楼市迎利好 首套房144平方米以上契税减半·重庆晨报数字报
第005版：财富志
首套房144平方米以上契税减半
楼市迎利好 首套房144平方米以上契税减半
首套房和二套房的契税均有所调整，此外，出售买入时间在2年以上的房产免征营业税
楼市迎利好
继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。 首套房144平方米以上契税减半 新政 上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。 “新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。 购买第二套房的契税分两档 通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。 市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。 此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。 买房：可省下上万元契税开支 算账 假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。 如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。 假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。 假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。 卖房：2年以上房产不缴营业税 按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。本报记者 黎胜斌 刘笑嫣 ■股市动态 节后首周股市反弹 地产板块可关注 本报讯 （记者 黎胜斌）春节后首个交易周，A股市场表现不错，全周沪综指累计上涨3.49%，收在2900点关口前，报2860.02点。昨天的盘面上，表现活跃的多是题材股，个股的分化有所加剧，涨幅居前的板块是网络安全、移动支付等。 从本周最后一个交易日的情况看，全天未出现大幅下挫的情况，而是维持了横盘震荡。平安证券申远表示，由于大盘进入前期密集套牢区，所以出现横盘震荡很正常，在“两会”前期，股市或将保持相对稳定。股民“橄榄树”认为，短期市场可能仍会维持这种震荡攀升的格局。资深投资者张先生也表示，可对下周的行情保持谨慎乐观。 板块方面，建议继续关注国企改革，此外房地产板块也值得留意。据悉，在地产去库存的背景下，一些城市的楼盘销量平稳增长，从而使得当前住房公积金贷款的需求比较旺盛。目前兴业基金已携手湖州、三明、泸州等地公积金中心推出或即将推出公积金资产证券化项目，输血地方流动性，缓解住房公积金供需矛盾突出问题。该基金当前还有数单公积金资产证券化项目处于投行承做阶段。这些项目全部推出后，将有利于解决地方上的公积金供需矛盾、激活住房公积金信贷资产的存量，进一步支持房地产去库存。 主持记者 毛莹 券商周末荐股（NO.407） 券商荐股人下周荐股行业板块止盈价收盘价止损价得分名次上周得分总分招商证券叶小嘉下周无看好个股170248平安证券申远麦达数字（002137）互联网18.250270美盛文化（002699）影视动漫41.光大证券重庆财富中心星网锐捷（002396）计算机19.338236申万宏源李瑜合力泰（002217）计算机15.213.华龙证券重庆客服中心卫士通（002268）计算机8166九安医疗（002432）医疗器械西南证券袁磊下周无看好个股50200红塔证券王淑珍东方创业（600278）外贸194广发证券钱霞新日恒力（600165）通用设备6-2222中工国际（002051）建筑装饰 长安吉利等四家企业 联手投资混合动力技术 本报讯 （记者 王秋思）18日晚，长安汽车发布了关于就投资科力远混合动力技术有限公司签署《增资扩股框架协议》的公告。公告显示，长安汽车拟与浙江吉利集团、湖南科力远、昆明云内动力就投资科力远混合动力技术有限公司（以下简称“CHS公司”）的相关事宜签订《增资扩股框架协议》。数据显示，CHS公司系科力远股份和吉利集团于日注册成立的合资公司。 根据协议，在此次增资扩股方案中，长安汽车拟以技术和现金共2亿元进行增资，其中技术出资部分占0.8-1亿元，科力远的出资额为2亿元，云内动力为6000万元，吉利集团（含华普）保留本次增资的权利，但增资额不高于2亿元。 业内人士认为，随着越来越多自主品牌企业进入混合动力技术领域，外资“独占”的壁垒可能被打破，这有利于国产新能源汽车的发展和环保事业。
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2014年首套房契税是多少，怎么算,征收标准是什么?
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　　对于首次买房一族来说，我们会与各种各样的税收打交道，其中买房是需要缴纳房契税的，那么2014年首套房契税是多少，怎么算,征收标准是什么?，这对于买房者来说是一个比较陌生的话题，下面融道网小编给大家介绍。　　首套房契税定义　　房契税又叫房产契税，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　2014首套房契税怎么算,征收标准是什么　　地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　应纳税额 = 计税依据 × 税率　　自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。以上是吉屋小编为您整理的关于首套房契税怎么算，征收标准的一些资料，希望对您有所帮助。　　以上海为例：　　如果所购住房为家庭唯一住房，那么契税将减半;　　如果所购住房在90平米或以下，且该住房为家庭唯一住房，将按百分之一征税;　　如果所购住房在90-144平米(含)，将按1.5%征税;　　如果所购住房在144平米以上，将按3%征税。　　当然每个地方都有每个地方的政策，某些地方政府为了卖地、刺激购房者的购房欲望，采取补贴契税等所谓的免税，也就是说不需要缴纳房契税。
个人住房不在契税免征范围。
城镇职工首套房享受契税优惠，即90以下1%（含90），90~144减半（含144），144以上全额征收。在此没有提到契税税率是因为各个地方的税率是不一样的，山...
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　　很多网友想了解2014年咸阳市首套房契税交多少，下面，融360的小编就为您解答一下，　　咸阳市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据咸阳市目前规定，普通住宅应同时满...
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下载客户端购90平米以上唯一住房按1.5%征契税,2015年首套房契税新政,如何逃避二套住房契税,契税税率的最新规定,唯一住房契税优惠谁认定,契税超过140平米是按多少 - 今日新闻
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购90平米以上唯一住房按1.5%征契税时间：日00:39来源：财经网
原标题：购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
　　新京报讯　　（记者李蕾）楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。　　按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。　　不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。　　张大伟预计，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。　　热点解读　　首套144平米以上房源契税减半　　政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。　　之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。　　对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。　　举例，如在2月22日之前购买一套150平方米的大户型，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。　　另外，由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准。按此前认定标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可认定为“普通住宅”。　　“如果这些此前被划为"非普通住房"为家庭唯一住房的话，购房者按新政将由此前需缴纳总房款3%的契税，降至可能最低1%的契税。”亚豪机构市场总监郭毅表示。　　比如500万元购置家庭唯一一套住房，新政前被划为“非普通住宅”，需缴纳15万元契税；新政后只看面积大小，如90平米以内的契税为5万元，如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋　　非一线城市购买二套房受益明显　　政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）　　此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。　　“新政不再提及"满五唯一"、"满二唯一"的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”张宏伟表示。　　以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。　　张宏伟认为，从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。 新京报记者 方王洋　　营业税免征放宽加速次新房流通　　政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（“北上广深”暂不实施）　　这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。　　“这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”易居研究院研究员严跃进表示，对于购买不足两年的住房进行销售，还是会进行征收营业税，这也能够有效遏制炒房或投资因素。 新京报记者 李捷　　市场预测　　高端楼房将升温　　尽管此次新政仍然绕开北上广深等一线楼市，但在2016年伊始，北京楼市依然“开门红”。　　据中原地产数据，截至2月16日北京纯商品住宅签约套数为4299套，价格继续高位运行，达到32157元/平方米。与此同时，售价超过10万元/平方米的项目表现更加抢眼，1月共实现21套成交量，同比增加320%，这一数据也创了历年同期新高。　　高端市场的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。　　而在新政的刺激下，改善性项目的入市积极性进一步提高。记者了解到，在3月份预计开盘的项目中，包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著等项目在内的多个项目，均是主打改善型住宅。“新契税征收范围的调整将覆盖这几个项目，多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大。”郭毅说。　　但也有业内人士认为，本次新政对北京楼市的影响甚微。中原地产首席分析师张大伟就指出，对于三四线积极去库存的城市将起到降成本，活跃市场的作用，但对于一线城市而言，不存在库存问题，预计后续的宽松政策也很难覆盖，因此对于北京市场的心理影响大过实际。 新京报记者 李捷　　作者：李蕾
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　　继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。
　　首套房144平方米以上契税减半
　　上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
　　据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。
　　“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。
　　购买第二套房的契税分两档
　　通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
　　据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。
　　市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。
　　此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
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