您好，分享的企鹅
青浦首个大商业项目——上海新城吾悦广场开业
12月20日，新城控股集团迎来首个进驻一线城市的商业综合体项目--上海新城吾悦广场的盛大开业。现场威风锣鼓敲响，瑞狮狂舞，热闹非凡。开业现场还举办了明星见面会、天使之翼内衣秀、异国风情巡游、英伦行为艺术秀等一系列精彩纷呈的庆祝活动。据了解，上海新城吾悦广场是青浦当地首个体量10万方以上的高端商业项目，促进了青浦区域的商业格局升级。 开业庆典上，上海市青浦区委常委、副区长华源说：“上海新城吾悦广场的开业，为青浦区的商业建设树立了标杆，推动了青浦区的经济发展，同时，吾悦广场是青浦区未来重点发展项目，政府将加强扶持力度。”据悉，开业当天客流预计突破30万，刷新了青浦商业开业新记录。上海新城吾悦广场由新城控股集团倾力打造，位于青浦区新城区域，淀山湖和漕盈路大道交汇处。上海新城吾悦广场纯商业体量超10万平方米，一举打破了区域内无超过6万方的高端综合体项目的商业格局。据了解，目前入驻商户已超200家，入驻品牌超1000个，70%的商家首次入驻青浦，包括H＆M、优衣库、C＆A、丝芙兰、家乐福、丰收日、铜锣湾、新华书店、孩子王、大光明影城、玩具反斗城、莫莉幻想等主力商户。 作为青浦首个体验式的购物中心，上海新城吾悦广场在建筑形态和内部装饰上，更加强调消费者艺术审美体验。业内人士指出，上海新城吾悦广场是青浦现有商业体系的升级换代，规模更大，业态更合理，管理更科学，囊括国际电影城、量贩式KTV、大型电玩游乐场、餐饮不夜城、时尚购物中心、城市步行街等一站式业态，在商业体量、主力店规模、业态组合等全面创造青浦商业新纪录，同时也是新城控股在上海打造的第一个旗舰级城市综合体。新城控股2008年开始试水商业，被认为是中国商业崛起的新代表，凭借谨慎而独到的市场洞察力，确立了“聚焦、深耕二三线城市”的商业布局战略。迄今为止，新城在全国的10大城市共计10余座“吾悦”广场在建或已开业，主要分布在上海、苏州、常州、长沙、南昌、长春及安庆等城市。作为中国体验式商业地产迅速崛起的“新势力”，新城也凭借独特的“吾悦”模式，在商业地产领域屡获殊荣。今年10月，“吾悦系”一代Mall代表项目常州新城吾悦广场，一举斩获“中国最佳体验式商业模式奖”；而在今年4月，新城控股更摘得“商业地产领军企业金坐标奖”。“上海新城吾悦广场是新城控股集团旗下的吾悦品牌进入上海一线城市、启动全国布局战略的第一个项目，吾悦广场的开业将改变青浦人民的消费及生活方式。”新城控股联席总裁梁志诚在当天开业典礼上表示。上海新城吾悦广场的开业代表着青浦全新地标的形成，也预示着新城控股集团吾悦品牌落子上海、由长三角迈向全国战略布局的里程碑式开端。》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：最新组图：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyrongcan]
201520163月
(静安36000元/平方米)
(松江530万元/套)
(杨浦65000元/平方米)
(崇明5700元/平方米)
(松江530万元/套)
(崇明16500元/平方米)
(金山8600元/平方米)
(奉贤11500元/平方米)
(松江800万元/套)
(浦东49000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(嘉定22000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(崇明9500元/平方米)
(金山11600元/平方米)
(嘉定15600元/平方米)
(松江17000元/平方米)
(杨浦1800万元/套)
(浦东40000元/平方米)
(松江22000元/平方米)
(奉贤26000元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(浦东95000元/平方米)
(青浦800万元/套)
(昆山9500元/平方米)
(昆山8900元/平方米)
(黄浦95000元/平方米)
(周边60万元/套)
(青浦850万元/套)
(崇明17500元/平方米)
(金山13000元/平方米)
(奉贤20000元/平方米)
(静安70000元/平方米)
(黄浦78000元/平方米)
(青浦23000元/平方米)
(宝山15000元/平方米)
(昆山7800元/平方米)
(浦东41000元/平方米)
(嘉定23500元/平方米)
(静安70000元/平方米)
(浦东37000元/平方米)
(青浦2500万元/套)
(浦东100000元/平方米)
(青浦699万元/套)
(嘉定27000元/平方米)
(松江750万元/套)
(浦东85000元/平方米)
(松江24000元/平方米)
(青浦38000元/平方米)
(浦东55000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(昆山220万元/套)
(青浦24500元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(松江330万元/套)
(金山11000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(奉贤20000元/平方米)
(嘉定13000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(奉贤12500元/平方米)
(宝山49000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(宝山31500元/平方米)
(浦东1800万元/套)
(嘉定21000元/平方米)
(奉贤150万元/套)
(浦东14500元/平方米)
(长宁160000元/平方米)
(浦东3300万元/套)
(黄浦116000元/平方米)
(浦东13500元/平方米)
(昆山165万元/套)
(昆山85万元/套)
(松江300万元/年)
(闵行2000万元/套)
(周边15000元/平方米)
(普陀65000元/平方米)
(松江11000元/平方米)
(奉贤15000元/平方米)
(浦东26500元/平方米)
(奉贤18000元/平方米)
(青浦37000元/平方米)
(徐汇90000元/平方米)
(松江16000元/平方米)
(宝山43000元/平方米)
(浦东3500万元/套)
(奉贤10000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(杨浦48000元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(松江48000元/平方米)
(宝山600万元/套)
(昆山12500元/平方米)
(虹口80000元/平方米)
(浦东51000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(杨浦35000元/平方米)
(松江8900元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(松江6800元/平方米)
(松江148万元/套)
(青浦900万元/套)
(崇明18500元/平方米)
(闵行5元/平方米.天)
(青浦40000元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(昆山7800元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(长宁1700万元/套)
(浦东26000元/平方米)
(宝山450万元/套)
(昆山14000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(宝山34000元/平方米)
(闵行32000元/平方米)
(奉贤12000元/平方米)
(嘉定14000元/平方米)
(杨浦92000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(浦东20000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(周边4800元/平方米)
(浦东37000元/平方米)
(嘉定880元/平方米)
(闵行85000元/平方米)
(浦东18500元/平方米)
(宝山21000元/平方米)
(徐汇130000元/平方米)
(闵行30000元/平方米)
(奉贤25000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(静安85000元/平方米)
(浦东24500元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(徐汇60000元/平方米)
(松江24000元/平方米)
(杨浦61000元/平方米)
(松江900万元/套)
(金山11000元/平方米)
(徐汇130000元/平方米)
(昆山11000元/平方米)
(虹口65000元/平方米)
(奉贤14000元/平方米)
(松江35000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(奉贤27500元/平方米)
(宝山28000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(静安120000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(金山11000元/平方米)
(浦东16800元/平方米)
(闵行70000元/平方米)
(昆山16500元/平方米)
(浦东18000元/平方米)
(浦东45000元/平方米)
(浦东550万元/套)
(金山8800元/平方米)
(金山12000元/平方米)
(闵行1160万元/套)
(青浦675万元/套)
(嘉定15000元/平方米)
(浦东14500元/平方米)
(浦东39500元/平方米)
(浦东14000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(宝山34000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(青浦220万元/套)
(浦东20000元/平方米)
(松江330万元/套)
(浦东51000元/平方米)
(松江32000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(松江33000元/平方米)
(奉贤21000元/平方米)
(嘉定20000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(昆山15800元/平方米)
(金山16000元/平方米)
(青浦28000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定23000元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(黄浦100000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved上海商业地产 开业量排名全国第一_房产_房产_青网
上海商业地产 开业量排名全国第一
核心提示：
2015年，上海商业项目开业数量排名全国第一。尽管仍要面对同质化严重、网络零售及消费细分这些挑战，但市场也有了一些新的变化。
2015年，上海商业项目开业数量排名全国第一。尽管仍要面对同质化严重、网络零售及消费细分这些挑战，但市场也有了一些新的变化。
开业量排名全国第一
&绝大部分的商场都没有什么增长。&第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣透露，过去一年，除了少数几家定位明确的综合体，大多数沪上购物中心的业绩都出现了下滑。由于电商冲击、境外旅游增长等因素的影响，&我觉得这是未来几年会延续的状态。&
事实也的确如此：尽管在2015年商业项目开业数量十大城市中，上海以26个排名第一，但由于受到供应增大、品牌发展限速等影响，这些项目的开业速度有所放缓，实际开业率只有61%，且新入市项目大多分布在中外环周边。
就各业态经营而言，在去年11月整体营业额首次同比下跌，其中百货及专业专卖在电商影响下下滑最为明显，同比下滑分别为3.6%及2.7%，不过文化娱乐、餐饮业态延续强势继续增长，同比增长分别为14.88%和13.28%。
第一太平戴维斯关于上海零售市场的分析数据显示，去年前11个月，上海社会消费品零售总额累计增速达8.1%，较前年同期下降0.6个百分点；核心商圈购物中心首层租金全年同比微增0.9%，至48.4元/平方米，非核心商圈维持不变，为17.2元/平方米。截至2015年第四季度，核心商圈空置率同比上升1.0个百分点至4.8%，非核心商圈同比下降0.8个百分点至9.5%。
不过，&相比上一年，2015年上海商业零售市场最大的变化就是：面对电商的冲击，市场变得冷静、淡定了很多。&朱兆荣同时强调，事实上，上海的商业地产市场经历了这些年的风雨，目前已经变得较为理性了。
新玩法频现
睿意德认为，2015年，商场运营愈发注重场景体验，运营思维也发生了更深度的转化，受电商冲击小、体验度高的新业态、新品牌得到了蓬勃发展。
其提供的数据称，2015年是商业地产O2O集中爆发的一年。这一年中，上海有超过82个大中型商场拥有APP或微信移动端口；第三方的运营商兴起；品牌本身也通过开发商平台、团购点评平台或者自行开发来连接线下。不过，对于近年来兴起的体验式业态，朱兆荣认为，目前很多商场都在做的体验式业态，确实可以吸引人流过来，但事实上已经形成了一种新的同质化，&更重要的还是能够提供什么商品与服务&。
2015年，商场的后期改造行动渐渐增多，一些地理位置较佳，拥有较为固定的消费支撑及市场知名度的项目实行了改造方案，以弥补商圈内商业空白。包括戴德梁行、第一太平戴维斯等在内的专业机构，都将这一业务作为未来的开发重点。
这一市场的另一个显著特征是，去年各大开发商激烈竞地，地王&分区&涌现。据不完全统计，2016年至2018年，包括香港太古、日本三井、泛海、深圳深国投等在内的22个中外开发商都将在上海开业布局。业内人士分析，随着井喷的项目增量和竞争升级态势，上海将呈现局部区域超饱和布点、结构性过剩，但优质购物中心维持供不应求，同时落后项目降级淘汰的态势。
迪士尼将促成商机
第一太平戴维斯方面透露，2016年上海市区内将迎来20个新项目、合计130万平方米入市开业，其中10%位于核心商圈。从供应区域来看，七宝为供应最大板块，将有230000平方米入市。
虽然供应压力持续，但迪士尼、梦工厂等旅游、文化项目陆续打造，市场有望从中获取新的前进动力。值得注意的是，迪士尼的开业预计核心商圈受益更为明显，预计2016年核心商圈租金涨幅约1.5%-2.0%；非核心商圈由于存量及供应较大，项目之间质素差异更为明显，整体表现预计平稳，其中大体量超级购物中心仍具备一定优势。
&市场中仍有大量机会，最值得关注的莫过于新兴的旅游购物，它将开启全新的消费渠道，给城市零售市场注入活力，&朱兆荣强调，&上海迪士尼乐园&&这类大型娱乐项目将能吸引全国各地甚至亚太区的游客，不仅有利于支撑乐园内部及周边的零售消费，也能带动市中心的消费。&其预见豫园、南京东路这类商圈的商铺租金在2016年会有明显上涨。
睿意德预计，上海作为全国经济金融中心，拥有充足的消费者和消费力。大批外来开发商将于2016年入沪，结合了运动、儿童、医疗等主题的购物中心会是未来趋势。而迪士尼的到来，将会增加沿街商业价值，比如淮海路商圈街铺占比为上海之最，预估其未来的沿街商业价值会不断凸显。
莱坊认为，上海的零售商铺供应市场将保持活跃，在奢侈品方面的消费进一步收缩，对于中高档消费品的需求保持稳定。未来一年，上海主要商圈的街铺租金将下跌10%-15%，而购物中心的租金将保持稳定，街铺与购物中心之间的租金差距将进一步拉大。
责任编辑：上官云龙
&&2014&Power&Media&▎投稿、爆料请联系小编微信：▎图文整理自网络上海这个国际大都市，从来不缺商业2015年的上海，已有三十多家购物中心开业。你以为这就完了？NO!NO!NO!2016年，你造吗？又有一大波大商场将陆续开业！这么多商场登陆上海这真的是逛逛……逛不完的节奏！▼▼▼七宝万科广场预计2016年5月开业整个万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点。还将首次尝试“智能引导系统”，帮助车主快速找到车辆。这里还将有全球首家五感放映厅的韩国影院CGV。开业时间：预计2016年5月开业上海自贸广场预计2016年年中开业自贸广场占地面积17370平方米，地上最高44层。建成后的项目由一露天广场、商业裙楼、几栋独立办公总部和一幢超高层办公主楼围合而成，并直接与未来的轨交10号线出入口相连接。该项目将是自贸区高端客户的办公中心、金融机构与综合性服务业相融合的商贸中心、时尚休闲娱乐的体验中心，开业时间：预计在2016年年中建成并投入运营。宝龙城市广场预计2016年开业上海七宝生态商务区·宝龙城市广场规划建筑总面积近40万㎡(含地下建筑面积)，预计2016年开业。按照宝龙地产的初步规划，该项目将被打造为集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的特色型体验式购物中心。开业时间：2016年上海太古大中里商业2016年启用上海太古大中里商业规划成一个由3幢酒店、两幢甲级写字楼和零售商场组成的纯商业地产项目。建成的地铁13号线将直达大中里项目，地铁2号线、13号线及12号线将在项目周围路段实现地下连通，形成换乘枢纽。开业时间：2016年上海新城明发商业广场嘉定新城明发商业广场，总开发规模超20万，主题功能有三大板块构成，8万方的时尚购物体验中心，5万方的特色五星级的酒店，1.5万平方的总部商务写字楼。商业规划了大卖场、电器卖场、影院、KTV、餐厅、健身中心、儿童电玩、美容SPA、娱乐休闲等主题酒店。开业时间：预计2016年开业。丁香国际商业中心丁香国际商业中心是目前联洋板块内最后一个商业综合体项目。商场部分共设有地下二层和地上四层，零售比例为20%，餐饮占比35%至40%，娱乐占比10%，儿童体验占比10%，生活及其他占比为25%。功能包括零售、餐饮、娱乐、影院、健身等。地下二层则将引入精品超市，零售板块入驻品牌主要以国际快时尚品牌及各类时尚潮牌为主。开业时间：明年6月正式对外营业。浦江城市生活广场浦江城市生活广场，规划用地面积4万多平方米，建筑面积约18万平方米，是集商业、文化、休闲、办公于一体的城市综合体。规划设计创造富有活力的“新城市生活”，北侧设置3栋公寓式办公楼，东北角设置一座具有地标作用的集中式办公楼。开业时间：预计2016年开业。青浦宝龙城市广场青浦宝龙城市广场将在今年推出位于公交换乘通道上的商业街商铺。整条商业街将由宝龙集团统一招商、统一运营，规划打造成集餐饮、娱乐、精品购物于一体的风情商业街。开业时间：预计2016年开业。怀盛399生活广场怀盛399生活广场是一座6.7万平米的开放式商业综合体，悉心规划了青浦首座以运动健康为主题的购物中心，并以峡谷式时尚天街，开放式智慧树天幕广场的建筑规划特色，与项目运动、快乐、健康、分享的理念相呼应，打造休闲娱乐健康生活新地标！开业时间：明年10月开业。徐汇日月光中心徐汇日月光商业中心预计于2016年第三季度建设完工开始运营，预期将成为田林社区最大量体的商业中心，项目占地面积38亩，投资总额27亿元，该项目加大餐饮、娱乐比例的定位，并以延长商场营业时间来突出购物中心的特色。开业时间：2016年第三季度新华联国际中心上海新华联国际中心，29万平方米大型城市综合体，以经典的法式建筑风格，在现代的虹桥缔造出集独栋商墅、甲级办公、索菲特酒店、国际会议中心及风情购物街于一体的全新商务平台。开业时间：明年12月份开业。上海禹州商业广场禹州商业试水上海市场的首个项目禹洲商业广场项目位于浦东惠南镇。总体量14万方，含6万方购物中心和8万方写字楼。购物中心部分目前招商已完成50%左右预计明年开业。开业时间：计划2016年7月开业。莘庄亿丰时代广场莘庄亿丰时代广场项目规划有5层大型社区购物中心，总建筑面积8万平方米，建筑面积7.8万平方米，商业面积7万平方米，集合大型品牌超市、知名连锁餐饮、儿童体验教育馆、炫动国际影院、KTV、健身休闲、时尚服饰、黄金珠宝等丰富业态，服务功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐一站尽享。开业时间：预计明年开业！三弦海上金街三弦·海上金街位于上海市闵行区浦江镇镇中心；浦江镇中心唯一一个集餐饮、娱乐、休闲为一体的9.2万方“体验式消费”商业综合体；项目主要由四个部分组成，包括：“印象家园酒店”、“国际休闲步行街区”、“沿河景观休闲带”、“三弦慧谷商墅区”，将打造成具有地标性的国际化商业街区。开业时间：预计明年10月开业。上海人都在看的公众号联系QQ：小编微信：猛戳“阅读原文”找到更多资讯！
看过本文的人还看过
人气：22499 更新：
人气：20673 更新：
人气：20561 更新：
人气：19446 更新：
股哥分析的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
对不起，石家庄这位女孩，今天我必须要曝光你！
想睡你很久了，不行我就换人了啊
牡丹又被别人抢走了，洛阳人民不服！！！
喝水加一物，排出10年毒
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈上海在2016年底前仍有超330万O商业开业
商铺网门户-爱转让网&&阅读:536 次 11:24:00
来源:爱转让新闻部
[提要]一线品牌整体撤离外滩、淮海路门店空关近半年、社区商铺不卖百货，上海商业地产市场正在经历一场动荡。日前，一项针对上海黄浦、浦东、徐汇等多个商圈的调查显示，面对高企的租金压力以及网络电商的持续冲击，传统的百货业正在从上海各类商业项目中大举撤离，租金水平也有了明显下滑。
面积:200平方租金:3300元/平方区域:武昌区
　　一线品牌整体撤离外滩、淮海路门店空关近半年、社区商铺不卖百货，上海商业地产市场正在经历一场动荡。日前，一项针对上海黄浦、浦东、徐汇等多个商圈的调查显示，面对高企的租金压力以及网络电商的持续冲击，传统的百货业正在从上海各类商业项目中大举撤离，租金水平也有了明显下滑。
　　华灯初上，黄浦江两岸的霓虹灯绚烂多彩。透过巨大的落地玻璃，已经看不到雨果博斯、杜嘉班纳、乔治?阿玛尼、百达翡丽、宝诗龙等众多一线品牌。
　　2009年，因销量每况愈下，雨果博斯成为最早离开外滩的奢侈品牌。2012年，杜嘉班纳搬离了外滩6号。曾在“外滩3号”经营10年之久的乔治?阿玛尼也于2013年初关店，空荡的橱窗几乎让人忘记了它当年风光入驻的情景。随后，外滩18号陆续失去了百达翡丽与宝诗龙。
　　取代这些一线品牌的是酒吧、办公楼、饭店。如今，外滩6号只有一楼有两家品牌服饰店，二楼到四楼全部被饭店占据，外滩3号则关门了，隔着橱窗可以看到里面一片狼藉，外滩18号也只有卡地亚等一两个名牌，大部分的顾客都在中厅享受着下午茶。
　　而在淮海中路从成都北路走到东湖路一公里左右的街道，曾有100多家比邻的沿街商铺，盛极一时。不过，半年前关店潮袭击淮海路，二十多家店铺。
　　目前，在淮海路上，十多家店铺或是大门紧锁，或是贴上招商广告，从店铺的装潢来看，这些店铺原本以服饰、百货为主，比如著名的国有品牌双妹、海澜之家、达芙妮等。
　　淮海路上最著名的购物中心要数淮海中路527号了，这里正在装修。历经华亭伊士丹和万得城电器两轮败走后，近日新业主阳光新业接手。阳光新业透露，未来的527号将主打体验式购物中心，预计今年圣诞亮相，几乎一半的区域用于。淮海路正在探索传统的百货模式以外的转型，增加、电影等体验式消费，或者引入全球旗舰店等新型业态。
　　同样正在进行转变的还有南京路步行街，目标是体验式消费。
　　关于淮海路百货凋零的原因，众说纷纭，有人说是淮海路租金太高，但据第一太平戴维斯统计，目前淮海路街铺平均租金在每天每平方米35-65元，近些年变化不大，甚至比南京东路、徐家汇还略逊一筹。也有人说，是百货业的衰落，淮海路的品牌受到区域商业、电商的冲击相当明显，很多品牌销售额逐年下滑。
　　而与百货“凋零”和黄金商铺空置相对应的，却是商业项目还在源源不断入市。数据显示，上海在2016年底前开业的项目总量预计会超过330万平方米。从历史供应数据来看，2000年至2013年，上海的年均零售物业供应量为325671平方米；而2014年至2016年，年均零售物业供应量将为1122876平方米，是此前年份的3.4倍。
　　“将商铺改成饭店确实可以提高人气，但是饭店的面积要求大，租金承载能力低，百货仍是商业地产最喜欢的经营内容。”国内一家大型购物中心运营方透露，作为纯商业地产运营商，不会将百货商户全部清理，但要根据定位做一些梳理，引进一些能够与电商形成互补的品牌。
　　当然，体验式消费同样存在重复的问题，并且很难改变淮海路、南京路等中心区域商业颓势。“现在还有人从宝山跑去徐家汇购物吗？实际上，徐家汇是社区商业的概念。我们应该重新规划上海的商业布局，建立国际化的商业格局。”上海市流通经济研究所常务副所长汪亮表示，从国际大都市的商业格局来看，商业分为国际商圈和社区商圈两部分，现在国内大都市面临的主要问题就是国际商圈定位不明晰，国际商圈应该主要接待国际消费者，这些人到上海来购物，要买当地的名特优产品，民族的才是国际的。
　　不过，民族品牌难以承担高租金，佰草集、海澜之家等搬离淮海路就是一个很好的例子。“大部分商业地产运营者做的是商铺出租的业务，商铺租金年年涨，能够承载租金的只有高附加值的服饰品牌，而这些商户受到电商冲击很大，关了开，开了关，商业项目定位不明。所以，市级商业项目应该重经营，避免商铺层层转租，从全国引入名特优的产品，培植一批中国的好品牌，通过销售获得利润，而不是简单地依赖租金过日子。”　　（中国商报 记者 张仲超）
相关新闻 想了解更多更好的资讯
麦当劳中国新任CEO张家茵在首次的媒体见面会上向网易财经表示，麦当劳今年在华...两江新区打造现代服务业中心的“蝴蝶效应”正在扩大。日前，来自两江新区的消息称...2015到了，有哪些品牌需要进行拓展呢，那就看一下我们下面的盘点吧。...}