海宁楼市崩盘：多楼盘烂尾 资金链断裂濒临破产
景湾银座打出的促销广告。21世纪网都进摄
“今年海宁的楼市成交量很少，大家选在同一个时间开盘，说明房企间竞争已经白热化了，我估计这次调整的幅度在元/平米。”
实际上，这样的调整在年初就已经开始。根据海宁透明售房网数据，2014年前三个月与2013年同期相比，无论是销售面积还是销售均价下滑都下滑明显。
以3月为例，2013年3月海宁市销售住宅套数为778套，其中市区住宅406套，市区销售均价达到12000元/平米，与2014年3月全市销售住宅套数330，市区住宅174套，市区销售均价10021元/平米。
1.6万套库存压顶
“海宁的楼市就要崩盘了”，在接受21世纪网采访时，海宁当地一大型房企的高管直接亮出了他的观点。
这家房企在海宁开发了众多楼盘，但目前也面临着去库存的难题。
他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表，图表中共统计29个楼盘，合计面积超过600万平方米，套数超过4万套。
“这个图表是我和设计所、房产公司的朋友搞的，还漏掉了一些楼盘，根据我们最新的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方。按每人30平方，那要住30万人了，海宁总人口(含外地人)才68万。”上述高管表示。
(本文来源：21世纪经济报道
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易房产48小时评论排行
网易房产图片推荐
一周楼盘热点
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有传海宁楼市崩盘：多楼盘烂尾 资金链断裂濒临破产_房产资讯-烟台手机搜房网传海宁楼市崩盘：多楼盘烂尾 资金链断裂濒临破产 前瞻网 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积近期浙江楼市频现危机。继杭州降价之后，又传出海宁楼市崩盘的消息。&海宁的楼市就要崩盘了。&当地一大型房企高管人士表示，根据他的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方，按照目前的去化速度，消化这些新房需要8年。与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为中国经济强县，在2013中国百强县排名中，海宁位列第21位。据了解，当地已有多个楼盘开始降价，个别房企则因资金链断裂而濒临破产。标志性楼盘领降&百合新城降价了，这标志着海宁楼市下行已经确立。&海宁当地的一位房地产中介人士说。据悉，百合新城项目面积达110万方，是当地面积最大的一个楼盘，由绿城[简介 最新动态]和新湖集团合力打造，一直被视为海宁楼市价格风向标。4月12日，在百合新城售楼处，记者以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价，一位徐姓销售人员称，&我们现在正在搞活动，相当于9折，价格在1万左右，比之前已经降了不少。&&我们这个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁最高端的一个楼盘，无论是自住还是投资都比较划算。&虽然售楼处人并不多，但该名工作人员表示，&我们明天就开盘，房子已经预定的差不多了。&在一份购房意向单中，记者看到可选房源已经不多，只剩下底层和顶层的几套房源。距离百合新城2公里处，一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热，在售楼处外墙上打出了&封顶价9600元/平米&的标语。而根据中国房产超市网数据，康桥名城一期的销售均价为12000元/平米。&康桥名城是海宁今年第一个价格明降的楼盘，其他楼盘都是在暗降。&上述中介人士表示。据悉，在12日当天，还有慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在进行抢筹和开盘。在海宁大街上，到处都是房产公司的促销广告，开元名都拉起了横幅&存&，景湾银座则打出&LOFT公寓买一层送一层&的标语。&相关文章购房指南二手房租房&&驳“海宁楼市崩盘论”
发布时间： 15:22:36
&&&&& 4月15日晚，21世纪网财经记者发布了一篇“浙江海宁的楼市冲动：1.6万套库存压顶”的文章，随即各大媒体纷纷转载，标题也是五花八门，什么“海宁楼市要崩盘：多楼盘烂尾 资金链断裂濒临破产”、“浙江海宁楼市崩盘在即 库存压顶消化需8年”等等，那到底海宁的楼市是怎么一回事呢？针对21世纪网财经记者的报导，我们一一来分析报导中的一些问题和现象。
&&&&&& 1、财经记者将立德公司不符合交付条件的房产项目，说成是海宁楼市崩盘，已出现烂尾楼，是一个极其不负责任的造谣行为。
&&&&& 21世纪网报道的“个别房企崩盘，业因资金链断裂而濒临破产，旗下的多个项目已经烂尾”。文章中提及的这家房产公司，就是海宁市立德房地产开发公司。立德房地产开发有限公司是一家当地以房地产开发为主业的企业，立德的破产事件其实发生在2012年，早在2011年当地就有了风声，而它的破产原因并非是在海宁房地产业务上资金链断了引起的。而恰恰相反，立德房产公司在海宁的房地产项目都是销售良好，并赚了大钱的。立德公司的吴老板大名鼎鼎，或许海宁当地人对他有什么爱好最了解不过了。是因为吴老板个人的一些原因致使的，与其海宁房地产业务运作并无直接联系。提及多个项目已经烂尾，请问是哪几个项目，丽都水岸、金桂苑还是隆溪玫瑰园？是海宁本地人的都非常清楚的吧，这些项目都是全部销售一空，二手房市场上，立德开发的房产也是非常抢手，哪来的烂尾楼。文苑路法院北面有一幢是立德房产开发的写字楼，早已销售光了。现在只是房产公司的原因，导致无法符合交付条件。事实跟海宁的房市是没有一点影响的。财经记者将立德公司不符合交付条件的房产项目，说成是海宁楼市崩盘，已出现烂尾楼，是一个极其不负责任的造谣行为。
&&&&&& 2、对康桥名城3期“峰顶价”与“封顶价”偷梁换柱。
&&&&&& 21世纪网财经记者是这样写道的“距离百合新城2公里处，一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热，在售楼处外墙上打出了“封顶价9600元/平米”的标语”。文章内容与实际严重不符。事实是4月20日即将开盘的康桥名城3期，对外宣传是“峰顶价”9600元/平米，但此“峰”非彼“封”。”“峰”和“封”虽是同音字，但完全是二个概念。财经记者颠倒是非，偷梁换柱。封顶价的字面意思很明确是指最高售价，而峰顶价却意思截然不同，据了解到的情况，康桥名城3期目前对外宣传的峰顶价9600元/平米售价，是最顶楼大户型的极少数房源。开发商只是以此来蓄客而已，绝非是所售房子是不超9600元/平方。
&&&&&& 3、对个别楼盘宣传标语的正确理解。
&&&&& 21世纪网文中提及海宁楼盘到处打折优惠，更是用“开元名都拉起了横幅“存”，景湾银座则打出“LOFT公寓买一层送一层”的标语。”力证“除了康桥是明降外，其他楼盘都在暗降”的事实。
&&&&& 开元名都目前还未开盘，处于蓄客期，参考其周边楼盘的售价一般均价都在1万以上，若以售价1万/平米测算，开元名都每套售价在100万左右，即使是优惠8万，换算成折扣也只是8%，对于开盘项目优惠5%-10%范围，这在市场中并不稀奇。而至于LOFT公寓买一层送一层的广告语，作为目前市场中购房者在理解上并不困难，谁都不会把LOFT结构的房子理解成买一套送一套吧。除非从未接触过这样产品的人士，否则作者在这些广告语的解读上就错得太过离谱了。
&&&&& 4、消费市场均为刚性需求、自住型，二手房市场秩序井然，民间无大规模集资现象，海宁市场无崩盘基础。
&&&&& 从神木楼市崩盘可以看出，当地楼市出现崩盘的起因不外乎全民炒民、严重的民间集资、借贷行为以及当地基础经济不牢固。先让我们来了解一下神木县的相关情况。
&&&&& 神木县总人口仅40多万，却有数百万平方米的房产，开建的新城背后，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。2013年，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿，仅为925亿元。财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6%。全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%。在神木县十之七八的普通家庭都曾经参与炒房。当地多位曾参与炒房的居民告诉记者，神木新村、神木二村，甚至在一些乡镇集中开发的楼盘，在2008年至2012年都是炒房者的炒房战场。最初几年，在煤炭市场火热，全县经济总量节节攀升至千亿规模的过程中，不少人都因炒房发财。但随着2012年下半年煤炭经济不济，尤其是2013年7月神木信贷危机爆发后，大部分炒房者都成了房东。现如今炒房者们纷纷抛房，分布于县城各个角落的中介信息栏贴满抛房客们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显示，曾经标价180万元的158平方米房子，如今仅标价120万元。当地中介表示，若想要的话，价钱还可以商量。在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。房价下跌，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。
&&&&&& 现在回过头来看看我们海宁的情况。海宁一直以来炒房客几乎很少，或许算得上有点炒房情况的只有百合新城最先开发的多层一期、二期。当时还是年左右，一批外地客户看中绿城品牌，随后便跟随至海宁投资购房，据海宁中介提供的交易数据，流入二手房市场的约有100多套，大部分的房子都是被本地自住型购买。即使在2008年房地产市场不景气的情况下，全市均未出现集中大量抛售现象，因为没人炒房，买来都是自己住的。最近几年国家信贷调控，即使想炒房也没有资金支持，所以炒房客少之甚少。
在线快速委托
电话委托：9
网站客服：　手机：　
未经书面授权严禁转载和复制本站的任何房源信息　
微信公众号}