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问题编号：2090978
门面租赁合同到期我有优先权但房东在我一再要求续租的情况下未通过，现在要求我给他腾房子，租给他人
律师 您好：
我租了一个门面个体经营，租凭合同是签定一年，但合同里有写入在同等的条件下我有优先续租权，现在他们以要事整体装修为由要我们给他们腾房子，租给别人。当初签定合同的时候，我有要求房东合同二年一签，但房东有口头答应在同等条件下你有续租优先权。
合同一年一签。
我想问的是，房东的做法是否已经违约，我是否可以不搬走，毕竟同样是商租给别人使用，我是否可以利用合同上的优先续租权要求房东继续把铺面租给我？如果房东违约，我要怎么起诉，流程要是怎么走，我是否在起诉的时候可以继续营业，如果出租方强制要我搬离，我是否可以要求对我进行赔偿？
提问者：湖北-十堰消费权益浏览537次 11:55:21
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满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：2490称赞：14既然合同约定同等条件下拥有续租权,如果房主违约你可以起诉要求该权利.如果由此造成你的损失,出租方应试赔偿. 19:41:44满意答案咨询电话： (湖北-十堰)帮助网友：1215称赞：1同等条件下租赁优先权，一般是指相同租金等同等条件下，你享有优先权。如果有人愿意出更高的租金，而你不同意，出租人把商铺出租给别人，你的优先权视为放弃。目前，商铺并未租赁给别人，只是要装修，如果装修之后出租时未实现你的优先租赁权，才构成违约。
如果合同到期，赔偿的问题可能有风险。 21:29:03满意答案咨询电话：1313570**** (湖北-十堰)帮助网友：2619称赞：83协商不成，可以起诉。 12:13:20
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投诉说明：是关于店面租赁问题，开始是我去租的，后来转给别人了，合同是我跟房东签的 - 相关问题 - 110网法律咨询
是关于店面租赁问题，开始是我去租的，后来转给别人了，合同是我跟房东签的，转的时候跟房东仅有口头说一下，没有再另外签合同，现在转的的那个人走了，房租没交，已经过了2.3个月现在房东来找我收房租，这个事情该怎么处理，租赁合同有修改过，也没去公证，一式两份，一份在房东那里，一个被转的那个带走了。房东说我不交房租的话要给我难看，我想问下这样通过法律渠道我应该怎么做呢？
我于2011.9月在晋宁租了一间门面，当时直接从房东手上租来的，合同期为3年，房租一年一交，连续租了两年，到了第二年还差四个月才满时，房东却将铺面租于他人，房东却说和我无关，也不愿意退还剩下四个月的房租费，我该怎么办呢，急急急。。。。。
关于店铺转让的问题 甲个人借乙之的名与丙单位签订某柜台租赁合同，相关租赁责任主体包括租金发票均是乙不是甲，但实际经营和租赁费用支付（包括押金）是甲在承担（实际承租人），这样甲与乙应该签订一份什么样内容的合同？
土地承包粮食补助问题。十年前农田改推为鱼塘，后来转给别人，说好30年一分土地后还回 十年前农田改推为鱼塘，后来转给别人，说好30年一分土地后还回。一次性付款了。但是由于国家政策改变发了粮补，农田鱼塘的价值也就发生了改变，现在想要回粮补或者直接把鱼塘要回来可以吗？找了镇执法所，人家答应协调，可是得交费1700.关键这只是协调阿，协调不成功那还不跟随便找个中间人性质一样了么。那这1700还能要回来吗。或者直接打官司可以吗，求指教，谢谢
我租了间门面店，一开始是跟二房东签的合同，签了三年左右，后来房子被一房东收回去了，必须要跟一房东签合同，现在签了一年了，二房东还来找我们要钱怎么办？
我在号与房东签好店铺租赁合同，租期从21号开始，17号房东因有人出更高的房租便找理由不租给我，给了他500元的押金，让我签字同意退租还押金给我，我不愿意，请问这样算他违约吗，我能得到赔偿吗？
您好，我有一个关于房屋租赁合同中“场院共用”的问题要咨询。
我们跟房东签订的合同中说明“场院共用”，现在房东想把场院的一半围起来，是否是合理合法的？我方房屋租赁过来是作为商业用途，场院的一半围起来以后非常影响我们的使用。
第二，合同中对于“转让”的约定是“如承租方需要转让本房屋的使用全，需告知房主”这是不是说明，如果我方在房屋租赁期间需要转让使用权，只需通知房东，并不是一定要得到房东的同意才能转让？
从别人手里转一间门面，给钱了但是没签合同。因为转房子给我的人跟房东存在问题，我现在不要这房子了，钱能要回吗？
从别人手里转一间门面，给钱了但是没签合同。因为转房子给我的人跟房东存在问题，我现在不要这房子了，钱能要回吗？
有一个店面转给别人了，但是未经过房东。因为之前都是这样转的，而且我们没见过房东。我们转来的时候也是这样。现在主要是我们双方都谈好了。但是下家要办营业执照，需要房产证复印件，这个只能找房东，但是担心联系房东后就知道转让的事。我们该怎么办？
我们想买在周口村里买别人建好的房屋，没有证件，可以写合同，安全吗？若是到关于拆迁问题，卖方反悔怎么办，或者拆迁方不赔偿怎么办，有办法解决吗？还有就是拆迁方不赔偿我们，赔偿卖方怎么办？&&问题详情
带客户看店面后私下与房东签租赁合同不给中介费怎么处理
你好，我是中介公司的，带一个客户看了店面，本来租金65000一年的，她出了一个当时房东不肯租的价格58000，房东当时不肯租，我也回了她说房东暂时现在不会这个价格租，让她加，她不肯加，后来她找到了房东自己签了租赁合同，后面我发现了，找她要中介费，她说房子看了难道就要找我吗，我说我们是靠信息吃饭的，这样叫故意跳单，她还报警说骚扰她，警察也不懂，说让打官司，现在客户不仅不肯给钱，还觉得自己有理，请问要怎么处理比较好，我想通过正常的途径维护自己的合法权益。
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看合同如何约定。
这是可以诉讼解决纠纷的
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房租交给二房东后没签合同 大房东又来催租怎么办
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　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。　　谢先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。　　“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。”　　可从这几方面入手维权　　律师表示，像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。　　谢先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初谢先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。　　怎么订租房合同有讲究　　目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。　　律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼商铺租赁合同未到期房东违约怎么处理_百度知道
商铺租赁合同未到期房东违约怎么处理
　　商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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你们可以协商解决，你应当尽快向法院起诉要求房东按照合同约定继续履行或承担违约责任，协商不成你好
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