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结婚前购房做的房贷，结婚后可以增加配偶的公积金一起摊还吗提交日期： 12:20:03
一对情侣还未领结婚证，购了一套住宅，男女双方共同所有，做商业贷款时男方是主借款人，女方是共同借款人，目前用男方的公积金摊还。领了结婚证之后可以用女方的公积金一起摊还吗？&
受理单位：
住房公积金中心
住房公积金中心回复日期：
您好！根据您提供的信息，如果女方住房公积金缴存在苏州大市范围内（除园区外），在领取结婚证后，女方公积金可以用于偿还男方住房贷款，即办理“委托提取”。偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”，是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。1、如果男方缴存园区公积金，女方应凭借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折（卡）、身份证、公积金卡、结婚证到贷款银行办理签订《委托协议》手续。委托人公积金帐户要保留缴存地政策规定的留存额。3、如果男方缴存苏州大市范围内（除园区）公积金，且已办理“委托提取”的，女方应当凭《委托协议》、公积金卡、身份证、扣款还贷的银行存折（卡）、结婚证到原承办银行办理委托人增加的变更手续。如有疑问，欢迎您拨打我中心服务热线进行咨询，热线电话12329。
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技术支持：苏州名城信息港发展有限公司购房合同已签约后还能增加补充协议增加购房款吗_百度知道
购房合同已签约后还能增加补充协议增加购房款吗
我有更好的答案
可以。不过你要注意、补充协议 一定要 对方加盖 章子。（最好包括加盖启缝章）
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成都最佳买房季到来 现在买房能省多少钱?
利率打折 100万贷20年少还9万元
2015年,银行贷款利率迎来了5连降,在去年10月份达到&史上最低&。目前,5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。就在几个月前,最低执行基准利率,还是各家国有银行首套房贷款的通行标准,但进入2016年后,一向沉稳、低调的国有银行,突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势,各国有银行开始竞相打折,有银行已在成都本地对首套房贷款利率最低执行8.5折的优惠,这样算下来则实际利率为4.165%,几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品收益率相当。
以一位成都市民100万元商业贷款20年来算,如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算,采用等额本息还款,其每月需偿还6544.44元,累计支付利息57.0666万元;如果贷款利率打8.5折,即按4.165%计算,仍采用等额本息还款,每月需偿还6147.10万元,每月少还397.34元,累计支付利息47.5304万元,累计少还9.5362万元。
首次置业者少掏5万首付
春节前,央行、银监会出台了最新的住房信贷政策,允许&非限购&城市首套房贷款首付比例原则上最低25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点,即最低至20%。
我省相关部门随后下发通知,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%,成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
以购买总价100万元的首套房为例,成都主城区调整前首付为30万元,调整后首付降至25万元;如果是成都其他地区,首付款由25万调整到20万元,首付直接省了足足5万元!
90平米内改善型住房省两万
2月19日财政部等三部委发文,调整房地产交易环节契税、营业税。首套房面积超过144平米的,过去需要缴纳3%的契税,现在只需要缴纳1.5%;二套房降幅更大,90平米内由过去的3%降至现在的1%,90平米以上的由3%降至2%。
以购买总价100万、90平米以内的改善型住房为例,调整前需要缴纳3万元契税,调整后缴纳契税降至1万,可少缴纳2万元。
同时,满2年住房转让时,超过144平方米的以前要收取营业税,即以成交价格减去购入原价的5%来计,而现在对这部分税费是&免征&,这又省下一大笔!
公积金年利息多了575元
除了可以节省钱外,房产新政还带来&大红包&。 2月21日,央行调整职工住房公积金账户存款利率,现行按照当年归集执行活期存款利率0.35%和上年结转执行三个月存款基准利率1.10%,统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
以缴存职工账户有存款5万元、按照当年归集情形计算,原利息为0.35%,年利息为175元;现在执行的利息为1.5%,年利息为750元,相差575元。看上去,575元好像没有多少,但是我市有大量公积金缴存职工,整个算起来增加的利息是一笔相当可观的收入。这也是此次政策调整,给缴存职工带来的最大收益。
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邮编：610021
地址：成都市红星路二段70号四川日报报业集团（四川传媒大厦）B区五楼
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信息网络传播视听节目许可证号：2035100号　　现在买二手房需要按揭65万元，5年后再买房可能节省按揭59万元　　
(震撼人心的计算)　　　　　　　
2010年，张三买二手房100平米，单价1万元（包括税费），需要100万元。评估后批准按揭65万元，首付35万元。　　　　
如果5年后再买房，投资收益率百分5的话，自有资金35万 * 1.05 * 1.05 *1.05 *1.05 *1.05 = 到那时口袋里有44万元。按揭65万元的每年利息4万元 * 5年 = 20万元血汗钱留在口袋里。44万元 + 20万元 - 减去五年花费租金10万元 = 五年后口袋里有买房资金54万元。　　　　
2010年的改良主义调控和既怕涨更怕跌的官僚主义心态，2011年可能还会“救市成功”、“大回春”一次。2012年前后，这套住房可能上涨到1.4万元。　　　　
一物降一物。客观规律和国际金融炒家是高房价的克星。5年后，物业税已经开征了，房价必然下跌。看看炒房客的气急败坏，大放厥词，再看看无房户的心中窃喜，“请求加税”，就知道这个结果了。根据波浪理论，2015年，按照黄金分割率0.5计算，这套住房可能下跌到0.7万元。　　　　
2015年，由这套100平米的二手房70万元推知，这个地段的新房大约在100万元 / 70年 = 这套住房每年需要折旧1.4万元 * 5年 = 这套住房5年需要折旧7万元。从最高140万元，实际只下跌了百分45.　　　　
2008年，这套住房最低下跌到65万元 - 7万元折旧费 = 58万元。70万元 - 58万元 = 价格仍然比2008年贵12万元。所以不要以为不可能。　　　　
口袋里有54万元 - 买房需要70万元 = 那时只需要按揭16万元。　　　　
现在买房需要按揭65万元 - 那时只需要按揭16万元 = 五年节省按揭金额49万元 / 每年工资收入剩余4.9万元 = 少奋斗10年。　　
这是一个基本的思路。情况千差万别，只要动笔计算一下，就大彻大悟了。
楼主发言：1次 发图：0张
　　 2008年，这套住房最低下跌到65万元 - (每年需要折旧1.4万元 * 7年) = 55万元。70万元 - 55万元 = 价格仍然比2008年贵15万元。所以不要以为不可能。
　　波浪理论表明，涨得越多，就会跌得越多。　　　　波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。一般的超涨可能回落0.382，中等的超涨可能回落0.5，特别的超涨可能回落0.618或0.8。　　
2007年到2008年，股市6124点跌到1664点，跌掉百分72.8，其中房地产股大多跌掉百分80；石油价由147米元跌到33米元，跌掉百分78。这是路人皆知的事实。　　
上涨有一二三浪，下跌有ABC浪。不要管它会上涨多少，只需要坚信：珠穆朗玛峰再高也有顶，即使疯狂上涨到20000元见大顶，也会跌去0.618到7640元一带。投机市场炒作的是什么？是人心中的贪婪，是对市场的预期。2009年是房牛市，房市的信心在通涨的预期下膨胀，所以我们看到的是牛市不言顶,今天的最高价是明天的最低价，只有更高，没有最高。2010年是熊市，房市的信心在加息的预期下正在崩溃，所以我们即将看到的是熊市不言底，只有更低，没有最低。　　
房价的价格变化周期比股价长，股市经常牛熊交替，房市大牛市可能就一次。房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去。见顶后的寻底，只能是熊途漫漫。　　
上世纪30年代美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，只上涨到房价收入比4.6就引发次贷危机而下跌了。70年里，美国股票指数上涨超过100倍。　　
日本的房价是1990年开始下跌的。已经连续下跌低迷18年了，日本炒房客已经被套牢18年了，还在苦苦挣扎之中。香港炒房客已经被套牢12年了。　　
中国房市的正策市特点很明显。2009年新增贷款几万亿元，许多流入房市。2010年要么不可持续，要么继续这么多就是上帝令其疯狂。　　　
客观规律比人强。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。头脑冷静的老邓说自己六分成绩四分错误。　　　
房市不回头地一直上涨，一旦下跌，会很惨。涨得多就跌得多，就像吃得多一定会拉得多一样。涨得很多，下跌空间就很大，一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。新股民怕跌，老股民怕涨，因为老股民知道涨得越多，就会跌得越多的道理。
　　&投资收益率百分5的话&　　　　还是复利式收益　　　　汗~　　　　有几个能到5%的　　
　　【住房产供销的击鼓传花】一定会中断。　　
炒房客总是强调几亿农民进城会导致房价长期上涨。可是，现在连白骨精（中鱼）都成为无效刚需，即使房价下跌百分60，农民工及其子女有几个能买得起呢？　　
【住房生产大跃进】。好赚钱就会冲动，冲动是魔鬼，冲动的房市会生产出超量的房子。在二线的E市，房价不断上涨，包括科技公司的18路军都争先恐后地加入开发商队伍，住房每年呈现2万套、2.5万套、3万套、3.5万套、4万套......的生产增多的趋势。　　
【住房闲置大增加】。“富人钱很多，再多的房子也被买走。”是炒家必败的“证言”。包括实业资金的360路资金源源不断变成投资房，总存量呈现20万套、23万套、26万套、30万套......的增多的趋势。炒房客的买入不是自住，是为了高卖而获利，最终要自住有效刚需来接棒。揭开投资房的“供给本质”，将其归类于“隐形供给”、“间接供给”后，房市供大于求就清楚了。　　
【有效自住刚需大减少】。每平米1.3万元 * 90平米 = 需要117万元 ，首付37万元，需要按揭80万元，通货膨胀会提高利率，每年需要还按揭6万 / 收入的50％用于买房 = 年收入12万的家庭才买得起。自住刚需基本上都达不到这个水平。 涨到“每年需还贷6万”就进入“人稀高原地区”了。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。在通货膨胀侵蚀口袋，失业降薪增多的情况下，房价不断上涨，房价收入比呈现出15、18、20......的递增的趋势，有效自住刚需的人数呈现出15万人、10万人、5万人、3万元......的递减的趋势。每年新增房奴的人数呈现3万人、2.5万人、2万人、1.5万人、1万人...的减少的趋势。　　
【住房生产相对过剩后不得不降价】。20年前，老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起。资本家宁可将牛奶罐头倒进大海里，也不低价卖给穷人。生产相对过剩必然导致经济危机。”房子不能倒进大海里，开发商也舍不得，只有降价销售一条路可走。　　
如果房价上涨不断，【住房产供销的击鼓传花】一定会中断。上帝欲其亡,令其先疯狂。鱼的价格越来越高，利润就越来越高，渔夫（开发商炒房客）就越来越多，“渔钩”（住房）将增多到30万。因为渔夫太贪心，“渔钩”呈现1寸、2寸、3寸、4寸...的增大（房价上涨）的趋势，吃得进大“渔钩”的鱼儿（有效自住刚需）就呈现减少的趋势。虽然河里有几亿的嘴巴不够大的“小鱼”（无效自住刚需），仍然有百分90的渔夫将要钓不到鱼（卖不出）。　　
目前，投资房增多，而有效自住刚需减少的“Х状态”已经发展到右边的“&状态”。牛市不言顶，供过于求的“&状态”的开口越来越大。2008年石家庄市土地报建数4500万平方米,到处都是未完成的工地，而与之对应的是弱小的需求,2007年房地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。大连在建在售在开发的有3000多万平方米，而一年的销售量大约为600万平方米。长沙在建在售在开发的有2600万平方米，一年的销售量大约为400多万平方米。房市的炒房客比例呈现30%、40%、50%、60%、70%......的增多的趋势发展，房市的自住购房的比例呈现70%、60%、50%、40%、30%......的减少的趋势发展。投机需求大于40%就是泡沫。泡沫很大，房价的暴跌就在所难免，因为投资房是为卖而买，供过于求后没有终端消费者的真实成交量支撑，最终还是要掉下来。炒房客在牛市必然追涨，在熊市必然刹跌。当房价不涨时，他们就会刹跌，刹跌的比例就会呈现10%、20%、30%、40%、50%、60%......的增多的趋势发展，市场供需形势就会发生逆转。泡沫量很大，所以，消化期将是熊途漫漫，于是熊市不言底就出现了。　　
开发商炒房客的软肋在哪里？在股熊市，溜得最早的跑得最快的是大庄家和老股民。遇到房熊市，开发商炒房客大多跑不了和尚也跑不了庙。拖久了，先当温水锅里的青蛙，最后无力再哇哇。　　
价值规律的威力无处不在：猪肉供不应求导致涨价，高利润导致养猪的增多，供过于求导致价格下跌。水果、蔬菜、普洱茶、钢铁......无不如此。就像从千军万马制造家电到降价比赛，从千村万山种果树到挥泪砍果树，从千厂万坊生产出口玩具服装到大量倒闭。　　
市场竞争的结果是，房地产业的利润逐步接近社会平均利润。开发商在吃了“苛利烂库”、“有价无市”和“后跑被套”的三大苦果后，最终就会懂得“谁才是真正的上帝”，就会走“薄利多销”（如各行各业）和“先卖为君”（如万科）之路。
　　&投资收益率百分5的话&　　　　　　　　还是复利式收益　　　　　　　　汗~　　　　　　　　有几个能到5%的　　　　====================================　　　　 你找不到，并不等于社会上不存在。多得是。　　
现在的千万富翁（炒房收入除外）到处是，可是他们在30年前最多就是“万元户”，30年1000倍。　　
整个社会找不到赚钱百分5的机会，大家都存在银行里吃百分3.6，社会如何进步。　　
如果社会上只有买房每年平均百分一二十的收益，实业和其他收益都低于百分5，那么大家都去炒房，经济危机就永远存在。　　
如果你除了炒房再也找不到赚百分5的机会，你算什么中产？一旦房地产象日本那样房熊市18年你怎么办？ 　　　
即使按银行百分3.6，计算结果一样是震撼人心。　　
2年以内，银行利率将是百分5，可以拭目以待。要知道，1993年前后，银行利率和保值补贴最高曾经达到百分20。
　　上世纪30年代美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，只上涨到房价收入比4.6就引发次贷危机而下跌了。70年里，美国股票指数上涨超过100倍。
　　更正如下　　　　现在买二手房需要按揭65万元，5年后再买房可能节省按揭49万元　　　　 (震撼人心的计算)　　
　　 不要夸大正俯的调控能力，不要以为正俯可以为所欲为，不要以为正俯永远养虎为患。　　
正俯管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”，医治总是不及时。运用市场手段来管理时，“一放就乱”。股价由998点大涨到6124点，热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管，一管就死”，运用圈钱手段来调控，在股市，发行大量新股，不断加税，2007年冬见大顶6124点后，“飞流直下三千尺”，2008年10月最低跌到1664点（跌去72.8％）。住的是同一个医院，下的是同一种药（圈钱），房市岂能独善其身，房市也会“一死就放”，但因为病来如山倒，所以病去如抽丝。　　
盖房炒房比实业好赚钱，千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一业疯狂百业萧，一河水灾百河旱，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，危机就出现了。　　
如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方正俯在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位。问题已经火烧眉毛了，后果已经很严重了，最后高层将不得不打压房地产，不得不丢卒（树枝）保车（树根）。　　
一个城市4年交易20万套（不包括重复交易的） * 每套平均上涨30万元 = 一个城市就多出几百亿元资金在流通，明显是房价导致通货膨胀。不久，一旦通货膨胀得到确认，正俯就不得不加息和提高准备金率，已经奇高的房价股价必然大跌，几十万亿元资金被消灭，又会将通货膨胀折腾成通货紧缩。　　
可怕的是可能出现投资市场通货膨胀、实业通货紧缩、经济呆滞同时存在的“滞胀”。经济被房价上上下下地来回折腾，得不偿失呀。滞胀就像贫病交加，正俯将不得不将毒瘤（高房价）切除。　　
“炒珉生”就象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身。再笨的正俯在占小便宜吃大亏、“捡了芝麻丢了西瓜”之后都不得不把炒珉生当作毒品给禁止了。
　　 印钞票不会过多，因为稳定压倒一切，而恶性通胀会造成社会动荡；因为印钞票是剪国际羊毛，印多了外资就会大逃亡；因为正在推广境外贸易以人民币结算和多边货币互换；因为物业税是剪国内羊毛，富人献血量比印钞票多几倍。因为米国要求对米元升值，抢霸主饭碗会挨打。　　
不要夸大印钞票的速度。现在全国的资金资产大于1000万亿元,通货膨胀百分100就是印1000万亿钞票 / 10年 = 每年印钞票100万亿的钞票。明显不会印这么多。　　
米国印钞票不会过多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险。米国可能要加息了，中国不加息就会资金外流，一加息就会导致房价下跌。　　
不要以为正俯永远在多印钞票就永远通货膨胀。要知道，物极必反的客观规律永远在消灭钞票。大家把钱流入蓄水池，危机一来，股跌、房跌、期货跌和银行坏账，就会消灭几十万亿货币，通缩又来了。上帝在几个月里就可能消灭几年印的钞票。
　　珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价就象太阳，有日出必有日落。房价股价就象海水，有潮起必有潮落。　　　　房地产业“多行不义必自毙”，坑害买家迟早会被“上帝”（消费者）惩罚的，不孝敬“衣食父母”的商家最终倒闭的还少吗？房价还不够高吗？不顾后果就让它再涨一倍吧，上帝没有睡觉呢，跑得越快死得越早。　　　　熊市里，利空满天飞，恐慌气氛弥漫，跌势明显。围城外的人不想进去，大家都明白逆势者亡，顺势者生的道理，大多听人说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”和“熊市不言底”的股言。围城里的人想出来，房地产商为还贷要套现，套牢的想割肉，保本的要吐鸡肋，获利的要落袋为安。见横盘要提前杀出，见小跌要尽早杀出，见涨当作回光返照也要杀出，每一次反弹都是杀出的良机。　　　　“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。大势不妙，杀跌盘就争先恐后地挂出来了，跌势就更加明显，排队追涨“凑热闹”的人就不见了，围着“看热闹”的人就越来越多了，卖者就要杀跌“瞎胡闹”了。　　　　房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6000点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。你目光所及的100个无房户里，还有几个买得起自住房呢？世间万物都有循环，都有周期。经过2008年的大跌，还有几个相信“永涨不跌”的神话呢？　　　　即使再次上涨，那也是回光返照，拉高出货，那也是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶。你炒过股的话，就容易理解了：“天量见天价”。如果在高位见到“量价齐升”，就要注意是不是自买自卖对倒盘的骗局了。　　　　跌势一旦形成，有很大的惯性和杀伤力，“手痒斩手，脚痒斩脚”，谁敢去接高空坠落的飞刀？　　　　楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就象大堤决口，卖盘凶猛涌出，谁来组织众人去堵住决堤大口？要知道，溜得最早的是大款，跑得最快的是大户，因为你才2套房，人家有10套，要死的话他们比你死得更惨。所以转跌为升只是大户要撤退的烟幕弹，只是小散的单相思。　　　　
　　顶楼主！　　　　傻空兄弟们团结起来坚决不要买房！　　　　未来房价必暴跌八成！　　　　到时我们都可以去城市中心买大房子随便欣赏多军跳楼奇观了！　　　　晚一百年买房！　　　　少一辈子打拼！　　　　顶楼主！　　　　楼主万岁！
　　晚一百年买房！　　　　　　　　少一辈子打拼！　　　　=======================　　这是多军讽刺空军的话，你怎么不懂？？？？
　　　房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6000点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。
　　　房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6000点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。
　　　 不要被无耻的炒房者和黑心中介忽悠了，，，现在不买是王道！　　　　　　　　　　　　1年内房地产将一地鸡毛！　　　　　　　　　　　　现在是无耻的炒房者和黑心中介，在上窜下跳，，，　　　　　　　　　　　　 黑心中介，本来也是穷苦人家的孩子，都是苦命人，看到无耻的冒险家和投机者的乐园，就把标枪投向了自己的出身阶级，悲剧啊，中国底层阶级的悲剧啊！ 何必张嘴就骂人呢，，，充分暴露出你们从业人员的低素质。 更会让人反感！　　　　　　　　　　　　骂人者，恶毒的咒骂将被反作用到你全家女性的身上。　　
　　我观望
　　即使再次上涨，那也是回光返照，拉高出货，那也是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶。你炒过股的话，就容易理解了：“天量见天价”。
　　希望吧
　　晚一百年买房！　　　　　　　　　　　　少一辈子打拼
　　当傻空越来越少时　　我们剩下的就成功了我85的熬的起
　　物极必反，盛极而衰
　　晚一百年买房！　　　　　　　　　　　　　　　　少一辈子打拼　　　　=============================　　正确的是　　晚买房5年！少打拼10年　　　　
　　多军是　　　　晚5年卖房！白打拼10年　　
　　股价好比压紧的弹簧，随时那只手一松，弹簧就弹上去了，压的越久，弹的越猛！　　作者：知白守黑
发表时间： 13:27:48
　　房价好比压紧的泡沫，那只手一压，压的越久，越容易破裂
　　“炒珉生”就象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身。再笨的正俯在占小便宜吃大亏、“捡了芝麻丢了西瓜”之后都不得不把炒珉生当作毒品给禁止了。
　　 客观规律比人强。
　　笑死了，你怎么知道5年后房价必然是跌30%，你有这本事预言5年后的房价，早几年房价还没涨起来的时候干嘛去了？
　　楼主的推论有几个问题
　　　　1、5%的平均投资收益有什么参考或者依据　　2、既然要算不买房的租金，就要把买了房固定资产所带来的孳息——房屋也可以用于出租的收益计算在内吧。　　3、楼上全部按照当前的货币购买力来计算，但是哪怕是按照3%的通胀计算，2015年的100元实际购买力也就相当于现在的86.2609元了。所以你不能简单算到时候要贷款多少万，因为彼时的16万与现在没有可比性
　　讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。
　　楼主，你就预测一下今年6月前的深圳房价走势，如何？
　　　笑死了，你怎么知道5年后房价必然是跌30%，你有这本事预言5年后的房价，早几年房价还没涨起来的时候干嘛去了？　　　　=======================　　
多军与空军的区分，不在于有产还是无产，有钱还是无钱，而在于理念的变化。　　
不要以为看空的都是没钱买房。现在的空军不少在几年前当过多军，是滑军。就象股市上涨到6124点时，空军（包括亿元大户）金盆洗手、持币待购，“大跌中无股一身轻”，“大跌中无股光荣”，谁敢笑话他们没钱买股？　　　　不要以为看多的都是有钱人。当了多年的空军，在高位忍不住买房，自己30万元，按揭70万元。一旦房熊市来临，下跌百分40，沦为负翁。就象股市由6124点跌到1664点时，多军不敢再说自己还早炒房。　　
　　楼主，你就预测一下今年6月前的深圳房价走势，如何？　　====================　　　　我不是深圳的，就请你多军预测吧。你们其实不需要预测，反正永远上涨，费那门心思干嘛
　　5%的平均投资收益有什么参考或者依据　　　　==========================　　　　你找不到，并不等于社会上不存在。多得是。　　
现在的千万富翁（炒房收入除外）到处是，可是他们在30年前最多就是“万元户”，30年1000倍。　　
整个社会找不到赚钱百分5的机会，大家都存在银行里吃百分3.6，社会如何进步。　　
如果社会上只有买房每年平均百分一二十的收益，实业和其他收益都低于百分5，那么大家都去炒房，经济危机就永远存在。　　
如果你除了炒房再也找不到赚百分5的机会，你算什么中产？一旦房地产象日本那样房熊市18年你怎么办？ 　　　
即使按银行百分3.6，计算结果一样是震撼人心。　　
2年以内，银行利率将是百分5，可以拭目以待。要知道，1993年前后，银行利率和保值补贴最高曾经达到百分20。
　　作者：fjzzxc123fjzzxc　回复日期：　09:01:17　
　　　　　笑死了，你怎么知道5年后房价必然是跌30%，你有这本事预言5年后的房价，早几年房价还没涨起来的时候干嘛去了？　　　　　　　　=======================　　　　 多军与空军的区分，不在于有产还是无产，有钱还是无钱，而在于理念的变化。　　　　 不要以为看空的都是没钱买房。现在的空军不少在几年前当过多军，是滑军。就象股市上涨到6124点时，空军（包括亿元大户）金盆洗手、持币待购，“大跌中无股一身轻”，“大跌中无股光荣”，谁敢笑话他们没钱买股？　　　　　　不要以为看多的都是有钱人。当了多年的空军，在高位忍不住买房，自己30万元，按揭70万元。一旦房熊市来临，下跌百分40，沦为负翁。就象股市由6124点跌到1664点时，多军不敢再说自己还早炒房。　　　　===========================================================　　　　扯淡吧，你现在又不是在预测房价涨还是跌　　　　你说的无非就是“因为房价会跌，所以在跌的时候买入可以花更少的钱”，这句话还用你说么？只要不是弱智，都知道价格低的时候买入可以省钱。　　　　但是你的“因为房价会跌”是怎么得来的？你自己假设一个都不知道是不是可能实现的大前提，然后得出一个人人都知道的结论。　　那我要是说“如果房价跌90%，5年后买房子可以省比59W更多的钱”，是不是我也可以当神仙了？
　　既然要算不买房的租金，就要把买了房固定资产所带来的孳息——房屋也可以用于出租的收益计算在内吧。　　========================　　5年后才买房，手里没有自己的住房，为何要计算“买了房固定资产所带来的孳息——房屋也可以用于出租的收益”。　　下辈子才当巴菲特，为何要计算巴菲特每年赚钱多少亿元呢？　　我是普通百姓，干嘛去计算汤倌每年赚多少钱。
　　楼上全部按照当前的货币购买力来计算，但是哪怕是按照3%的通胀计算，2015年的100元实际购买力也就相当于现在的86.2609元了。所以你不能简单算到时候要贷款多少万，因为彼时的16万与现在没有可比性　　　　=============================　　　　在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　
房奴的头脑绝对有问题。过去8年，钞票最多贬值百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。可是，房价上涨百分500。5倍的泡沫怎么能够抵御1倍的通货膨胀呢？用黄金的价格买入钢铁，却在担心钢铁价格还会大涨，被人卖了还在帮人忽悠。　　
以通货膨胀预期买“泡沫房”是找死。一旦通胀很严重，就会物价上涨，可能失业降薪，利率提高，可能断供。　　
今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，3年可能亏掉40万元。
　　1993年前后，银行利率和保值补贴最高曾经达到百分20。　　　　========================　　千真万确，我与邻居王大伯等几人一起闲聊时提到，都是他们的经历。　　我百度证实过
　　转发　　　　房价下跌已经没有悬念　　　　　　　　中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。　　　　一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。　　　　另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。　　　　想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。　　　　当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家，房子毕竟不是看着玩的东西。　　
　　政府不会对房地产商的利益不管的，因为房价的上涨，政府始终是始作俑者，是幕后的黑手！是该死的GDP和幕后腐败的利益链结成的死党！所以房价是不会像楼主说的那样的.
　　作者：fjzzxc123fjzzxc　回复日期：　09:13:11　
　　　　既然要算不买房的租金，就要把买了房固定资产所带来的孳息——房屋也可以用于出租的收益计算在内吧。　　　　========================　　　　5年后才买房，手里没有自己的住房，为何要计算“买了房固定资产所带来的孳息——房屋也可以用于出租的收益”。　　　　下辈子才当巴菲特，为何要计算巴菲特每年赚钱多少亿元呢？　　　　我是普通百姓，干嘛去计算汤倌每年赚多少钱。　　=====================　　问题是你在分析买房和不买房的优缺点。　　所以不能只计算不买房的收益，而对买房的收益部管不顾
　　修正如下　　　　
现在买二手房需要按揭65万元，5年后再买房可能节省按揭49万元　　　
2010年，张三买二手房100平米，单价1万元（包括税费），需要100万元。评估后批准按揭65万元，首付35万元。　　
如果5年后再买房，投资收益率百分5的话，自有资金35万 * 1.05 * 1.05 *1.05 *1.05 *1.05 = 到那时口袋里有44万元。按揭65万元的每年利息4万元 * 5年 = 20万元血汗钱留在口袋里。44万元 + 20万元 - 五年花费租金10万元 = 五年后口袋里有买房资金54万元。　　
2010年的改良主义调控和既怕涨更怕跌的官僚主义心态，可能使得2011年还会有一次“救市成功”的“大回春”。2012年前后，这套住房可能上涨到天价1.4万元。　　
一物降一物。客观规律和国际金融炒家是高房价的克星，正俯不丢卒保车，国家的车马炮可能一败涂地。5年后，物业税已经开征了，房价必然下跌。看看炒房客的气急败坏，大放厥词，再看看无房户的心中窃喜，“请求加税”，就知道这个结果了。根据波浪理论的黄金分割率0.5计算，2015年这套住房可能下跌到0.7万元。　　
2015年，由这套100平米的二手房70万元推知，这个地段的新房大约在100万元 / 70年 = 这套住房每年需要折旧1.4万元 * 5年 = 这套住房5年需要折旧7万元，所以比天价140万元，实际只下跌了百分45.　　
2008年，这套住房曾经下跌到65万元 - (每年需要折旧1.4万元 * 7年) = 55万元。70万元 - 55万元 = 2015年的价格仍然比2008年的价格贵15万元。所以不要以为不可能。　　
买房需要70万元 - 口袋里有54万元 = 那时只需要按揭16万元。　　
现在买房需要按揭65万元 - 那时只需要按揭16万元 = 五年节省按揭金额49万元 / 每年工资收入剩余4.9万元 = 少奋斗10年。　　
　　 　 房奴的头脑绝对有问题。　　　　
在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　
过去8年，钞票最多贬值百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。可是，房价上涨百分500。5倍的泡沫怎么能够抵御1倍的通货膨胀呢？用黄金的价格买入钢铁，却在担心钢铁价格还会大涨，被人卖了还在帮人忽悠。　　　　今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，3年可能亏掉40万元。　　 　　
这是一个基本的思路。情况千差万别，只要动笔计算一下，就大彻大悟了。　　
　　问题是你在分析买房和不买房的优缺点。　　　　所以不能只计算不买房的收益，而对买房的收益部管不顾　　　　=========================　　　　住房长线投资70年,可能一分钱也赚不到。　　　
2010年，张三在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.5万元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出155万元（没有按揭）。　　
通货紧缩时，一降再降后的五年期银行存款利率是3.6％。投资收益率百分3.6是跑不赢通货膨胀的。买房款155万乘以70个1.036，等于70年后口袋有1843万元。　　
如果投资收益率百分10的话，155万乘以70个1.1，等于70年后口袋有12.2411亿元。　　
155万元买住房做70年长线投资，最后“口袋里”小于78万元，计算如下：每年租金净收入0万元（前面已经计算）。　　
拆迁之前10年，即25年后，已经是破旧房，每月租金会下降；待租期会增长，排队抢购时盖的住房，质量不可靠，只要超过25年，说不定倒贴3000元人家也不敢住。25年后，每年租金净收入为负数。　　　　35年后，城市化不再，计划生育使住房严重过剩，开发商已经没有暴利，拆迁补偿费就不可能很多。拆迁费相当于新房的一半价值，155万元 / 2 = 78万元。　　
总之，在70年后，当住房化为乌有、一文不值的时候，在房主的“口袋里”实际见到的钱小于78万元。天底下找不到比这个更不合算的生意了。　　
租民增加的收入大多被通货膨胀吃掉了，租房是买方市场，所以今后70年每年租金上涨0.11万元是很困难的事。　　
房东每年增收的租金0.11万元，必然被增加的物业税抵消掉。富人有很强的支付能力，财正严重赤字，正俯有很强的征税能力，所以今后的物业税，假设2012年后开始征收，在开初几年平均每年0.35万元的基础上，70年里平均每年都上涨0.11万元（每月100元）是很容易的事。　　
住房投资是“先赚租金，后赚上涨差价”。70年投资没有一分钱回报，房价收入比大于20倍，市盈率为无穷大，即使房价涨1倍到310万元，根据波浪理论，熊市正常会下跌0.5，还是会回到155万元，上涨差价也赚不到。
　　政府不会对房地产商的利益不管的，因为房价的上涨，政府始终是始作俑者，是幕后的黑手！是该死的GDP和幕后腐败的利益链结成的死党！所以房价是不会像楼主说的那样的.　　　　========================　　　　正俯不允许经济危机，正俯不允许大批企业倒闭，正俯不允许搞环境污染，可是正俯不是万能的，对许多事束手无策，无可奈何。　　
如果人定胜天，如果正俯比客观规律强大，经济危机只要花费100天就可以度过了。　　
客观规律比人强。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。头脑冷静的老邓说自己六分成绩四分错误。　　
客观规律不以人的意志为转移。大自然春夏秋冬，四季轮回。房市，如火的夏天后面，是落叶的秋天，再来是寒冷的冬天。　　
如果正俯胆敢违背客观规律，上帝就会将刀刺向“大车”，最终不得不丢卒（房地产业）保车（实业和银行）。　　
60年来，不遵循规律的事，大官没少干，最后上天（客观规律）都使我们付出了惨重代价。　　
大涨之后必然大跌，即使正俯是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。　　
房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连日本、米国这样发达的市场经济国家有了泡沫都破了。　　
牛市里大涨价是找死。暴涨之后必然暴跌，这是客观规律。吃得多却要求拉得少，可能吗？　　
房价暴利不会永远存在。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。　　
最会生蛋的母鸡是房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回。没买到低价房就象没买到低价万科股，不会永远失去买人机会。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在2008年10月也有：多数房地产股大跌80％。　　
在管理经济中，正俯管理有个老毛病叫“正策多变”，总是“一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放”，周而复始，错误不断。　　
社会稳定压倒一切，官以交椅为天，最终各国正俯为了巩固正权，都把炒民生当作恶瘤切除了。　　
“炒珉生”就象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身。再笨的正俯在占小便宜吃大亏、“捡了芝麻丢了西瓜”之后都不得不把炒珉生当作毒品给禁止了。　　
物业税是印钞票的永动机，要多少就有多少，地方正俯将不再依赖卖地生财和炒房生财，开发商炒房客的靠山将靠不住了。
　　租房收益率低。疲软的租价成了房价下跌的发动机。　　
在买房成本提高、待租闲置时间增长、租价下跌的三面夹击下，炒房客的租金收益率形成百分4、3、2、1......的递减的趋势。　　
2009年，在二线城市的E市，买普通一手房90平米，单价13000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出122万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。　　
你17万元买一部汽车搞运输，汽车的寿命10年，每年计算盈利时当然要扣除折旧费1.7万元。 同一天，同一地段，同样90平米，房龄相差10年，总价相差17万元，这17万元就是10年的折旧费。你买住房投资，122万元 / 70年 = 每年折旧费为1.7万元。　　
已经考虑租金上涨的因素，5年里的平均月租金为0.23万 * 11个月 = 每年租金毛收入2.53万元 - 每年折旧费1.7万元 - 平均每年从租金中安排0.23万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等不能回收进“口袋里”的费用 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的【每年租金净收益为0.6万元】 / 122万元 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的【每年租金净收益率为0.5％】，只是目前银行五年期存款年收益3.6％的七分之一。　　
90平米新房的总花费122万元 / “每年租金净收益”0.6万元（股市计算市盈率取值为净收益）= 203年回本，即【市盈率203倍】。如果考虑物业税，市盈率更高。2009年12月的沪深股市，不少绩优股的市盈率只有25倍上下，折合年收益率为4％。说明房市风险比同期股市风险大多了。房价再涨一倍就是406年回本呀。不禁想起《康熙王朝》一句台词：“真想再活500年”。　　
住房投资是“先赚租金，后赚上涨差价”。花122万元，做5年中线投资，经过计算，是0.5％的“年租金净收益率”，做70年投资没有一分钱回报，房价收入比为20.3倍，市盈率为203倍。钞票被掺进去1桶水，房价被掺进去5桶水。还想买泡沫保值增值，还想赚上涨差价的炒房客是“钱多人傻”，还在忽悠老百姓的开发商应该良知“快来”。众人不会永远不懂得计算，不会永远被忽悠而不觉悟。　　
投资回报为何会奇低？当然是房价奇高和可出租房严重过剩造成的。疲软的租价就像脚铐拉住了房价的后腿，成了房市降价的发动机。最终，炒房客既赚不到租金，也赚不到上涨的差价，只好杀价出逃。
　　最终各国正俯为了巩固正权，都把炒民生当作恶瘤切除了。　　
　　说句实话，楼主说的什么我没有看明白，不过还是有几点质疑楼主的。　　1. 每年5%的投资收益是否可以保证。　　2. 为什么没有把通货膨胀算在里面，我们的通货膨胀是很大的。　　3. 楼主应该去查一查黄金分割是0.618不是0.5！
　　不久，一旦通货膨胀得到确认，正俯就不得不加息和提高准备金率，已经奇高的房价股价必然大跌，几十万亿元资金被消灭，又会将通货膨胀折腾成通货紧缩。　　
　　每年5%的投资收益是否可以保证。　　　　========================　　你找不到，并不等于社会上不存在。多得是。　　　　 现在的千万富翁（炒房收入除外）到处是，可是他们在30年前最多就是“万元户”，30年1000倍。　　　　 整个社会找不到赚钱百分5的机会，大家都存在银行里吃百分3.6，社会如何进步。　　　　 如果社会上只有买房每年平均百分一二十的收益，实业和其他收益都低于百分5，那么大家都去炒房，经济危机就永远存在。　　　　 如果你除了炒房再也找不到赚百分5的机会，你算什么中产？一旦房地产象日本那样房熊市18年你怎么办？ 　　　　　 即使按银行百分3.6，计算结果一样是震撼人心。　　　　 2年以内，银行利率将是百分5，可以拭目以待。要知道，1993年前后，银行利率和保值补贴最高曾经达到百分20。　　
　　为什么没有把通货膨胀算在里面，我们的通货膨胀是很大的。　　　　===========================　　　　房奴的头脑绝对有问题。　　　　　　　　 在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　　　 　　　　 过去8年，钞票最多贬值百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。可是，房价上涨百分500。5倍的泡沫怎么能够抵御1倍的通货膨胀呢？用黄金的价格买入钢铁，却在担心钢铁价格还会大涨，被人卖了还在帮人忽悠。　　　　　　今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，3年可能亏掉40万元。　　
　　楼主应该去查一查黄金分割是0.618不是0.5！　　　　===============================　　　　波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。一般的超涨可能回落0.382，中等的超涨可能回落0.5，特别的超涨可能回落0.618或0.8。　　
2007年到2008年，股市6124点跌到1664点，跌掉百分72.8，其中房地产股大多跌掉百分80；石油价由147米元跌到33米元，跌掉百分78。这是路人皆知的事实。　　
上涨有一二三浪，下跌有ABC浪。不要管它会上涨多少，只需要坚信：珠穆朗玛峰再高也有顶，即使疯狂上涨到20000元见大顶，也会跌去0.618到7640元一带。投机市场炒作的是什么？是人心中的贪婪，是对市场的预期。2009年是房牛市，房市的信心在通涨的预期下膨胀，所以我们看到的是牛市不言顶,今天的最高价是明天的最低价，只有更高，没有最高。2010年是熊市，房市的信心在加息的预期下正在崩溃，所以我们即将看到的是熊市不言底，只有更低，没有最低。　　
房价的价格变化周期比股价长，股市经常牛熊交替，房市大牛市可能就一次。房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去。见顶后的寻底，只能是熊途漫漫。　　
上世纪30年代美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，只上涨到房价收入比4.6就引发次贷危机而下跌了。70年里，美国股票指数上涨超过100倍。　　
日本的房价是1990年开始下跌的。已经连续下跌低迷18年了，日本炒房客已经被套牢18年了，还在苦苦挣扎之中。香港炒房客已经被套牢12年了。　　
中国房市的正策市特点很明显。2009年新增贷款几万亿元，许多流入房市。2010年要么不可持续，要么继续这么多就是上帝令其疯狂。　　　
客观规律比人强。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。头脑冷静的老邓说自己六分成绩四分错误。　　　
房市不回头地一直上涨，一旦下跌，会很惨。涨得多就跌得多，就像吃得多一定会拉得多一样。涨得很多，下跌空间就很大，一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。新股民怕跌，老股民怕涨，因为老股民知道涨得越多，就会跌得越多的道理。
　　即使房价涨1倍到310万元，根据波浪理论，熊市正常会下跌0.5，还是会回到155万元，上涨差价也赚不到。　　
　　老股民怕涨，因为老股民知道涨得越多，就会跌得越多的道理。　　
　　不要以为正俯对房价可以随心所欲，正俯扭不过客观规律。　　
房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。难道日本、米国的正俯愿意房地产泡沫破裂？难道日本、米国的正俯的控制力不强大？
在管理经济中，正俯管理有个老毛病叫“正策多变”，总是“一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放”，周而复始，错误不断。房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在2008年10月和2010年1月也有：多数房地产股大跌到比住房更有投资价值。　　
社会稳定压倒一切，官以交椅为天。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低，对社会稳定危害越大。最终各国正俯为了巩固正权，都把炒民生当作恶瘤切除了。　　
“炒珉生”就象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身。再笨的正俯在占小便宜吃大亏、“捡了芝麻丢了西瓜”之后都不得不把炒珉生当作毒品给禁止了。　　
　　　　就怕5年后不是100万的房子，那房子变成200万了　　你省下来的钱完全跟不上房价上涨的节奏　　　　　　　　　　汉风琉璃：经营各种琉璃饰品摆件以及泰国手工银饰　　　　　　　　　　
　　哀号，还是行动？　　指望，还是自救？　　认命，还是抗争？　　无房联盟群　　
　　没看懂，说个具体情况，请LZ点评　　　　
二线城市，二人月入8000，有公积金1200 + 1100，现金20W　　　　
选择1、买房，主城80平80万，20W首付，60W25N公积金贷款，每月公积金代扣，另加1000房贷。　　　　
2、租房，类似房子租金依装修而定 ，纯现金。
　　就怕5年后不是100万的房子，那房子变成200万了　　　　你省下来的钱完全跟不上房价上涨的节奏　　　　===========================　　如果买入的话，就怕5年后100万的房子下跌百分40，那房子的按揭钱30万全部不见了，变成10万元的负翁　　　　如果不买入，至少还有54万元在口袋里　　
　　没看懂，说个具体情况，请LZ点评　　　　　　　　 二线城市，二人月入8000，有公积金1200 + 1100，现金20W　　　　　　　　 选择1、买房，主城80平80万，20W首付，60W25N公积金贷款，每月公积金代扣，另加1000房贷。　　　　　　　　 2、租房，类似房子租金依装修而定 ，纯现金。　　　　==============================　　每个人的情况千差万别，以后的情况也会变化，不敢评论　　　　只说我自己，最大的风险在通货膨胀，其他都问题不大，我是宁愿买入泡沫较小的房地产股，也不买入泡沫大几倍的房地产
　　一个鸭蛋2元，一只鸭50元，我当然买鸭
　　鸭蛋的物价上涨，鸭会水涨船高　　
　　有鸭，不怕没有鸭蛋
　　房地产股已经下跌许多，如果我拉开距离越跌越买入房地产股，并且中线投资，一旦房地产大跌，房地产股的下跌空间也相对较少。股票最终会反转，房地产如果象日本那样18年不抬头，就完蛋了。当然，以上的话，我只是说给老股民听的。后果如何，自己负责任
　　路过看楼主独舞　　　　写这么多不就是说楼价会跌吗?难得楼主能分解出这么多废话,我想看完的人没几个
　　投资市场有风险，责任须自担。　　
最大的风险是通货膨胀。持币观望时最需要防备通货膨胀使手中的纸币贬值。我在大多数时间里，不会持有纸币，中线投资买入被低估的实物资产或市净率较低、净资产收益率较高、市盈率较低的资源股、房地产股、参股证券股的股中股。泡沫都过大时就耐心等待合理买入价格的出现。
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　　投资市场有风险，责任须自担。　　
最大的风险是通货膨胀。持币观望时最需要防备通货膨胀使手中的纸币贬值。我在大多数时间里，不会持有纸币，中线投资买入被低估的实物资产或市净率较低、净资产收益率较高、市盈率较低的资源股、房地产股、参股证券股的股中股。泡沫都过大时就耐心等待合理买入价格的出现。
　　我不看多也不看空， 只知道自己买不起
　　房奴的头脑绝对有问题。　　　　　　　　　　　　 在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　　　　　 　　　　　　 过去8年，钞票最多贬值百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。可是，房价上涨百分500。5倍的泡沫怎么能够抵御1倍的通货膨胀呢？用黄金的价格买入钢铁，却在担心钢铁价格还会大涨，被人卖了还在帮人忽悠。　　　　　　　　今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，3年可能亏掉40万元。　　-------------------------------------------　　如果只按照过去八年来推论 那么很多东东都是疯狂的 　　过去三十年 姚明长了2米多 潘长江长了1米多 所以再过三十年 姚明要达到近五米 潘长江会有三米 　　　　一百年以前 人们想套几个老婆就几个老婆 一百年后的今天 法律上只能讨一个老婆 所以要讨老婆的趁早 因为过一百年 一个也不能讨了　　------------　　我没有冒犯的意思 只是想说 面对一个发展中国家的某一个阶段 来推论它未来的走势
过去几年我们的GDP的能有12% 现在能有8%就偷笑了 随着基础的增长 涨幅变慢那是一个必然趋势 　　　　
　　　　 2009年，在二线城市的E市，买普通一手房90平米，单价13000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出122万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。　　　　 你17万元买一部汽车搞运输，汽车的寿命10年，每年计算盈利时当然要扣除折旧费1.7万元。 同一天，同一地段，同样90平米，房龄相差10年，总价相差17万元，这17万元就是10年的折旧费。你买住房投资，122万元 / 70年 = 每年折旧费为1.7万元。　　　　 已经考虑租金上涨的因素，5年里的平均月租金为0.23万 * 11个月 = 每年租金毛收入2.53万元 - 每年折旧费1.7万元 - 平均每年从租金中安排0.23万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等不能回收进“口袋里”的费用 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的【每年租金净收益为0.6万元】 / 122万元 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的【每年租金净收益率为0.5％】，只是目前银行五年期存款年收益3.6％的七分之一。　　-------------------------　　我是个无所谓多空的人 ，所以我只是　　补充一点计算的失误　　　　1、楼主既然算了折旧
就应当记入折旧后 固定资产的残值 而且这个残值应当是包含了通胀比率后的残值而不是 简单的比率残值　　　　2、 按照新的物权法 70年的年限不存在了 虽然 土地使用权到期 但是 房屋所有权100年 200年 也是可以的 　　 当然现在的发展趋势很少有70年还不拆迁的房子了 但拆迁补偿的房产使用权又要重新计算　　　　3、2009年，在二线城市的E市，买普通一手房90平米，单价13000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出122万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。　　——楼上 你现在计算的是中国的房地产市场 还是深圳队 还是二线城市E市， 你不能拿一个胖子证明全中国的人都发福了 　　　　4、股市的市盈率 在本盈利公式中没有依据 建议不要用这个例子
　　还是那句话，无所谓多方还是空房　　　　但是既然是要用公式来计算 就要用一个成熟的公式　　　　
　　刚才我终于看完了所有人的发帖 最后我才知道 这是一个房地产股票的广告帖
　　楼主既然算了折旧 就应当记入折旧后 固定资产的残值 而且这个残值应当是包含了通胀比率后的残值而不是 简单的比率残值　　　　====================　　楼主我采用70年计算折旧，会计一般采用20，还有什么残值？
　　2009年，在二线城市的E市，买普通一手房90平米，单价13000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出122万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。　　　　——楼上 你现在计算的是中国的房地产市场 还是深圳队 还是二线城市E市， 你不能拿一个胖子证明全中国的人都发福了 　　　　　　==========================　　　　我计算的是一种道理。在不同的时候，不同的文章里，采用金额不同是很正常的。　　全国各地，甚至各个街道都不相同，但是按照基本的思路计算一下，就大彻大悟了。　　
　　4、股市的市盈率 在本盈利公式中没有依据 建议不要用这个例子　　==============　　房市里，最准确的是市盈率
　　关键是，5年以后，钱还值钱不？房价上涨还是下跌？谁能说的准？
　　1、楼主既然算了折旧 就应当记入折旧后 固定资产的残值 而且这个残值应当是包含了通胀比率后的残值而不是 简单的比率残值　　　　　　　　2、 按照新的物权法 70年的年限不存在了 虽然 土地使用权到期 但是 房屋所有权100年 200年 也是可以的 　　　　 当然现在的发展趋势很少有70年还不拆迁的房子了 但拆迁补偿的房产使用权又要重新计算　　　　==============================　　
楼主我采用70年计算折旧，会计一般采用20，还有什么残值？你把采用70年计算折旧后，需要再计算残值的规定告诉我。　　
同一天，同一地段，同样100平米，房龄相差10年，总价相差14万元，这14万元就是10年的折旧费，即每年1.4元的折旧费。　　
不要说70年，35年后，就会拆迁了。因为过去低矮住房含有许多土地，而现在一套住房一般只含有10平米的土地；加上那时早就开征物业税，没有拍卖土地；那时早就完成城市化；那时已经没有疯狂炒房，拿到的拆迁费可能不够首付。房奴30岁 + 35年 = 65岁了，银行不给7成的按揭，只好用拆迁费去租房或跟子孙一起住。35年的拆迁费比35年的折旧费还要少。残值在哪里？
　　关键是，5年以后，钱还值钱不？房价上涨还是下跌？谁能说的准？　　　　==============================　　　　房价不断上涨，有效自住刚需就会越来越少，【住房产供销的击鼓传花】一定会中断。　　
炒房客总是强调几亿农民进城会导致房价长期上涨。可是，现在连白骨精（中鱼）都成为无效刚需，即使房价下跌百分50，农民工及其子女有几个能买得起呢？　　
【住房生产大跃进】。好赚钱就会冲动，冲动是魔鬼，冲动的房市会生产出超量的房子。在二线的E市，房价不断上涨，包括科技公司的18路军都争先恐后地加入开发商队伍，住房每年呈现2万套、2.5万套、3万套、3.5万套、4万套......的生产增多的趋势。　　
【住房闲置大增加】。“富人钱很多，再多的房子也被买走。”是炒家必败的“证言”。包括实业资金的360路资金源源不断变成投资房，总存量呈现20万套、23万套、26万套、30万套......的增多的趋势。炒房客的买入不是自住，是为了高卖而获利，最终要自住有效刚需来接棒。揭开投资房的“供给本质”，将其归类于“隐形供给”、“间接供给”后，房市供大于求就清楚了。　　
【有效自住刚需大减少】。每平米1.5万元 * 100平米 = 需要150万元 ，首付45万元，需要按揭105万元，通货膨胀会提高利率，每年需要还按揭6万 / 收入的50％用于买房 = 年收入12万的家庭才买得起。自住刚需基本上都达不到这个水平。 涨到“每年需还贷6万”就进入“人稀高原地区”了。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。在通货膨胀侵蚀口袋，失业降薪增多的情况下，房价不断上涨，房价收入比呈现出15、18、20......的递增的趋势，有效自住刚需的人数呈现出15万人、10万人、5万人、3万元......的递减的趋势。每年新增房奴的人数呈现3万人、2.5万人、2万人、1.5万人、1万人...的减少的趋势。　　
【住房生产相对过剩后不得不降价】。20年前，老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起。资本家宁可将牛奶罐头倒进大海里，也不低价卖给穷人。生产相对过剩必然导致经济危机。”房子不能倒进大海里，开发商也舍不得，只有降价销售一条路可走。　　
如果房价上涨不断，【住房产供销的击鼓传花】一定会中断。上帝欲其亡,令其先疯狂。鱼的价格越来越高，利润就越来越高，渔夫（开发商炒房客）就越来越多，“渔钩”（住房）将增多到30万。因为渔夫太贪心，“渔钩”呈现1寸、2寸、3寸、4寸...的增大（房价上涨）的趋势，吃得进大“渔钩”的鱼儿（有效自住刚需）就呈现减少的趋势。虽然河里有几亿的嘴巴不够大的“小鱼”（无效自住刚需），仍然有百分90的渔夫将要钓不到鱼（卖不出）。　　
牛市不言顶，供过于求的“&状态”的开口越来越大。2008年石家庄市土地报建数4500万平方米,到处都是未完成的工地，而与之对应的是弱小的需求,2007年房地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。大连在建在售在开发的有3000多万平方米，而一年的销售量大约为600万平方米。长沙在建在售在开发的有2600万平方米，一年的销售量大约为400多万平方米。　　
房市的炒房客比例呈现30%、40%、50%、60%、70%......的增多的趋势发展，房市的自住购房的比例呈现70%、60%、50%、40%、30%......的减少的趋势发展。投机需求大于40%就是泡沫。泡沫很大，房价的暴跌就在所难免，因为投资房是为卖而买，供过于求后没有终端消费者的真实成交量支撑，最终还是要掉下来。　　
炒房客在牛市必然追涨，在熊市必然刹跌。当房价不涨时，他们就会刹跌，刹跌的比例就会呈现10%、20%、30%、40%、50%、60%......的增多的趋势发展，市场供需形势就会发生逆转。泡沫量很大，所以，消化期将是熊途漫漫，于是熊市不言底就出现了。　　
开发商炒房客的软肋在哪里？在股熊市，溜得最早的跑得最快的是大庄家和老股民。遇到房熊市，开发商炒房客大多跑不了和尚也跑不了庙。拖久了，先当温水锅里的青蛙，最后无力再哇哇。　　
价值规律的威力无处不在：猪肉供不应求导致涨价，高利润导致养猪的增多，供过于求导致价格下跌。水果、蔬菜、普洱茶、钢铁......无不如此。就像从千军万马制造家电到降价比赛，从千村万山种果树到挥泪砍果树，从千厂万坊生产出口玩具服装到大量倒闭。　　
市场竞争的结果是，房地产业的利润逐步接近社会平均利润。开发商在吃了“苛利烂库”、“有价无市”和“后跑被套”的三大苦果后，最终就会懂得“谁才是真正的上帝”，就会走“薄利多销”（如各行各业）和“先卖为君”（如万科）之路。
　　关键是，5年以后，钱还值钱不？房价上涨还是下跌？谁能说的准？　　　　　　　　==============================　　在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　
房奴的头脑绝对有问题。8年来，即使工资上涨5倍，摊到每平米里，最多1000元。过去8年，钞票实际贬值大约百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。可是，房价上涨百分500。5倍的泡沫怎么能够抵御1倍的通货膨胀呢？用黄金的价格买入钢铁，却在担心钢铁价格还会大涨，被人卖了还在帮人忽悠。　　
今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，3年可能亏掉40万元。　　
　 以通货膨胀预期买“泡沫房”是找死。一旦通胀很严重，就会物价上涨，可能失业降薪，利率提高，可能断供。一旦通货紧缩，房价大跌百分40，30万元的按揭不见了，成为10万元的负翁。想卖出房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的60万元价值全部是银行的。
　　房价大跌百分40，　　30万元的按揭不见了，成为10万元的负翁。　　想卖出房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的60万元价值全部是银行的。
　　熊市不言底
　　熊市不言底
　　狗屁逻辑。　　　　以电脑来说，今天6000可以买到的电脑，如果5年后再买的话，可以用4000元买到，而且配置可能还更高。但问题是，今天买就可以先使用五年，这五年的使用所带来的好处有多大呢？！　　　　对房子而言更是这样，起码提前五年住在自己的舒心的房子里，这种满足感和幸福感（没房难结婚的情况不算少吧）又是多少钱能买到的呢？！
　　作者：fjzzxc123fjzzxc　回复日期：　14:26:17　
　　　　　　晚一百年买房！　　　　　　　　　　　　少一辈子打拼！　　　　　　　　=======================　　　　这是多军讽刺空军的话，你怎么不懂？？？？　　　　------------------------------------------------------------　　楼主的智商。。。。。哎　　　　上面那位明显是多军吗，你看不出来，还在瞎疑问？　　　　哎
　　作者：fjzzxc123fjzzxc　回复日期：　19:35:49　
　　　　　　一个鸭蛋2元，一只鸭50元，我当然买鸭　　　　----------------------------------------------------　　楼主明显不是企业出身的。 不是鸭会生鸭蛋就买呀的　　　　这里面有很多其他东西的　　　　比如说作为一个企业要考虑原料、人力、物力等成本，生产过程的损耗、时间成本、销售成本等等。　　　　要不然什么行业赚钱，所有人都去了那个行业，其他行业没人敢了　　　　买鸭划算，那么所有人去买鸭，结果没人买鸭蛋了　　　　但这些情况在现实中都不存在的
　　不错 但愿吧
　　现在一些城市的写字楼反而不如住房价格高，就说明实体经济需求没有跟上来。所谓的发展，其实是建立在“炒民生”的基础上的，增速越高，社会越痛苦
　　对房子而言更是这样，起码提前五年住在自己的舒心的房子里，这种满足感和幸福感（没房难结婚的情况不算少吧）又是多少钱能买到的呢？！　　　　==============================　　　　呼悠高手　　5年后再买房可能节省按揭49万元呢，大家都是千万富翁吗？　　
　　什么行业赚钱，所有人都去了那个行业，其他行业没人敢了　　　　　　　　买鸭划算，那么所有人去买鸭，结果没人买鸭蛋了　　　　==========================　　所以房价必然跌
　　老军医ID还真多，哈哈
　　慢性咽炎是咽部粘膜的一种慢性炎症，多因屡发急性咽炎治疗不彻底而转为慢性，其次是烟酒过度、嗜食刺激性食物、常接触污浊空气、鼻塞而需张口呼吸等，均可诱发本病。主要为咽部不适感，如灼热感、痒感、干燥感或异物感，咽部常有黏性分泌物，不易咳出，早晨刷牙常引起反射性恶心欲吐。　　　　 　　　　来深圳工作几年了，身体感觉一直都很不错，但是早晨刷牙的时候很郁闷，总会有几口痰，（好恶心，自己都觉得恶心）。　　回家跟做中医的叔叔抱怨，他说我是典型的慢性咽炎，说抽烟的人群有最高的发病率，特别是男生。当时我就更郁闷了，本MM 不抽烟不喝酒，怎么会这样呢？叔叔说，平时工作压力大容易上火，之后会有一些后遗症。NND ，我咋这么倒霉~~~~~还好叔叔给我一味中药，只要平时泡着喝就OK 了，我喝了一个月，现在刷牙不恶心了。这东西真不错，给同事带了些，同事也说不错。之后同事就建议我做淘宝，把这药卖出去，给别人方便的同时自己赚外快~~~~~~~~~　　嘿嘿，不知道能否可以，淘宝已经开张，今天开始尝试跟大家一起分享~~~~~~~~　　大家可以加我的Q ：
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　　作者：d123b456　回复日期：　11:29:39　
　　　　　　什么行业赚钱，所有人都去了那个行业，其他行业没人敢了　　　　　　　　　　　　买鸭划算，那么所有人去买鸭，结果没人买鸭蛋了　　　　　　　　==========================　　　　所以房价必然跌　　-----------------------------------------------------　　那按这样的逻辑，楼主买鸭，那么导致鸭蛋没人买，如同楼市下跌　　　　这样推论的结果是楼主是实际上的多军，而伪空而已？
　　楼主怎么算的，暴跌8成啊，直接就全款买了，还用得着贷款？？？？？贷款的话不得买个10套8套的。
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