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【国土部：房屋所有权不存在期限问题】
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《不动产权证书》内页样式。图据“@国土之声”国土部发布的填写规范。图据“@国土之声”
　　国土部：房屋所有权不存在期限问题　　《不动产权证书》上“使用期限”是指土地使用权和海域使用权期限；并非可有可无，有利于保障交易安全　　新京报讯 (记者李丹丹)近日，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。昨日，国土资源部就此说法正式回应，房屋所有权本身不存在期限问题。　　国土资源部的官微“@国土之声”还解释，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。　　产权登记一直有使用期限　　国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。　　国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。　　土地所有权等不用填写　　国土部同时对“使用期限”的填写内容进行了释义，即土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。　　此外，国土资源部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例。　　释疑1　　《不动产权证书》有什么用？　　《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。　　根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”　　国土资源部表示，权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。　　发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。　　此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。　　释疑2　　为什么没有具体的不动产类型？　　中国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多。　　国土资源部表示，统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。　　此外，《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。如权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。(原标题：国土部：房屋所有权不存在期限问题)
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文章关键词： 不动产权证书使用期限产权登记
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法院要求强制转移产权的房屋，原产权人拒不交出产权证如何处理?登记机关是否要先公告原产权证书作废?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
人民法院在要求登记机关强制转移某一房屋产权时，即使原产权人不愿交出房屋权属证书，也可以直接按人民法院生效法律文书(判决书、裁定书和协助执行通知书)所确认的权利人办理房屋权属转移登记手续。因为此时登记机关作出转移登记这一行政行为时，所依据的是人民法院的法律文书，而并非按正常的权属登记程序进行。但是，除了该法律文书同时要求协助将原产权证书注销以外，登记机关不能先公告原产权证书作废。因为登记机关如果要公告原产权证书作废，首先要作出注销登记的决定，而作出注销登记的决定应当符合《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条的规定。被法院要求强制转移产权的房屋，除少部分外，原产权人并不一定是因申报不实等原因登记。因而，在多数情况下，登记机关应当根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第三款关于“权利灭失，权利人没有在规定期限内办理注销登记”这一规定，在完成转移登记30天以后，再将原房屋所有权证注销。这时注销的已不是登记，因为登记簿上已经没有该项登记，而是权属证书。
有的同志担心，在房屋所有权被强制转移以后、登记机关注销该权属证书以前的这一段时间内，同一房产出现了两本房屋权属证书，是否会造成混乱。实际上这是没有必要的。因为在这一短时间内，即将被注销的权属证书上所记载的内容，已经和登记簿上的记载发生冲突，这时应以登记簿上的记载为准。当事人的权属证书此时虽然还未被注销，但是由于与登记簿上的记载发生冲突，这一权属证书已经没有证明的效力。
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