【23万元物业维修资金被动用 业主质疑签名系伪造(组图)】-突袭网
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(点小图查看大图)　　(长沙运通馨苑小区，关于业主们的房屋维修资金被动用的公告。图/潇湘晨报滚动新闻记者 蒋丽梅)　　红网长沙7月29日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 吴和健）从表面上看，这是一次符合规定的物业维修资金使用申报，该有的材料以及业主签名都齐备。然而令人惊愕的是，对于这笔钱被动用，不少“签名”业主表示，“根本不知道”，他们直指“材料上的签名是伪造的”。到底是谁动了长沙运通馨苑小区5栋这些业主的物业维修资金呢？　　7月11日，长沙运通馨苑小区第2届业委会通过备案登记。在进行新旧业委会账目移交时，新任委员王剑被其他几名新委员取笑了一回，“我说移交的时候要看一下维修资金的账”，但当时大家的理由是“谁都知道维修资金不能轻易动用”，劝她不要浪费心思。　　直到7月23日晚，王剑被长沙房产政务信息网上相关查询结果震惊。“一共237185元。”王剑拿出计算器统计后发现，他们所住的5号栋5台电梯维修已经动用了23万余元维修资金，而她作为业主及新任业委会委员却对此一无所知。　　7月24日一大早，王剑和其他几名新任委员一起赶到了长沙市物业维修资金管理中心（以下简称管理中心），得到的答复是该笔维修资金确实已经按程序划拨给了维修施工单位。根据管理中心当日出具的《2013年长沙市芙蓉区运通馨苑物业维修资金信息表》显示，该小区5号栋142户缴交的维修资金总金额为788008元，电脑记录表明，其中23万余元已于日划拨入账。　　王剑等人提出异议，表示不知道资金被使用一事。管理中心提供了从申请到验收各个环节的材料证明。材料显示，小区物业湖南康馨物业管理有限公司为此次资金使用申报主体，日递交了申请报告，日与湖南和通电梯有限公司签订维修合同，2013年元月7日公示，日进行工程验收。　　新业委会成员：我们的签名是伪造的　　王剑等人查看管理中心提供的材料后，发现了令人吃惊的情况。　　7月28日，王剑告诉记者，当时管理中心告诉他们，资金划拨应当按照工程进度进行“三三四”划拨。即便是根据物业公司和电梯公司签订的合同，也是要求在合同签订三天后支付合同款的80%，验收合格后再支付剩余20%的尾款。而业主们24日在管理中心得到确认，当时公示七天后，即日，五笔共计237185元的合同款就已经进行了划拨入账。　　“很多签字都是伪造的。”王剑同时发现，在《维修、更新和改造方案公示》、《业主意见签名表》等材料中，自己的签名被伪造；另一位委员李德富也发现，在多份材料中，他的签名也被伪造了。　　几名委员向记者出示了从管理中心翻拍回来的《维修和更新、改造工程验收报告》照片，报告显示验收时间为日。委员们指出，参加验收单位应该至少有施工单位、监理单位、业委会及其他单位的签验，但除了电梯公司和物业公司的公章，监理单位空白，业委会成员签名均系伪造也没有盖章。“这些人根本就不是（当时的）业委会成员。”新任业委会主任赵大龙说。　　物业公司原副总：不可能签验收报告　　随着记者进一步调查，这份《维修和更新、改造工程验收报告》签字还有另一个猫腻即验收结论的签字：物业公司的副总经理杜伏虎。　　28日下午，记者联系上湖南康馨物业管理有限公司原副总经理杜伏虎。他否认了自己在验收报告上签字，“我4月上旬已经离开公司，根本就不可能（在25日）签字验收。”　　“前期征求意见、签订合同以及向管理中心递交材料都是我去跑的。”杜伏虎证实，之前自己在物业公司担任副总经理，维修资金申报前期工作都是由他负责。　　至于业主签名被伪造一事，杜伏虎说，“签名的事情我不清楚，都是交给下面的人去办的。”最后的工程验收环节他并未参加。　　旧业委会主任：从未与物业商议此事　　对于管理中心提供的材料，新任业委会主任赵大龙表示，“从头至尾没有业主委员会的盖章。”他介绍，上一届业委会成立于2008年，尽管后来机构涣散，但公章一直有专人保管。　　28日下午，记者也与上一届业委会主任熊丙军取得联系，他明确表示自己从未与物业公司商议过动用物业维修资金一事。“两年前我们（业委会）已经处于名存实亡的状况。”熊丙军表示，自己也从没有在相关材料上签过字。　　而根据管理中心7月24日向王剑等人提供的材料中，有一份“授权委托书”，内容是熊丙军以个人身份委托物业公司维修电梯，上面有熊丙军的“签字”。熊丙军本人表示：“如果有签字，那肯定是别人签的。”　　28日下午，运通馨苑小区第2届业委会新委员表示，他们将会搜集相关材料向公安机关报案。本报也将进一步关注此事。　　[延伸阅读]　　新的《长沙市物业专项维修资金管理办法》中规定，发生电梯故障危及人身安全的等五种情况时，可以直接使用物业维修资金。　　使用方法中就物业维修资金的划拨明确指出：经勘察需要维修的，管理机构按照核实的维修费用百分之五十划转到维修单位；维修项目竣工后，应当将维修情况在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后，管理机构将维修费用余额划转到维修单位。　　（注：新《办法》今年7月1日起施行，这里仅为市民今后遇到类似问题做提醒。）　　作者：吴和健
================可能对您有帮助================
答：办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。 办理手续是：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会...===========================================答：有这个权力 物业使用专项维修资金，本来就是需要公示给全体业主的。业主当然有权查询相关事项。===========================================答：一、 灵活变通--商业大厦业主周转不灵暂时交不上物业费怎么办？ 某大厦个别业主由于自己的资金周转问题到了交费截止日交不上物业管理费，其经办人员到管理处来说明，想拖延几月。管理处有每月的收费指标，而且业主拖欠了要有滞纳金的。因此管理...===========================================答：业主自治理是可以的。 但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等。 业主委员会代表业主意愿才行。 但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。 希望对你有参考。===========================================答：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大...===========================================答：物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，计帐到户；业委会成立后，也可以申请由业主自主管理，但这种管理模式难以规范，其资金安全运行存在一定风险。 物业专项维修资金专项用于小区共有部位、共有设施设备保修期满后的维修...===========================================问：我家住顶层，房子4处漏水，没有物业，只有业委会。业委会说维修可以，但...答：这种情况应该动用“物业专项维修资金”进行维修。因为楼顶属于共用部位，理应有整栋楼的业主分摊维修费用，在业主购房时，已交付“物业专项维修资金”。此费用存入银行后，是不能取出来的，如果动用此费用，需要国土局审批，而且业主签名必须与房产...===========================================问：我们小区楼道装修，工程范围是粉刷墙壁，贴地砖，现在32户中，30户书面...答：业主全部同意装修，物业不同意，可以直接申报当地房管部门。 法律规定，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。 房屋的装修是业主居住的必要前提条件...===========================================问：家里的玻璃自己断裂，物业说已经过了厂家的维修期限，可能要自己拿点钱...答：山东省出台住宅专项维修资金管理办法 日 楼顶漏雨、外墙渗水、电梯故障、管道失修……房屋质量问题层出不穷的当下，住宅维修资金使用成为千家万户关注的焦点话题。近日，针对住宅专项维修资金的使用，山东省住房和城乡建设厅出台《山...===========================================屋顶漏水 您知道可以申请专项维修资金吗-毕节楼盘网 &
& 屋顶漏水 您知道可以申请专项维修资金吗自家屋顶漏水，小区电梯罢工，遇到这些情况，您知道可以申请提取住宅专项维修资金吗?记者采访发现，不少业主在房屋维修时，都遇到过物业管理方的婉拒，理由是要“动用维修资金”。 自家屋顶漏水，小区电梯罢工，遇到这些情况，您知道可以申请提取住宅专项维修资金吗?记者采访发现，不少业主在房屋维修时，都遇到过物业管理方的婉拒，理由是要“动用维修资金”。动用维修资金真的那么难吗?昨日，记者采访了石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处及相关部门，请专业人士为业主支招如何合理使用维修资金。 屋顶漏雨不知道申请维修资金 家住西二环附近的老张最近有点烦，家里的屋顶去年漏雨，马上又到雨季了，如何维修还真是有点挠头。老张说，去年夏天，楼顶漏雨比较严重，找了物业小半年，一直是小修小补，始终没好彻底。最近他才听说，像这种情况可以申请提取住宅专项维修资金，老张这才想起，当初买房时确实交过一笔钱，说是以后维修房屋用的。但是找谁申请，需要提交哪些材料他依然不清楚，向小区其他业主咨询，大家也很少有知道的。
同样是房子漏雨和电梯损坏，也有不少业主能顺利提取到维修资金很快修好。家住香榭苑1号楼的老李提取住宅维修资金时就比较顺利。前段时间单元电梯出现故障，老李就出面找了负责小区物业管理的河北恒辉物业，物业工作人员很快受理了申请。在对1号楼4单元的电梯如何维修更换进行评估后，物业逐一找4单元的业主签字，时间不长就有超过2/3的业主通过签字。之后再报住房局提交申请。此后不久，住宅专项维修资金就顺利提取到账户，电梯也很快维修好了。
记者从石家庄市住房局了解到，每年像香榭苑小区这样通过物业公司申请提取住宅专项维修资金的小区为数很多。和诚物业前不久刚刚提交了都市新城项目部分房顶维修和外墙维修的申请;凯莱金第项目今年3月份也刚刚维修了A座电梯，这些都是通过物业公司提交申请，按程序提取使用了维修资金。 15年了专项维修资金使用率仅3.7% 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的。记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处获悉，石家庄住宅专项维修资金从1999年6月份就开始建立了这个制度。自成立住房专项维修资金至2014年年底，石家庄共归集住宅专项维修资金15.6亿元，共使用5815万元，使用率为3.7%。
数据显示，2014年石家庄共缴存住宅专项维修资金2.4亿，支用1450万，涉及支取业主1.5万户;拆迁支取33万，涉及848户，这项资金的利用率为6.04%，尽管比全国1%的平均使用率高出五个百分点，但是在实际使用中仍有很多业主不清楚怎么提取使用，哪些情况可以提取维修资金。
记者从石市住房局了解到的情况是，从省会目前使用情况看，房顶漏雨是提取维修资金使用率最高的;其次是电梯，去年因维修电梯提取专项维修资金150万;单元排水、下水管道破漏、楼道单元门以及楼道内墙壁粉刷等也是提取比较多的部位。 申请提取时“让2/3业主签字”同意最难 2/3，这是住宅专项维修资金提取必备的业主签字率。维修资金申请提取难最普遍的原因是找2/3的业主签字不容易，找人难、上门难、签字难，所以很多物业公司不愿意干这件麻烦事，往往一再推拖。
一个小区动辄上百户甚至几千户，维修涉及多数业主的共同部位时，要么召开业主大会，要么就得靠物业公司工作人员拿着申请单签名表挨家挨户敲门入户签字。物业碰到业主不在家很常见，有时上门几趟才敲开门，可开门的还不是业主而是租户，并不能代为行使房主权利。所以这“必须超过2/3的业主签字通过”要求，看似简单，往往一两个月，甚至更长时间。
找到业主后，还有相当一部分业主不乐意签字。主要有三点原因：一是担心动用维修资金伤害到自己的利益;二是担心物业公司打着动用维修资金修缮公共面积的幌子私用这笔钱;三是一些业主因维修的部位和自家关系不大，对提取维修资金没有积极性。 业主不知情或提取申请主体缺失 维修资金使用难的原因还有一部分是因为人为原因。比如碰上物业公司不了解维修资金申请提取使用的政策，或者嫌挨家挨户签字麻烦不愿意推进这个工作，往往就会采取拖延推诿的态度。
还有一些老旧小区没有申请提取维修资金的主体，也是导致部分业主提取住宅专项维修资金难题的另一个原因。不同于有物业公司管理的小区，一些老旧小区如果没有物业公司管理，原产权单位也没人管，辖区居委会也不愿意揽事儿，就会出现“三不管”现象。这样一旦业主遭遇到房屋需要大、中修的情况时，确实会因为缺乏提取住宅维修资金的申请主体而遇阻。
还有一种情况是业主对住宅专项维修资金政策不了解，不知道出现什么类型的问题可以要求物业公司出面代为申请提取住宅专项维修资金，也造成提取难。
另外，有些楼盘前期信息录入不规范，或信息衔接有问题，也会耽误维修资金申请的时间。比如自由港小区，楼座名称复杂难以区分，申请维修资金时因为楼盘信息核对也耽误了不少时间。还有一些情况是因为业主签字时签名与房产本上登记的姓名不吻合，比如女方签了字，但房产证登记的是男方名字，也会导致签字无效，需要打回重新签字。这些操作中的细节也是导致维修资金申请提取周期长的原因之一。 住房局：正探索推进业主网上表决 对于提取维修资金需2/3业主签字的问题，石市住房局物业处处长刘素卿表示，维修资金一般都是按照谁受益、谁分摊的原则进行。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主表决通过。在省会实际执行中，为了简化手续和降低提取门槛，比如一单元房顶漏水了，可以仅需一单元全体业主的2/3的人同意即可提取维修资金。
对于一些没有物业公司或因找不到申请提取主体导致业主房屋出现问题难维修的小区，目前住房部门执行的政策是：可以由相关业主提出，由居委会或者街道办事处出面代为申请。在资金支付上，可以由相关业主推举一个代表开设账户，由居委会出具证明，在提取支付维修资金时采取账户和密码两分离、必须2人以上到场等限制举措，来保障维修资金的安全使用。
据了解，在住宅专项维修资金软件管理已经实现账目网上管理、楼盘表直接计算分摊费用的基础上，石市住房局下一步将更新软件，专门解决石家庄住房专项维修资金账目公开问题，尤其是将增加网上表决功能等。方便业主直接在网上查询自家的缴存、提取金额，以及网上投票表决。 五问住宅维修资金 围绕业主们关心的住宅专项维修资金怎么交、什么样的情况可使用维修资金等问题，刘素卿进行了解释与提醒。
1、维修资金能不能个人直接交?
答：住宅专项维修资金由业主在购房时一次性缴纳首期款。如果房屋买卖了，维修资金要随房过户。按照规定，2008年之后，住宅专项维修资金按照建筑面积缴纳，其中高层按照建筑面积每平方米70元来归集，多层按照建筑面积每平方米45元来归集。
在谁来收取维修资金的问题上，政府没有明确禁止开发商代收维修资金，这属于开发商和业主的民事协商。住宅专项维修资金要求在业主办理房产证之前缴纳，业主如果不委托开发企业代为办理房产证，不给开发企业出具委托书，也可以自己到石市房产交易大厅的银行缴费窗口自行缴费。
2、提取使用完后要不要续交和补交?
答：维修资金用完之后可以续筹。具体到某个住宅小区，维修资金后续是否还补建交存，如何缴费，都由全体业主表决。只要有2/3的业主同意通过了，就可以按决议实施。如果在未补建或续交维修资金前，住宅小区发生大中修的共用部位、共用设施设备，则要由相关业主分摊维修费用进行维修。
3、是不是房子出了问题都可以申请提取?
答：维修资金使用有两个条件：一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出，由物业公司负责维修。
4、哪些共用部位和共用设施可申请?
答：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、下水管道、雨水管道、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
5、提取需哪些手续?
答：需要住宅专项维修资金申请单位注册信息表、住宅专项维修资金列支申请、维修资金使用方案、关于召开相关业主会议的情况报告、相关业主意见表决明细表及委托书六项内容。
石市房管局有专门的窗口受理申请，材料齐全后房管局工作人员会找相应的财务、银行，实行内部流转，15个工作日之后款项就会拨付到账。 qingguo关于 毕节房产新闻,毕节房地产网,毕节楼市,毕节房价，毕节楼盘，房产 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐随着贵阳的快速发展，现代化都市进程稳步推进 楼盘名称价格区域毕节3800元/㎡1毕节5300元/㎡2毕节3300元/㎡3毕节2300元/㎡4毕节4000元/㎡5毕节8000元/㎡6毕节2999元/㎡7毕节3600元/㎡8毕节3000元/㎡9毕节3100元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。您所在的位置：
小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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上海浦东新区房顶漏水维修 维修资金应该谁来付?
维修资金应该谁来付
“看上去脏死了，一到雨天，外面下大雨，屋里就下小雨。”近日，家住荷塘区新华东路火炬三村的市民黄先生烦恼不已，称2010年自己通过中介，花了近20万买下一套68.54平米的顶楼房源，但装修入住不到两个月，房子就出现漏水问题。
& & & & 6月10日，记者在黄先生家看到，主卧的两扇窗户上方，均有一大块黑色的水痕，屋里还有一股潮湿发霉的味道。
& & & & 经查证，黄先生家房屋漏水正是由于楼顶部分砖面已经破损，防水层沙石松动，油毡裂缝，雨水逐渐下渗到主卧墙面，造成漏水。
& & & & 由于该房屋已有11年的房龄，早就过了保修期，又因老小区没有交专项维修资金，在与物业多次协商不下的情况下，黄先生只得自己出资维修。
物业：小区情况特殊，申请房屋维修基金有困难
随后，记者陪同黄先生来到了家园物业管理处，工作人员李先生告诉记者，房屋漏水的情况几年前就出现了，而且不止黄先生一家。但是由于房屋已经过了5年的保质期，所以必须动用房屋维修基金。物业也将情况反映到了市房管局，但是因为小区情况特殊，存在公房、商品房、房改房，国家有规定商品房必须交房屋维修基金，但是公房、房改房这一块就没有交，因此，小区不是所有住户都交了房屋维修基金，所以想申请动用房屋维修基金来维修房子有些困难。
市房管局：动用维修基金须经大多数业主同意
那么，像黄先生这样缴纳了房屋维修基金，却又无法动用房屋维修基金维修房子的住户该怎么办呢？记者就此事咨询了市房管局物管办的工作人员李先生，他告诉记者，缴纳维修基金的业主房屋面积占专有面积三分之二以上，才能申请动用房屋维修基金。业主首先可以向物业提出申请，物业作为项目的组织者，可将情况汇报到市房管局，如果整栋楼都是商品房，经过这栋楼三分之二以上的业主同意签字，便可使用房屋维修基金。《物权法》规定，“屋顶、墙体、楼梯等属于共有部位，相关业主都有维修的义务。”但是如果这栋楼里存在公房的话，可以向产权所属单位申请分摊费用。
记者随后还从市房管局房改办了解到，凡是拆迁之前办理了房产证的都没有维修费，拆迁之后办理了房产证的都有维修费。工作人员告诉记者，长虹家园房改房业主没有缴纳房屋维修基金，如需缴纳，可去物管办交费。
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技术支持：屋顶漏水可以申请专项维修资金&五问住宅维修资金
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原标题：自家屋顶漏水 小区电梯罢工您知道可以申请专项维修资金吗
自家屋顶漏水，小区电梯罢工，遇到这些情况，您知道可以申请提取住宅专项维修资金吗？记者采访发现，不少业主在房屋维修时，都遇到过物业管理方的婉拒，理由是要“动用维修资金”。动用维修资金真的那么难吗？昨日(28日)，记者采访了石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处及相关部门，请专业人士为业主支招如何合理使用维修资金。
屋顶漏雨不知道申请维修资金
家住西二环附近的老张最近有点烦，家里的屋顶去年漏雨，马上又到雨季了，如何维修还真是有点挠头。老张说，去年夏天，楼顶漏雨比较严重，找了物业小半年，一直是小修小补，始终没好彻底。最近他才听说，像这种情况可以申请提取住宅专项维修资金，老张这才想起，当初买房时确实交过一笔钱，说是以后维修房屋用的。但是找谁申请，需要提交哪些材料他依然不清楚，向小区其他业主咨询，大家也很少有知道的。
同样是房子漏雨和电梯损坏，也有不少业主能顺利提取到维修资金很快修好。家住香榭苑1号楼的老李提取住宅维修资金时就比较顺利。前段时间单元电梯出现故障，老李就出面找了负责小区物业管理的河北恒辉物业，物业工作人员很快受理了申请。在对1号楼4单元的电梯如何维修更换进行评估后，物业逐一找4单元的业主签字，时间不长就有超过2/3的业主通过签字。之后再报住房局提交申请。此后不久，住宅专项维修资金就顺利提取到账户，电梯也很快维修好了。
记者从石家庄市住房局了解到，每年像香榭苑小区这样通过物业公司申请提取住宅专项维修资金的小区为数很多。和诚物业前不久刚刚提交了都市新城项目部分房顶维修和外墙维修的申请；凯莱金第项目今年3月份也刚刚维修了A座电梯，这些都是通过物业公司提交申请，按程序提取使用了维修资金。
15年了专项维修资金使用率仅3.7%
住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的。记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处获悉，石家庄住宅专项维修资金从1999年6月份就开始建立了这个制度。自成立住房专项维修资金至2014年年底，石家庄共归集住宅专项维修资金15.6亿元，共使用5815万元，使用率为3.7%。
数据显示，2014年石家庄共缴存住宅专项维修资金2.4亿，支用1450万，涉及支取业主1.5万户；拆迁支取33万，涉及848户，这项资金的利用率为6.04%，尽管比全国1%的平均使用率高出五个百分点，但是在实际使用中仍有很多业主不清楚怎么提取使用，哪些情况可以提取维修资金。
记者从石家庄市住房局了解到的情况是，从省会目前使用情况看，房顶漏雨是提取维修资金使用率最高的；其次是电梯，去年因维修电梯提取专项维修资金150万；单元排水、下水管道破漏、楼道单元门以及楼道内墙壁粉刷等也是提取比较多的部位。
(责编：实习生、杨文娟)
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