房子位置，价格，上海周边哪里买房子好环境
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时间：2016-03-21 11:07
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房子位于高鑫公园旁边，在总部基地南边两站地，附近有华联超市和菜市场。
房子很干净，格局也不错。
交通便利，出门向西是大葆台，通往9号地铁线郭公庄站，往东是丰园路通往南四环总部基地。
小区人不多，很安静。管理也很好。
有意者看完房，再细谈！诚招爱屋、爱干净人士
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北京 - 丰台 - 总部基地 - 往南2公里
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丰台 - 总部基地 - 丰台区高立庄春来园【支招】2016 只有这6种房子最值得出手！
广东电视台房产频道
& &2015年，在330新政、公积金新政、央行多次降准降息、全面放开二孩等系列政策强力刺激下，一线城市以及部分基本面较好的二线城市几乎进入了全民皆买房的节奏，不仅刚需产品持续热销，就连动辄数千万的豪宅产品也被哄抢。那么，在政策红利有望延续的2016年，又有哪些类型的房子被看好、值得你出手呢？今天，我们将联合广州房价点评网首席分析师肖文晓为您详细分析，今年准备置业的观众就要留意啦！建议1学区房究竟2016年哪些房子最受业内看好呢？肖文晓首先给我们推荐的是学区房！一说到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势，肖文晓表示，教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用，怎么说呢？看看下面这幅图，如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温，现在明白了吧？（图片来源：广州房价点评网）建议二一线与强二线城市中心区普通二手住宅除了学区房外，我们还留意到一线与强二线城市中心区普通二手住宅也是一块香饽饽，口说无凭，数据为准，下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标，来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况，可以看到，这几个城市人口竞争力都在上升，当中北京、上海、深圳更有5成左右的涨幅，咱们广州虽然涨幅最小，只有3%，但是基数最大，小学在校生人数高达90万！（图片来源：广州房价点评网）而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了这些城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格，以广州为例，去年中心六区二手房均价高达24622元/㎡，而外围五区的新房均价才11281元/㎡，近2.5倍啊！既然这些城市人口还在增长，那么说明房子需求依然旺盛，中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。建议三大城市城中村旧改与改造所以，分析师提醒，准备在市中心购买二手房的市民要开始着手看房了，不然的话，日后价格上涨之余还没有什么货可供选择呢！那么说到中心城区的房子，大家千万不要漏掉城中村的房子，这里可是隐藏着巨大潜力的地方，城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，抢得先机。建议四在规划功能调整中受益的房子好的，再来看看分析师下一个推荐——在规划功能调整中受益的房子，比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场，变身后，区域的房价也是水涨船高，所以说，功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用，那么，广州又有哪些有着规划功能调整的片区呢？建议五大城市周边有明显人口增量的二三线城市大家要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区，机遇总是留给有准备的人的。那如果你觉得北、上、广、深这些一线城市的房价太高，我们也建议你看看一线城市周边有明显人口增量的二三线城市，这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显，例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州，还有咱们广州旁边的佛山，尤其是广佛交界处的楼盘。从上面这个饼形图看到，去年仅一个南海区就已经卖楼55219套，占据全市近5成的比例，在年度销量最佳的10大楼盘中，南海广佛盘占据了7席之多！像万科金域中央、保利西雅图这两个刚需明星盘分别都卖了三千多套，相当于每天卖10套的节奏啊！而中海寰宇天下、中海万锦熙岸两个高端楼盘也各自卖了近两千套房，不得不点赞！另外，其他几个上榜楼盘也有1400套以上的业绩，相当不错了！特别值得指出的是，尽管佛山整体房价平稳，但凡是跟广佛交界沾上边的楼盘都身价倍增，在过去一年里，里水、千灯湖、三山新城以及金沙洲等广佛交界区域楼价有明显涨幅。据中原地产年报统计，像金沙洲板块的恒大御景湾年内楼价累计上涨40%，从一季度的1.3万元/㎡提升到四季度的1.8万元/㎡；而去年销冠万科金域中央涨幅也不少，从年初的1.1万元/㎡涨至年尾的1.4万元/㎡，涨幅也有26%，记者最新了解到，该盘目前在售部分产品已达1.7万元/㎡；还有这个位于里水的金沙半岛以及位于三山新城的保利西雅图，售价涨幅都在13-14%左右。所以说，处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。建议六轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境舒服、配套便利，而在各种便利之中首要的就是交通便利，所以，分析师提醒，大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，例如我们广州的地铁21号线、9号线、广佛线延长线等，经验告诉我们，轨道交通建设确实能为周边楼盘带来升值空间，而早前我们节目也为大家盘点过广州几条即将通车的地铁线路其沿线楼盘的情况，有兴趣的观众可点击这些链接??-----------[ 一起微信交流 ]-----------微信号：fcpd常驻广州，中国传媒大学经济、播音双学位；9年以上财经、地产媒体从业经验；关注房地产那些人，那些事，热衷创新；加我个人微信一起交流。 }wU拆厢?l b[W粳
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下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（ 。A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D
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下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（ 。A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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丰台 - 总部基地 - 丰台区高立庄春来园【支招】2016 只有这6种房子最值得出手！
广东电视台房产频道
& &2015年，在330新政、公积金新政、央行多次降准降息、全面放开二孩等系列政策强力刺激下，一线城市以及部分基本面较好的二线城市几乎进入了全民皆买房的节奏，不仅刚需产品持续热销，就连动辄数千万的豪宅产品也被哄抢。那么，在政策红利有望延续的2016年，又有哪些类型的房子被看好、值得你出手呢？今天，我们将联合广州房价点评网首席分析师肖文晓为您详细分析，今年准备置业的观众就要留意啦！建议1学区房究竟2016年哪些房子最受业内看好呢？肖文晓首先给我们推荐的是学区房！一说到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势，肖文晓表示，教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用，怎么说呢？看看下面这幅图，如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温，现在明白了吧？（图片来源：广州房价点评网）建议二一线与强二线城市中心区普通二手住宅除了学区房外，我们还留意到一线与强二线城市中心区普通二手住宅也是一块香饽饽，口说无凭，数据为准，下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标，来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况，可以看到，这几个城市人口竞争力都在上升，当中北京、上海、深圳更有5成左右的涨幅，咱们广州虽然涨幅最小，只有3%，但是基数最大，小学在校生人数高达90万！（图片来源：广州房价点评网）而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了这些城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格，以广州为例，去年中心六区二手房均价高达24622元/㎡，而外围五区的新房均价才11281元/㎡，近2.5倍啊！既然这些城市人口还在增长，那么说明房子需求依然旺盛，中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。建议三大城市城中村旧改与改造所以，分析师提醒，准备在市中心购买二手房的市民要开始着手看房了，不然的话，日后价格上涨之余还没有什么货可供选择呢！那么说到中心城区的房子，大家千万不要漏掉城中村的房子，这里可是隐藏着巨大潜力的地方，城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，抢得先机。建议四在规划功能调整中受益的房子好的，再来看看分析师下一个推荐——在规划功能调整中受益的房子，比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场，变身后，区域的房价也是水涨船高，所以说，功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用，那么，广州又有哪些有着规划功能调整的片区呢？建议五大城市周边有明显人口增量的二三线城市大家要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区，机遇总是留给有准备的人的。那如果你觉得北、上、广、深这些一线城市的房价太高，我们也建议你看看一线城市周边有明显人口增量的二三线城市，这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显，例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州，还有咱们广州旁边的佛山，尤其是广佛交界处的楼盘。从上面这个饼形图看到，去年仅一个南海区就已经卖楼55219套，占据全市近5成的比例，在年度销量最佳的10大楼盘中，南海广佛盘占据了7席之多！像万科金域中央、保利西雅图这两个刚需明星盘分别都卖了三千多套，相当于每天卖10套的节奏啊！而中海寰宇天下、中海万锦熙岸两个高端楼盘也各自卖了近两千套房，不得不点赞！另外，其他几个上榜楼盘也有1400套以上的业绩，相当不错了！特别值得指出的是，尽管佛山整体房价平稳，但凡是跟广佛交界沾上边的楼盘都身价倍增，在过去一年里，里水、千灯湖、三山新城以及金沙洲等广佛交界区域楼价有明显涨幅。据中原地产年报统计，像金沙洲板块的恒大御景湾年内楼价累计上涨40%，从一季度的1.3万元/㎡提升到四季度的1.8万元/㎡；而去年销冠万科金域中央涨幅也不少，从年初的1.1万元/㎡涨至年尾的1.4万元/㎡，涨幅也有26%，记者最新了解到，该盘目前在售部分产品已达1.7万元/㎡；还有这个位于里水的金沙半岛以及位于三山新城的保利西雅图，售价涨幅都在13-14%左右。所以说，处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。建议六轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境舒服、配套便利，而在各种便利之中首要的就是交通便利，所以，分析师提醒，大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，例如我们广州的地铁21号线、9号线、广佛线延长线等，经验告诉我们，轨道交通建设确实能为周边楼盘带来升值空间，而早前我们节目也为大家盘点过广州几条即将通车的地铁线路其沿线楼盘的情况，有兴趣的观众可点击这些链接??-----------[ 一起微信交流 ]-----------微信号：fcpd常驻广州，中国传媒大学经济、播音双学位；9年以上财经、地产媒体从业经验；关注房地产那些人，那些事，热衷创新；加我个人微信一起交流。 }wU拆厢?l b[W粳
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