工商银行个人房屋贷款
&& ☆业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
　　☆适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
　　☆特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：
1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。
2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下我行可在抵押登记前发放贷款。
　　☆开办条件
在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 所购二手房的房产权利证明；
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
　　☆贷款利率
贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍；
贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
　　☆贷款期限及房龄
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
　　☆服务渠道与时间
您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心
或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
　　☆操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南办理。
　　☆常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以
为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估？
根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，
以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人
信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？
我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务
通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售
房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行
个人信贷业务部门或个人贷款中心。
☆业务简述
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
　　☆适用对象
一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
　　☆特色优势
1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购房屋市场价值的80%。
3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用，贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍。
4. 还款方式灵活--为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。
5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下可在房产正式抵押登记前发放贷款。
　　☆开办条件
获得我行一手个人住房贷款需要具备以下条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在我行开立个人结算账户；
7. 有贷款人认可的有效担保；
8. 我行规定的其他条件。
您如果计划申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
　　☆贷款利率
贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍；
个人住房贷款按逐笔计息法计算利息，可采取等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法等还款方式，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；
等额本息还款法即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　☆贷款期限
贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
　　☆服务渠道与时间
您可在我行合作的按揭楼盘售楼处向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
　　☆操作指南
业务流程图：
1. 提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证和抵（质）押登记等手续；
4. 发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；
5. 按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　☆产品链接
我行在传统的等额本息及等额本金两种还款方式以外，还根据您个人需求提供个性化的还款方式及还款服务。
特色还款方式包括：
1. 按周还本付息
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
2. 递增还款法
您可确定首个时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段增加的还款额（可等额增加或等比例增加），递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
3. 递减还款法
您可确定首个还款时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段减少的还款额（可等额减少或等比例减少），递减期间结束后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
4. 随心还还款法
您可在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。
5. 入住还还款法
您可在购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息的还款方式。
特色还款服务包括：
1. 您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
2. 在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
　　☆利率信息
　　☆常见问题
1. 贷款额度和贷款期限如何确定？
您每月的月供最好不超过您月收入的50%，您可以以此原则，根据您的收入情况，确定您每月还款的金额。据此，工行客户经理会结合您的年龄
、您所购买的房价础上，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择其中最合适您的贷款额度和期限。
2. 如何选择适合自己的还款方式？
目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外如果您还有其他特殊的还款计划需求，我行还为您提供了按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法以及入住还还款法等五种特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。
&& ☆责任声明
　　本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。
联系行行名：中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行
业务受理地址：成都市芳草街28号
成都市科华北路58号附3号联系人及联系电话：张经理：
应经理、陈经理（女）、杨经理（女）、张经理（女）：中国工商银行中国网站
提前还款结清房贷，还满五年需要多少手续费或利息？
之前的月供是3000元，现在剩余37.8万贷款本金未还，9月7号申请，银行批的时间是11月7号还，但金额是38.1万。
这是怎么算的？合同注明满一年是不收违约金，现在多出来的3000是算手续费还是罚利息？
还有9月到11月两个月间我是否还要交月供？
银行留的咨询电话一直忙音。
&&提问时间：
hic001学士
不是罚息，正常计算出的正常利息，9月到11月正常交
电话问题可能忙，请柜台或者电话做工单&&
回答时间： 12:21:55日　星期一　｜
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> 工商银行房贷提前还款怎样规定？
工商银行房贷提前还款怎样规定？
发布时间： 23:22:56编辑：黄巧燕浏览次数：91次 来源：中国农商银行网
到银行申请了房贷，遇到需要提前还款，各家银行要求有所不同。如果你是工商银行客户，工行提前还贷是怎样规定的呢？工行提前还贷具体规定如下：1、所需资料：本人身份证原件、还款的工行银行卡或者存折以及借款合同2、办理地点：原贷款经办网点3、办理步骤：提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷4、审批时间：工行提前还款审批期限在一个礼拜左右中国农商银行()5、违约金规定：违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
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工行房贷怎么提前还
　　核心内容：如何进行工行提前还贷流程？因为有部分人需要提前还请房贷，就要向工行申请提前还贷。需要提前还贷的人，要了解还贷注意事项，向工行预约还贷地点，携带资料等等。接下来法律快车小编为您详细介绍。
　　工行房贷提前还款流程
　　1、了解提前还贷注意事项，注意是否有；
　　2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
　　3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
　　4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
　　工行提前还款政策
　　对于工行提前还款的规定，客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
　　虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
看后心情如何：
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