开发商垫首付酿下纠纷 老板投资别墅陷破产边缘
债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生，目前陷入了一场经济、人生困境。
债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生，目前陷入了一场经济、人生困境。而这一切源于2013年他轻信开发商垫首付的所谓“完美”资本运作计划。如今，别墅没收到名下，却欠下了大笔债务。涉事开发商、银行、律师等人士在接受记者采访时，均表示此事双方都有责任，而要顺利解决张先生的困境却仍有不少困难。
谈到自己买别墅投资的经历，在万江从事电脑零配件贸易的江西人张先生表示很痛苦。
张先生告诉记者，2013年，他在看房时认识了道滘某地产公司销售经理刘某。刘某表示，购买他们公司的别墅可以给张先生打折，并且可以享受开发商垫付五成首付款的优惠政策。当得知张先生是个商人，销售人员给出一个很有诱惑力的资本运作方案：只需要付很少的钱，别墅即可到手，再用别墅二次抵押，轻松贷款用于经商。如此一来，别墅有了，现金流也有了，公司账目资金流大增，信用值大大提升……
原本打算买洋房的张先生不由得动心了。他进一步打听到，当时购买一套价值260万元的别墅，原本需要支付60万元的首期款;但是开发商为了促销，可以垫支五成即30万元。这就意味着，自己只需要支付首期30万元以及手续费十多万元就可以将“完美”投资方案变成现实。
“当时觉得自己生意还过得去，对以后的按揭款还款比较有信心。”张先生说，销售人员当时承诺，办完手续就可以立即收楼，而开发商垫付的30万元首付款一年后偿还。
张先生决定入手。
2013年7月，按照地产商的建议，张先生办理了东莞一银行的按揭贷款，总共贷款180万元。在办理贷款的过程中，销售经理刘某告诉张先生，只要办理完毕按揭手续，就可以利用别墅做二次抵押，除去应还的贷款金额，别墅剩余资产可以等价贷出。“这就意味着，我一开始就可以贷出60万元资金，这还不算房价涨价带来的收益。”
张先生认为，在当时看来，购买这套别墅很划算。等于自己利用一笔小钱，借用开发商的垫支、银行的政策为自己创造了一笔不小的资产。
不过，理想与现实总是存在差距。当张先生办理完按揭手续要求开发商交楼时，销售经理刘某告诉他，公司的政策有变，必须要先还清30万元的垫资款才可以收楼。
“我是小本经营生意人，本来就是借的首付款买房。目的是房子到手之后，立即二次贷款拿出一笔钱还清借款，余下的用于做生意。”张先生说。
已经外借了债务，银行方面又开始按月扣除一万多元的按揭，如今收不到房子……一切都乱了套。张先生于是要求退房，并且表示要举报开发商方面有欺诈行为。经过几次交涉，代表开发商的刘某态度软了一些，要求张先生先还十万元就可以立即收楼。
“我分析开发商缺钱，那时候房子不好卖，所以就尽量变着手法多回笼资金。”张先生说，为了收到楼，他又向亲朋好友甚至高利贷公司共借了8万元交给开发商。
更雪上加霜的是，“2013年10月，地产公司的工作人员告诉我，刘某已经辞职。另外来的销售负责人要求我必须先还款才能收楼。否则双方法庭上见。”张先生回忆说。
接下来的时间内，张先生无数次前往地产公司交涉，要求对方按照之前承诺的协议办事;但是地产公司方面以交了楼就无法保证收款为由，坚持让张先生还款。中途双方若干次发生冲突均无果而终。
记者在张先生提供的购房合同上，看到合同确实写着张先生借款在日(即签订协议的一年之后)以前要归还。不过，合同书并没有提及先还款后收楼的条款。
在张先生看来，自己落入到山穷水尽的地步，完全是开发商违约造成的，在记者面前，他声泪俱下，两年来，他每月坚持偿还银行贷款，经历了公司破产、员工出走、离婚、高利贷公司轮番逼债等难以言说的艰辛。
近日，张先生收到了法院的判决书，是开发商起诉他过期不还借款20万元一事，法院根据协议书，判决张先生败诉。“这个判决就事论事是没错的，我确实借了钱，承诺去年7月归还。法院认为收楼的纠纷是另外的事宜。这也没错。”
“现在我面临的痛苦是，我供了三年的别墅，实际上已经有了100多万元的资产，但是因为开发商没有交楼，我手中除了银行按揭协议书之外，没有房屋钥匙、没有产权证等资料，我就是想卖了这个别墅也没机会。我是守着百万资产过着乞丐不如的日子。”
由于经济困难，已经两个月没有支付银行供楼款，银行方面已经书面警告，张先生逾期不还贷款，将面临被录入信用黑名单的风险。
昨日下午，记者跟随张先生来到了位于道滘的开发商办公室进行采访。
对于张先生的说法，开发商项目客户服务部的陈经理没有异议。他承认是楼盘销售人员在售卖房屋时有一定的过失，但是张先生也有自己的责任，应该一切以合同约定为准。由于当事人刘某已经辞职，很多其个人行为无法核实，因此纠结过去已经没有意义，公司愿意配合张先生解决目前所面临的难题。
在双方分析了实际情况之后，张先生选择了在开发商配合的前提下，低价转让自己的别墅，即开发商帮助售卖自己名下房屋，在接待买家看房、还价和办理手续时不得设置任何障碍，买家缴纳的资金则由开发商直接收取用于偿还20万元借款。
由于张先生已经断供银行按揭两月有余，昨日下午，急于处理此事的银行工作人员吴先生表示将在不违反原则的情况下协助张先生办理房产证明。银行工作人员吴先生也表示，事情的发生，地产公司工作人员和张先生本人均有过错。购房者一定要根据自己的经济能力做决定。其实，“就算开发商当时第一时间交楼，银行是否同意办理二次抵押贷款也很难说，因为这需要综合评估张先生的公司经营能力、负债情况和信用资质。并非一个只有首付款的别墅就可以的。”吴先生说。
购房应提防虚假承诺
张先生的代理人宝威律师事务所唐胜利律师认为，按照购房合同来看，开发商是有违约行为存在，因为最有法律效应的购房合同书没有约定先还垫付款再交楼;但对张先生不利的是现在过了还款期限即2014年7月。所以，唐律师表示，现在起诉开发商违约的意义不大，最好双方协议解决。目前来看，唯有转让别墅才能让事情避免滑向更糟糕的局面。
唐胜利律师表示，在地产界，存在着开发商自己聘请的销售人员和中介代理两支队伍，中介机构派驻在项目的销售人员为了获得业绩，往往并不公开自己的代理身份。无论是哪种身份，为了追求销售业绩，难免会出现虚假宣传、虚假承诺，甚至帮助客户制作假证明材料等等，这些行为如果购房人士不理智的加以区分，往往最后带来难以预料的后果。
房地产市场合同纠纷
房地产市场发展多年，产品在设计上不断走向成熟，但市场运作却不时传出合同纠纷。部分接受采访的律师认为，实际上购楼纠纷不少情况是开发商方面有意无意地过错导致，购楼者因为不具备专业知识，在签订协议或者发生纠纷时往往处于被动地位。
超大车位不见了
王先生前年在沙田某知名楼盘购买一栋价值600万元的独栋别墅，当时销售人员告诉他别墅配有超大露天专用车位，并另行加收十万元车位购买费用。
但是到了去年收楼时，王先生发现所谓的超大车位根本不够停车，且两栋别墅间隔太近，导致车辆无法挤过通道。而对此销售人员解释称是规划改变，自己当时理解有误所致，为此考虑另行在稍远的位置划一个车位给王先生。对此，王先生认为开发商违约，要求退楼，双方无法达成共识而至今没有结果。
王先生表示，他觉得购楼时，销售人员在售楼过程中代表公司可以做出很多承诺，有些似是而非的问题很难留存证据。而一旦发生纠纷，公司就会以员工个人行为为由不予承认，实在难以解释就将其解雇了事，如此一来购楼者即使拿着销售人员的录音或者其他证据也无济于事。
大面积绿化没了
去年春天，有两百多户购买的市中区某豪宅大户型楼盘，出现业主集体维权。业主们抗议开发商改变规划，导致产品公共面积、公共绿化大幅度缩水;所宣传的全封闭小区变为临街半封闭楼盘。
尽管购楼者手持的合同和宣传资料明显证明开发商违约，但是业主们依然维权艰难，开发商由于已经卖完楼盘产品，面对业主们的抗议没有回应。最终，在政府部门的介入下，开发商做出让步，同意有条件退还部分购楼款。
对此，开发商的解释同样是销售人员的过失所致，一些员工为了求业绩，擅自将内部不成熟的规划资料拿来忽悠业主。由于正式的购房合同不会详细注明楼盘公摊面积、绿化面积，只能在其他资料中或者员工口头解释，因而难以认定法律责任。
一位购买此楼盘的业主告诉记者说，只要一交购楼款并办理了按揭手续，业主就注定陷入被动的境地，而往往情况是，业主还没有见到楼房成品时已经成为房奴，即使收楼时发现开发商有违约情况也难以解决，更不可能退房，这涉及到银行和产权问题，处理起来十分棘手。
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老师和同学操逼,杭州开发商称楼市快到崩溃边缘 20个楼盘降价
& 来源：互联网& 作者：佚名& 责任编辑：
我们经常说良药苦口。很多人好心好意地对别人提出忠告，对方却不领情，就是因为人们在拿出“良药”的时候，就让对方尝到了苦味，对方很自然就会产生抵触情绪。
很多性格急躁、容易发脾气的人，一点小事都会触发他们敏感的神经，这样很容易得罪人，不利于人际关系的建立。在众人面前，我们应该把不良情绪隐藏起来，以微笑示人。喜怒哀乐不要挂在脸上，心里有什么想法，不要轻易地显露出来，这样有利于保护自己。
当然，“走过去，拥抱他”这个策略不能随意用，特别是在男女之间，否则就会被人曲解其中的含义。即使是同性之间，对初次见面的对方，你要是表现得过于亲密，对方就会怀疑你怀有什么用意，所以这一点最好运用在比较熟悉的人之间。
所以，你要注意下面两点：
?向对方询问某事时，对方一侧肩抖动，表示对方对所言不自信。
有时候，机会仅仅是刚见面的一次，你并没有太多的机会让他人了解你。很多人在期待自己的优点“以后”慢慢被人发觉时，却发现，根本就不存在“以后”了，因为人家在看你第一眼的时候，就已经把你否定掉了。
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广州房地产行走在泡沫边缘 空置率高达40%
　　广州去年仅30家赢利，空置率高达40％
　　数字危言
　　广州有1318家登记在册的房地产公司，2001年有1288家亏损，仅30家赢利广州房地产业2001年完成开发投资387.02亿元，但全行业实现利润仅8.82亿元，整体赢利水平不足2.3％，远远低于社会全行业的平均利润率2002年中报显示，到2002年8月底，已公布中报的22家房地产上市公司的平均每股收益为0.064元，大大低于深沪两市已公布中报的600家上市公司的平均每股收益0.107元广州的商品房空置率在2001年就已高达40％。
　　有关空置率
　　空置率在5％-10％之间为合理区。商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。
　　空置率在10％-20％之间为空置危险区，已进入红灯区。要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。
　　空置率在20％以上为商品房严重积压区。国家必须采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济，特别是房地产业的发展，带来一系列的严重问题。
　　泡沫是怎样吹成的？
　　每次泡沫都有三个阶段。在第一阶段，每个人都尖叫“便宜”；在接下来的阶段：投资者在下单之前咬着指甲自言自语“不贵”；在最后阶段，错过了早期上涨阶段的人们会嘟哝着“不便宜，但还有上涨空间”而带着他们有限资金匆忙杀入。
　　“房地产市场价格在经过一段异常膨胀后，开始下跌、破灭；由于房地产价格陡降，造成有房地产金融业务的银行出现呆、坏账，银行体系运转失灵；最后，汇率机制被破坏，整个国民经济陷入困境。在这个过程中前一时期过量的房地产投资(投机)给以后的金融危机埋下了定时炸弹。”摩根士丹利有限公司董事总经理谢国忠这样形象地描述：“这是亚洲金融危机时的真实写照。”
　　“热开发”遭遇“冷购买”
　　广州商品房预售价已连续五年一路阴跌
　　朱F基总理在参加柬埔寨召开的东盟自由贸易区会议上，谈到中国经济增长速度时认为，今年国内房地产发展速度过快，房地产市场存在泡沫现象。这一观点引起业内人士普遍关注。
　　有业内人士惊呼，近年的房地产发展过热，是否会导致1993年的“泡沫悲剧”重演，最终引致房地产业的“大地震”。
　　预售价一路阴跌
　　昨天，记者获得这样一串令人不安的数字：今年上半年，广东全省商品房竣工面积高出销售面积100万平方米，在建商品房面积已接近1亿平方米，高于去年全年销售面积的4倍，其中广州市在建商品房面积3616万平方米，是去年全年销售面积的6倍。广东省建行今年要清理的坏账接近800亿元，其中80％与房地产有关。
　　商品房的售价也绝非许多媒体所说的“稳中有升”，而是“节节败退”。今年上半年，广州的商品房预售均价为4439／平方米，比上年同期下降6.57％，已连续五年一路阴跌。
　　空置率与房价下滑导致房地产企业业绩大滑坡。记者从一地产论坛上获悉，广州市有1318家登记在册的房地产公司，2001年就有1288家亏损，仅30家盈利，盈利面只有2.2％。有业内人士惊呼，房地产业的“寒冬”已经来临。
　　房地产业“寒冬”来临？
　　中国房地产协会会长杨慎认为，在表面繁荣的背后，中国房地产实际上已出现局部地区过热的现象。按国际经验，当空置率达到10％的时候就应当对房地产业发出红灯警告，而目前广东省空置率远远不止这个数。
　　据统计，目前广东省空置房面积达2000万平方米，占全国空置房总量的20％。
　　其中，广州商品房空置率2001年为40％，今年上半年又新增598.67万平方米，同比增长6.97％，商品房严重供大于求。
　　另外，一些地方的房地产业发展的规模与速度，已经超过了当地居民可支配收入平均水平及平均增长速度，区域性的房地产泡沫已经出现。现在购房者普遍反映城市房价太高了，如北京房价同收入之比达22-23?1，远远高出国际上4-6?1的标准；上海房价也高于年均收入十几倍。在上海，去年40万元一亩的地价，今年转手卖到80万元；4000元以下的楼盘越来越少，8000元以上的楼盘越来越多。
　　开发热下的局部泡沫
　　有专家认为，这次房地产“泡沫”与1993年我国房地产泡沫不同，当时是由经济过热造成金融热，再传递到房地产。这次房地产热则是：2000年底我国住房制度改革加快，停止福利分房，一直被压抑下来的个人对商品房的需求一下被释放出来，在经济没有出现过热、没有出现泡沫的情况下导致的。广州某房地产开发商认为，广东目前房地产的泡沫情况还不算很严重，只是开发热下的局部泡沫。
　　如何限制部分地区过热现象，杨慎提出三点建议，一是通过土地公开招投标方式，从土地源头控制开发规模；二是国家银行贷款要适度从紧；三是强化市场管理，提高开发质量水平。
　　据了解，政府部门对地产泡沫已经有了充分认识。近日，央行已经出台新的房地产开发贷款文件，规定对自有资金不足、行为不规范的房地产企业新开工的项目禁发贷款。
　　一个排队买房的真实故事
　　目前楼市到底算不算“过热”，是媒体最近谈论的热点之一。经常听到上海某处房产排队抢购的消息，似乎“过了这村就没这店”。《人民日报》华东新闻记者最近“隐身”于排队购房者的“长龙”之中……
　　时间：10月27日至11月2日
　　地点：上海某售楼现场
　　购房者：已排队7天6夜的人们
　　11月2日上午10时，上海黄浦区一新楼开盘现场，排队买房的队伍从售楼处蜿蜒至几十米外。焦急、兴奋、无奈……买房人脸上的表情应有尽有，但掩饰不住他们的疲惫样子，有人为了买房竟然已经连续排了7天6夜的队了，恐怕也算破纪录了。
　　据了解，此处房产临近黄浦江边，房子还未开建就为买房者所看好。10月28日上午9时，售楼处发售了VIP卡，2万元一张，有卡者才有资格买房。
　　为了能买到VIP卡，不少人27日一大早就开始排队了，到28日上午发售时，最多时有两三百人。最终，房产商总共发售了150多张VIP卡。
　　开盘当日，排上队买到房的人也并不轻松。原来，根据房产商的规定，排队进入售楼处的买房者每人只有3分钟的选房时间，超过时间就失去优先挑房的权利。许多买房人在排队的时候就抓紧时间研究房源，还要时刻注意自己相中的房子是否被前面的人挑走。结果，至中午无人排队时，还剩下20多套“鸡头鸡脚”的房源。
　　据记者观察，此次房产商推出的2幢26层楼房，共有200套左右，仅公开发售106套，而近100套楼层好朝向佳的房源已经没有了。看来，房源短缺这一说法并不能成立，房产商故意减少房源才是根本。而一次卖房要让购房者排两次队，之间相隔6天，甚至要购房者在3分钟内作出买房重大抉择，这实在有点不近情理。不知这是不是房产商有意为之，反正7天6夜的长队，确实提高了房产商的知名度。
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&&&&关键字：上蔡楼市、上蔡房地产、上蔡房产、上蔡地产、上蔡房价、上蔡新楼盘、上蔡房地产市场行情
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文章搜索：我去学校的时候，开发房地产开发商开发一块楼盘，但是楼盘边缘有几个坟墓，最后肯定是要挖了的，请问家属_百度知道
我去学校的时候，开发房地产开发商开发一块楼盘，但是楼盘边缘有几个坟墓，最后肯定是要挖了的，请问家属
开发房地产开发商开发一块楼盘？还有一个的住户会不会知道自己的房子建在坟墓上，住户才知道自己住在坟墓上我去学校的时候，最后肯定是要挖了的，但是楼盘边缘有几个坟墓？虽然这个问题很无聊，开发商如果等住户买了房之后，住户会怪开发商不提前告知吗，请问家属会让他挖吗
提问者采纳
必须要征得家属同意。第二，法律上并没有明文规定，只能由当地法院以是否违反公序良俗来衡量第一，等家属把坟迁走再说，房子是否建在坟墓上，是否需要告知住户，如果坟墓有主
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他10条回答
当然会 ？至于坟地的家属会不会同意迁坟 那要看开发商怎么协商了 毕竟对于有的人来说 迁坟不是小事 赔偿是少不了的
有可能家属不会同意，他们会要一定的赔偿，现在这毕竟是金钱社会
现在很多楼盘下面都是坟地！很正常的
一般都知道，通知死者家属挪坟，给补钱
很多楼房都盖在坟地上啊
只要钱到位现在人都很实际
你在出人帮挖估计好使
应该会吧！
很正常的，
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& & & &&期房预售制度巧妙地将购房者自有资金和购房贷款提前支付用于房地产开发建设，对于缓解房地产业开发资金紧张、促进房地产业快速发展起到了积极作用。
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& & & 从房地产行业常规的操作手段来讲，房企出现资金问题时往往会选择出售项目或通过民间高息融资来解决，很少会选择破产的形式。目前也出现了企业已经资不抵债的情况，民间融资也变得恶劣，随着汇率的变化，国外的热钱逐渐回流，卖项目少有人接手。从积极一面看，比起一些企业跑路。购房者与其选择期房不如选择。
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