房东涨房租，不得不再另寻新住处，频繁的搬家也是劳心、劳累的事情。
据了解，目前不少租赁公寓如&青年汇&、&青客&、&蘑菇&等新兴的租赁公寓，不仅提供全装修的公寓房，还配备了家居家电，租客随时可以拎包入住。这些公寓租赁公司还与银行合作，推出租房贷款的金融产品。租客可以向银行贷款租房，每月仅需还一定的数额，即可享受租金不涨价、零利息的优惠。
期待&灰色&地带规范化的一天
租房市场一直处于一个&灰色&地带，由于出租房屋很多都是个人行为，市场缺乏疏导和管理。大部分租赁交易都是私下进行，没有合法的租赁合同合约，也就无法保障租客和房东双方的利益。事实上，租房时一定要经过正式的物业交验过程后，签约租赁合同，将屋内所有物品详细列一个明细，注明屋内设施是否有破损； 房子是否拖欠水、气、电、电话等相关费用等。租客还要在签订租赁合同时应与房东特别协商好退还押金的事情，形成书面材料以免租住期满退租时出现押金扣留的问题。
年轻人租房的时代来临了
上海晟曜资产管理有限公司董事、联合创始人 全雳
2013年中国的租赁市场规模达到2.5万亿元，其中年轻人租房占到了4500亿元，占到近1/5，由此可见，年轻人的租房时代来临了。然而，面对这么庞大的市场，却未有较大规模和系统的领头企业运营，这无疑存在着巨大的商机。
目前，租赁市场中城市集体住房占了绝大多数。而在租金上，2000元是房租的分水岭，因此，2000元以下是的租赁我定义为刚性的市场，2000元-4000是弹性市场，4000元以上就是一个品质化、服务化的市场。相对来说，一二线城市对租赁的需求比较高。与此同时，我们发现青年人的租房方式在改变，过去租房是找中介租房，但较高的中介费和复杂的流程，令青年人更愿意通过网络途径来租房。但互联网的进入，也改变了租赁这一传统行业的运作模式。在这一阶段，大量的创业者看到了这样一个&蛋糕&，市场上正不断涌现针对80后这一代人不同租赁需求的租赁品牌。如高端住宅租赁的晟耀行、小米投资的YOU 、针对弹性市场的青年汇等等，这些创业型的公寓正受到年轻租赁这的追捧。
租客的痛点不仅在租前，更在租后
上海青年汇物业管理有限公司联合创始人兼执行总裁 何光
据2013年常住人口的统计和外来人口数据来看，上海的常住人口在4000万人左右，租房人群在1500万左右，而上海待租房屋2500元以下占比的49.35%，之间的待租房屋占比在35.5%，这两类相加就构成了上海租房人群的主流。
相对来说，白领在一个城市中租房，花多少钱决定了你租房中和租房后能得到怎样一系列的保障。现在许多用互联网思维做中介的公司，它们解决的只是租客中介费的痛点，但真正的痛点在于租后，租完这套房子之后我不知道我的房东是一个什么样的人；不知道我的房子里水电有问题，有没有人来修理；不知道邻居住的是什么样的人&&这个是很多租客，过去一直找不到满意的房子的主要问题所在。好在租赁市场在经过靠土地红利的野蛮生长期后，进入了成熟化、市场化发展的时期，例如青年汇中每套房都有每套房的个性。我们也很幸运，去年是十年，是中国服务业最好发展的阶段，大部分行业都在十年进入了一个大的发展期。
租客租房十大难题
●租房信息不真实
●找不到符合心里价位和环境的房子
●工资涨幅赶不上租金的每年快速增长
●房东无法及时处理房屋物业问题
●入住房屋后与描述、承诺不符
●租房手续不齐全，无法得到居住保障
●租房中介佣金高
●信息泄漏常被各种中介骚扰
●租期一般平均在一年左右，搬家频繁
●难觅理想长期合租室友
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&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年度廉租房保障资格开始申请
日 来源：
本报10月7日讯(记者 王帅 通讯员 王威) 10月1日至12月31日,威海市区市民可申请2015年度市区廉租住房保障资格。 该时间内,申请人可到户籍所在地居委会申请或复核廉租住房保障资格。取得廉租住房保障资格的家庭,即可租住各区建设的廉租住房,也可领取廉租住房补贴到市场自行租住,还可以优先租住各市、区政府投资建设的公共租赁住房。 目前,市区政府投资建设的公共租赁住房有五个项目:一是位于柴峰小区的市级项目,296套。二是位于黄金顶小区的环翠区项目,231套。三是位于珠海路天东家园的经区项目,256套。以上三个项目预计2015年下半年均可竣工并对外配租。四是位于高区火炬五街的高区项目,200套,目前已完成配套改造工作。五是临港开发区项目,144套。这些项目建成后基本可以满足市区低收入住房困难家庭的需求。
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11:44:14&&&来源：&&&评论： 点击：
据上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布数据显示，到2014年末，上海全市常住人口总数为2425.68万人。其中，户籍常住人口1429.26万人；外来常住人口996.42万人。也就意味着，在上海有4成以上人口都需要面临租房的问题，而这其中，青年租房又占了租房人群的大头。我们时常会听到身边租房的朋友抱怨，上海租房难、租金贵、佣金高、房东不管事等等租房问题。然而，在互联网时代下，有一群创客试图改变这一信息不对称所造成的租房难题，更在深层次上，细分租客的需求市场，打造他们专属的&第二家园&。那么，在此之前，本刊率先带您走进租客，了解当下&都市候鸟&的租房需求。
租金不要超过月收入的30%
在本刊对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现，大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说，较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本，以保证其正常的生活质量。调查显示，2000元是房租的分水岭。青年汇联合创始人兼执行总裁何光表示，对于租房的人群来说，用不超过30%的月收入租房是非常健康的，如果超过30%，就会产生租房区域的生挤出效应。
在南京西路恒隆广场上班的张小姐，去年毕业入职刚一年，工资到手约4000元左右，而市中心动辄2500元以上的租房价格，不得不驱使她向离工作地点较远地方租房。张小姐最终在2号线龙阳路站附近，与朋友合作了一套三居室的房屋，平摊后租金在1300元左右，加之平时还需负担的水电煤等，已接近能够达到她承受租房底线。虽然离工作地点较远，但合理的租金价格也令她十分满意目前的状态。
寻求一站式租赁服务平台
过去，找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场，经纪人常常通过假房源消息以吸引租客，频频的电话骚扰和无效的带看，愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示，50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是，虽然租客寻找房源的方式在改变，但并未对网络的房源信心增添好感。
在外企工作的行政Anna就告诉笔者，公司要为外籍员工安排住宿，原本想去中介门店问询，但又想着网络信息多，又能节省中介费用，于是在网上搜索自行联系房东，没想到大多仍旧是中介电话，问及房源情况，也都以借出去或者没有房源为由改推荐其他房源，非但没找到可租房屋，还浪费了很多时间。最终她还是选择与中介合作。由此可见，不少租客仍旧期待一个真实、可靠并支付较少佣金的网上租赁平台的出现。
居住之上，选择一种生活方式
对于一些刚走出象牙塔的学生来说，所租的房子或许仅需要一张床。吃饭基本下馆子、洗衣基本一周洗一次，在家时间基本就是睡觉；而对一些有工作经验、生活阅历的人来说，房子或许是与自己、或与朋友相处绝佳空间，一杯茶、一顿自制的菜肴、一次家庭聚会都需要一个品质的空间来实现。
不同人的生活方式也决定了其选择租房的要求。例如，上海的&晟曜行&就是专为高端商务人群提供服务式公寓租赁公司，其都提供陆家嘴、联洋、静安寺、古北、徐家汇、法租界等高端住宅的房屋出租，为业主提供书房、客厅、厨房这类生活功能性较强的设施，并提供菜单式的房屋管家服务，比如维修、保养、缴费、停车位等；而上海的另一家创客公司&青客&则聚焦租金可承受2000元左右的租客人群，为其提供个性、时尚化的合租公寓，以满足他们既希望得到较低价格的住所，又能有时尚个性的空间。
渴望省心省力的长期融洽租赁
不难发现，租客在一个地方居住的时间一般都在1年左右，甚至不到一年。这其中当然有多种因素的存在，但调查发现，租客选择搬离与租赁后的实际体验以及和房东的相处有着较大的关系。不少受访者表示，一旦租赁的房屋内遇到水管漏水、墙面发霉、空调不运作等等问题时，就很容易与房东发生矛盾。维修时间周期长、房东不愿负责、不想承担费用等等，都会对租后的生活造成一定影响。居住期满一年后，又担心房东涨房租，不得不再另寻新住处，频繁的搬家也是劳心、劳累的事情。
据了解，目前不少租赁公寓如&青年汇&、&青客&、&蘑菇&等新兴的租赁公寓，不仅提供全装修的公寓房，还配备了家居家电，租客随时可以拎包入住。这些公寓租赁公司还与银行合作，推出租房贷款的金融产品。租客可以向银行贷款租房，每月仅需还一定的数额，即可享受租金不涨价、零利息的优惠。
期待&灰色&地带规范化的一天
租房市场一直处于一个&灰色&地带，由于出租房屋很多都是个人行为，市场缺乏疏导和管理。大部分租赁交易都是私下进行，没有合法的租赁合同合约，也就无法保障租客和房东双方的利益。事实上，租房时一定要经过正式的物业交验过程后，签约租赁合同，将屋内所有物品详细列一个明细，注明屋内设施是否有破损； 房子是否拖欠水、气、电、电话等相关费用等。租客还要在签订租赁合同时应与房东特别协商好退还押金的事情，形成书面材料以免租住期满退租时出现押金扣留的问题。
年轻人租房的时代来临了
上海晟曜资产管理有限公司董事、联合创始人 全雳
2013年中国的租赁市场规模达到2.5万亿元，其中年轻人租房占到了4500亿元，占到近1/5，由此可见，年轻人的租房时代来临了。然而，面对这么庞大的市场，却未有较大规模和系统的领头企业运营，这无疑存在着巨大的商机。
目前，租赁市场中城市集体住房占了绝大多数。而在租金上，2000元是房租的分水岭，因此，2000元以下是的租赁我定义为刚性的市场，2000元-4000是弹性市场，4000元以上就是一个品质化、服务化的市场。相对来说，一二线城市对租赁的需求比较高。与此同时，我们发现青年人的租房方式在改变，过去租房是找中介租房，但较高的中介费和复杂的流程，令青年人更愿意通过网络途径来租房。但互联网的进入，也改变了租赁这一传统行业的运作模式。在这一阶段，大量的创业者看到了这样一个&蛋糕&，市场上正不断涌现针对80后这一代人不同租赁需求的租赁品牌。如高端住宅租赁的晟耀行、小米投资的YOU 、针对弹性市场的青年汇等等，这些创业型的公寓正受到年轻租赁这的追捧。
租客的痛点不仅在租前，更在租后
上海青年汇物业管理有限公司联合创始人兼执行总裁 何光
据2013年常住人口的统计和外来人口数据来看，上海的常住人口在4000万人左右，租房人群在1500万左右，而上海待租房屋2500元以下占比的49.35%，之间的待租房屋占比在35.5%，这两类相加就构成了上海租房人群的主流。
相对来说，白领在一个城市中租房，花多少钱决定了你租房中和租房后能得到怎样一系列的保障。现在许多用互联网思维做中介的公司，它们解决的只是租客中介费的痛点，但真正的痛点在于租后，租完这套房子之后我不知道我的房东是一个什么样的人；不知道我的房子里水电有问题，有没有人来修理；不知道邻居住的是什么样的人&&这个是很多租客，过去一直找不到满意的房子的主要问题所在。好在租赁市场在经过靠土地红利的野蛮生长期后，进入了成熟化、市场化发展的时期，例如青年汇中每套房都有每套房的个性。我们也很幸运，去年是十年，是中国服务业最好发展的阶段，大部分行业都在十年进入了一个大的发展期。
租客租房十大难题
●租房信息不真实
●找不到符合心里价位和环境的房子
●工资涨幅赶不上租金的每年快速增长
●房东无法及时处理房屋物业问题
●入住房屋后与描述、承诺不符
●租房手续不齐全，无法得到居住保障
●租房中介佣金高
●信息泄漏常被各种中介骚扰
●租期一般平均在一年左右，搬家频繁
●难觅理想长期合租室友
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&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年度廉租房保障资格开始申请
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本报10月7日讯(记者 王帅 通讯员 王威) 10月1日至12月31日,威海市区市民可申请2015年度市区廉租住房保障资格。 该时间内,申请人可到户籍所在地居委会申请或复核廉租住房保障资格。取得廉租住房保障资格的家庭,即可租住各区建设的廉租住房,也可领取廉租住房补贴到市场自行租住,还可以优先租住各市、区政府投资建设的公共租赁住房。 目前,市区政府投资建设的公共租赁住房有五个项目:一是位于柴峰小区的市级项目,296套。二是位于黄金顶小区的环翠区项目,231套。三是位于珠海路天东家园的经区项目,256套。以上三个项目预计2015年下半年均可竣工并对外配租。四是位于高区火炬五街的高区项目,200套,目前已完成配套改造工作。五是临港开发区项目,144套。这些项目建成后基本可以满足市区低收入住房困难家庭的需求。
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