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|&&福鼎买房、租房交流群：&&房价23个月以来首次环比下跌 分类调控想供求平衡
&&&&&来源：光明日报
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核心提示：中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格
&中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小&&
房价：同比上涨，环比下跌
中国指数研究院5月监测的100个城市中，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。
对于众说纷纭的房地产市场情况，住建部总经济师冯俊如是评价：&总体上说，我们大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。目前只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。&
对于房地产市场是不是面临转折点的问题，冯俊表示只做实证性分析，不想过多地去预测。而在另一位专家国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立看来，当前我国房价处于阶段性均衡状态。这意味在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。
宋立说，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候。我国当前的实际城市化率只有38%-39%。&如果要达到50%-60%，还需要很长的时间。我国的城镇化会催生巨大的住房需求&。
在国家信息中心经济预测部主任祝宝良看来，阶段性转折点可能会在今年或明年出现，但短期内不会出现暴跌。对于房价，祝宝良有自己的分析方法。他认为，中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求，30%源于土地价格的上升，30%的原因带有投资投机性。
&刚需方面，中国第三轮人口高潮是从1981年到1991年，这些人要解决住房，大概需要1200多万套。但是从今年开始，随着这些人年龄进一步增长，这种刚性需求实际上是会下降的。&祝宝良说，&2011年以后，中国的货币政策回归到正常，超发的货币再去追逐房地产的还有，因为货币政策的影响往往会滞后一到两年。但是到今年，投机性的需求也不多了，再加上限购、限贷政策，都导致房价稳中有降。&
祝宝良同时表示，由于刚性需求的存在，房价短期绝不会暴跌。他说，虽然部分城市供过于求了，但是像北京这样的一线城市，一旦房价降30%，就会引来大量购买。所以虽然短期内购房者可能受预期的影响会有观望，导致房价适当下降，但是不会导致房地产泡沫的破裂。
分类调控：追求供求平衡、市场平稳
5月1日，铜陵，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。5月7日，郑州，房贷可获政策性担保。5月12日，央行提出&优先满足首次购房贷款&等五项要求。5月20日扬州，恢复住房公积金&又提又贷&政策。5月23日，杭州，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将限制网签，且需重新申报备案。6月1日，海口，在海口市行政区域购买单套建筑面积120平方米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记户口人数总计不超过5人。在楼市观望情绪严重的情况下，不少地方政策已经开始有所微调，产业内关于取消限购的呼声更是越来越烈。
关于是否取消限购的问题，冯俊称，目前整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求，每个地方根据自己的实际情况作出判断。&从目前得到的信息看，还没有一个地方公开说要取消限购。从我们制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。&
&经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。&国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化。
冯俊表示，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，今年政府工作报告已经提出了&分类调控&的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。
&房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，我们把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。整体宏观调控的目标都是对着这个来的。&冯俊表示，我们对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是我们政策的基调。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌接受媒体采访时表示，现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是稳定，是楼市不要出现大幅度下降的问题&&不是让它升，而是让它稳定下来。
两轮驱动：关键在于托底到位
今年，中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去年实际下达数增加250亿元。截至4月底，已开工286万套(其中各类棚户区184万套)，基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%，与去年同期基本持平。1到4月份，完成保障性安居工程投资3600亿元，比去年同期多1100亿元。
&怎么解决老百姓的住房需求，要两条腿或者两个轮子驱动。&冯俊解释说，第一条腿，发展住房市场，让尽可能多的老百姓通过自己的努力在市场上购置或者租赁住房;第二条腿，为那些没有能力住上合适住房的家庭提供住房保障。
冯俊表示，2008年四季度以来，我国大规模实施了城镇保障性安居工程，加快租赁型和购置型的保障房建设、加快各类棚户区改造。党中央、国务院先后确定了&十二五&时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)、2013年至2017年改造各类棚户区1000万户的目标。2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工近2500万套(其中，棚户区改造近1100万户)，基本建成1500多万套。到2013年底，全国累计用实物方式解决了3400万户城镇家庭的住房困难(其中，2011年至2013年间新增解决了约1200万户)。
财政部财科所所长贾康表示，现在政府决策层已经有了新的调控思路。一方面以建3600万套保障房为代表的基本保障房建设正在推进，有效供给在未来几年内就要到位，这样，低收入阶层、收入夹心层人群&住有所居&的需求就托起来了。另一方面在商品房领域，市场应在小幅正常波动中优化配置，健康发展。我们现在越来越有可能接近这个境界了。
此外，从去年底开始，共有产权房的模式再次走入公众视野，今年的政府工作报告中也加以强调。冯俊认为，在整个住房供应体系当中要解决的问题是：买商品房买不起，住公租房又不符合条件，因为他又有一定的经济能力。怎么办?通过共有产权的方式，可以使得一部分群众自己支付一部分钱解决自己住房问题。
贾康认为，目前政府已清晰地把重点放在更努力地把保障房托底的事情做到位。保障房的有效供给在几年之内跟上来，就可以让商品房、产权房轨道上的市场机制更好地发挥作用。那么，现在就没有必要特别强调在商品房、产权房这个概念上才有意义的房价调控。调控不是说不存在，而是我们现在不必刻意针对房价去强调这两个字。
中房协名誉副会长朱中一：
当前，市场调整期的供求关系重新平衡给限购等手段淡出留出了时间和空间，此时正是改革的关键时间节点。
清华大学经管学院教授李稻葵：
北上广深等一线城市仍然具有价格上涨的压力，不大可能出现房价的大幅、大面积下降。这一轮调整不能以过分牺牲交易量为代价，否则会导致整个经济活动的放缓。
住建部政策研究中心主任秦虹：
中国的房地产市场还没有掉头向下走回头路，还是有增长空间的。经历了十几年的快速发展，房地产市场已经不是铁板一块的市场，分化非常明显。
国务院发展中心市场所所长任兴洲：
针对房地产市场出现的新特征，以及市场分化的趋势，政府应更加重视调控的针对性和分类指导，这是一个大趋势。
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&浏览次数：110&
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核心提示：为了未来生活的教育需要、居住需要等方面的要求，购房者在买房的时候必须要考虑小区周边的相关配套。今天我们就走进金滩一号，看看 这里的配套优势。
春节就要到，拜年要趁早！我在这里给您拜年啦！今天我们第一房产栏目来到金滩一号杯福鼎市青少年春节联欢晚会现场。台上小朋友们的表演
是热热闹闹，而台下家长们看的也是开开心心 。
随着市民购房需求层次的提高和消费的日趋理性，购房者心中衡量好房子的标准也在悄悄的发生着改变，在满足基本的空间需要的同时，人们不
只关心价格、地段等因素，周边教育配套如何、社区环境等也开始成为购房者决策的重要指标。
让孩子接受良好的教育是每个做父母的心愿，也成为他们在购房时考虑的重要问题。买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相
为了未来生活的教育需要、居住需要等方面的要求，购房者在买房的时候必须要考虑小区周边的相关配套。今天我们就走进金滩一号，看看
这里的配套优势。
为此小编将为大家深入做个介绍：
问：在平常的市民询问和购房过程中，你觉得大家对教育的关注度怎么样？
答：很多人对这个教育的还是很关注的，就我自己的感觉而言，这个教育在购房中的影响比重达到40%。以我们金滩一号的情况来说，周边各种优
势资源集中，附近有桐北中心小学，福鼎一中、青少年宫、桐山幼儿园等，通过江滨路也可以直达实验小学。大家对我们的这块还是相当认可的
。 外景主持人：按我理解，选择一套好的房子，主要考虑的教育因素有两个：一是房子周围有没有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上学，
不会输在&起跑线&上；二是房子是否离教育资源近，交通是否便利。具备这两个教育因素，这样的房子才能放心购买。
问：从教育角度考虑，买房还要注意哪些问题呢？
答：一些结婚族在购买婚房，准备享受甜蜜时光时，没有忘记将来子女的教育问题。结婚族买房子要考虑楼盘周围的配套设施，最重要的是看与
教育相关的设施。建议结婚族买房，可购买90-120（？）平方米的两居，腾出一个育婴房，孩子上学后也可住。结婚族买一套房子，一般会在这
套房子居住5～10年时间，10年时间，孩子就到了小学毕业的年龄。选择学校附近买房，将来如果换房，学校周边房子较好出手。
问：我觉得金滩一号在小区的建设挺不错的，将来也是孩子们的乐园
答。是的，社区里环境幽雅，娱乐设施也齐全，不仅能为大人们提供休闲的场所，而且将来带孩子也有个溜达的好去处。而且我们紧邻桐山溪江
滨公园，这里应该说是有很好的休闲空间，可以满足孩子游玩的需求。可以想象一下，傍晚时分，结束了一天的劳累之后，三口之家手牵手漫步
于小区或是江滨，和自己的孩子一起荡秋千，跳沙坑，或是玩玩跷跷板，何其惬意幸福！
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&&&&&来源：21世纪经济报道
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核心提示：
全国各地的土地确权工作正在全力推进。近日，安徽省国土厅发布的《〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革
& & & &全国各地的土地确权工作正在全力推进。
近日，安徽省国土厅发布的《〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》，明确将在2017年完成全省确权登记发证。
从江苏省国土资源厅获悉，其在今年5月就已经公布农村土地承包经营权确权的时间表，到6月底，全省共有500个乡镇开展土地确权试点，并拨付5000万元启动资金。其中，16个整体推进土地确权的县(市、区)，有的已完成一半。
将农民的土地财产权利固化到农户，推动农村的土地流转与改革，是十八届三中全会之后中央的重要部署，2014年一号文件强调&抓紧抓实农村土地承包经营权确权登记颁证工作、2018年为确权的最后期限&。
著名土地专家、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明告诉21世纪经济报道记者，此项工作难度系数并不小，&这是一项十分复杂的工作，牵涉到巨大的财力人力物力的耗费&。
但事实上，部分省份推进速度十分快，据21世纪经济报道了解，至少包括四川、江西、安徽、陕西、海南、广东，湖南等省份，正在全力推动农村土地确权工作的开展，而大部分省份均提出在年内完成这一工作，比全国确定的时间表早两年实现。
抓住&三夏&大忙推动
在江苏宿迁，眼下的土地确权登记颁证试点工作也在全力推进，&主要是希望能充分利用这个&三夏&大忙、人员回流的良好时机，组织村组干部入户开展承包户信息调查，全面开展入户信息登记核实工作。&宿迁国土资源管理局人士在电话中告诉记者。
宿迁国土资源局人士透露，宿迁市下辖的泗洪县，是江苏省农村改革试点县，也是宿迁全市率先开展农村土地承包经营权抵押贷款的区域。
在完善前期准备工作后，其计划于7月15日前，由当地一家银行建立全县的土地承包经营权抵押贷款授信台账，7月20日前，出台相关管理办法；7月底前，确保一些乡镇确权的土地能够拿到贷款。
今年3月初的两会上，江苏省副省长徐鸣就表示，江苏省将用三年时间全面推开土地确权。每一个省辖市、大市全面推一个县进行试点，每一个县推一个镇作为试点，通过三年时间完成土地确权登记，真正把土地交给农民。
5月15日之时，江苏省政府也公布了确切的土地确权时刻表;年内在16个县、市、区开展试点工作，明年在全省范围内全面推开，至2016年完成这项工作。
多省市全力推动
蔡继明告诉21世纪经济报道记者，国家改革开放30年，土地承包流转经过了好几轮，原先使用的人可能早已将土地承包出去，自己则可能进城务工或早已在城市安居，几经转手的土地在份额和数量上都是难以确定的，所以这项工作对地方考验很大。
&在农村宅基地问题上也存在确权的难题，随着人的生老病死，祖辈留下的宅基地在理论上该收归国有， 但是地方的习俗与传统导致一个宅基地由儿辈甚至孙辈继承的问题，这也导致了确权工作的难度较大。&蔡认为。
但不管如何，地方总有其解决的办法。记者从江西省政府了解到，截至6月底，该省11个设区市全面完成了前期准备工作；50个县（市、区）已基本完成入户摸底调查、地块指认等调查摸底工作，进入第一次张榜公示阶段；30个县（市、区）已进入调绘勘测阶段。
江西农业仍然是全省经济社会发展的&瓶颈&，农村依然是全面建成小康社会的&短板&，江西省推动土地确权与农村的改革力度速度并不小。而同样是中部省份，农业是安徽的重要产业，其在农村土改的推动力上较为领先。
而在7月底安徽省国土厅发布了《〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》明确，安徽省将在2015年完成20个农村综合改革试点县土地确权登记发证；2017年完成全省确权登记发证。
确权之后可以干什么？安徽的土改路径有细化落实措施，其中，探索土地流转新机制以及建立宅基地退出补偿激励机制是安徽版土改的重头戏。
安徽提出，在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地使用权人可以通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式，按照现行建设用地标准，用于工业、商业、和农村住宅小区建设等。同时，农村村民主动退出宅基地的，由农村集体经济组织予以补偿或政府奖励，并采取其他手段进行激励。
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&&&&&来源：北京青年报
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核心提示：随着全国各地相继取消限购政策，央行高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几
&随着全国各地相继取消限购政策，央行高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的学区房；也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚；更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的&鬼城&&&对于这些楼市怪现象，记者分别予以了梳理。不仅是学区房的高价和较差的自住功能，现在如何让自家的孩子在上一个好小学的同时，还能在6年后再上一个理想的中学，成了不少想买学区房家长纠结的问题。但正如一位已经购买了学区房的家长所说，&没有十全十美的房子，更何况是学区房。只要满足了基本要求就可以了。&
今年9月以后，在一家著名企业工作的李静紧急给自己的生活设定了一个新的主题：搞定一套学区房。李静的女儿已经快4岁，她觉得起步已晚，迫在眉睫。一个月来，李静的闲暇时间浏览网站的主题从以前的购物、旅游迅速切换为房产中介和幼升小论坛，微信、微博联系朋友的主要话题也变成：&我想跟你打听一下学区房的事。&
像李静这样焦虑的家长还有很多。以前买了学区房的家长，都没有后悔的，不用拉下脸面求人，就能让孩子入了理想的学校，还可以坐享房价飙升的收益。可是今年幼升小和小升初的政策变化太大，现在买学区房要考虑的因素也多了不少，买还是不买，在哪里买，真是大问题。
新政策让&原来那套不好使了&
李静来自南方一个小县城，一路埋头苦读、过关斩将，在高考时杀进了北大。作为资深学霸，她深知应试教育的苦，不想女儿的童年也像自己一样没有色彩。但是，内心的精英情结也让她无法接受女儿进入一个毫无亮色的普通学校。
此前，李静对学区房这件事并不太上心，因为她所在的单位与东城一家著名小学有共建关系。而她周围的朋友以前也通过各种不同渠道将孩子送进了理想的小学。李静一直觉得，她的女儿找间差不多的小学应该不成问题，不会沦落到只能进入家门口的三流小学的地步。
8月底的一天，李静偶然得知一位&能量颇大&的老同学的孩子竟然最终只去了家门口的一家普通小学，没能进入早就&打好关系铺好路&的名校。原因就是今年北京市的幼升小政策发生了大变化，原来的那一套都不好使了。李静顿时感到一阵恐慌，她无法想象自己的女儿进入家门口那间主要是打工子弟的学校。在简单地了解了入学政策之后，李静下了决心：买套学区房比什么关系路子都靠谱。
一个月来，李静恶补了很多有关幼升小的政策，说起某某小学的情况也能如数家珍。户口和家都在朝阳的她现在已经把范围缩小到了东城和西城两个区。&以前也考虑过海淀，但是同事家有些孩子在中关村牛小，都说孩子负担太重了，上了中学，海淀的竞争也很激烈。我不想孩子太辛苦。&
高价下难选的学区房
李静在心中默默选择了东城和西城几家小学，不乏最热门的牛校。东城某学校附近的一家中介最近给她打来电话：&您要看的这片学区房最近价格也落了不少，估计7万就能拿下来，运气好的话6万5可能就能搞定。去年可都是7万5、8万以上。&
李静曾经看过几套学区房，十几年甚至二十多年前的老楼，没有电梯和完善的物业管理，户型陈旧不便，楼道里堆满杂物，遍地污渍。可这里就是比那些四环边人车分流的花园洋房社区还要贵很多。单纯从居住角度讲，她根本就不会接受这样的房子，但是&学区房&的光环仿佛一下子就淡化了这些不足。
&如果是一年前买学区房，我肯定首先顾虑到价格和房屋品质，可现在考虑的因素要复杂得多。&李静告诉记者，现在根据东城出台的政策，不能只看眼前的小学，还要考虑到未来的中学：现在住在差小学边上，没准可以直升一个好中学；而进了好小学，对应的初中却不理想；住在中等小学边上，将来有可能上好初中，也有可能被电脑派位到差初中。&看来，政府就是不想让你把便宜占尽。&
李静说的绝对是实情，学区房的房价现在都是应政策而动。据报道，2014年入学的青年湖小学新生6年后可直升171中学。消息发布后，很多家长为了提前获得171中学的敲门砖，春节前后就筹划在青年湖小学片区内购置学区房，有的房源一个月内每平方米就涨了三万元。
当然，并非所有小区居民都能享受到&学区&的利好，因为171中学只包含小区内的3栋楼。于是，小区内的房价也会出现两极分化。而朝阳区砖角楼北里小区一位业主因为房子对应的重点小学学区被取消，不得不降低售出预期，将原来的320万元报价调整为210万元。
这种局面让李静更加困惑和犹豫。现在东西城的学区房房价已经让自己不堪重负，如果决策失误，孩子上不了好中学，岂不更加痛心？每每想到这里，她就愈发纠结。不过不管怎样，李静决定还是要提高看房速度，争取早日让自己脱离焦虑纠结的苦海。&
买学区房&牺牲点&不算什么
相比李静的犹豫纠结和无法妥协的名校情结，张帆的学区房购房之旅就显得很轻松，前后只用了不到半个月就顺利签下买房合同。
张帆的儿子今年刚上幼儿园，学区房的事也被提上议事日程。张帆一家和父母都住在丰台的一个小区，但小区附近没有什么好学校。家庭会议之后，全家设定了理想学区房要符合的标准：首先是位于西城，因为西城的小学中学整体质量较高，而且相对比较均匀，少有两极分化的学区；其次是区重点就可，不追求热门牛校；三是房屋总价不超过350万元，最好有三居室，方便老人一起居住；四是最好离现在住处不远，即使父母不跟自己住，也可以兼顾。
因为目标明确，张帆很快就找到了学校和房子。学校是原来宣武区的一所区重点小学，口碑不错；房子离学校走路就几分钟，离现在的住处也就不到6公里，总价320万元，单价大约4.7万元每平米，70平米的小三居。当然，房子很老旧，没有像样的客厅餐厅，但是这些缺点靠装修都可以弥补。
对于这套学区房，张帆表示很满意：&没有十全十美的房子，更何况是学区房。只要满足了基本要求就可以了。现在楼市不太景气，这个价钱应该算是低谷了，即使从投资升值的角度看也应该划算。&
张帆承认自己是一个很务实的人。他身边也有一些同事和朋友的孩子在实验二小、中关村一小这样的牛校上学。他知道那些朋友为此付出的代价，但觉得自己承受不起也不想承受。有的人一掷千金用钱砸出一条路，有的人本也算有头有脸，为了孩子上学却不得不低声下气四处求人。&孩子的教育应该在能力范围内解决，不能强努，否则大人孩子都受苦。&不久前，一个上司的孩子因为不适应牛校，在纠结挣扎了两年后，还是转学去了私立学校。这件事愈发使张帆坚定了自己的信念。
买下了学区房，张帆全家又拴上了房贷的枷锁，每月15000元的房贷倒也在承受范围内，但全家不再可能像以往那样经常潇洒地出国旅游，也不能随心所欲地购买心头所好。&比起孩子的教育和前程，这点儿牺牲真不算什么。&
市重点学区房&逆市上扬&
根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年，全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。
从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房（市重点和区重点）的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。
记者发现，教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。
从多家二手房中介重点学区房的成交面积档位看，70平方米以下的1-2居室成交占比最高，为62.3%，高于全市平均水平15.7个百分点。从重点学区房的成交单价档位来看，单价在5万至7万的成交占比为45%，高于全市30.4个百分点。另外，重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。
链家地产市场研究部的张旭认为，学区房与普通住宅不同，一是学区房由于其保值性更强而更具有投资性；二是学区房自住功能差。由于学区房多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型差，多数购买的业主大多不以考虑自住为主，多为获得入学资格。小户型总价低，购房者容易承担，所以最受欢迎，年内跌幅也最小。
(北京青年报)
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