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& 买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介 ...
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UID312544&帖子&精华0&金币183 &威望0 &注册时间&
简单一些说五月份签订合同后，卖家各种刁难骚扰签订奇怪的附加合同，六月份房产局里，卖家还是翻脸不签过户。
总总纠结反正最后还是不卖房还写了一大篇东西纸指责中介和买家。合同里有指明谁提出不交易谁赔偿，我们已经筋疲力竭愿意赔偿部分金额希望事情早点解决，但是卖家不愿意赔偿中介一分钱，中介非要卖家赔偿并抵押房产证。
中介和卖家两方吵了一个月的架无果...
卖家现在打电话给威胁说我们跟中介有连带责任3W块钱定金不还了。中介这边又经常打电话怂恿我们去起诉卖家。
解释一下：
一.我们那套房子是138平的房子150W左右成交，房子两证满五年。后期税费比较少这也是我们当时选择这个房的原因。我们大概首付110W公积金贷款40W。
二.里面提到的的附加合同1。卖家要签订过户之后，若一个月银行没有放款，买家必须一次性支付银行贷款金额。（当时双方都有取消交易的意愿，中介不让交易取消）中介答应若银行不按时放款，买家一次性支付尾款给卖家，然后按日每日赔偿买家1000块直到银行放款。
三.卖家当时在房管局不愿意过户的原因：1.是说网签价格和实际成交价格不一样，那个时候为这个事情跟中介在房产局里吵了2个多小时，之后又签订附加合同2：大概内容是如果因为网签价格发生什么不好的事情卖家没有任何责任，中介和买家承担所有责任（然后中介说卖家随后在网签合同上签字）。
结果签完这个东西，卖家又担心买家无钱过户没法付首付...反正又是要求先付款再过户，或是把过户凭证给他做抵押什么的。反正一直闹到别人下班，也没过户。我们但是的户口上有120W 还拿出来给卖家看...他就是不愿意过户...
四.房管局的事件结束后又提了2个要求才答应交易
1.并要求网签价格和实际成交价一致他们才愿意交易。（这点如果按照当时的规定，150W属于豪宅，问要多交5.7%的营业税大概8W块钱）这个是我们完全接受不了的。
2.要我们先付60到他的账户上他才愿意交易。
五.我们不答应他的要求之后，买家并指责中介给帮助我们逃税漏税,签订阴阳合同。
卖家：用文书形式提出取消交易，并愿意退还定金并向中介要回自己的房产证。并一分钱不赔偿中介
中介：要求卖家赔偿中介费，之后才愿意退还房产证
买家：我们的当时的态度是我们只愿意几接受正常流程的交易，他不卖房子我们也是接受的，交易取消我们也可以愿意赔偿中介部分损失。（不要问我们为什么这么包子，真的是实在不想扯皮了）
六.前几天不是豪宅税的规定改了么，只看面积不看金额，中介又跟我们说如果按照先的规定我们可以按卖家要求的，网签和成交价格一致来交易。我们同意，但是卖家这次没有任何理由拒绝交易。
现在我们疑惑的几个问题是
1.中介在整件事情里承担什么责任，我们交易成功了他收中介费，我们交易不成功他收中介费，我们想解除合同中介又不退让，在中介这方面我们如何维护自己权益。
2.12315的电话我们打了，一听是中介买卖的问题就丢我一个座机说是房管局的电话要我去打，几经周折我终于打进了房管局，房管局的人没说几句就要我去打官司，说自己没有执法权益，要我们通过法律途径来维护自己的利益。
3.我们深知民事诉讼很麻烦，而且判决执行度差，卖家的性格就摆在哪里陪违约金我们想都没想，能要回定金就谢天谢地了，但是如果这件事情我们不理睬不作为，以后中介和卖家打起官司来我们会承担什么责任么？
本帖最后由 Awoo 于
13:01 编辑
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为什么实际成交价和网签价会不一样呢？价格难道事先没谈好吗？
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网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...
是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。
但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。
本帖最后由 Awoo 于
13:11 编辑
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卖家跟中介的纠纷关你什么事情，如果你买不到房子，你要找中介让他们解决，他们要解决不了，要赔偿你的损失。如果你们要直接跟卖家接触，那是不是中介费可以不给中介了？中介这个时候不出面解决问题，还想推给你们，那要中介干嘛？ 本帖最后由 瑾记于心 于
13:18 编辑
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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你好，，网签价格应该是比实际成交价要少很多吧，这是不是涉及到后面的税费问题
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我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高&&另外一套比房价低
我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的
房产局解释的是国家允许的合理避税
实际价格是按照合同价格成交
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b这个卖家有问题，估计是年纪比较大的人。思想古董
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是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。
但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局
给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家
因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询
遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。
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如果这样，你可以学车版有个楼主那样，去淘宝上找那种咨询律师，只用付一点咨询费。大概知道自己要怎么做之后，再找专业的律师做后续工作。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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中介完全没有起到应该有的作用，居间要负责的，不管你们成交不成交，反正佣金是不能少的，卖家不卖是卖家出，买家不买或者成功交易是买家出，那中介有什么用了，中介他手上有房产证，有办法治卖家的啊，你们根本没有违约，交给中介的定金必须要回，而且还要卖家赔钱
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遇到卖家这样的耍流氓的，你也要让中介刷流氓解决，否则你自己耍流氓，现实社会不遵守游戏规则人要给点颜色看看，指望诉讼是不可能轻易解决的！ 本帖最后由 辛苦的老螃蟹 于
13:51 编辑
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好的 我去研究下淘宝
我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师
都要准备一些文字资料...
今天整理完了 就顺手在得意上发出来了
目前在等待回复
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他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押
但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一
一个积极想卖一个处处找歪
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都不是什么好鸟...
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房东 卖低了， 心里不舒服，可能还有其他的人在背后叼（亲戚，其他中介）。
这个时候 要么硬到头皮，答应他的要求，把户过了，比方说 多给点钱 ，然后 进抵押的时候 你不去签字，要房东把你现在给的钱给你再办。
要么就抖横 找人，直接去接房东屋的小孩子上下学，中介不会去搞硬的，毕竟他们不是拆迁办，责任也不在中介方。既然房地局能推脱，派出所，片区，物业，中介都不会管这种烂事情。
记住，过户前，买家是儿子，户过了，马上找中介去 加急，证一印好了，买家就是爸爸了。
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碰上这么结梗的卖家是有倒霉啊！
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买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核
一页纸 10块钱
....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分6231&在线时间1231 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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这还真不知道。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策
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他现在就是死活不卖了 没有商量余地
之前多次都是他老婆出面商量好了
等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题
简单来说 他就是要想尽办法不卖
现在我们已经答应他所有的要求
他还是不卖 怎么办?
版权所有& Powered by二手房交易，买家违约已确认，中介是否应该帮卖方追讨违约金，是中介起诉还是买家自己起诉 - 相关问题 - 110网法律咨询
签了二手房买卖合同，买家没按合同约定办理相关手续一拖再拖并且不买了已造成违约，合同约定违约金12万，已交在中介处6万合同保证金，现维权是由中介负责还是要我们自己去起诉，中介想要居间服务费，6万合同保证金是否应该先打给我们，他们的服务费另外讨要
我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为：
1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方房屋无租户，但我事后发现里面实际有租户居住；
2、签订合同时，卖方对户口迁出问题也存在欺瞒。卖方提出正在换大房子，户口暂时无处迁，承诺买完房后很快迁走。中介也多次向我保证，卖方正在找他看房子，口头多次承诺很快买房，然后就迁走户口。所以合同中关于户口的条款被中介擅自拟为：“甲乙双方协商，甲方承诺甲方重...
日，我在上海宝山通过中介与卖方签订房屋买卖合同，总价180万，支付中介佣金三万。5月6日网签后，房屋当天被公安机关司法查封，至今房产不能交易。而中介不退还佣金。
1、房屋被查封，是否为不可抗力，是否为房东违约。
2、中介是否要退还佣金。谢谢。
我是中介，介绍一买家，看中一套楼房，和卖家商讨后确定了房屋成交价，买家向我支付了一万元定金，我给开了收据，没有签署合同，后来卖家又不想卖了，我准备返还定金给买方，买方拒收定金，要求我返还双倍定金，我没同意，买方把我告到了法院，我的胜算有多大？
我是卖方，2011年签定了三方二手房买卖合同，后买方违约，在2012年12月支付了违约金，现中介根据合同条款要求均分定金，但卖方得到的是违约金，中介的主张合理吗？
我们作为卖家，与买家和中介公司签订了房屋买卖合同。但是买家后来因为自身原因违约不想再买，但是我们已经交给中介50%佣金的费用。由于考虑到买家违约情况，我们想让中介将50%买佣金还给我们，但是中介提到这个费用须有买家来承担，前期与买家协商未果，待他们起诉买家，买家支付后，才能将钱退给我们。我们想知道，我们现在有没有权利要求中介支付给我们相关的佣金，而无须去等中介与买家的诉讼结果？（在合同中，有专门约定佣金的数量，并说违约方应负责付予中介应得的上述佣金...
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我疏忽，在合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，要付2万...
您好：我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我疏忽，在合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，...
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
08年12月份通过中介公司买到了一套二手房，所有交割全部结束。前几天中介公司来了份“催款函”，说是公司财务发现我们的这笔交易没有支付过佣金。但是我在家也找不到发票了，据回忆是到对方公司门店交现金给经纪人，因中介公司告知发票需要到总公司开具，之后一直催问说是没有开好，之后因忙于结婚也忘记这件事情了。当时缴款时也没有开具收据，说是公司统一开具发票的。对方公司要起诉我们，我该怎么办？&&问题详情
卖房买家违约,中介声称找不着买家怎么办
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
向院起诉买家
那就中介承担责任~
违约金归你!
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今日律师风向标:
房子早过了户，尾款却还没有收到，能算中介和买家违约吗？
我是一名业主，因为要急着用钱治病所以把房子卖了，合同是今年6月份在地产公司签的。当时签合同的时候，我都与中介和买家有说清楚，我8月30就一定要收到钱，不然我也就不卖房的了。那时中介承诺说做快贷快放的话就可以，买家当时也在有场的。我就要求做快贷快放。我也有要求在合同上写清楚收尾款的时间。在事后我细看合同，却发现上面没有按我的要求注明收尾款的具体时间。我去问中介怎么没有约定写上收尾款的时间，地产的员工告之说是收尾款时间他们是不能写的，合同书上他们重来没有这样写过。因为我有按揭的，签合同的晚上，中介说是为了省时间。让我早点能收到钱，就让我们双方同时申请，我申请提前还款，买方申请银行做快贷快放。由于是由买家垫资赎契，所以首付的30%用来还回银行。7月4日有按揭公司（合富保来理财）发短信来说是银行出了同意贷款通知书。刚好我申请的提前还款，银行也来了通知，买家就付了首付给我。7月26号中介发短信说27号去涂销我以前的房产抵押和做买家的过户。但是一直到过完户中介也都没有给我银行书面出的贷款同意通知书，因为没有卖过房，到后来才知道过户的时候应该会把银行出的同贷书给卖家，去向中介要同贷书，还找借口不愿意给我，拿到手后才发现是7月13日出的通知书。银行也不是最先说的那家代款银行，问中介是怎么回事，他们也说不知道。现在都过了这么久了，房子也过了户，尾款却一直没有收到。从最开始的8月份告诉我会放款，说到9月，在到10月。后来我打电话问中介和帮做按揭的负责人，回答不是变得很模糊就是让我去问银行。再去问过银行，回答又让我找按揭去部。上个月26日，我约了买家、中介、按揭部去了银行，才知道按揭部递交资料的时候都快10月了，而且只是帮买家做了快贷却没有做快放款。本来打算卖掉房拿回钱用来治病的，现在却一直这样拖着。银行现在让我等，具体要等到什么时候也不清楚，没有时间。而且银行出的〈个人二手房贷款通知书〉上有写上通知书开具之日起一个月内效。我想请问下，像是这种情况能告中介和买家违约吗？胜的机会大吗？尾款还有50万的话，费用是多少，怎么给的？还有就是卖这房子因为我是实收，所以其它的税费我是不用付的。当时中介为了给买家规避房屋交易税费，让我们签的存量房买卖合同是份阴阳合同，网签又是按原件写的，我有法律责任吗？
　问题来自：四川 - 达州　悬赏：0分　咨询时间： 12:20　咨询人：13wmq
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法律快车律师回复共6条回复
一般情况下付款是买家的义务，除非合同约定按揭货贷款作付款条件。阴阳合同最多是无效。
回复时间： 13:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
携带资料面询，求得最佳解决方案
回复时间： 15:15
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你好，要看你和中介签的合同是怎么约定的；阴阳合同你有责任
回复时间： 16:38
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建议带上咨询找律师面谈
回复时间： 17:22
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可以直接去法院起诉对方啊。
回复时间： 18:56
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按照合同的约定办理。如果协商不成的，可以向法院起诉。建议委托律师提供帮助。如果有需要的可以来电话咨询。
回复时间： 22:52
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民事法律-房地产
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我的咨询提醒通过中介买房，卖方违约，我该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我想咨询下，我通过瑞家中介买房子，在日签了房屋买卖合同并支付给中介1万元的定金和7000元的中介费，由于我是公积金贷款，说是先过户后贷款，现在过了两次户了都没有过成（第一次是中介没有查我的信用度，第二次是房主没有带结婚证原件），现在房主说中介骗人不打算卖房子了，可是我这边1万7千元已经给中介了，中介说只能退给我1万的定金，中介费不能退还。现在房主一般也联系不上，联系上就说忙，说这是我和中介之间的事。
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任. 我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉? 在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
通过中介卖房，买卖双方谈成交易，买方给了1000元订金给卖方。结果买方又违约。并无签写任何合同协议。中介现向卖方索取一半订金费。这是合理的吗？
通过中介买房后，预付5000元定金，签订了合同，合同上规定如果一方违约需支付双倍违约金，而且第三条明确规定如果过守约方受到了经济损失可以要求提出赔偿，现在我不想要赔偿，可以要求他继续履约吗？当时签订合同时房主的母亲来代办的，现在反悔要，但是中介已经收了房主的身份证复印件一系列的材料了，我可以要求他赔偿房价上涨部分吗？
通过中介看中一套房子，支付定金1万多元并在订房合同签字（三方合同，中介表示我先签，之后拿给卖方签完再返给我一份），之后了解到该房并非签字卖方所有，签字者仅为所谓的代理人（签合同前中介未出具真实房产材料，只口头表示先定下来，之后办手续时就明白没问题），而该房为单位安置类房产，因为代理人的关系可以直接与开发商签订一手房合同，可以按照一手房手续办理贷款及产权。我认为该中介涉嫌与卖方签字者联合进行合同欺诈，因为之前只告诉我该房可以过户可以按揭，并未说明...
日通过中介购买一套安置房，双方签定合同，并且支付房东11万元首付，及全额支付中介费，现在政府要交房了却联系不上房东了，签合同的时候中介一再跟我们保证没有问题，现在却只是一直让我们等找到房东再说，一直等下去也不是办法，这种情况我们是否报警，中介是否也应该承担责任？
卖房者和买房者之间存在借款关系，出借人买方通过中介购买一套二手房就是借款人卖方的，交定金3万三千元整，但是卖房者借款人迟迟不履行合约，如违约的话，买房人可否诉讼请求法院要求定金双倍和借款，（购房合同里写有借款可抵消一部分房款）购房合同里还有一条约定如违约每逾期一日卖方应向本合同房屋买方支付总房款的3%的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费，诉讼费用。交通费等）。请问法院会支持吗？
1、我找买方协商过此事，但是对方要求过高的赔偿条件。
2、对方现在要起诉我怎么办。
3、这件事最好怎么协商。
4、赔偿的是怎么去赔偿。
我通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房屋合同。合同明确：买卖任何一方违约，需向对方支付房价20%的违约金（12万元）。当时我支付1万元定金给卖家。当时，办理卖房手续的是房主的爱人，有房主的授权委托书。半个月后，卖家提出不卖房子了。我要求卖家继续履行合同，或要求卖家支付我12万违约金，能够得到法律的支持吗？
我是卖方，当时跟买方还有中介签了一式三份的合同。后来我不想卖了，就跟跟买方解除了买卖合同，也付了违约金给买方。中介在之前签订的合同中说明，任何一方取消交易，要付双倍中介费，请问这样的合同有效吗？
您好！我买房过程中土地出让金由卖方出，中介却叫我出，请问我该怎么办？谢谢！}