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1、优秀教师修炼术(攸县教师培训)
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5室2厅 285平
150万元/套 南城门户嘉华城 中心花园别墅式洋房复式楼 一梯入一户 长沙二手房
南城门户嘉华城 中心花园别墅式洋房复式楼 一梯入一户
更新时间：11-18
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总价：150万元
单价：5263元/平米
参考首付：暂无
类型：别墅
产权：暂无
面积：285平米
户型：5室2厅2卫
地上：共10层
装修：毛坯
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&&&&&& 长沙嘉华城位于南城门户商圈，湖南环保科技园内，紧邻韶山南路，周边拥有韶山路、万家丽路、芙蓉路、环保大道等多条主干道，距离南城枢纽-汽车南站1000米，是长株潭城市群的中心。
&&&&&& 项目是湖南嘉华房地产开发有限公司受湖南中烟工业有限责任公司委托开发的住宅。
&&&&&& 由国内外著名的英国-阿特金斯、大地建筑事务所和湖大设计院强强联手设计，数十位国际**大师智慧汇集，借势天然的山水资源，打造具有42.8%的超高绿化率、17%超低建筑密度和1.89超低容积率的千亩别墅级山水大盘，外揽140公顷森林公园，内赏70000平米原生山地、20000平米水系景观，89万㎡生态亲地建筑，利用原生山水，以自然山体与天然水系结合，形成“一场、两轴、三组团”的自然景观组团。
&&&&&& 项目不仅享有园内的所有成熟配套和高端人文气息，还紧邻红星商圈，云集了步步高大型超市、通程商业广场、德思勤城市综合体、超五星级大酒店、友阿奥特莱斯、中信城市广场等一大批上市公司的重点投资项目，嘉华城内还规划出亲水别墅式休闲会所、风情商业街、社区幼儿园等生活配套，区域内新业态的发起者，升值前景不言而喻。
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位置及配套
长沙嘉华城
天心新韶南路与环保大道交汇处
4615元/平米
物 业 费：1.7元/平米/月
总 户 数：1500
开 发 商：湖南嘉华房地产开发有限公司
物业公司：长城物业
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春节探访攸县房地产市场：谁切走了“黄金假期”的大蛋糕
攸县公众信息网 www.&&&&&[]&[]&[]&字号【&&】
　　编者按：曾经风光无限的房地产业，近二年已是冰火两重天。全民炒房、只赚不赔的现象正在终结。当然，三线城市的攸县也不例外。不过，借助于城市化的快速推进，攸县“县改市”这一契机，地产商如果能迅速适应变化的市场、调整产品结构，依然有巨大的发展空间。
　　马年春节，攸县楼市“车水马龙”与“门庭冷落”并现
　　近日，记者分别走访了攸县大大小小近11家售楼部，一部分售楼部门庭冷落，有些甚至大门紧锁还未开张。一位资深售楼人员告诉记者，由于他们的房子房交会期间已经卖得差不多了，开张了也是准备协助客户办理一些手续，所以晚点开张。不过他也透露，这几年的楼确实不好卖。
　　如同严冬杀尽百花方见寒梅之俏一样，从今年春节的售楼处也可以看出房企的实力，云升山庄——东方大院，大年初三就开张了，开张当日，成交额近1000万元，东方大院售楼部工作人员向记者自豪地介绍说，石羊塘金坑村符姓先生一行排队签约，一次就认购了13套价值80万元左右的复式楼。2月10日，记者在东方大院的售楼部还是看到不少前来咨询、购买的客户。尽管下起了小雪，天气寒冷，还有客户冒着严寒在现场看房选户型。
　　从大年初一就开门的望云国际广场，尽管没开盘，因为占据了天时、地利、人和，每天前来咨询了客户也挤满了售楼大厅，据统计，开业至今，望云国际广场平均每天有50个准客户进行登记。这在过年的“黄金假期”，攸县大批外出经商务工人员钱包鼓鼓回家过春节，进城置业是马年第一件大事，攸县房地产市场出现井喷个例，也在情理之中。
东方大院全景
　　购房者说，多方权衡后理性购买
　　消费者越来越理性，面对众多楼盘，谁是他们最终的选择？走访调查中，记者总结出了攸县人选择楼盘时最在乎的四点：
　　一是房屋的品质、地段，景观、开发商的诚信度，以及后期的物业管理。记者接触的这些买房者中，大部分购房者看中的是地段和楼房的品质，一位80后的小周想买套婚房，他比较再三后选择了东方大院，小周说：“现在的房地产商尤其注重经济效益，在攸县，房屋容积率以及小区的绿化都做的不是很好，也有做得好的但是离城中心太远，而东方大院有2万平米的中央园林，走进去感觉就很舒适，离高速攸县东站又十分近便。”
　　和小周一样，许多想买房安家的人选择了这里，这里的楼盘紧靠内环路与枫林大道，交通便利；长鸿学校、一中、震林中学、哈佛双语幼子园、东城新区、攸州公园距离很近；楼盘内绿化空间也很大，也很有品质。“感觉舒服就买了。”一位银坑的老伯伯用带着攸县腔调的普通话对记者重复说他买这里的房子就是觉得这里很舒服。
东方大院实景
　　二是房屋的升值空间。在望云国际广场售楼部现场记者看到，一位在广州开模具厂的董老板正在登记，他说：“我在深圳那边做生意，这次乘春节假期过来想在家里做些投资，在望云国际广场买门面也是亲戚介绍的，他们之前在望云新外滩买过门面，有天有地的，现在每年还能收个四五万的租金，过来看看这望云国际广场感觉还不错，主要是觉得这里的升值空间比较大，就登记了。”
　　三是楼盘的价格。2013年攸县房地产市场主要经济指标统计快报表显示，攸县商品房售卖均价为3435，住宅房售卖均价为2952。记者走访调查发现，在众多的购房者当中，楼盘的价格是考虑的因素，但不是主要。已经第二次购房的王女士说：“既然决定了买房子，说明手头上有点钱，几十万都付了也不在两三万的差价了。”
　　四是房屋的户型结构。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了，因此，人们在购房的时候会选择一些布局合理、动静分区明晰、私密性好、实用空间大的户型。
　　热销的思考，什么楼盘卖得好？
　　“超额完成销售任务!”这是东方大院一位销售负责人李女士近日的QQ签名。而在此前，她曾向记者我坦言自己有点担心，她说“不是我对我们的产品没信心，但是现在很多高品质的房子都不好卖，所以还是有点点担心。不过，现在发现我的担心是多余的。”
　　记者在走访调研时对热销的楼盘进行汇总，梳理出这些热销楼盘存在的一些共性：设计理念适度超前；建筑外立面、户型、景观堪称完美；以品质立足市场，以细节决定成败，以诚信赢得客户。
桃水镇睦塘村民冒严寒现场看房
　　以热销楼盘东方大院为例，在设计理念上，东方大院是可再生能源建筑应用示范项目，能够提高能源的使用效率，与传统的中央空调相比，实现节能50%以上，居民用能费用下降30%以上，体现了节能环保、绿色健康的现代生活理念；在户型上东方大院提供可供老百姓选择的小户型、大户型、复式楼等中户型，在景观设计上，继续延续园林式的“一步一景”；此外，精装酒店式入户门庭、近千个停车位、五星级物业管理等无微不至地品质关怀使东方大院赢得了一批又一批客户；在居住文化上，东方大院打好了一张尊重传统的牌。毕竟三线城市不比一二线城市，对门不相识，攸县大部分农村居民进城，依然十分看重乡里乡亲，穿门走户的。据统计，以云升山庄成熟小区的人气为依托，有50%选择东方大院的客户是已居住在云升山庄的亲人、朋友、熟人带来的。
　　记者点评：
　　有人说，现在房地产业面临产能过剩的问题，我看不能笼统得出这样的结论。攸县房地产业目前仍然处于蓬勃发展的时期，现在给人出现“销售冷“的核心的问题不是没人买房，而是卖出来的房子达不到人民日益增长的生活品质。
　　一是城镇化是历史必然，进城的人总需要有住的地方，如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，攸县77万人口，每年保守有一万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共刚需30万平方米的住房，这还是新增的住房需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求，以及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的。
　　二是攸县房产管理局数据显示，2013年攸县住房供求结构中90平米以下套型为0.0807万套，90至144平米一下套型为0.102套，144平米以上套型为0.158套。
　　三是攸县素有“小康县”之称，攸县许多在外经商务工人员辛苦拼搏的最终目的是回家安居乐业，而“安居”的前提是买房。这足以说明攸县房地产市场大有前景。再则，攸县“改县设市”工作正在紧锣密鼓地在进行，攸县房地产业势必会因此迎来一个新的发展机遇。但机遇稍纵即逝，市场毕竟有限，最终谁能胜出，房地产开发商必须站在诚信、品质、人性、文化的高度，才能在风雨之后看到绚丽的彩虹。
　　稿源：攸县公众信息网
　　文图：刘亚云
　　　编：文婧妮
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