A202版 北部湾·重磅
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北海市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》，多措并举刺激当地房市
购房可申领房款1%补贴 公积金最高可贷50万
南国早报&& &&&& &&&&
段绍聃综合东方IC供图制作
&&&&南国早报记者&彭庆&&&&为加快消化库存商品房，催热房市，近日，北海市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），相继推出购房可申领房款补贴，提高公积金贷款额度、取消房价备案制、调整房地产业结构等新政，从短期刺激和长期振兴两方面，消化现有存量，拉动当地房市。&&&&南国早报记者采访了北海市房地产业内人士，就《意见》做了解读&&&&有“红包”&&&&可申领房款总额1%补贴&&&&《意见》提出，要落实财政部国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》各项税费减免政策，个人因房屋被征收而取得货币化补偿并用于购买改造安置房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房的，免征契税。购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。&&&&此外，在北海市区内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）实行财政补贴政策，自今年11月下旬起至日，签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的，可申请购房实际成交价款总额1%的财政补贴。&&&&业内人士分析，1%的购房补贴相当于购房享受99折，以北海刚需90平方米户型为例，总价45万元左右，可享受优惠4500元。不过，就目前而言，当地不少开发商的折扣远大于1%的财政补贴，此举能否让购房者买账，仍有待时间观察。&&&&提额度&&&&公积金最高可贷款50万&&&&相比少量的财政补贴，不少市民更关心公积金贷款额度的变化。据《意见》透露，当地住房公积金最高贷款额将提至50万元，最高贷款年限提高到30年。&&&&细节方面，缴存公积金职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为20%；已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最低首付款比例调整为20%。缴存公积金职工购房，可申请提取购房者及其配偶、夫妻双方父母、子女的公积金用于支付购房款和偿还住房贷款。&&&&在北海某房产网站任主编的叶先生在接受采访时告诉记者，贷款额度高达50万元，意味着能买北海几乎所有楼盘的大户型，而以公积金的低利率，买大户型对刚需或者改需族来说还贷压力均不大。&&&&《意见》还指出，在公积金个贷率较高时，可积极推行“公转商”贷款，满足职工住房贷款需求。对因商业贷款利率与公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金管理机构逐月补偿贷款职工。另外，在办理时限上，相关部门也需缩短住房公积金贷款办理时限，提高贷款服务效率，在10个工作日内完成审批。&&&&叶先生说，目前北海的个贷率普遍偏高，若能将“公转商”贷款尽快落地实施，对促进短期成交将大有裨益。&&&&改制度&&&&取消商品房价格备案制&&&&记者了解到，2011年，北海市开始执行商品房价格备案制度，对商品房的销售进行指导，并监督商品房经营者的明码标价行为。新出台的《意见》要求，取消目前的房价备案制度，房产市场由物价等部门各司其职加强监管，同时，开发企业要严格执行明码标价制度，通过新闻媒体、网络等发布的价格信息应与在销售现场公示的价格信息保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。&&&&在北海从事了8年房地产销售的乔女士介绍，目前北海的房地产市场属于买方市场，房价处于低位运行，少有存在加价销售、不明费用等乱象。北海市物价局一名工作人员也告诉记者，备案制取消后，物价部门仍将按照房产销售的相关管理条例，监管和督促经营者明码标价，确保房地产业健康发展。&&&&另外，《意见》还提出，相关部门要加强城市宣传，积极推动在省外建立销售中心，以服务企业、服务市场。同时进一步放宽购房入户政策，凡在北海市区范围内购买商品房的，可按北海市户籍政策申请办理购房者及其直系亲属的北海市区户籍。&&&&调结构&&&&鼓励发展旅游养老房地产&&&&针对北海房地产开发建设结构单一的情况，《意见》提出，要结合北海旅游、宜居城市特点，鼓励发展旅游房地产和养老产业，适度增加旅游养老地产的土地供应，适度控制商品房的土地供应，调整产业结构，实行房地产的多元发展。&&&&在支持房地产企业适应市场变化调整方面，允许已建房地产项目改变使用用途，对已建设的商住楼、住宅楼可以根据市场需求改变为酒店和养老地产，国土资源、规划、住建、消防、人防等部门协调配合做好相关工作；在满足规划设计条件要求，保障建筑外立面效果的条件下，可允许开发商按程序申请优化外立面设计和调整户型。&&&&这被视为此轮新政的一大亮点。根据北海市政府2014年的一份调查文件显示，在北海商品房整体库存高，去化周期极长（不低于30个月，位居全国第一）的背景下，当地70%的购房者均为外地人。业内人士认为，旅游地产和养老地产在户型、产品设计上更贴近这类人群的需求，“为这一大头市场提供针对性的服务，才能真正释放楼市库存”。&&&&上述《意见》还称，除国有或国有控股（持股50%以上）的房地产项目外，其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包，选择符合国家规定资质的勘察、设计、施工、监理单位。&&&&开发商方面的政策利好，还包括办理商品房预售许可时需缴交的物业专项维修资金，在企业作出承诺后允许其申请缓交，期限为半年。有房产人士坦言，此举直接缓解了开新盘的开发商半年内数百万的资金压力。&&&&新举措&&&&以购代建增加公租房供给&&&&为贯彻落实以购代建政策，《意见》还要求从2016年起，当地政府多渠道筹集公共租赁住房房源，采用收储商品住房作为公共租赁住房的模式，以有效增加公共租赁住房供给。&&&&此外，棚户区（城中村）改造货币化补偿工作也被提上日程。《意见》提出，棚户区（城中村）改造实行货币补偿为主、产权置换为辅的安置模式，2016年货币补偿比例要超过50%，引导安置户从市场购置商品住房。&&&&据介绍，当地还将积极发展住房租赁市场，逐步开展以租代建解决部分公共租赁住房房源，进一步提高公共租赁住房租赁补贴保障的户数，由保障户自行租房。&&&&（读者某先生&稿酬50元&北部湾新闻热线，微博报料@发现北部湾）&&&&《意见》举措摘要&&&&个人房屋被征收后购买、取得改造安置房，免征契税；购买安置房免征印花税&&&&已结清首次公积金贷款，申请第二次时最低首付20%；公积金个贷率较高时可“公转商”&&&&进一步放宽购房入户政策，购房者及直系亲属能申办北海市区户籍&&&&已建商住楼、住宅楼可改变为酒店与养老地产；开发企业可自主直接发包选择施工、监理单位
字体： 放大 默认 缩小 &&&& []公积金贷款已审批——也来说说商转公流程
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公积金贷款已审批——也来说说商转公流程
本人在2011年6月买了一套超旧超小的二手房，在中国银行做的商业贷款，基准利率93折，在买房前后一直在关注住房公积金事宜，因为压力实在太大，最终决定提取出来，由于是二套房只能提60%,但还好是只能提60%，让我们今年可以贷到款，要不又要等n久了。在左等右等中终于等到了商转公实施，但最开始规定日起分批预约，每批只能办理2010年12月之前的，而我们的余额还不够，新规出来后，我们停止了提取业务，并计算要到2014年8月我和老公的公积金余额才够7.5万，可以办理90万的公积金贷款。但最终办的时候才知道，我们错了，就这样损失了不少的利率。这个容后再讲。接下来说下商转公办理流程：1、研究相关政策应该要提前研究政策，这决定了你什么时候可以开始贷款，可以贷多少钱出来我很想说是我和老公对于政策研究不够，导致我们损失了好几个月的利率，其实是我们根本没有认真的研究过。人总要为自己的行为买单2、网上找攻略出去旅游要的攻略，办公积金也要找攻略，好的攻略可以让你事半功倍，希望我做的这个攻略可以让后来的tx达到这个效果网上搜到一篇《深圳住房公积金商转公攻略》，房网lake2写的《我的商转公攻略》，这两个攻略中lake2的《我的商转公攻略》写得简洁，对我的帮助更大，攻略后面有一份附表：准备材料清单及备注3、准备资料按lake2附表：准备材料清单及备注准备资料a\先去产权登记中心办理资料我遇到的问题是在于去房地产权登记中心打印所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）和贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），我只带了户口本和身份证，没带结婚证，工作人员不给打印老公的。下午又去南山的点打印老公的《房产查询证明》b\去原贷款行办理资料贷款行的资料办得很顺利，工作人员熟门熟路，点32个赞4、网上预约我的公积金是招行交，但贷款行是在中行，所以决定在中行办理。&首先要登录，帐号是公积金卡号，默认密码就是你身份证的后六位（安全第一，登录完成后记得修改）网上预约时，与lake2一样遇到浏览器兼容问题,最终下了个客户端，得以搞定。预约后，系统自动发条短信，告诉地址，公交线路，办公时间，咨询电话5、现场办理我预约的是在中行西乡支行（公积金受理中心）地址：深圳市宝安区西乡大道圣陶沙骏园1栋首层公交线路：319、320、619、620、708、718、766到劳动路口下车地铁：一号线西乡站d出口中行商转公咨询电话：递交材料后，才知道其实我们贷不了90万，因为是二套房。二套房只能贷购房款总额的40%，好吧，能贷多少就贷多少吧！因为贷不了90万，所以其实在今年年初就可以来办理了，就这样有半年多的利息都贡献给了中行了但也有个好消息，就是这个房子因为太旧，所以当时贷款年限非常之短啊，当时让我和老公很，转公积金贷款可以贷的年限是30年－已还款年限，哈，这一爽s了，让俺们也占一下d的光，贷了26年。罚息：之前有问过邻居，中行现在提前还款不罚息，但是还是罚了。11年中行合同上说提前还款罚三个月的息，因为转公积金贷款罚息打了五折。各种表格签字、按手印。老公也是各种表格签字、按手印。办完走人。6、后记在上午递交资料后，下午两点多种就收到市公积金中心的短信，您申请的公积金贷款已审批通过。申请编号：xxx审批金额xxx，您的委托贷款银行将与您联系办理后续相关手续。咨询了工作人员，后续的程序是审批通过后，5个工作日到一个月，会通知贷款人去银湖产权登记中心办理抵押登记办理抵押登记后一个月后，贷款行会通知贷款人去交罚息继续等待一个月，放贷款备注：在公积金贷款办下来后，公积金卡里的余额还是可以按规定取出来的哦（附：准备材料清单及备注）建议各位办理的tx把这个表打出来对着打&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&材料来源备注住房公积金联名卡（原件）个人如果是夫妻双方公积金联合贷款，两张都要带着身份证（原件及复印件两份）注意是复印两份，正反两面复印到一张纸上结婚证（原件及一份复印件）注意要把有盖章那页和有个人信息的那页复印到《二手房买卖合同》（原件及一份复印件）注意，有阴阳合同的tx，一定要把这份复印一下，这个是公积金管理中心需要的资《二手房买卖合同》房地产证复印件一份需要银行盖章原件在银行，提供盖了银行章的复印件。如没有就找原来的银行办原贷款借款合同抵押合同（原件及复印件一份）　原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）原贷款借款借据或支付凭证在办理贷款时银行已提供。若丢失，可到银行复印，再由原贷款银行确认复印件的真实性还款账户　原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）原贷款银行打印盖章。注意，还需要原贷款银行提供有“贷款余额”的页面及商转公帐号证明所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）房地产权登记中心注意,如果是夫妻一方带材料去查询，一定要带着对方的身份证和结婚证，缺一不可贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）房地产权登记中心注意此文件只有两个地址可办（宝安和银湖电话：）
怎么图没有了
（附：准备材料清单及备注）建议各位办理的tx把这个表打出来对着打
平安银行同行办的商转公，组合贷款，上个月通知放款了。这个月平安银行通知贷款还款20元。之前要换2000多，那么其他的钱如何换？真心不了解。
排队要排多久啊
[银行按揭赖s]( 20:19:11)
还20元，太爽了[brightchl]( 13:35:23)平安银行同行办的商转公，组合贷款，上个月通知放款了。这个月平安银行通知贷款还款20元。之前要换2000多，那么其他的钱如何换？真心不了解。
听说是共三个月的时间吧。但我想应该不会这么慢吧。[yuelfe]( 17:23:30)排队要排多久啊
更新9月12日下午通知下周一去银湖办理抵押，速度给留了个中国银行的客户经理的电话，让上午9点钟到银湖产权交易中心，带身份证原件和复印件。9月15日上午打车到银湖产权交易中心的中国银行，打通了客户经理电话，他说在进门的右边，我进了中国银行，瞄了半天也没有看到，还走到个贷中心问了，也没有，又打电话，说不是这里，又往银行外面走，最终才知道是在进产权交易中心大门的右手边，在中国银行柜员机旁边的一个房间里。客户经理给我了一份资料，让我去取了个号，事情办完，把回执拿给他，取号时记得要说办商转公业务的哦！！！因为身份证复印件不是很清楚，重新复印一下。上了三楼，到了递件窗口，开的窗口比较多，排队的人少&，很快就轮到我了，递资料，身份证，10分钟搞定。并给了我一个回执。我问办事人员，什么时候可以放款？办事人员：我们这个程序走完，基本一周左右就到银行了，主要还是看银行的时间。看来只能等银行是否能开恩，早点放款了走到一半，身份证拉在办事窗口，又回去拿身份证。送回执给中国银行客户经理.客户经理坐的桌面上放了一个牌子，上面写了咨询电话，及交罚息的帐号，开户行等信息，我看到别人拍，我也拍。问客户经理，什么时候可以交罚息，客户经理说三周，并让及时打咨询电话，咨询地度。9月2号办理商转公业务9月15日办理商转公抵押贷款手续希望罚息也能尽快的搞定期待
10月22号，说是罚息下来了，4000多，可以接受啊。那小姑娘说，让我当天交，争取帮我下月初就放款。当天晚上就搞定。坐等放款了。
楼主，请问下；你是申请商转公组合贷吗？关于贷款年限，公积金贷款变成30-贷款年限，那商业贷款部分年限也变了吗？
是的，组合贷，商业贷款部分的年限是没有变的，还是10几年啊。不过这样压力也小了很多的。[banyantree]( 13:28:14)楼主，请问下；你是申请商转公组合贷吗？关于贷款年限，公积金贷款变成30-贷款年限，那商业贷款部分年限也变了吗？
我也是中行的贷款，在9月底和楼主一样在银湖办理完了房产抵押手续。。申请的是90万的额度。之前做好了罚息的准备，在10月底的时候打电话问中行罚息的额度，银行的MM说我这个不用罚息（我是12年中行的商业贷款转的本行的公积金贷），让我在家等房款电话就好了，估计11月中下旬才会审批下来不用交罚息也算是意外之喜吧
谢谢楼主分享，请问二套房贷的公积金利率是多少？
请问楼主，看了你办的流程，我们是12年在中行贷款的，公积金开户却是招行和建行，是可以在中行申请商转公的，对吧？
真不错，意外的惊喜哦，不知道你办下来没[wojiaocong]( 20:16:04)我也是中行的贷款，在9月底和楼主一样在银湖办理完了房产抵押手续。。申请的是90万的额度。之前做好了罚息的准备，在10月底的时候打电话问中行罚息的额度，银行的MM说我这个不用罚息（我是12年中行的商业贷款转的本行的公积金贷），让我在家等房款电话就好了，估计11月中下旬才会审批下来不用交罚息也算是意外之喜吧
公积金利率上浮10%[cc8-11-26 14:05:46)谢谢楼主分享，请问二套房贷的公积金利率是多少？
是的啊，可以的[蓝莓巧克力]( 16:09:41)请问楼主，看了你办的流程，我们是12年在中行贷款的，公积金开户却是招行和建行，是可以在中行申请商转公的，对吧？
终于在上周搞定，二套房，只能申请60%，利率比一套房上浮10%，办了27年的还款，已放款，这个月已经少了不少，很开心
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二手房公积金贷款的流程怎么办
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房公积金贷款的流程怎么办
1 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理北京二手房按揭贷款的前提下，所有程序如下： 买房注意二手房办按揭贷款流程解析： 1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料; 2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等; 3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续; 4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;2 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。3 根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下： 1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
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