您现在的位置&&>&&>&>&&正文
二房东转租房敛财租客破财
10:40:12&&&&&&来源：西宁晚报&&&&&&责任编辑：肖瑞萍
　　租房住了快一年了，才发现&房东&也是个租住人(以下称为二房东)，真正的房东另有其人，虽然与二房东签订的租房合同还没有到期，但是房东却要求马上搬家把房子让出来，这是市民张女士近日遇到的一件烦心事。
　　事件缘由
　　张女士告诉记者，今年初她在七一路租了一套房子，按照租房合同约定，给&房东&交纳了押金，并按时交纳房租。直到上月底，她才知道原来二房东也只是的租客，真正的房东是另一个人，而且房东以租房没有经过他同意，要把房子租给他人为由，要求张女士尽快搬出。&为此，我、二房东、房东三个人坐在一起协商过，当时二房东答应等我搬出后，会把押金和没有用完的房租都退给我，可是等我搬出后，二房东却一直都联系不上。打电话要么不接、要么就是关机。我真不知道该怎么办？&张女士说，她原本想着拿租房合同到法院起诉二房东，可是想想为了三四千元钱打官司划不来。无奈之下，张女士打电话求助社区记者。
　　律师观点
　　青海省律师协会王延辉律师认为：房东在未向张女士告知自己并非是真正房东的情况下与张女士签订房屋租赁合同的行为属于违约行为，根据我国《合同法》的相关法律规定，张女士可以依据合同的相对性，追究二房东的违约责任。同时王延辉律师提醒广大读者，在租房时，一定要审查清楚房屋的相关信息，如果是与二房东签订房屋租赁合同时，需要征得原房东的同意，以免日后带来不必要的麻烦。
&&相关新闻
&&每日热门
&&热门视频
Copyright @
XNTV All Rights Reserved&&网络视听许可证：1907177
西宁广播电视台&&版权所有&&&投诉反馈电话：转8818&&&第RB03版: 日报03版
&&&&&&&&&&
张某从赵某处租房，却又当起了“二房东”租给了李某。事后赵某按约涨租，李某承受不起让张某协调。协商无果，房屋被收回，张某却拒返转让费。李某诉至法院，法院审理认为——经出租人同意转租才合法
案件回放□本报记者&夏国锋&&私自转租房屋埋隐患，房东收回酿纠纷
&&2012年5月，出租人赵某将一套门面房租给张某，约定租期为3年，租赁费每年5万元，每年按6%递增。2013年6月，张某未经赵某同意将门面房转租给李某，约定按原租房合同履行权利和义务，双方以合租为由向赵某隐瞒转租事实。其间，张某收取了李某房屋转让费6万元。
&&事后赵某按约涨租赁费，李某无法承受，发生纠纷，三方多次协调无法解决，赵某收回了房屋。李某要求张某返还转让费，两人协商未果，李某诉至法院。&
在法庭上，李某诉称，事后才得知张某转租时未征得赵某同意，房屋被收回后多次要求其返还转让费均遭拒。请求法院依法判令房屋转让合同无效，张某返还转让费6万元。
&&张某辩称，是应李某要求才隐瞒转租的；不是赵某不同意转租，而是李某不履行合同义务才导致房屋被收回；此外，李某觉得转租费用低，接手后能再次转让赚取差价。基于上述事实责任完全在李某，其诉讼请求无事实和法律依据。
&&&法院判决：擅自转租无效，原被告共同隐瞒&转租均有过错，被告返还原告部分转让费
&&法院根据双方提供的证据和质证情况，审理认为，当事人订立合同应当遵守法律，根据《合同法》第二百二十四条之规定（见“法律条文”栏），经出租人同意是租赁合同合法转租的前提条件。本案中，张某作为承租人，未经出租人赵某同意将房屋转租给李某，并收取转让费6万元。张某擅自转租系无权处分行为，事后又未征得赵某的追认，且原、被告共同向赵某隐瞒转租事实，故所签《转让合同》应为无效合同。现赵某将房屋收回，李某要求确认《转让合同》无效的诉讼请求于法有据。
关于李某要求返还转让费的请求，法院依据《合同法》第五十八条之规定（见“法律条文”栏）、结合庭审中原被告均自认因共同隐瞒转租造成了本纠纷审理认为，张某负有通知赵某并征得同意的义务，但其与李某共同隐瞒转租事实是造成转让合同无法继续履行的主要原因，原被告双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。根据公平、诚实&信用原则，被告张某返还李某转让费&4万元为宜。
&&至于张某辩称，是李某要求隐瞒转租的、李某不履行义务造成纠纷过错在李某的辩解理由，因其未能提供相应证据证明，且其有隐瞒转租事实的存在，故对其辩称理由不予采信。
案件经调解无效。经合议庭评议，依据《合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、第二百二十四条等规定，判决《转让合同》无效，张某于本判决生效之日起十五日内返还李某转让费4万元。法律条文&&《合同法》第五十一条&无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
&&第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十三条&承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
&&第二百二十四条&承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案件点评&&本案是一起典型的房屋转租纠纷，房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益均为房屋转租。
当前，在商业门面房的租赁市场中承租人擅自转租房屋并收取高额转让费的现象屡见不鲜，甚至存在多次擅自转租、层层收取转让费的情况，这极易造成纠纷。
&&依照我国《合同法》规定，承租人转租房屋应当经出租人同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合法的房屋转租应具备以下要件：经过了房屋出租人的同意，具体形式包括，在租赁合同中明确表示同意承租人转租；签订租赁合同后又以书面形式（或有证据证明的其他形式）表示同意承租人转租。
&&转租后，承租人与出租人的租赁合同继续有效，即：负担向出租人交付房租的义务以及依照合同约定对出租人负担的其它义务，仍应由承租人负担。
&&承租人与次承租人之间的权利义务关系，依照他们之间的合同约定。&&&
&&次承租人对租赁物造成的损害，由承租人对出租人承担赔偿责任，承租人另行向次承租人追偿。短&评□夏国锋
&&经常租房者可能会发现这样一个现象，无论是房产网站发布的信息还是中介公司提供的租赁房源，双方签合同时很难见到房主，而是与越来越多的“二房东”签订合同。
&&所谓“二房东”，就是指将房屋以高于原租金的租金转租他人的房客。
&&究其原因既有房主嫌麻烦只管收租对“二房东”睁只眼闭只眼的纵容，也有“二房东”们的刻意隐瞒，当然还有租房人粗心大意不去细究。
&&殊不知，租赁这样的房屋很容易产生纠纷。比如，转租人就同一房屋订立数份租赁合同产生的纠纷；因第三人承租人拖欠租金导致房东主张解除合同的纠纷；第三人擅自改变房屋结构产生的纠纷；出租人在租赁期限内转让房屋而承租人主张优先购买权产生的纠纷，甚至还有“二房东”卷款潜逃、租客被赶出租住房屋的纠纷。
因此，租房时要查看转租人的有效身份证明及其和出租人签订的租赁合同，确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免产生潜在风险。
&&签订合同时，房租包含的内容有哪些，水、电、暖、天然气和物业管理费由谁承担，应明确界定；租赁期限、房租支付时间和付款方式必须清楚明白；房屋转租期限应在转租人剩余的租赁期限之内，应对能否转租作出约定，要明确违约责任；转租前结清相关费用以免被物业要求承担不应承担的费用等。
当发生纠纷时，当事人可先行协商，协商不成的，可通过仲裁或民事诉讼解决。房客说没钱交房租水电费，要我们垫付，（我是二房东）。房租已经帮他付了，所以我已经没钱了，怎么办
可以以此为由解除劳动合同，并给予合理的偿还时间。如果超期仍不归还：《合同法》第九十四条
有下列情形之一的。所以说根据合同相对性原则，要求次承租人按照合同约定支付费用。【具体操作方式】向次承租人催要，否则你可以以此为由要求解除房屋租赁合同，而并非你所说的垫付。相关法律规定：(三)当事人一方迟延履行主要债务，当事人可以解除合同，经催告后在合理期限内仍未履行，您支付给房东的房租是您根据您与房东间签订的租赁合同支付的租金，你可以依据你与次承租人（也就是你所说的“房客”）签订的房屋租赁合同，并不存在追偿权的问题，收回房屋房客说没钱交房租水电费，要我们垫付，（我是二房东）。房租已经帮他付了，所以我已经没钱了，怎么办根据合同相对性原则，您支付给房东的房租是您根据您与房东间签订的租赁合同支付的租金，而并非你所说的垫付。所以
去找他要钱呗让他滚！让他还
我把房子租给二房东，房租是年付，二房东说没有哪么多钱半年一付，我说...根据合同相对性原则，您支付给房东的房租是您根据您与房东间签订的租赁合同支付的租金，而并非你所说的垫付。所以说，并不存在追偿权的问题，你可以依据你与次承租人（也就是你所说的“房客”）签订的房屋租赁合同，要求次承租人按照合同约定支付...单位一员工包他住房不包水电，交房租时我先帮他垫付了水电费，跟他结算...表述不是很清晰！你收了多少房租你就开了多少收据！这是很明了的事！难道你给他签了一年的合同，给你半年的钱，然后你给他开一年的收据啊？每个月3号交房租水电费 四个人平摊 上任房客12号搬走 他付给房东这九天...你帮他垫付的那钱没入账吧，只入账扣了水电费的工资，肯定会差了个水电费的金额了。我跟二房东合租了一间门面房，我用楼下，二房东用楼上，我还有一间紧邻...肯定要减的撒，不然你就多交了，进去的时候炒个度数，来查水电气的气候炒个度数，到时候自己算的撒开始我跟中介租了房子，当时清楚的问清楚有哪些费用要房客出，中介说：...1、出租人与第一承租人（二房东）之间的门面房租赁合同关系：承租人（二房东）无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（房东）可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、转租人（你方）与第一承租人（...先把合同列在下面（废话省略了）： 出租方（甲方）：汪** 承租方（乙方...我是做中介的 我不知道哪家公司 这么不负责任 我来帮你解决 第一 你看下你的合同 上面有没有明确注明 物业费和清洁费你出 如果没有 就不用怕 一切按合同来 第二 如果房东说不付物业费和清洁费就要涨100 你让他涨去 合同上明确约定多少租金 他没...我的房东是二房东，一起祝我的房间很小，是一间储物间，一张床一张桌子...1.从合同内容来看，确实是二房东单方面违约了，她应该支付你一个月的租金作为违约金及退还你的全额押金。 2.但是这种二房东转租部分房屋的事很复杂，不好处理。比如说你去法院起诉的话，为了这点钱没必要，而且你需要先行支付起诉费，时间可能会...9月17日自说是房主的来看房，收房租，说二房东已经拖欠房租，水电费一次... 事情是这样子的，前不久，房客说他住的房子被偷了，里面的电脑，和手机...租房子付钱肯定要索要发票或者收据的。 你租房子前应该先看他的身份证和二房东与房主签的合同的。 你和二房东也要签租房协议或者合同的，你要详细核对他的身份证和资料之后再签。 再则你和他只是租客关系不应该有除房租之外的金钱往来。即使住很...警察可以解决的。 私闯民宅可以告他入狱的3年。 当然如果当地警察不爱搭理的话，那我给你提供一个好的方法： 找几个朋友，壮一点的，黑一点的，有刀巴更好。到你那房子里，说要找房东（就是找你），说你欠他们好几十万钱，要求把房子拿去抵，然...
你可能也喜欢这些职业二房东年收入70万元
一天躺着挣2000多_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
职业二房东年收入70万元
一天躺着挣2000多
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用5下载券
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩4页未读，继续阅读
你可能喜欢租的房子二房东跑了，房东只好来找我们收房租，我们协商好了重新签合同，但是房东拿出来_百度知道
租的房子二房东跑了，房东只好来找我们收房租，我们协商好了重新签合同，但是房东拿出来
已经被骗了一次了？求懂得的人解答的所谓的房产证上，但是临近过年，房子的建筑面积大概是79平，问他过户了吗，实在是有点担心和害怕，他说已经过户了，该怎么办，抬头写着房产租赁合同段的字样，并且里面还有租金，但是我还是很怀疑，也不想在找房子了，我们在和他签合同是不是同样是很危险，这个房子是不是公租房或者廉租房之类的，是每个月173块钱
提问者采纳
最好是去找律师看看吧
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
这房子应该是公租房，去物业查一下住户花名，那是最初的底子。
他的房子是使用权的房子，是国家租给他的房子，没问题！只要是房本是他名字就行，那个173是他交给国家的，和你没关系。最好去物业查一下没看是不是他的房子！使用权的房子是不允许出租的，但是现在也没有人管，一般没什么问题
很有问题的说。 不敢下结论。
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}