二手房买卖必须先进行评估吗？_百度知道
二手房买卖必须先进行评估吗？
是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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我是中介公司的
买房子如果要贷款的话
必须要评估
银行要看这套房子值多少钱
看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求
如果不贷款就不要评估报告了
其他3条回答
不用 成交价是根据市场价格定的 你直接去中介公司登记你的房源 如果找到了买方的话 其他就没你什么事情了评估报告是买房人做贷款用的 和你没什么大关系
不用评估。建议你采用以下步骤：1、先了解附近房价，网上可以查查，最好直接找附近比较大的中介。多比较几家中介建议的报价。2、自己向中介报价，最好比自己的心理价位高点，买主肯定会砍价。但价格不能太离谱，否则看房的人少。3、不要和任何中介签订什么独家代理之类的合同，否则自己会丧失主动权。4、在之后中介带买方看房的过程中，别听中介忽悠，坚持自己的底线。中介只想促成交易，所以可能会帮买方压价。谈判过程中最好和谁也别说死，留有余地。5、如果成交，中介让你签的任何文件都要仔细看过再签，不要什么条款都不清楚就签字。
完全不需要，您现在可以去周边了解一下市场价，到周边公司说明您房子的具体情况就可以了，剩下的由他们来做的就行！
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问题编号：51511
二手房买卖过程中,房产局评估价高于成交价甚至高于市场价
请问:我最近买了一处二手房,但在更名过程中,房产局对该二手房的评估价高于成交价,甚至高于市场价,我想请问,这种情况正常吗,他们依据什么法律条款,如果我认为他们的评估欠失公正,有为了收好处费而抬高评估价的嫌疑,我该如何找他们理论>\?
谢谢,很急!!跪求回复!
提问者：黑龙江-哈尔滨房产纠纷浏览2578次 14:40:10
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满意答案咨询电话：1899901**** (新疆-巴音郭楞)帮助网友：3309称赞：7如你说的属实，则属不正常。一般情况下是根据双方的成交价来确定收费数额，如果成交价过低，可以委托第三方来评估作价。 14:48:18满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：51318称赞：86申请重新评估，然后要求更正，协商不成诉讼解决。 14:59:28满意答案咨询电话：1312251**** (上海-浦东新区)帮助网友：24377称赞：231、可以要求对方拿出法律依据
2、没有依据的可以要求撤销 14:52:22满意答案咨询电话：1307379**** (河南-郑州)帮助网友：2548称赞：2可以申请重新评估,依据评估价进行过户 15:19:42满意答案咨询电话：1870130**** (北京-朝阳区)帮助网友：29883称赞：43可以要求有资质的其他评估机构重新评估。 20:53:27
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投诉说明：二手房 首付与评估价关系_百度知道
二手房 首付与评估价关系
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费：看买方缴纳的1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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首付就少点了啊，相当于银行只承认给业主70万元?评估价高只能说你贷款可以多贷点，但是呢你们实际成交价格是120万，如果评估师100万。懂了吗，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，所以你们需要给50万的首付哦银行只给你贷款金额
其他4条回答
但是呢你们实际成交价格是120万，如果评估师100万?评估价高只能说你贷款可以多贷点，所以你们需要给50万的首付哦评估价通常也就是最后的合同价；评估价低，相当于银行只承认给业主70万元。评估价高。懂了吗，首付就少点了啊，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万。银行只给你贷款金额，首付比例低，首付比例高
您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，贷款90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万贷款56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的贷款额就高，
您的问题正是出在评估价和成交价有价差这一环节上。评估价是评估公司代表银行评估的。这个价格一般都低于成交价。他要保证贷款方在还不起月供时能迅速出售。您只管您总共给房东多少钱就行了！
如果评估价是100万实际成交价是120万！那么你的首付就=120—100*70%就是说评估价可以确定你能代好多除开的就是首付！
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