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租赁合同到期后,出租方不租了,但是承租方说违法了之前签的合同。
情况大概，我家在市区有个门面，是老房子，在05年发生火灾，被烧了，我们市不允许再建房子，就空在那里了1年左右，后来又个姓陈的店主，说想租，他可以走关系，帮忙重新搭个铁皮房，继续营业，然后签订了合同，条件是，1除非是重新建房，赔偿他搭建铁硼的费用，2，租赁期间，他可以转让，租金不得增加，我方租给他收一年7000元租金，他再租给第三方收3万一年，现在是我方都租给他5年了，房租一直没涨，想自己建房或者开店，但是承租方一直凭借当时订的合同，说除非看到建房许可证，不然就一直这样租下去，当时签的合同，可能太死了，根本对我们限制太多，我父母都不认识字，还是请我小叔写的，没有经过法律认定，和律师的公证。请问，这种情况我方是否可以通过法律要求终止合同，马上又要到交房租的时候了，不想再租给他了。
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房屋租赁合同是生活中进行房屋租赁时经常使用到的一种合同，租赁双方当事人可以在合同中对房屋租赁的相关事宜进行约定，当然这得
房屋租赁合同是生活中进行房屋租赁时经常使用到的一种合同，租赁双方当事人可以在合同中对房屋租赁的相关事宜进行约定，当然这得在我国法律规定的范围内进行约定，否则的话约定的内容就是无效的。下面，小编为大家带来一份常用房屋租赁合同范本，仅供参考。房屋租赁合同（常用版）本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)：_________________________(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________地址：_______________________，邮政编码：________联系电话：_______; 传真：_______;E-mail:________________________承租方(以下简称乙方)：_________________________(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________地址：_______________________，邮政编码：________联系电话：_______; 传真________;E-mail:_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______
〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。第二条 房屋用途该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四条 租金该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾
__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费;2.煤气费;3.电话费;4.物业管理费;5.________________;6.________________。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4.拖欠租金累计达____个月;5.利用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;7._____________________________。第十三条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案的约定自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。第十五条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条 不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条 其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条 合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。甲方：
日房屋租赁合同的内容包括了出租房屋的位置、租金价格、双方的权利义务等内容，要是还有小编没有介绍到的，大家可以根据自己的实际情况进行添加。同时，还能够就房屋租赁产生纠纷约定解决的机构、方式等。如果您还有什么不清楚的地方，欢迎您咨询律师365在线律师。
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> 您好，请问我是出租方，发现租凭合同抬头承租方和租赁方双方写反了，但合同最后承租方和租赁方签字有是正确的，不知这样合同有效吗？
您好，请问我是出租方，发现租凭合同抬头承租方和租赁方双方写反了，但合同最后承租方和租赁方签字有是正确的，不知这样合同有效吗？
- 回答:(5)
您好，请问我是出租方，发现租凭合同抬头承租方和租赁方双方写反了，但合同最后承租方和租赁方签字有是正确的，不知这样合同有效吗？甲乙双方权益能够保证吗？ 13:51补充:他是公司该合同走流程比较复杂，这个问题是我刚刚发现的 17:56补充:请问这样会影响我的权益吗，甲乙双方的责权是按抬头算还是按最后签名算喃？谢谢
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律师对“您好，请问我是出租方，发现租凭合同抬头承租方和租赁方双方写反了，但合同最后承租方和租赁方签字有是正确的，不知这样合同有效吗？”的解答：
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[四川-成都]电话:[][]
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您好，有效的，可以要求改正。
回复时间: 14:47:32
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[浙江-杭州]电话:
有效，你也可以给他解释下重新在签一份也行
回复时间: 13:48:49
[浙江-杭州]电话:
有效，你也可以给他解释下重新在签一份也行
回复时间: 13:48:56
[甘肃-金昌]电话:
合同合法有效，需订立补充协议完善
回复时间: 19:15:17
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有效，但最好要求重新签订一份新的协议，避免以后无谓得纷争
回复时间: 13:53:10
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签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题
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