其他帐号一键登录:
& 求解~~~有贷款的房子怎么卖？
查看: 3121|回复: 14
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
& && && & 楼主今年而立之年了，目前自住一套老房了，在光谷有一套小户型，正在还贷款中，本来想一直光谷工作生活的，可最近有辞职的冲动，估计去徐东那边发展了，想卖掉这套光谷的这套，可现在还有30万贷款，怎么卖呢？
& && && &&&这套房很好租，一月大概能租两千多，只是以后不想麻烦，有没有卖过这种房子的给我点建议啊？
UID161121&好友&帖子&主题&精华0&小红花241 &积分10110&在线时间4390 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID161121&帖子&精华0&金币1330 &威望0 &注册时间&
转按揭不就完了
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
好像说现在银行都不办这种转按揭的业务了，
UID452795&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分64&在线时间9 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID452795&帖子&精华0&金币46 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
UID40982&好友&帖子&主题&精华0&小红花56 &积分11448&在线时间4137 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID40982&帖子&精华0&金币3146 &威望8 &注册时间&
找担保公司&&由担保公司赎楼解除抵押& &然后才能完成交易
UID42044&好友&帖子&主题&精华0&小红花300 &积分14984&在线时间547 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID42044&帖子&精华0&金币13890 &威望0 &注册时间&
建议租出克划算
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
这种风险太大了吧，而且那种公司是不是收的手续费特别高啊
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
租出去也可以，要是有人长租的就好，那种通常搞个半年一年的，我都嫌麻烦，能卖就卖了
UID40982&好友&帖子&主题&精华0&小红花56 &积分11448&在线时间4137 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID40982&帖子&精华0&金币3146 &威望8 &注册时间&
搞笑& &&&别个出钱帮你还贷&&你还担风险了？？
一般都是银行指定的担保公司
具体他们是真出了钱帮你还贷款&&还是说跟银行有协议就不知道了
手续费肯定是有的& &具体多少各个公司不同& &你卖房子你是净得价& &这些都不是你出
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
那具体的是直接找中介吧
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分10305&在线时间2752 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID53488&帖子&精华0&金币4801 &威望0 &注册时间&
进来学习了啊 呵呵
UID267267&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分376&在线时间184 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID267267&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
都不太懂啊，有没有有过此类经验的朋友们，进来取取经啊
UID448911&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分319&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID448911&帖子&精华0&金币293 &威望0 &注册时间&
帮顶下好了
UID239786&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分3892&在线时间1667 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID239786&帖子&精华0&金币558 &威望0 &注册时间&
先提前还贷再办过户，可以是买家出钱帮你先还贷
UID251935&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分372&在线时间156 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID251935&帖子&精华0&金币60 &威望0 &注册时间&
银行的钱必须先还，一是你还，二是买家还，三是担保公司还
版权所有& Powered by请选择品牌
请选择车系
请选择车型
12345678910
12345678910
为什么选择贷款购车？
让您用最少的钱获得最心爱的汽车……
为什么选择网上预申请贷款购车？
申请便利、预审同步、优先审批、绿色通道……
上汽通用汽车金融的贷款首付款是多少？
首付款最低只车价的20％，最长期限60个月……
京公网安备67号求解:怎么用公积金贷款买房–房产交易–手机房天下问答已取消收藏 > >相关问题等我回答相关知识大学生贷款怎么贷？？？学生仔，刚出来，伤不起，求解。。。
大学生贷款怎么贷？？？学生仔，刚出来，伤不起，求解。。。
15-12-8 下午9:58
大学生贷款怎么贷？？？学生仔，刚出来，伤不起，求解。。。大神来也！为支持大学生创业，国家和各级政府出台了许多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。申请对象：有登记失业的高校毕业生贷款金额：不超过5万元贷款方式：小额贷款 相关资料1、身份证明；2、在校学生需提供学生证、成绩单；
3、已毕业学生需提供毕业证、学位证；4、常用存折或银行卡过去6个月对账清单；5、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明，各种荣誉证明/回报社会证书如献血、义务支教等。以及(1)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；(2)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明；　(3)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。(4)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料；建议到招商银行、民生银行或太原本地的城市商业银行具体咨询哈哈
我在那个广州元盛咨询有限公司看到的。
你可以搜搜他们有想法，不错。我工作好几年了，一直想搞个搞到现在都没搞，你准备卖什么呢大学生贷款怎么贷？？？学生仔，刚出来，伤不起，求解。。。刚出来就贷款呀，准备干吗呢大学生贷款怎么贷？？？学生仔，刚出来，伤不起，求解。。。
相关最新文章
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
代理融通(FinancingAgent)什么是代理融通代理融通又称代收账款、代客...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信[调查]求解贷款难
[调查]求解贷款难
　　观察者言：不同于中西部地区囿于信贷规模不足，东部沿海地区更多面临信贷结构调整问题，多头融资、过度融资、异地融资、盲目融资，是诱发和扩大';两链';（担保链、资金链）风险的重要原因，在整个去产能化、去杠杆化的过程中，企业和银行的经营都在慢慢回归理性与正常
　　财新记者 吴红毓然/文
　　从2009年到2013年，中国银行业仅用五年时间就增加贷款44.93万亿元，远超过去60年贷款增量的总和。五年贷了前60年的钱，不少企业依然反映';贷款难、贷款贵';。
　　一位监管层人士指出，目前，中西部地区银行业仍然囿于信贷规模不足，而东部沿海地区，则更多是信贷结构调整的问题。东部地区多位银行人士指出，由于4万亿刺激政策的出台，大量企业负债过高，自身产能扩张，形成跨行业投资，';产能形成后市场没有了，跨行业投资对市场又不了解';，经济下行时期便出现经营压力、资金链紧张的情况。
　　浙江银监局表示，多头融资、过度融资、异地融资、盲目融资，是诱发和扩大';两链';（担保链、资金链）风险的重要原因。业内人士指出，在整个去产能化、去杠杆化的过程中，企业和银行的经营都在慢慢回归理性与正常。
　　';过程一定是很痛苦的。但这是必须要付出的代价。';一位地方银监局人士对财新记者说。
　　经济增速放缓时期，长三角地区的银行业也承受着前所未有的压力，部分地区的不良贷款率已回升至2%甚至3%。如宁波银行业不良贷款率在2%以下，但2014年前五个月新增了几十亿元的不良贷款，不良率较年初上升了0.48个百分点，这些不良贷款会影响信贷投向。
　　有大行人士认为，部分企业本身产品低端，比如加工出口制造业，抵押物本身也不值钱，确实很难给予贷款。';现在信贷规模较为紧张，要把资金用到刀刃上';，他指出，银行要将信贷结构与产能结构升级相挂钩。
　　据宁波银监局数据，今年前五个月，宁波主要银行机构盘活信贷存量166.49亿元，其中通过收回再贷方式压缩';两高一剩';行业贷款6.68亿元；通过并购贷款和资产证券化方式盘活存量贷款48.79亿元；通过银行间市场和企业债融资等方式，置换银行贷款85亿元；通过打包转让和呆账核销方式，处置不良贷款26.02亿元。
　　江苏省去过剩产能的压力更大。江苏省银监局副局长丁灿指出，除了电解铝，过剩产能中的光伏、钢铁、造船、平板玻璃，均是江苏的重点行业。因此，仍然采取';有保有压';的思路，支持产业结构升级。
　　工行江苏分行表示，对钢铁、造船、水泥等八个产能过剩行业实施融资分类管理，2013年相关行业贷款压降19.5亿元，降幅达到20%。对涉及落后产能的淘汰客户实施从严融资管控。农行南通分行表示，对产能过剩行业将压降10%。
　　国开行江苏分行副行长庄伟钢对财新记者表示，光伏产能过剩相当严重，目前欧美国家对光伏实行第二轮';双反';（反倾销、反补贴），光靠国内市场消化产能，仍然很难化解。';光伏目前没有到好的时候';，庄伟钢指出，开行对光伏行业界定为';谨慎进入';类，能维持的贷款继续维持，但不再进入新的项目。
　　';无锡尚德的破产重组对银行业的警示意义在于，银行信贷不能过度集中。';一位地方银监局副局长表示。他指出，目前光伏市场开始回暖，但行业去产能化、银行去杠杆化还需逐步压缩调整、谨慎进入。
　　一位工行人士表示，工行对造船行业没有';一刀切';，船舶制造业融资在增长，主要是支持海工平台、特种船等项目。但前述银监局官员指出，往往集体转型容易造成集体过剩，海洋工程行业也有饱和的趋势，因此仍需警惕。
　　农行南通分行副行长徐小飞表示，大的纺织行业还属于';两高一剩';之列，且家纺行业受到较大冲击，但其中一些企业经过了技术升级，能节约能耗，农行还会给其增加授信。
　　';产业升级还需要龙头企业来带动';，陈刚指出，针对温岭泵业企业低、小、散的情况，台州银监分局与温岭市经信局采取名单制管理，每年调整重点企业名单，鼓励银行有限的资金投向名单内的企业，推动技术改造和升级。';从2011年开始，464家泵业铸造企业，现在减少到不足100家，这是市场化调节的结果。';7月2日，台州温岭市经信局副局长江胜说。 ';调整信贷结构、去产能化还有相当一个周期。'; 工商银行江苏分行高级信贷专家刘任捷指出，信贷结构调整与产业结构升级，应该是互动的。银行要主动抓好客户管理、主动调整贷款存量，';实体经济不差钱，要对更有生命力、更有竞争力的行业企业给予关心。'; 工行江苏分行就围绕工程机械、电工电气、航空航天、通信电子等重点制造产业，通过项目贷款、营运资金贷款、设备租赁等支持企业加快升级、扩大产能。
　　工行宁波分行公司部负责人潘海英对财新记者表示，目前工行总行对地产、融资平台及过剩产能行业的贷款，本来到期后可以作为新增贷款规模继续使用，但现在这些行业贷款到期后，将由总行收回50%左右，再重新分配到先进制造业、文化产业等新兴产业领域。如果贷款到期后，分行自动将存量信贷投向支持的行业，总行则不会收回额度。
　　';我经常被叫去开民企座谈会，讨论如何解决融资难。';一位大行宁波分行公司部总经理说。
　　';有真正融资需求的企业不多，需要考虑的是，提需求的企业真正有多少被拒绝贷款。';6月27日，江苏银监局副局长丁灿指出，融资需求不足是整个社会的问题，银行不缺钱，只要企业是合理的、正常的、真实的需求，银行都能满足。据江苏有关银行反映，在审批环节，只有10%的否决率，即90%正常的小微贷款都得到了支持。
　　';实体经济不应该差钱，结果为什么变成了差钱？';刘任捷指出，在经济下行周期，投资无法完成循环的情况下，前几年投资扩张过快直接导致了企业的资金紧张。
　　据工行统计，2009年以来，3.4万户贷款样本企业的财务费用从862.2多亿元上升到2013年的3273.3多亿元，年均增长39.59%，比主营业务年均增幅高20.1%；从1.9万户小微企业样本看，财务费用比主营业务收入年均增幅甚至高达30.88%。这意味着，企业过度融资的现象非常普遍，高强度、多元化投资成为过去常态。
　　一位大行人士认为，面对高负债、高杠杆的企业，许多银行的贷款被用于了企业的铺底资金，项目贷款实贷实付的要求丧失基础；贸易融资等产品的实际运作往往名不符实，银行环节的失控加剧了融资风险，也推动了融资成本的进一步上升。
　　';整个银行贷款分三类，个人负债率最低，政府次之，企业最高';，工行江苏分行高级信贷专家刘任捷指出，目前企业平均负债率150%。';要支持实体经济，是否要加大企业负债？让产能再过剩？我认为要在结构调整中做文章';。
　　小微企业一直是银监会政策倾斜的重点对象，但其抗风险能力较弱。多位监管人士指出，从2013年开始，小微企业的不良贷款开始集中爆发，比如浙江民生银行的小微都是几十亿元往外放，今年资产质量压力会非常大。同时，民生银行南京分行副行长程红娟也表示，今年上半年小微贷款增长速度放慢，在相当一段长的时间是负增长，到了6月末才扭转为正。一位东部沿海地区银监局副局长透露，该区域整个银行业不良贷款率在2%左右，而民生该地分行的不良贷款率则上升至3%。
　　位于台州的泰隆银行从2012年开始制作小微企业指数，覆盖服装零售、汽配、建材批发等六个小微行业，纳入上海、杭州、宁波、台州、丽水、金华、衢州七大城市，为该行内部经营决策、行业预警、风险定价做参考。据该指数预测，小微企业整体信用状况处在下滑阶段，资产质量压力相对较大。具体而言，个体户信用状况得到改善，小企业信用状况有所下降；小微企业的财务状况有所下滑，企业经营稳定性略有下降，综合管理水平也并无明显改善迹象。
　　';这一轮的经济增速放缓给我们带来很大压力，小企业及个人经营性贷款都确实碰到很多的问题，出现了大量的违约贷款';，刘任捷说。工行数据显示，2013年小企业不良贷款率超过2.2%，为十年来高峰。
　　多位银行业人士指出，在经济下行期间，中小企业出现风险的持续时间还会更长，银行对风险的把握会更加谨慎。同时，小微贷款经历了连续数年的增长后，受到存量规模逐步升高、信贷规模控制等客观约束，目前连续实现';两个不低于'; （小微企业贷款增速不低于全部贷款增速，增量不低于上年同期增量）更为困难。对此，银行在各地银监局的鼓励和指引下，进行了多种创新。
　　银行人士指出，抵押品不足、担保链风险高，银行需要探索寻找新的路子，来解决小微企业融资难的问题。现在大行其道的便是供应链金融，即围绕核心企业的供应链上下游来做小微贷款。截至5月末，中行宁波分行累计续作供应链金融业务87.76亿元，同比增长15.36%。一位建行浙江分行人士表示，通过依托大的核心企业支持上游供应商、下游经销商的融资，能够保证其还款来源，也能有效控制风险（见财新《新世纪》2014年第25期';供应链金融大比拼';）。
　　财新记者了解到，在实际操作层面，对小微企业的支持，离不开政府的配套政策支持。部分小企业主反映，在政府规划的产业园区，企业已经入驻了，但土地手续没有完备，没有足够的抵押物进行融资，这时就需要政府的支持，比如通过有政府背景的担保公司做担保，或者以某种方式得以质押土地。倚天（南京）金融制品有限公司董事长乐清勇说：';希望能推出可行的方案，在质押担保方面应该有些创新。';
　　宁波银行副行长王勇杰对财新记者表示，小微企业有融资需求，风险定价也能略高。他指出，贷款额度多在50万以下的小微企业，整个生意与家庭生活息息相关，不会轻易出风险。此外他还要求，要考察企业的负债率，一个标准是，企业最多向三家银行贷款，如果超过，宁波银行则不会借贷。
　　一位大行江苏分行人士指出，这几年银行围绕解决中小企业融资问题，做了很多创新产品，比如联保联贷、贸易融资，但现在看来效果都不好。
　　近年来被力推的联保互保模式，在经济下行周期没能经得起考验，几近破产。';曹操将所有的船连在一起，以为这样最能抵抗风险；但是火烧起来时，这样没一艘船能逃得掉，这就是联保模式。';一位浙江某银监分局人士说。
　　银行往往碰到的情况是，由于信息不对称，甲企业到A银行去贷、乙企业到B银行去贷，两家互保，银行看不出来，一出事就是一大片。
　　还有部分企业通过互保骗贷。一位大行人士指出，企业虽然小，但投资多元化、项目不相干，一会儿做服装、一会儿搞房产，不在一条供应链上面。由此，银行很难识别实际控制人，企业主也有刻意隐瞒信息的嫌疑，往往让亲戚朋友做法人代表，几家公司相互担保，银行很难觉察到。';这就相当于信用贷款了。而且这种情况事先看不出问题，风险暴露的时候一查才会发现。';
　　宁波银监局副局长施先强表示，很多地方都存在担保圈的问题，目前在引导银行不要一刀切，区分借款企业、担保企业的状态，';能救的还是积极去救';。工行从去年6月开始，实施抵押物余值项下的信用贷款方式。工行温岭支行副行长陈嵘指出，比如，本来小企业的抵押物值300万元，工行以前是打七折贷款210万元，需要企业提供担保；但现在，将在210万元前期贷款的基础上，可直接给企业剩余的90万元信用贷款，无须担保。
　　近年来，银行借道同业，迅速做大规模，隐形担保不破，信贷资产在表内外腾挪，但风险未远离须臾。5月16日，规范同业业务的靴子终于落地。一行三会和外管局联合发布《关于规范金融机构同业业务的通知》（下称127号文），同日，银监会也发布《关于规范商业银行同业业务治理的通知》（下称140号文）。
　　127号文要求，同业负债占总负债比重不得超过三分之一。而据上市银行一季报，兴业银行和宁波银行还未达标。据财新记者统计，长三角地区中，苏州银行、南京银行等同业负债占比都接近三分之一。
　　兴业银行南通支行人士表示，目前落实监管部门要求，推动同业、信托、理财、委托贷款等业务改革，清理不必要的资金';通道';';过桥';环节，缩短融资链条。
　　商业银行的资产证券化目前仍未真正常态化，新增资产证券化的规模只有4000亿元，这与140多万亿元的银行业资产相比杯水车薪。但这已成为银行被迫的现实出路。6月以来，平安银行的信贷资产证券化发行一波三折之后，交行、中信银行额度分别为50亿元、61.9亿元的资产证券化产品的跨市场发行也获央行批复。
　　财新记者在长三角地区了解到，宁波银行于5月底已在银行间市场发行45.79亿元的资产证券化产品';甬银一期';，江苏银行约23亿元的资产证券化产品也在近期获批。■
关注贸易金融微信,每日为您推送精华内容:
1.搜索公众号：贸易金融
2.搜索微信号：trade_finance
中国贸易金融网 京ICP备号}