房子之前有贷款还能做二次抵押吗？
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
　　你好我现在的房产本身还有按揭但是我想再拿这套房子做不知道可以吗？有什么要求吗？
　　你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关这其中房屋的评估价格房龄等情况
　　具体的要求如下
　　第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
　　第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
　　第三房产抵押登记等工作已经办妥
　　第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在的七成
　　第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定良好
　　其次在满足了以上一些基本条件后每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求如中银消费的二次抵押要求房子现估值万以上等在这里就不一一累述了
　　此外针对房子有过贷款的客户不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案在实际的过程中有的会建议客户把原贷款还掉重新申请新的贷款这样有时候额度会高一些成本也会低很多对于再次融资的客户如果资金需求量不是太高时间比较紧急的小编会建议客户做信用类贷款所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的
需要提醒消费抵押贷款的抵押率要低于按揭贷款由于金融机构间也存在同业竞争关系各金融机构执行的标准也就不一样大多在房产评估值的%%之间需要注意的是消费抵押贷款的贷款年限比较短而且需要有消费合同作为贷款条件有些金融机构会将贷款直接发放给销售方
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户口本可以贷款吗？银行贷款条件
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发布者：dqyaojie
来源：财富赢家
　　户口本可以吗？　　“可以用户口本贷款吗”很多人在咨询这样的问题，下面小编就统一为大家作出回答。　　户口本只是贷款所需手续之一，借款人不能单凭它申请贷款，因为仅凭户口本贷款机构无法判断您的还款能力，所以不会放款给您，那么申请贷款到底需要提供哪些资料呢？　　从目前来看，不同的贷款类型不同的贷款机构，所需手续都不一样，但不管申请哪类贷款一般需要提供以下资料：　　1、本人有效身份证明；　　2、婚姻证明；　　3、有效居住证明；　　4、工作、收入证明；　　5、贷款机构要求提供的其他资料。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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