市北区南昌路23号最新规划 8栋住宅楼低密度山景小区(图)
【青岛新闻房产讯】 7月22日，青岛市规划局官方网站正式发布市北区南昌路23号项目规划建设方案，根据最新规划显示，该项目由青岛海山瑞合置业有限公司开发建设，目前已经被定名为，未来将建设成为一处由八栋住宅楼围合组成的小型居住小区。
南昌路23号海山慧谷项目规划效果图
根据规划显示，项目位于市北区南昌路23号，新规划中项目北侧沿南昌路为两层网店上托四栋（5#、6#、7#、8#）住宅，南侧靠近上饶路为四栋住宅，分别为1#、2#、3#、4#。地下两层设置为车库。
具体来看，该项目的用地性质为居住用地，总占地面积约20244.4㎡，规划总建筑面积67960平方米，其中地上建筑面积不超过44000㎡，包括住宅建筑面积37448.01㎡、商业建筑面积5528.18㎡，配套建筑面积338.02㎡，储藏建筑面积685.79㎡；地下建筑面积23960㎡，包括住宅建筑面积（地下部分）269.59㎡、半地下商业1836㎡、配套建筑（地下部分）313.81㎡、储藏建筑（地下部分）3379.53平方米。地下建筑空间最大的部分都用于地下车库与设备用房，共计18161.07平方米。
项目整体海拔高度小于109米，项目整体容积率为2.17，建筑密度≤30%；绿地率≥30%，未来可容纳住户404户，规划停车位共计459个，其中包括商业停车位55个，住宅停车位404个。
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360全景看房市北区重改紫金园小区 大妈：可以在家门跳舞
紫金园小区的居民，从本月开始可以在家门口的广场上健身了。早在今年5月，由于原物业公司撤离后，紫金园小区由河西街道办事处河二社区代管。考虑到小区内的广场地面破损严重，居民们只好到其他小区健身，市北区政府特意投入了35万元，重新改造紫金园小区。
“从这个月开始，我们就能在家门口跳广场舞了。”紫金园小区居民李女士告诉记者，小广场设备老化是一年多的事了，今年5月原来的海云物业公司也从小区撤离了，这件事就一直没人管了。据河二社区工作人员秦良基介绍，紫金园小区是2004年原河西村的回迁小区，1600多户居民都是回迁户，物业费每个月都很低，每家每月只需要交两三块钱，但是一楼的住户都在家门口私建菜园，管理上非常混乱，物业费总是收不齐，物业公司就走了。
从6月至10月，紫金园小区的物业由河二社区代管。 “这2000多平方米的小广场上都是碎石块，很多老年人晚上都不敢出来活动，就怕磕着碰着，只好去周边的小区锻炼身体。”秦良基说。在9月初，市北区政府组织部将紫金园小区的问题纳入了党建社区为民工程，通过公开投标的方式，重新整修小广场、围栏。最终，市北区房产二处四方房屋修建工程公司中标，并先后投资了35万元平整小广场的地面，并安装了全新的广场围栏。目前，小广场施工已经全部结束。
看着修建一新的小广场，最高兴的还是紫金园小区的大妈们。“我们一起跳广场舞的老人有四五十个，以前没有小广场很不方便，每天都要到周边的小区去和人家抢地盘，现在我们终于有了自己的小广场，可以在家门口开心地跳广场舞了！ ”家住紫金园小区的杨阿姨兴奋地告诉记者。
责任编辑：朗拿度
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今天咱们还是得来说说供暖的事。市北区的海岸馨园小区，一共有18座居民楼。现在，有17座楼都已经试压了，就剩下了一个14号楼，说是今年不供暖了。是啊，都在一个小区，为什么就单单落下了这一个楼呢？
海岸馨园小区是一个新建小区，去年，居民们才陆续入住。入住第一年，没有供暖，大家能理解，可是今年，整个小区里其它的居民楼都能供暖，单单撇下一个14号楼不供暖，这让14号楼的居民，很不能接受。
为了能在今年供上暖，居民们曾经多次找过海岸馨园的开发商，可对方给的答复是，14号楼的房子已经交付了，供暖的问题不归他们管。
海岸馨园小区大部分是新疆路高架桥的拆迁安置户，而14号楼里，只有28户属于拆迁安置居民，目前已经入住了26户，楼上其它的100多套房源，产权在市北区开发区建设局手中。由于这些房源一直没有分配，14号楼一直达不到供热要求的入住率。
整个楼里，一共有100多套房子，现在，只入住了26户，达不到入住率，就不能供暖。可是住在这里的居民们觉得很委屈，房子是安置房，由相关部门统一安置，安置的人数少，入住率肯定达不到标准。眼看着一天比一天冷了，这事怎么办啊？
到底海岸馨园小区的这个14号楼，为什么不能供热？记者和居民一起找到了开发商在海岸馨园小区的办公室，办公室里没有人。随后，14号楼的居民杜先生电话联系了开发商青岛城投房地产开发有限公司的马经理。
在电话里，马经理告诉记者，去年，海岸馨园小区大部分楼的入住率都不高，为了实现供暖，开发商已经垫付了几十万的费用。到了今年，整个小区只有14号楼达不到入住率，而出现这个问题，跟他们关系并不大。
开发商认为房子已经交付，供暖问题不应该让他们再出钱。不过，马经理承诺，关于14号楼的供暖，他会尽快向领导汇报，找出解决办法。
随后，记者把了解到的情况跟市北区开发建设局办公室做了说明，对方也承诺会给出一个解决问题的方案。
不管是开发商城投房地产公司，还是房源的实际拥有者市北区开发建设局，都承诺尽量解决14号楼今年的供暖问题。可居民们还是不放心啊：就算今年供上了，明年呢？如果14号楼其他的房源不赶紧安置，明年还是一样的麻烦！}